Риски при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

Рассказываем, к каким неприятностям и проблемам в будущем может привести такая сделка с недвижимостью.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой несет в себе значительные риски для покупателя, которые могут проявиться как сразу после сделки, так и спустя годы.

Вот основные из них.

Конфликты с соседями.

Соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию, если их затронула неузаконенная перепланировка в купленной вами квартире (шум, вибрация, протечки, снижение температуры в квартирах ниже или выше). Далее о том, к чему может привести обнаружение контрольно-надзорными органами самовольной перепланировки в квартире, где новый собственник.

Штрафы.

Покупая квартиру с неузаконенной (несогласованной) перепланировкой, новый собственник автоматически берет на себя все риски и обязательства, связанные с этими изменениями. Контролирующие органы могут наложить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Если штраф не будет оплачен в срок, его сумма может быть увеличена.

Обязательство вернуть квартиру в исходное состояние.

Жилищная инспекция имеет право выдать предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние за счет нового владельца. Если перепланировка нарушает строительные или санитарные нормы, узаконить ее не получится – придется за свой счет возвращать все как было, иногда это требует значительных финансовых затрат.

Судебные последствия и риск потери квартиры.

В случае игнорирования предписаний, дело может быть передано в суд. В крайних случаях суд может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов, а собственнику выплатить сумму за вычетом расходов на восстановление планировки.

Расходы на узаконивание перепланировки (если возможно).

О том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, мы рассказали в этой статье. Отметим, что процесс узаконивания может быть очень дорогим и долгим. И еще раз обращаем внимание, что если перепланировка нарушает нормы, узаконить ее будет невозможно. Соответственно, придется вернуть квартиру в состояние, соответствующее техническому паспорту БТИ.

Технические и эксплуатационные риски.

Самый опасный риск в данном случае – нарушение целостности и устойчивости несущих конструкций дома. Если при самовольной перепланировке были затронуты несущие стены, колонны или плиты перекрытий, это может привести к появлению трещин в стенах, просадке перекрытий, обрушению элементов здания – как в вашей квартире, так и у соседей. Ответственность за это будет нести текущий собственник квартиры, где незаконно проводилась перепланировка.

Проблемы с ипотекой.

Квартиры с неузаконенными изменениями сложнее продать – круг потенциальных покупателей сужается, особенно если сделка предполагает использование ипотеки. Банки, как правило, отказывают в выдаче ипотеки на квартиры с неузаконенной перепланировкой, поскольку такие объекты считаются проблемными с точки зрения залога. А это серьезно ограничивает возможности покупателя по финансированию сделки. Поэтому если вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, а потом ее вдруг решили продать, то не исключено, что вам придется искать покупателя, который одновременно имеет и желание и средства приобрести вашу квартиру без привлечения ипотечного кредитования.

Снижение стоимости квартиры.

Рыночная стоимость квартиры с нелегальной перепланировкой обычно на 10-20% ниже аналогов с “чистыми” документами. То есть наличие неузаконенной перепланировки может снизить стоимость квартиры при продаже в будущем. Потенциальные покупатели могут требовать снижения цены из-за риска дополнительных расходов на устранение нарушений или узаконивание изменений, которые совершались без разрешения.

Сложности при продаже квартиры.

Некоторые покупатели могут избегать приобретения квартир с неузаконенной перепланировкой из-за дополнительных рисков и затрат. Это может затруднить поиск покупателя, если вы по какой-либо причине через какое-то время решитесь продать купленное ранее жилье со сделанной без разрешения перепланировкой.

Что же делать, если вы обнаружили неузаконенную перепланировку в квартире, которую хотите купить?

Конечно, самый безопасный вариант – отказаться от покупки. Но есть и альтернативные решения:

• Договориться с продавцом о снижении цены: попросите скидку на стоимость квартиры, которая покроет ваши потенциальные расходы на узаконивание перепланировки после сделки купли-продажи или восстановление выполненного ремонта, если узаконить его невозможно, а вас изначальная планировка квартиры, которую придется вернуть, вполне устраивает.
• Попросите продавца узаконить перепланировку до сделки, чтобы после покупки вам не пришлось заниматься оформлением всех документов на квартиру самостоятельно.
• Прежде чем заключать сделку, получите профессиональную помощь: обязательно обратитесь в отлично зарекомендовавшую себя компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок в квартирах, чтобы там оценили риски, возможные конкретно в вашей ситуации, и помогли вам принять правильное решение.

Покупаете квартиру с перепланировкой, которая является незаконной? Мы готовы вам помочь выяснить, сколько будет стоить ее узаконение (если это возможно) и какие риски вы несете. Для бесплатной консультации отправьте нашим сотрудникам план квартиры с рисунком изменений на электронную почту pereplanirovkamos@mail.ru или позвоните по телефону +7 (495) 720-64-18.

Наша компания вот уже более двух десятилетий является экспертом в сфере перепланировок жилых помещений в Москве и Подмосковье. Мы накопили огромный опыт, позволяющий нам с высокой точностью оценивать как законные, так и незаконные перепланировки.

Если вас интересует квартира с потенциальными нарушениями в планировке, мы предлагаем вам совершенно бесплатную и всестороннюю экспертизу. Эта услуга включает в себя детальный анализ существующей планировки путем внимательного изучения всей предоставленной вами документации, касающейся квартиры.

Наши специалисты тщательно изучат каждую деталь, выяснят соответствие фактического состояния квартиры действующему законодательству и выявят все несоответствия (если такие есть) строительным нормам и правилам.

На основе проведенного анализа мы подготовим для вас рекомендации, в которых укажем, какие именно изменения в планировке квартиры являются незаконными, насколько сложен и затратен процесс их легализации, если он возможен в принципе, и, что самое важное, какова приблизительная стоимость всех необходимых процедур по узакониванию перепланировки.

Получив от нас такую подробную информацию, вы будете полностью осведомлены о потенциальных финансовых затратах на узаконивание. Эта информация крайне важна для принятия взвешенного решения о покупке квартиры.

Зная ориентировочную стоимость предстоящих работ по узакониванию перепланировки, вы сможете вести конструктивный диалог с продавцом и аргументировано требовать снизить цену квартиры, учитывая необходимость дополнительных расходов на легализацию незаконных изменений. Таким образом, вы сможете компенсировать затраты на узаконивание, получив скидку от продавца.

В итоге вы получаете отличный шанс купить желаемую квартиру, избежав непредвиденных расходов и рисков, связанных с незаконной перепланировкой.

Мы понимаем, что покупка недвижимости – это серьезное решение, поэтому наша цель – предоставить вам максимально полную и прозрачную информацию, помогая принять обоснованное и выгодное для вас решение. Наша многолетняя практика показывает, что грамотный подход к оценке незаконных перепланировок позволяет покупателям существенно сэкономить средства и избежать множества проблем в будущем.

Свяжитесь с нами, и мы с радостью поможем вам в этом вопросе!