Согласование отдельного входа
С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте (например не далеко от метро) где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования.
Как согласовать отдельный вход в помещение?
Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится. Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. В случае же если вы поручили согласование устройства отдельного входа профильной организации, то разрабатывать проект лучше в той же организации, что будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.
Одно из ключевых условий получения разрешения на устройство отдельного входа - согласие жильцов, так как при обустройстве отдельного входа затрагивается фасад здания, которой попадает под определение общедомовой собственности. Соответственно для организации отдельного потребуется собрать подписи 2/3 собственников дома.
Если квартира переведена в нежилой фонд, то, для того, чтобы сделать отдельный вход в нежилое помещение следует соблюдать тот же регламент согласовании.
Необходимо собрать пакет документов, среди которых:
- Заявление установленного образца
- Техпаспорт БТИ и поэтажный план дома
- Согласие двух третей жильцов вашего дома
- Разрешение на перепланировку от Москомархитектуры
- Проектная документация
- Техническое заключение от автора проекта дома
- Фотофиксация участка стены на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме
- Некоторые другие документы, обьем которых рознится в каждом конкретном случае
После того, как разрешение от получено, можно начинать ремонтные работы. Стоит отметить, что в процессе потребуется акт об авторском надзоре при проведении скрытых работ. Сами же работы в жилом доме должны проводиться в соответствии с проектом и актуальными санитарными и строительными нормами.
После окончания работ необходимо пройти проверку приемочной комиссии, которая выдаст вам акт о завершенной перепланировке. С этим актом БТИ выдаст вам новый технический паспорт и устройство отдельного входа в квартире можно считать состоявшимся.
Что нужно знать при согласовании отдельного входа?
- Если вы планируете перевести квартиру в нежилой фонд, то будьте готовы к тому что это займет около шести месяцев.
- При этом в помещении не должно быть прописанных жильцов.
- Если под планируемым отдельным входом имеются коммуникации, необходимо проектировать его так, что бы имелся и доступ к ним.
- При устройстве отдельного входа необходимо предусмотреть устройство тамбурной зоны.
Пример разработанного нашей компанием проекта перепланировки с устройством отдельного входа:
Ни в коем случае не устраивайте перепланировку с отдельным входом самовольно. Соседи не оставят такие изменения общедомовой конструкции без внимания, а Жилищная инспекция не только наложит штраф, но и потребует или узаконить отдельный вход или вернуть все в исходное состояние за собственный счет.
