Вы здесь

Остекление лоджий и балконов. Основные правила 2022.

Решение застеклить балкон или лоджию является вполне естественным для собственников квартир, которые хотят защитить свои неотапливаемые помещения от непогоды, а также от уличной пыли и грязи.

В данной статье мы расскажем об основных нюансах, на которые стоит обратить внимание владельцам жилья, решившим у себя в квартире застеклить лоджию либо балкон. А также разберем основные виды остекления балконов, выясним, какую проблему создает козырек на балконе последнего этажа, и определим, можно ли застеклить балкон либо лоджию без разрешения.

Как получить разрешение на остекление балкона

Остекление балконов и лоджий в многоквартирных домах в настоящий момент не входит в перечень мероприятий по перепланировке, которые необходимо согласовывать. То есть фактически данные работы не относятся к перепланировке. Поэтому разрешение на остекление балкона в Москве получать не требуется. Разрешение на остекление лоджии также не нужно.

Однако несмотря на то, что в согласовании остекления балкона и лоджии в Москве нет необходимости, с выполнением данных работ не все так просто. Каких-либо четких нормативных требований по остеклению сейчас нет. Поэтому мы дадим общую информацию о том, как подобное мероприятие провести, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Застекление балкона и лоджии: что можно и нельзя делать?

Перечислим варианты остекления балкона (лоджии), которые делать нельзя:

  • с выносом;
  • с изменением конфигурации переплетов;
  • с изменением цветового рисунка переплетов;
  • с повышением нагрузки на балконную плиту.

Последний пункт однозначно прокомментировать не можем. Нигде не прописано, что значит повышение нагрузок на перекрытие (повышение относительно какой исходной точки и какие были изначальные нагрузки), какова градация превышения и что будет считаться не превышением. Поэтому вопрос, какое остекление делать – однокамерное или двухкамерное, является дискуссионным.

Остекление балкона с выносом

На фото ниже вы можете видеть "классическое" остекление балконов с выносом подоконника. Это дает некоторое дополнительное пространство внутри балкона, но запрещено, так как такая конструкция не безопасна и не эстетична.

Остекление балкона с выносомНеправильное остекление балкона с выносомОстекление балконов с классическим выносомНезаконное остекление балкона

Все тоже самое остекление балконов с выносом, но несколько в более эстетично скромном виде. Хотя по факту это все тот же "вынос" и еще большее увеличение по габаритам, чем предыдущий вариант.

Остекление с выносом и расширением площади балконаОстекление балконов с выносом подоконникаОстекление балконов с выносом подоконникаОстекление балконов с выносом подоконникаОстекление балкнов с выносомОстекление балконов с выносомОстекление балконов с выносом

                                                  Классическое остекление балконов с выносом

Виды остекления балконов и лоджий

Теперь о том, как остеклить балкон возможно. Общий вектор следующий – остекление проводить возможно, но вид, цвет, конфигурация остекления для сохранения единого архитектурного стиля не должны отличаться от уже существующих в доме.

Рассмотрим варианты (см. фотографии, представленные ниже):

  • Не будем далеко ходить и покажем на примерах балконов в нашем доме. Балкон представляет собой плиту, на которой расположено ограждение из металлической решетки. В таком случае возможно остеклить балкон, не затрагивая данную решетку, так как она является архитектурным элементом дома и ее затрагивать нельзя. В данном случае можно поставить остекление только за данной решеткой. Самый нижний балкон остеклен неправильно, так как, вероятнее всего, демонтировали решетку, выложили ограждающую конструкцию из пеноблоков и на нее поставили остекление, обшив фасад сайдингом, чего никоим образом не предусматривает архитектура сталинского дома.

Правильное остекление балконов при металлической решетке Правильное остекление балконов при металлической решетке

  • Следующий вариант – дом типовой серии. Ограждающей конструкцией балкона является бетонный парапет. В данном случае остеклить балкон возможно, ориентируясь на основной фасад дома. Как правило, это остекление белым профилем из нескольких створок.

