Разрешается ли демонтаж утеплителя на балконе и лоджии

Подробный разбор.

Толщина утеплителя, установленного застройщиком на балконе или лоджии, может составлять 10, 15, 20 сантиметров и более. Из-за этого многим собственникам кажется, что конструкция занимает слишком много полезного пространства.

Поэтому во время ремонта они решают снять утеплитель с фасадной стены, чтобы сделать балкон просторнее. Однако выполнять такие работы нельзя, поскольку демонтаж утеплителя фактически приводит к увеличению площади балкона или лоджии.

Согласно пункту А.1.6 СП 54.13330.2022, площадь балкона или лоджии определяется по размерам их внутреннего пространства. Для расчета измеряется расстояние от наружной стены здания до ограждения балкона либо до защитного ограждения, расположенного перед панорамным остеклением. Именно эти границы учитываются при определении площади помещения.

После демонтажа утеплителя внутренняя граница балкона смещается в сторону фасадной стены. В результате свободного пространства становится больше, а фактическая площадь балкона начинает отличаться от площади, указанной в технической документации БТИ. Даже если увеличение составляет всего несколько сантиметров по глубине, при расчете по всей длине стены может образоваться заметная дополнительная площадь.

Но даже если прирост составляет всего несколько сантиметров, с точки зрения законодательства это уже изменение площади помещения. А увеличение площади существующих балконов и лоджий запрещено пунктом 9.13 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508.

К слову, данное постановление регулирует порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Документ определяет требования к проектной документации, перечень допустимых и запрещенных работ, а также процедуру согласования изменений, обеспечивая безопасность эксплуатации зданий и защиту прав собственников помещений.

Следовательно, согласовать демонтаж утеплителя невозможно. Запрет действует независимо от того, насколько сильно увеличивается балкон и изменяется ли при этом внешний вид фасада.

Следует отметить, что существуют и другие способы увеличения внутреннего пространства балкона.

Например, некоторые собственники выполняют вынос балконной плиты, увеличивая площадь пола, и перенос наружных ограждающих конструкций, что также запрещено, поскольку данные действия приводят к увеличению площади балкона либо лоджии.

Другие используют технологию остекления с выносом, при которой оконные конструкции устанавливаются таким образом, что их рамы выступают за пределы первоначального парапета. И такие работы тоже считаются недопустимыми.

Хотя при демонтаже утеплителя внешние конструкции остаются на своих местах, его результатом фактически является увеличение площади внутреннего помещения. И именно поэтому такие работы также относятся к числу запрещенных мероприятий.

Пример демонтажа утеплителя на лоджии можно увидеть на фото ниже.

Фото лоджии до того, как утеплитель был убран.

Красным цветом показаны области, где до ремонта находился утеплитель, а также увеличенная ширина пола за счет смещения границы стены с оконно-дверным проемом.

Лоджия после ремонта: если сравнить это фото и снимок №1, где показана лоджия до ремонта, то даже визуально видно, что подоконный участок, простенок и надпроемная зона стали тоньше, а площадь помещения стала больше.

Наша организация занимается проектированием и согласованием перепланировок уже более 25 лет. За это время мы неоднократно сталкивались с ситуациями, когда собственники были уверены, что удаление утеплителя является обычной отделочной работой и не считается нарушением. Именно поэтому мы всегда предупреждаем заказчиков, что выполнять демонтаж утеплителя на балконе или лоджии нельзя.

К сожалению, некоторые владельцы квартир игнорируют эти рекомендации. В результате при сдаче выполненной перепланировки комиссия Мосжилинспекции выявляет нарушение и отказывает в приемке объекта.

Но даже если предположить, что инспектор по каким-либо причинам не обратит внимания на отсутствие утеплителя и подпишет акт о завершенной перепланировке, проблема все равно возникнет на следующем этапе. После окончания ремонта обязательно выполняются обмеры БТИ. Техник производит точные измерения помещения и, поскольку площадь балкона после демонтажа утеплителя становится больше, расхождение будет выявлено практически гарантированно.

В этом случае на поэтажном плане БТИ появятся красные линии, которыми обозначается самовольная перепланировка. Поскольку увеличение площади балкона относится к запрещенным работам, узаконить такую перепланировку невозможно. Собственнику придется восстанавливать утеплитель и возвращать балкон или лоджию в первоначальное состояние.

Поэтому при планировании ремонта не стоит рассматривать демонтаж утеплителя как способ увеличить полезное пространство балкона. Такое решение запрещено действующим законодательством и неизбежно приведет к сложностям при согласовании перепланировки, а также к необходимости выполнять восстановительные работы за собственный счет.