Вы здесь

Решение о согласовании перепланировки

Планируя проведение серьезного ремонта в квартире, нужно заранее продумать все детали интерьера, чтобы комнаты выглядели стильно и современно, а жилье было комфортным и уютным для всей семьи.

Обычно для этого требуется изменить конфигурацию помещений квартиры – убрать лишние стены или, наоборот, возвести новые, объединить комнаты, сделать совмещенный или раздельный санузел.

Но для воплощения мечты в жизнь мало нанять специалистов, которые сделают качественный ремонт. В первую очередь нужно добиться решения о согласовании перепланировки.

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения. Кем выдается?

Согласование перепланировки в Москве – это процедура получения решения Мосжилинспекциии для признания законности  изменений, производимых в вашей квартире.

На сегодняшний день установлен единый порядок согласования перепланировок в Москве. Процесс получения разрешения начинается с этапа сбора всей необходимой документации. В установленный законодательством перечень входят:

Если же работы проходят без затрагивания несущих и ограждающих конструкций и без изменения конструкции полов, то согласование перепланировки можно осуществить без проекта с техническим заключением, в упрощенной форме по эскизу. Однако это достаточно редкий случай.

Технический паспорт квартиры:

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Собранные бумаги передаются в Мосжилинспекцию в электронном виде (скан-копии) вместе с заполненной формой запроса на сайте госуслуг города Москвы. Рассмотрев полученные документы, инспекция принимает решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, выдавая соответствующее распоряжение (документ поступит в личный кабинет в электронной форме, в бумажном виде его можно получить в МФЦ). В некоторых случаях собственник вместо разрешения получает отказ в перепланировке.

С решением о согласовании перепланировки (с разрешением) на руках владелец объекта недвижимости имеет абсолютно законное право делать в своей квартире перепланировку в точном соответствии с утвержденным проектом.

Решение о перепланировке, образец​:

Решение о согласовании перепланировкиРешение о согласовании переустройства и перепланировкиРешение о перепланировке жилого помещенияФорма решения о согласовании перепланировки

Помощь в получении решения о перепланировке жилого помещения

Практика показывает, что несмотря на некоторое упрощение процедуры согласования, для получения решения на сложные виды перепланировок, как например, организацию проема в несущей стене, лучше не пытаться действовать самостоятельно, а обращаться в специализированные компании, которые оказывают помощь по согласованию перепланировок.

Как правило, они имеют свой проектный отдел с допуском СРО, который разработает проект перепланировки или переустройства. А в качестве отдельной услуги помогут получить все необходимые решения о согласовании перепланировки жилого помещения. Стоимость услуг таких компаний, как правило, адекватная и окупается ускорением процесса.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки можно продлевать один раз на срок не более шести месяцев.


Согласование перепланировки по проекту, как правило, проходит от 1 до 3 месяцев. Ведь для получения необходимого решения о согласовании перепланировки жилого помещения потребуется проведение обследования и инженерных расчетов. Также мы должны учитывать сроки рассмотрения проектной документации в Мосжилниспекции (20 рабочих дней).  И если вы не обладаете достаточным количеством свободного времени, получение решения о согласовании может затянуться на длительный срок.

При обращении к посредникам согласование перепланировки проходит в более сжатые сроки. Чтобы воспользоваться услугами фирмы-посредника для получения решения о согласовании перепланировки, вам потребуется оформить доверенность и предоставить специалистам компании копию правоустанавливающих документов.

Зачем нужно решение о согласовании переустройства и перепланировки?

Не стоит отказываться от согласования перепланировки и проводить работы самовольно. Даже если вам предстоят простые изменения, вроде переноса дверного проема или монтажа гардеробной, в любом случае они должны быть согласованы в Мосжилинспекции.

Работы, проведенные без официального решения о согласовании перепланировки, считаются незаконными. Незаконная  перепланировка существенно усложняет всяческие юридические манипуляции (куплю\продажу\сдачу квартиры в аренду). Ни приватизировать, ни продать квартиру не получится до возвращения планировки в первоначальное состояние.

Обнаружиться незаконная перепланировка может в случае, как жалобы соседей, так и плановой проверки жилищной инспекции.

В том случае, если мероприятия по изменению конфигурации жилого или нежилого помещения были выполнены с какими-либо нарушениями, жилищная инспекция не разрешит узаконить перепланировку задним числом и обяжет вернуть квартире прежний вид.

К перепланировкам, которые не подлежат согласованию "задним числом", относятся:

  • Демонтаж несущих конструкций.
  • Перенос газифицированной кухни.
  • Объединение "холодной" зоны (балкона, лоджии) с жилой комнатой или кухней.
  • Демонтаж вентиляционного короба.
  • Перенос батарей на балкон (лоджию).
  • Объединение жилой комнаты и кухни с газом и многое другое.

Само же согласование "задним числом" возможно лишь в случае проведения перепланировки согласно всем строительным нормам и санитарным требованиям. Сама перепланировка не должна быть запрещенной и угрожать безопасности проживающих в доме. К перепланировкам, которые подлежат согласованию "задним числом", относятся, к примеру, демонтаж перегородки, перенос дверного проема в ненесущей конструкции и т.п.

Однако нужно помнить, что самовольная перепланировка является серьезным административным нарушением. Проведение таких работ строительными бригадами без допусков СРО часто сопровождается недопустимым вмешательством в инженерные коммуникации, неправильной укладкой слоя гидроизоляции при расширении "мокрых" точек и т.д.

Во избежание проблем с законом, процедуру согласования лучше проходить предварительно и получать все необходимые распоряжения от Мосжилинспекции до начала работ по перепланировке, что избавит собственника от зря потраченного времени, сил и, возможно, неоправданных финансовых затрат.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теоретически (да и практически так много кто делает) перепланировку, требующую проекта, можно...
доброе утро. Предстоит перепланировка квартиры в новом доме. как получить предварительное согласование или разрешение до начала...
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в данном случае получение специального разрешения на перепланировку от местной...