Небольшое пояснение: когда речь заходит о зданиях, включенных в реестр объектов культурного наследия, то ситуация в корне меняется – здесь уже нужен проект приспособления для современного использования, разрабатывать который только ради остекления балкона вряд ли целесообразно.

Панорамное остекление балкона

Приведем еще несколько совсем неправильных вариантов остеклений. В качестве примеров возьмем так называемое французское остекление балкона и лоджии, которое в последние годы стало очень модным. Панорамное остекление лоджии и балкона (его еще называют витражным или французским) представляет собой светопрозрачное ограждение от пола до потолка.

В данной ситуации собственник решил остеклить внешний фасад "по французскому" варианту. Возможно это и даст несколько больше света, но фасад его квартиры разительно отличается от фасада дома и так не слишком одинакового. Так делать однозначно запрещено.

Сделаны окна в пол

Как мы видим на данном фото, самые разнообразные типы остекления бывают и в индивидуальных домах. Судя по всему, данные балконы изначально не были остеклены вовсе. И жильцы после заселения начали их стеклить. Видимо, управляющая компания некоторым образом контролировала данный процесс, и все балконы остеклены массивными рамами с коричневыми переплетами, что, в целом, вписывается в общий архитектурный стиль дома.

Однако жилец одной квартиры решил остеклить фасад почти панорамным остеклением, что значительно выбивается из общей концепции остекления балконов.

Остекление фасада

И уже совсем "запредельные" вещи показаны на этом фото. Собственник сделал панорамное остекление в типовом панельном доме серии II-49 практически во весь фасад. Конечно же, подобные вещи категорически запрещено делать.

Панорамное остекление в типовом доме II-49

Остекление балконов с крышей

Отдельно хотим заострить внимание на проблеме остекления балконов на последних этажах многоквартирных домов. С последними этажами возникает сложность. И эта сложность не техническая, а юридическая.

Для лучшего понимания попробуем разбить ситуацию на несколько составляющих.

1. Остекляем балкон на любых этажах кроме последнего.

Допустим, мы собираемся остеклить балкон на 1-2-3-4-5-6-7-8 этаже 9-этажного дома (количество этажей не играет роли, это могут быть и первые 16 этажей 17-этажного дома).

Смотрим на фотографии. Каждый из балконов имеет две плоскости:

  1. Пол балкона с ограждением.
  2. Потолок балкона, являющийся одновременно полом вышерасположенного балкона.

То есть фактически нам, чтобы остеклить балкон, необходимо поставить остекление на бетонный парапет. В случае решетки остекление ставят либо за нее, либо на какую-то легкую конструкцию, которую выстраивают за решеткой.

И так как остекление балкона не входит в перечень мероприятий, которые необходимо согласовывать, получается, что можно остеклить балконы без всяких согласований. На вопрос архитектурной составляющей мы ответа дать не можем, так как до сих пор нигде не узнали, на какие нормативные документы стоит опираться, остекляя балкон.

Ведь каждый из собственников может поставить разное количество створок, сделать разный рисунок переплетов, разный цвет рам остекления и даже разный цвет стекол. Единственное, что мы смогли получить, это устную рекомендацию из архитектурного управления "смотрите на дом и делайте как у всех, то есть что-то усредненное".

2. Остекляем балкон с демонтажем подоконного блока.

Допустим, мы хотим демонтировать на любом этаже, кроме последнего, подоконный блок. И так как затрагивается фасад дома, мы приходим к тому, что нам формально необходимы согласование Москомархитектуры и собрание жителей. Формально это именно так, ведь мы затрагиваем фасад дома. И пусть с улицы этого никто не может увидеть, но жилищная инспекция подходит к вопросу не логики, а исполнения законодательства.

И, чтобы обойти все эти сложные процессы с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и жителями дома, в проекте перепланировки при демонтаже подоконного блока одновременно указывается мероприятие по остеклению балкона.

