Управляющая компания и перепланировка в Москве 2026: какие согласования нужны
Объясняем, когда УК нужно уведомлять о работах, а когда – нет.
К нам регулярно поступают вопросы, связанные с проведением перепланировки квартир. Один из самых распространенных звучит так: положено ли уведомлять управляющую компанию о проведении в квартире перепланировки?
Данный вопрос возникает неслучайно, поскольку многие собственники жилья ошибочно полагают, что любые изменения в квартире требуют согласования с управляющей организацией. Однако это не так.
Согласно действующему законодательству, согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно. Управляющая организация, которая обслуживает дом и организует его содержание, чтобы жильцам было безопасно и удобно жить, не обладает полномочиями утверждать или отклонять проекты перепланировки, а также выдавать разрешения на проведение подобных работ. Ее функции ограничиваются обслуживанием дома и обеспечением его надлежащей эксплуатации.
Поэтому согласовывать в Москве перепланировку квартиры с управляющей компанией не требуется. Исключение составляют случаи, когда перепланировка касается использования или присоединения общедомового имущества, но об этом далее.
Единственным уполномоченным органом, который рассматривает и согласовывает перепланировки в Москве, является Мосжилинспекция. Именно туда необходимо обращаться для получения официального разрешения на внесение изменений в конфигурацию жилого помещения.
Процедура включает подачу проекта перепланировки, подготовленного специализированной организацией, а также сбор и передачу необходимого пакета документов.
После получения в жилищной инспекции разрешения, проведения ремонта и завершения работ на квартиру нужно вызвать приемочную комиссию, чтобы оформить акт о завершенной перепланировке, который подтвердит, что все изменения выполнены в соответствии с согласованным проектом.
До 2011 года представители управляющих компаний участвовали в проверке перепланировки после ее завершения. Без них работу нельзя было считать принятой, потому что они входили в состав приемочной комиссии и должны были подписать и поставить печать на акте о завершении перепланировки.
После 2011 года все изменилось. Появилось постановление Правительства Москвы №508, которое изменило порядок согласования перепланировок. Теперь управляющие компании больше не участвуют в приемке работ, кроме случаев, когда затрагивается общее имущество дома.
Таким образом, если при перепланировке квартиры затрагивается общедомовое имущество, то в комиссию по проверке ремонта входит не только сотрудник Мосжилинспекции, но и представитель управляющей компании. Они вместе проверяют работы и подписывают акт о завершении перепланировки (пункты 15.1 и 16 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508).
Во всех остальных случаях управляющая компания вообще не участвует в согласовании перепланировки квартиры. Подробнее о согласовании перепланировки квартиры в Москве можно узнать по ссылке. Если у вас остались вопросы, вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 720-64-18.
