С кем согласовывается перепланировка квартиры

Рассказываем, с кем надо согласовывать перепланировку квартиры в Москве в 2025 году.

В Москве любые изменения планировки квартиры, от начального этапа до финальной проверки, требуют согласования с Мосжилинспекцией. Это ключевой орган, отвечающий за все вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений в многоэтажных домах.

Однако процесс согласования включает взаимодействие с несколькими сторонами.

1. Мосжилинспекция.

Главный орган – только Мосжилинспекция выдает разрешение на проведение работ и впоследствии принимает их результаты, оформляя акт о завершении переустройства.

Ее функции включают:

• Прием заявлений и документов. Жилинспекция принимает заявления и пакеты документов на согласование перепланировки от собственников или их представителей.
• Рассмотрение проектов перепланировки. МЖИ проверяет проекты перепланировки на соответствие действующим нормам и правилам, включая строительные, санитарные, противопожарные и другие требования.
• Выдача решения о согласовании или об отказе. По результатам рассмотрения инспекция принимает решение о согласовании перепланировки или выдает мотивированный отказ.
• Выдача предписаний. В случае выявления нарушений Мосжилинспекция выдает предписания об устранении и устанавливает сроки их исполнения.
• Привлечение к ответственности. За несоблюдение требований жилищная инспекция может привлекать нарушителей к административной ответственности (штрафы).
• Проведение итоговой проверки. Комиссия жилищной инспекции проводит итоговую проверку квартиры для подтверждения соответствия выполненных работ утвержденному проекту. В случае успешной проверки оформляется акт о завершенной перепланировке, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и ЕГРН.
• Разработка нормативных актов. Государственная жилищная инспекция города Москвы участвует в разработке и актуализации нормативных актов, регулирующих вопросы перепланировки.
• Консультирование населения. МЖИ предоставляет консультации населению по вопросам перепланировки, в том числе через свои официальные интернет-ресурсы.

2.  Проектная организация, имеющая допуск СРО.

В 95% случаев для согласования перепланировки квартиры нужна проектная документация, учитывающая все требования и нормативы.

Проект перепланировки квартиры в Москве могут разрабатывать специализированные компании по согласованию перепланировок с допуском СРО на проектирование. Некоторые компании, например, как наша, предлагают полный спектр услуг, включая разработку проекта и его согласование в соответствующих органах.

Для разработки проекта найдите организацию, имеющую свидетельство о допуске к работам. Важно, чтобы проектная организация имела опыт работы с согласованиями в Москве.

Однако одного только проекта для согласования перепланировки в Москве недостаточно – еще нужно техническое заключение о возможности проведения работ, которое, как правило, готовит та же проектная компания, что делает проект.

На основе технического заключения проектная организация разрабатывает проект перепланировки, который в текстовой форме и в виде чертежей отражает все планируемые изменения.

3.  Автор проекта дома или ГБУ “Экспертный центр”.

В зависимости от затрагиваемых конструкций может потребоваться проектная документация от автора проекта дома или от уполномоченной организации (ГБУ “Экспертный центр”).

Если планируется устройство проема в несущей стене, то проект и техническое заключение на перепланировку должны быть подготовлены либо организацией, которая изначально занималась проектированием здания, либо уполномоченной специализированной организацией (в Москве такую функцию выполняет ГБУ “Экспертный центр”).

4.  БТИ.

Чтобы оценить перспективы согласования перепланировки и подготовить проект, вам потребуются документы БТИ (техпаспорт или поэтажный план квартиры и экспликация), содержащие исходную планировку вашей квартиры. Если плана квартиры у вас нет, обратитесь за ним в Бюро технической инвентаризации.

После завершения ремонтных работ и получения акта о завершенном переустройстве от Мосжилинспекции вы снова обращаетесь в БТИ, чтобы внести информацию об обновленной планировке в ваш технический паспорт.

5.  Росреестр.

После оформления акта о завершенной перепланировке Мосжилинспекция направляет пакет документов в Росреестр для внесения изменений о вашей квартире в ЕГРН. Это гарантирует, что юридические данные о вашей квартире будут соответствовать фактическим.

6.  АО Мосгаз (для квартир с газовыми плитами).

Если перепланировка затрагивает газовое оборудование (перенос плиты, изменение газовых коммуникаций), то любые работы должны быть выполнены только специализированной организацией – Мосгазом. Самостоятельно трогать газовое оборудование категорически запрещено.

7. Мосгорнаследие.

Для перепланировки квартиры в доме, являющемся культурным или историческим памятником, нужно получать согласование в Департаменте культурного наследия города Москвы. И требуется не проект перепланировки, как для большинства многоэтажек, а другой документ – проект приспособления от организации, имеющей лицензию Минкультуры РФ, в котором будут представлены все необходимые экспертизы, чертежи и расчеты с детальным описанием всех предполагаемых изменений в планировке помещения.

Краткое резюме.

Главный согласующий орган: Мосжилинспекция.

Кто разрабатывает проектную документацию: обладающие необходимыми знаниями и опытом проектные бюро с допуском СРО (перепланировки без вмешательства в несущие стены), разработчик дома либо ГБУ “Экспертный центр” (для несущих конструкций и для перепланировок в домах с деревянными перекрытиями).

Кто фиксирует изменения: БТИ и Росреестр.

С кем нужно взаимодействовать в особых случаях: Мосгаз (газ), Департамент культурного наследия города Москвы (если дом является памятником истории или культуры).

Для упрощения процесса многие собственники обращаются в специализированные компании, которые берут на себя всю работу по подготовке документов и взаимодействию с инстанциями.

Важно отметить:

• согласование перепланировки может быть сложным и длительным процессом;
• соблюдение всех требований законодательства обязательно;
• самовольная перепланировка может повлечь за собой штрафы и предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Рекомендуется:

• перед началом работ обратиться в проектную организацию или в Мосжилинспекцию для консультации (по телефону +7 (495) 720-64-18 такую консультацию можно получить совершенно бесплатно);
• обратиться к специалистам, которые занимаются согласованием перепланировок, чтобы они помогли подготовить проектные документы и пройти все этапы согласования, если заниматься оформлением документов самостоятельно у вас нет времени.