Нужно ли согласие управляющей компании на перепланировку в Подмосковье

Рассказываем, какую роль играют управляющие компании при согласовании перепланировок квартир в Московской области.

В нашу организацию регулярно поступают вопросы, связанные с перепланировкой квартир в Московской области. Один из самых частых звучит примерно так: “Нужно ли ставить в известность управляющую компанию, если я планирую делать перепланировку в квартире?”

Вопрос вполне логичный – управляющая компания отвечает за содержание дома, следит за инженерными системами, и у собственников нередко возникает ощущение, что любые изменения в квартире необходимо с ней согласовывать.

Однако важно сразу разграничить понятия и полномочия.

Перепланировка и переустройство жилого помещения – это юридически регулируемые процессы, порядок которых устанавливается на уровне региона и реализуется через органы местного самоуправления. Управляющая компания, несмотря на свою значимую роль в эксплуатации дома, не является органом, уполномоченным согласовывать перепланировки.

В Московской области на сегодняшний день действует установленный порядок согласования перепланировки квартир в многоквартирных домах. Он утвержден Распоряжением Мособлархитектуры № 33РВ-668 от 27.06.2025. Этот документ, а также действующий регламент (утвержденный Распоряжением Мособлархитектуры № 33РВ-1078 от 22.10.2025 года) четко определяют, кто и в каком порядке рассматривает такие вопросы, какие документы необходимо подготовить и в какие сроки принимается решение.

Если внимательно изучить данный порядок, становится очевидно, что ключевым органом, принимающим решение о согласовании перепланировки, является именно орган местного самоуправления – администрация муниципального образования. Именно туда подается заявление, именно там рассматривается проект, и именно администрация выдает разрешение либо отказ в согласовании.

При этом в пункте 27 указанного порядка действительно содержится упоминание управляющих организаций. Там говорится, что если при переустройстве помещения вы меняете или переносите инженерные системы (например, батареи отопления или полотенцесушитель), нужно обязательно согласовать это с управляющей домом организацией.

Напомним, что переустройство помещения – это любые изменения внутри квартиры, которые связаны с сантехническим и иным оборудованием (например, перенос унитаза в туалете, перестановка раковины в ванной комнате или установка биде в санузле) и требующие изменить данные о жилом помещении в техническом паспорте (то есть в документе БТИ с планом квартиры и ее характеристиками).

Этот момент часто становится причиной путаницы. Собственники делают вывод, что раз управляющая компания фигурирует в нормативном акте, значит без ее согласия перепланировка невозможна. Но это не совсем так.

Важно понимать: речь в пункте 27 идет не о согласовании перепланировки в целом, а о согласовании конкретных работ, затрагивающих инженерные системы. Управляющая компания в данном случае выступает как организация, ответственная за безопасную эксплуатацию этих систем. Ее задача – оценить, не приведут ли изменения к нарушению работы отопления, водоснабжения или других коммуникаций.

Таким образом, управляющая компания участвует только в узком аспекте – когда речь идет о вмешательстве в инженерные сети. И даже в этом случае она не “разрешает перепланировку”, а лишь согласует техническую возможность проведения отдельных работ, которые, как например, перенос полотенцесушителя или батарей отопления, вообще не являются перепланировкой или переустройством, потому что ни полотенцесушитель, ни радиаторы в планах ЕГРН и БТИ не обозначены.

Отсюда следует главный вывод: согласовывать перепланировку с управляющей компанией не требуется. Ни ЖСК, ни ДЭЗ, ни ЖЭК, ни ГУП, ни МУП – ни одна из этих организаций не обладает полномочиями выдавать разрешение на перепланировку квартиры и акт о ее завершении.

Единственный орган, который принимает решение по данному вопросу в Московской области, – это органы местного самоуправления (горадминистрации). Именно они рассматривают представленный проект, проверяют его на соответствие строительным, санитарным и иным нормам, выдают официальное решение, а затем принимают выполненные работы и передают данные о перепланировке в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

При этом, если ваш проект предполагает изменения, затрагивающие инженерные коммуникации, вам действительно может понадобиться дополнительное согласование с управляющей компанией. Но это не отменяет и не заменяет основного согласования в администрации – это лишь дополнительный этап, связанный с технической безопасностью.

На практике это означает следующее. Если вы планируете, например, перенос перегородок, объединение комнат, изменение конфигурации помещений без вмешательства в общедомовые системы – никакого взаимодействия с управляющей компанией не требуется. Вы работаете исключительно с проектной документацией и подаете ее в администрацию.

Если же проект включает перенос радиаторов, изменение схемы отопления или другие работы с инженерными сетями – тогда потребуется получить согласование от управляющей организации именно по этим работам. Но и в этом случае окончательное решение о перепланировке все равно принимает администрация.

Подводя итог, можно четко ответить на основной вопрос: нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией? Ответ – нет. Управляющая компания не является органом согласования перепланировки. Ее участие ограничивается только вопросами, связанными с инженерными коммуникациями, и не заменяет собой установленную процедуру согласования через органы местного самоуправления.

Поэтому, планируя перепланировку в Московской области, важно ориентироваться на действующий порядок и обращаться за согласованием планируемых или уже выполненных работ именно в местную администрацию.