То есть получается, что мы проводим мероприятие по остеклению балкона (то есть закрываем фасад) и далее проводим мероприятие по демонтажу подоконного блока (то есть это мероприятие мы уже можем выполнить без всяких обременений, так как у нас уже фасад не затрагивается, ибо фасадом уже является остекление балкона).

3. Остекляем балкон как самостоятельное мероприятие либо вследствие демонтажа подоконного блока.

А теперь рассмотрим ситуацию на последнем этаже. Кстати, об особенностях перепланировки квартиры на последнем этаже у нас есть отдельная статья. Но пока не о перепланировке, а об остеклении балкона.

Итак, мы решили либо остеклить балкон на последнем этаже, либо демонтировать подоконный блок и по этой причине нам требуется остеклить балкон.

Остекление балконов с козырьками на последних этажахОстекление балконов не на последнем этаже

И получается следующая ситуация – мы не можем выполнить ни того, ни другого. В 99 процентов случаев над балконом последнего этажа нет никакой поверхности. То есть нет крыши. И при остеклении балкона приходится делать крышу (козырек), то есть кроме установки фасадного и бокового остекления делать еще и что-то "сверху", так как над нами нет балкона и, соответственно, надо как-то защититься от дождя.

И вот здесь наступает сложность. В действующем законодательстве остекление балкона не отражено как мероприятие, требующее согласования. А установка козырьков и иные работы по фасаду здания требуют и согласования с Москомархитектурой, и сбора протокола общего собрания собственников дома. Вследствие этого такое, казалось бы небольшое мероприятие, как установка козырька над балконом, приобретает, с точки зрения согласования, "глобальные" требования.

Поэтому, когда к нам на консультацию приходит собственник, который планирует демонтировать подоконный блок на последнем этаже, мы сразу обращаем внимание на данную ситуацию.

Остекление балконов с козырьками на последних этажах

Остекление балконов с козырьками на последних этажах

Остекление балконов с козырьками на последних этажах

Есть несколько исключений из данного "правила":

  1. ​Когда-то в квартире была оформлена перепланировка, и остекление балкона уже было согласовано и показано на плане БТИ.
  2. Дома-новостройки, в которых фасады остеклены единым стилем и где последние этажи были остеклены изначально.
  3. Замена одного вида остекления на другое в первых двух пунктах.
  4. Бывают случаи, покажем их на отдельной картинке, когда по какой-то причине над балконом последнего этажа есть либо балконная плита либо козырек кровли. То есть сверху балконов нет, но железобетонная плита "торчит" из фасада, как будто бы предназначенная для решения нашей ситуации.

Ниже на снимках варианты, при которых возможно остеклить балкон на последнем этаже.

Остекление лоджии на последнем этаже

Остекление балкона на последнем этаже

Козырек на балкон

В данном варианте формально собственник с первого взгляда прав. Ведь он просто остеклил балкон. Фасад дома красивый, в "сталинском" стиле, однако маловероятно, что дом относится к памятникам архитектуры. Но есть одно НО. У него последний этаж, а это значит, что кроме того, как он остеклил балкон, он сделал сверху над балконом козырек.

А остекление балкона с крышей в Москве (устройство козырьков) – это уже сложное мероприятие, и его необходимо согласовывать. Причем согласование архисложное. Как мы уже отмечали, нужно оформлять протокол собрания жителей в кворуме 2/3.

Вот на балконе ниже остекление установить можно без согласования, а на балконах последних этажей – нет.

Остекление исторического фасада

По нашему мнению, на данном фасаде, чтобы его не портить, остекление делать вообще не стоит. Однако если очень хочется, то цвет переплетов стеклопакетов необходимо сделать в цвет фасада здания.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

У меня дом серии копэ 1986 г. Можно ли убрать подоконные блок и сделать французское окно. У меня двухкомнатная квартира...
Здравствуйте! Планируем убрать подоконный блок на кухне и установить PSK портал (направляющие сверху/снизу, два стекла) в том же...
Квартира в кирпичном доме 80-х годов. Есть желание убрать подоконные блоки зала и кухни выходящих на лоджию. Архитектура города...