Нормы и правила перепланировки 2024
Перепланировка и переустройство квартиры, особенно с затрагиванием несущих конструкций, полов и инженерных коммуникаций, требуют ответственного подхода. Такие ремонтные работы должны отвечать целому ряду действующих нормативных документов.
Например, СНиП – это строительные нормы и правила. Стоит отметить, что в последние годы СНиПы были переработаны в соответствующие своды правил – СП (актуализированные СНиПы). Но ими дело не ограничивается, поскольку любая перепланировка также «подчиняется» санитарным правилам и нормам (СанПиН), ГОСТам – это государственный стандарт, столичным строительным нормам (МГСН) и ведомственным строительным нормам (ВСН).
Нормативные документы для ремонта с перепланировкой
Каких-то отдельных, посвященных только перепланировкам, СНиПов, СанПиНов или ГОСТов не бывает – нормативы охватывают все, что касается строительства, реконструктивных работ, капремонтов, перепланировок и переустройств помещений, квартир, зданий и сооружений.
Из документов, полностью посвященных регламентации перепланировок в Москве, следует отметить постановление Правительства Москвы №508-ПП. Оно устанавливает основные правила регистрации, проектирования и сдачи готовой перепланировки.
При этом одним из требований ППМ №508-ПП является запрет на "нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов" (п .9.9 Приложения 1 к ППМ 508-ПП). При их нарушении согласовать перепланировку будет невозможно.
Основными нормативными документами, регулирующими выполнение ремонтных работ по перепланировке и/или переустройству, являются:
- Свод правил СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные".
- Свод правил СП 29.13330.2011 "Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88".
- МГСН 3.01-01 "Жилые здания".
- Свод правил СП 51.13330.2011 "Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003".
- Свод правил СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия".
- Свод правил СП 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции".
- ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования".
- Свод правил СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85".
- Свод правил СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87".
- Свод правил СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
- Свод правил СП 16.13330.2017 "Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81".
- МДС 31-1.98 "Рекомендации по проектированию полов".
- Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312).
- Свод правил СП 30.13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий".
- Свод правил по проектированию и строительству СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий".
Требования к перепланировке квартиры в многоквартирном доме
Давайте поподробнее остановимся на некоторых положениях строительных и санитарных норм, которые необходимо учитывать при проектировании перепланировки. Итак, на основе представленных нормативно-правовых документов выделим основные правила и нормы перепланировки квартиры:
- Согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022, запрещено устраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней, кухней-нишей или кухней-столовой первого уровня.
- В соответствии с тем же пунктом 7.20 СП 54.13330.2022, кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше.
- Пункт 7.21 СП 54.13330.2022 запрещает переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается, но при условии, что кухня с электроплитой – газифицированные кухни переносить и расширять за счет жилых комнат нельзя (п. 2.8 ВСН 61-89).
- Как сказано в п. 7.20 СП 54.13330.2022, перенос и расширение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом подобная перепланировка ванной и санузла должна обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции на пол с оформлением акта на скрытые работы – этого требует п. 17.10 СП 30.13330.2020.
- Еще одно условие к устройству полов в мокрых зонах (ванная, санузел) выдвигает СП 29.13330.2011 (свод правил “Полы”). В части 4.8 говорится, что уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в смежных помещениях, или отделяться порожком такой же высоты. И в этом же пункте сказано, что можно обойтись без занижения пола и устройства порога, если при устройстве полов уложить гидроизоляционное покрытие, защищающее от аварийных протечек, во всех помещениях квартиры.
- В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах, о чем сказано в п. 7.12 СП 54.13330.2022. Данное требование не распространяется на кухню-нишу (кухню без столовой зоны), которую можно оставлять без естественного освещения. При этом для подсобок, кухонь-ниш, ванных комнат, туалетов, санузлов и постирочных естественное освещение не нормируется (п. 7.14 СП 54.13330.2022).
Конечно, это не все нормативы перепланировки квартиры, которые необходимо соблюдать при выполнении ремонтных работ, лишь основные из них и те, что упоминаются в сводах строительных норм и правил (СП и СНиПах).
О запрещенных видах перепланировки говорится также и в других нормативных актах, в первую очередь, в постановлении Правительства Москвы №508-ПП, полный текст которого с разъяснениями специалистов нашей компании вы найдете здесь.
А полный список того, что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры, представлен в другой нашей статье, прочитать которую можно по этой ссылке.
Почему нужно соблюдать требования санитарных норм и правил?
Своды правил, санитарные нормы и правила – это набор нормативных актов, стандартов и рекомендаций, регламентирующих процесс работы строителей (архитекторов, инженеров-проектировщиков, конструкторов и т.д.), руководство, призванное обеспечить безопасность людей и строительных объектов.
Соблюдение данных требований и рекомендаций в процессе капитального ремонта помещений помогает существенно снизить риски возникновения аварийных ситуаций, несчастных случаев, появления неисправностей в работе инженерных систем жилого дома, образования трещин в несущих стенах, возникновения обрушений строительных конструкций.
