Соединение лоджии с кухней
Подробное объяснение, что разрешено и что запрещено при такой перепланировке в Москве.
Поскольку на кухне члены семьи проводят добрую половину времени, к этому помещению в квартире всегда особое отношение. Но чтобы пребывание в этом помещении было максимально комфортным, оно должно быть функциональным и просторным.
Если говорить о квартирах в типовых многоэтажных домах, в то в большинстве из них кухни ограничены стандартной планировкой и не имеют больших размеров. Поэтому одним из наиболее подходящих вариантов изменить ситуацию выступает перепланировка с соединением кухни с лоджией.
Проблема узаконивания перепланировки с соединением кухни и лоджии
Главная сложность при проведении такой перепланировки заключается в запрете на подобный ремонт на законодательном уровне. Соединение холодного помещения с тем, которое обогревается, в многоэтажках считается не допустимым.
Причина существования такого запрета кроется в возможных последствиях нарушения теплового контура здания, при котором увеличивается площадь дома, требующая обогрева, что может привести к сбоям в работе системы центрального отопления всего здания, не рассчитанной по изначальному проекту на такие нагрузки.
Кроме того, действующие нормы эксплуатации жилфонда разрешают использовать лоджии только по прямому назначению.
Соединение кухни и лоджии по закону
Итак, подведем небольшой итог вышесказанному. Чтобы оставаться в рамках правового поля, важно:
- Иметь в квартире лоджию, изолированную от внутренних помещений квартиры – кухни, коридора или комнаты.
- Не включать лоджию в площадь кухонного или жилого помещений.
Для соблюдения перечисленных требований достаточно заменить подоконную зону и окно с дверью на стеклянную светопрозрачную перегородку типа французских дверей.
Подобная конструкция не изменяет статус кухни и лоджии как самостоятельных помещений. Выносить из квартиры на лоджию приборы отопления, работающие от общедомовой системы отопления или водоснабжения, запрещено, поэтому лоджия и после перепланировки будет являться холодным помещением. Правда, дополнительно ее все равно придется утеплить.
Кроме того, французская дверная система обладает рядом полезных при соединении кухни с лоджией признаков:
- Имеет максимальную площадь остекления.
- Дает возможность панорамного обзора.
- Используется при закрытии достаточно широкого проема.
Это значит, что в открытом состоянии такая дверь обеспечивает нужное соединение кухни с лоджией, а в закрытом – изоляцию помещений друг от друга.
Технология монтажа стеклянной перегородки между лоджией и кухней
По изначальному проекту дома лоджия от кухни отгорожена оконно-дверной рамой и подоконным участком стены.
В процессе соединения кухни с лоджией подоконный фрагмент стены удаляется методом алмазной резки. Если конструкция дома позволяет, то по желанию собственника также можно убрать порожек, размещенный под дверью на лоджию, и уменьшить размер простеночных зон по краям проема. Но подобные действия в основном разрешаются в монолитных домах.
После того как проем будет готов, начинаются работы по монтажу единого дверного блока из двойных стеклопакетов – тех самых французских дверей, о которых мы чуть ранее упоминали.
При этом двери (раздвижные, распашные или типа гармошки) нужно установить именно там, где раньше находилась оконно-дверная конструкция.
Нельзя перемещать новую перегородку в зону лоджии или, наоборот, в сторону кухни, иначе возникнут проблемы с оформлением акта о завершении перепланировки. Ведь расширение кухни за счет лоджии или лоджии за счет кухни – запрещено.
Особенности соединения кухни с лоджией
Перепланировка с соединением кухни и лоджии возможна не в каждом доме.
Например, если вы проживаете в панельном доме, то соединение кухни с лоджией возможно только в тех зданиях, которые построены до 2007 года.
В домах более позднего срока постройки, возведенных по проекту АО МНИИТЭП, запрещено демонтировать подоконные блоки. А без таких работ соединить кухню с лоджией невозможно.
Проект соединения кухни с лоджией
Для оформления разрешения на соединение кухни и лоджии согласующие органы требуют предоставление проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки.
Техническое заключение представляет собой специальный документ, в котором на основе сделанных после инженерного обследования квартиры выводов дается обоснование о возможности проведения перепланировки в отдельно взятом жилом помещении.
В проекте перепланировки на основе техзадания заказчика, рекомендаций и выводов технического заключения отражаются желаемые изменения во внутреннем устройстве квартиры.
Проектные документы разрабатываются профильной организацией, имеющей соответствующую лицензию – допуск СРО.
Для того чтобы проект соединения кухни с лоджией успешно прошел процедуру согласования с жилищной инспекцией, выдающей разрешения на капитальный ремонт квартир, он должен быть дополнен теплотехническим расчетом, показывающим, что планируемые изменения не нарушат климат во внутренних помещениях квартиры.
Кроме того, в проекте перепланировки должно быть указано остекление лоджии.
Заказать проектную документацию и полное согласование перепланировки с соединением кухни и лоджии вы можете в нашей компании. О стоимости услуг тут и тут.
