Вы здесь

Разворот ванной или унитаза это перепланировка или нет?

В данной статье рассмотрим ряд вопросов, которые часто волнует собственников при ремонте помещений санузла. 
Приведём в качестве примера самые распространённые вопросы:

  • Разворот или перестановка унитаза — это перепланировка?
  • Если развернуть или переставить ванну – это перепланировка?
  • Замена ванны на большую угловую – перепланировка?
  • Если унитаз выдвинуть и повернуть, а за ним построить инсталляцию будет ли это переустройством?

Кроме этих можно привести множество вариантов похожих вопросов, но все они касаются изменения положения сантехнических приборов и необходимости согласования данных мероприятий.

Для начала определим какие виды работ, проводимых в помещениях санузла, требуется согласовывать, а какие нет.

Виды ремонтных работ

Ремонтные работы, с точки зрения согласования, удобно разделить на группы:

  1. Косметический ремонт, проводимый в помещениях санузла, может включать покраску стен и потолка, замену кафельной плитки, электротехнические работы, замену существующего сантехнического оборудования на аналогичное с сохранением его существующего положения и габаритов. Согласования данный вид ремонта не требуют.
  2. Переустройство в помещениях санузла – это работы, проводимые в рамках существующих границ помещений, требующие внесения изменений в документацию БТИ.
  3. Перепланировка санузла – представляет собой ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и покрытия полов, также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.

На практике это означает, что любые ремонтные работы, приводящие к отличию помещения от первоначального плана БТИ требуют согласования.

Подробнее о видах ремонтных работ и их составе возможно узнать из этой статьи.

В технической документации БТИ, к которой относится технический паспорт помещения либо поэтажный план с экспликацией к нему, сантехническое оборудование обозначается символами, характеризующими его вид, место расположения и габариты (О символах на плане БТИ рассказывается здесь).

Исходя из этого, работы по переустройству и перепланировке помещений санузла требуют отражения в документации БТИ и согласования.

Переустройство санузла

Если мероприятия, требующие отражения в технической документации ограничивается только изменениями в пределах помещений санузла, то в большинстве случаев это считается переустройством.

К таким работам относятся:

  • Изменение положения сантехнического оборудования.
  • Это работы по переносу или повороту ванны, смещение или разворот унитаза, перенос раковины.
  • Изменение габаритов и типа сантехнического оборудования
  • К данному виду переустройства можно отнести замену стандартной ванны на душевую кабину или ванну большего размера/иной формы, замену стандартной раковины на сдвоенную и т. д.
  • Установка дополнительного сантехнического оборудования.

При таком переустройстве возможна установка рукомойника в помещении уборной, монтаж гигиенического душа, установка биде, душевого поддона и прочей сантехники.

На сегодня в Москве многие виды работ по переустройству помещений есть возможность согласовать по эскизу. Подробнее об этом написано здесь.

В рамках более масштабных ремонтных работ по перепланировке квартиры, переустройство в помещении санузла становится частью проектной документации по ее согласованию.

Фото санузла до и после перепланировки

Ванная до перепланировкиУборная до перепланировкиСовмещенный санузел после перепланировки

Перепланировка помещений санузла с их объединением дала возможность установить большую гидромассажную ванну.

В том случае, если при изменении положения сантехники выполнятся работы по устройству короба или монтажу инсталляции для унитаза, конфигурация помещения изменяется. То же относится к монтажу встроенных шкафов, устройству всевозможных декоративных конструкций, устройству/заделке окон в помещениях санузла. Данные работы считаются перепланировкой. 

Располагать инсталляцию для унитаза или иные конструкции в сантехническом коробе запрещено, так как существующие короба инженерных коммуникаций и вентиляции являются общедомовой собственностью. 

При устройстве декоративных конструкций и коробов необходимо предусматривать возможность доступа к инженерным коммуникациям.

Перепланировка с изменением внешних границ помещений

Часто выполняются мероприятия по совмещению раздельного санузла, расширению его помещений и устройству дополнительного санузла. При выполнении таких работ существует целый рад ограничений, о которых возможно узнать из этой статьи. 

Пример проекта с расширением санузла на площадь коридора и устройством инсталляции

Начальное планировочное решениеИтог перепланировкиРаботы по демонтажу и монтажу

В данном проекте для расширения внутреннего пространства помещения санузла (4 и 5) но только объединили, но и расширили на площадь коридора (7). Для этого полностью снесли конструкции сантехнической кабины и перегородки. Размещение унитаза подвесной конструкции потребовало устройства специальной инсталляции, в которой выполнили люк для доступа к коммуникациям.

При выполнении работ, связанных с перепланировкой санузла, работы по устройству гидроизоляции требуется оформлять актом о производстве скрытых работ.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки и переустройства возможно получить в нашей организации

Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с ее начальным состоянием (до перепланировки) и копию плана с эскизным изображением намеченных или выполненных мероприятий. 

Также необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты, задать вопросы возможно на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Пожалуйста, проконсультируйте по вопросу о согласовании перепланировки в Красногорске. Имеется двухкомнатная...
Как объединить санузел и ванную в панельном доме?
Здравствуйте. При подготовке квартиры к ремонту на этапе демонтажа дверных коробок в ванной и туалете было обнаружено, что стены...