Кроме того, соблюдение строительных и санитарных норм и правил для жилых помещений в многоквартирных домах повышает степень безопасности здания, увеличивает срок эксплуатации объекта, обеспечивает должный уровень удобства его использования.
Поэтому так важно, чтобы строительные и санитарные нормы для жилых домов соблюдались при изменении в квартире планировочного решения.
К чему приводит нарушение санитарных и других норм?
Проведение практически любой перепланировки имеет множество нюансов. И трудности в подготовке и проведении работ могут возникнуть из-за особенностей жилого помещения, степени износа конструкций здания и других причин. Именно для того, чтобы соблюсти необходимые СНиПы по перепланировке квартир, перед началом работ требуется проведение обязательного согласования в надзорных органах.
Для этого первым делом необходимо будет собрать пакет документов, а за разработкой проекта перепланировки квартиры обратиться в специализированную организацию, имеющую свидетельство СРО, или же в организацию, которая разрабатывала проект многоквартирного дома.
Согласовать же простое переустройство возможно в уведомительном порядке, по эскизу. В этом случае все изменения отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который затем с остальными документами предоставляется в Государственную жилищную инспекцию Москвы. Но, как правило, заведомо простые мероприятия не могут нарушить действующие СНиП перепланировки, поэтому они согласуются надзорным органом по эскизу, а не на основании проектной документации, подготовленной лицензированными специалистами.
Так вот если при разработке проекта перепланировки будут допущены ошибки и расхождения со строительными и санитарными регламентами, Мосжилинспекция, принимающая в Москве решения о согласовании перепланировки, вернет проект на доработку. Это существенно затянет процесс согласования перепланировки.
Кроме того, требования нормативных документов обязательно нужно будет учитывать при реализации проекта перепланировки – в ходе проведения ремонтных работ. Правильность их выполнения будет подтверждаться авторским надзором со стороны проектной организации, а также техническим надзором, осуществляемым подрядной организацией, обладающей допуском СРО, в виде актов на скрытые работы.
Не стоит рисковать и проводить ремонтные работы самовольно, поскольку при бесконтрольной перепланировке квартир СНиПы и другие необходимые нормы чаще всего не соблюдаются.
Помимо этого, следует учитывать, что нормативные документы регулярно обновляются, поэтому, для соблюдения всех действующих в настоящий момент требований к перепланировкам, ремонтные работы лучше согласовать до их проведения, а не после. Ведь может получиться так, что в процессе выполнения ремонта нормативные документы поменялись, и те мероприятия, которые возможно было согласовать до начала перепланировки, после уже будут считаться запрещенными. Следовательно, узаконить перепланировку и переустройство по факту выполненных работ станет невозможно.
Например, некоторое время назад законодательно допускалось объединение жилой комнаты с газифицированной кухней, а теперь такую перепланировку согласовать невозможно, потому что она запрещена.
Или увеличение кухни на санузел – раньше Мосжилинспекция согласовывала подобное мероприятие, если собственник добровольно соглашался ухудшить себе жилищные условия, а в настоящий момент выполнять такие ремонтные работы никому не разрешено, даже если владелец квартиры готов пойти на ухудшение собственных условий проживания.
Если вы выполнили ремонтные работы без разрешения, но при этом не нарушили нормы перепланировки, их можно узаконить с жилищной инспекцией города Москвы на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.
В ситуации с затрагиванием несущих конструкций дома или перепланировкой в доме с деревянными перекрытиями такое техническое заключение, согласно ППМ №508-ПП, разрабатывает организация, проектировавшая дом, или ГБУ «Экспертный центр», которое замещает уже несуществующих авторов проектов домов. В остальных случаях техзаключение может подготовить любая проектная компания с соответствующей лицензией.
Охватить все требования различных нормативов, касающихся правил перепланировки квартир в Москве, в одной маленькой статье непросто. Мы привели лишь некоторые из наиболее актуальных примеров. Однако наши специалисты готовы ответить на любые ваши вопросы по перепланировке.
Как уже отмечалось, большая часть ремонтных работ по перепланировке и переустройству согласуется с Мосжилинспекцией на основании проектной документации – технического заключения, подтверждающего работоспособность конструкций здания и возможность проведения работ по перепланировке, и проекта. Наша компания принимает заказы на разработку проектных документов в полном соответствии со всеми действующими нормативами и стандартами. О ценах на проектирование перепланировки можно узнать, перейдя по ссылке.
Для сделанных перепланировок без затрагивания несущих конструкций техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ может подготовить наша организация или любая другая компания с соответствующим допуском СРО. Также мы по доступной цене предлагаем услуги по согласованию или узакониванию перепланировки "под ключ". Задавайте интересующие вопросы по перепланировке и возможному сотрудничеству по телефонам, указанным в разделе "Контакты". Или отправляйте свои сообщения онлайн.