Согласие жильцов при перепланировке

Добрый день Светлана.

Комментарии под текстом:

Я являюсь собственником квартиры, расположенной над нежилым помещением (магазин).
- понятно

Помещение изначально было нежилым, по проекту дома. Вход в него располагается из арки дома. В настоящее время магазин собирается перенести вход, чтобы он располагался со стороны фасада, для чего необходимо провести реконструкцию, то есть расширить оконный проем до размеров двери.
- понятно

Сегодня мне позвонил управдом и сказал, что его обязали провести осмотр помещений, расположенных выше и ниже данного магазина на предмет фиксации возможных трещин, но в мою квартиру она не пойдет, так как после приобретения квартиры я не заключила еще договор с управляющей компанией.
- понятно. Не совсем только понятно зачем он к вам в принципе хочет подойти, так как это не обязательно. Но в целом, полезная штука, я бы пустил. Они осмотрят квартиру и если вдруг после перепланировки что то будем, ну там, трещина какая то или еще что, то можно будет у них потребовать устранить ее. А вот комментарий управдома относительно договора не уместен, вы собственник, точка, всякие там договора это дело третье.

Собственно вопросы: 
1. должна ли я (или вообще жильцы дома) была давать согласие на подобную реконструкцию (я не слышала о проведении какого-либо собрания по этому поводу, ко мне лично как к собственнику никто не подходил с данным вопросом).
- не должны. Точнее можете дать если придут, или может не дать если придут. Или соответственно просто если не пришли к вам, то вы ставитесь как то что не попали к собственику и приравнивается к против. Обычно соседние квартиры в подобных случаях даже не опрашивают, так как понимают что всегда будут против и к ним даже не ходят. Ходят по другим квартирам, тем которым так скажем все равно, которые в других местах дома находяться.

Если согласие жильцов является обязательным документом, у кого можно требовать его показать - у магазина или управляющей компании?
- не у кого. Этот документ сдается в жилищную инспекцию, в нем просто написано что вас не опрашивали, жилищная инспекция на основании проверки этих документов выносит решение. Как получить его, ну наверно теоретически возможно, но это сложный путь, точно через суд и то не факт что это удасться, если ваши интересы не были нарушены (то есть им достаточно было набрать достаточный кворум в других квартирах и к вам не обязательно в таком случае обращаться), то вам его собственно и не дадут, так как предмета для разбирательства нет.

2. Если управляющая компания не имеет полномочий на осмотр квартиры, обязана ли это сделать какая-то другая организация? Или осмотр не является обязательной процедурой?
- не является обязательной процедурой, могут и не пойти. Если идут, это не плохо, значит хоть о чем то беспокояться, что бы у жителей не было каких то неудобств.