Сдача квартиры после перепланировки

Перед проведением любых ремонтно-строительных работ заказчиком предварительно должно быть получено разрешение на перепланировку.

В случае если несущие конструкции не затрагиваются проектную документацию можно разработать в любой проектной компании с допуском СРО.

В случае же затрагивания несущих конструкций, техническое заключение необходимо разработать у автора-проекта дома, проект перепланировки может разработать любая проектная компания, а также необходимо провести анализ проекта перепланировки также у автора-проекта дома.

Итак, разрешение на перепланировку получено, ремонт произведен, что же делать дальше? 

Дальше делать и завершать ремонт.

После завершения ремонта, собственнику необходимо убедиться в том, что в процессе ремонтно-строительных работ план квартиры после завершения ремонта не отличается от предварительно согласованного плана перепланировки (из проекта перепланировки) с указанными мероприятиями по изменению конфигураций помещения.

Далее ситуация может развивать по двум путям:

А. Вариант 1
Все совпадает.

В таком случае необходимо обратиться в МФЦ с заявкой на выход инспектора жилищной инспекции для проверки квартиры.

Б. Вариант 2
В процессе ведения работ были допущены отличия от проектной документации, в следствии чего, предварительно согласованный проект и проведенные мероприятия будут различатся.

В таком случае, необходимо обратиться в проектную организацию которая разрабатывала проектную документацию, что бы они внесли изменения в ранее выпущенный проект.
После этого, необходимо откорректированный проект сдать в жилищную инспекцию на рассмотрение.
После того, как жилищная инспекция повторно рассмотрит объект, она выдаст скорректированное разрешение с проектом и инспектор на квартиру уже с новым проектом.
Этот вариант опасен тем, что если отлонения от согласованной документации будут противоречить законодательству, то "досогласовать" или "пересогласовать" перепланировку будет не возможно

 Подробнее о критериях выполненного ремонта. 

После того, как инспектор жилищной инспекции вышел на квартиру и проверил соответствии ранее выполненного ремонта выданному разрешению и все было выполнено правильно, он проинформирует вас о том что в службе одного окна жилищной инспекции необходимо забрать три акта о завершенном переустройстве.

Данные акты необходимо подписать и поставить печати
1. У автора проектной документации.
2. В строительной компании которая проводила ремонт.
К данным актам необходимо приложить акты скрытых работ на гидроизоляцию, акты скрытых работ на звукоизоляцию, допуск СРО и копию договора подряда ремонтно-строительны работ. При необходимости если у вас нет данных документов мы можем помочь с оформление данных документов.

Далее необходимо передать данные акты либо через МФЦ инспектору жилищной инспекции, либо подвезти данные акты лично. Инспектор жилищной инспекции их подписывает и отдает на подпись руководителю жилищной инспекции.

После этого, один акт остается в архиве жилищной инспекции, второй акт в конверте вместе с планом перепланировки направляется в БТИ, а третий акт выдается на руки собственнику.
Формально после этого, перепланировка считается согласованной.

Собственник если у него нет необходимости в документах БТИ может не заказывать их, а может и заказать. То есть он может заказать документы либо сразу после получения акта о завершенном переустройстве, либо например через год, либо через пять лет, тогда когда в них понадобится необходимость. Если есть необходимость заказать БТИ сразу, то:

Собственник направляется в БТИ со своим актом о завершенной перепланировки, и заказывает выход техника на квартиру что бы произошли конечные обмеры после перепланировки.

Как только будут получены планы БТИ собственник "глазами" увидит новую планировку "на бумаге".