Согласование перепланировки с объединением ванной и туалета в П-55
Технический паспорт квартиры до перепланировки:
Владельцы 3-комнатной квартиры, расположенной в 12-этажном панельном доме (серия П-55), построенном в 1983 году, решили сделать перепланировку и обратились в нашу компанию за проектированием и согласованием предстоящего ремонта.
В процессе перепланировки предполагалось осуществление ряда мероприятий.
Согласие банка на перепланировку:
На кухне
Хозяева квартиры захотели, чтобы на кухню (4) вели два входа. Один был уже устроен из коридора, но планировалось убрать перегородку с проемом и дверным блоком.
А для устройства второго требовалось сделать проем размером 940х2140 (h) в стене несущего типа между кухней и жилой комнатой (3). Который затем должен быть усилен с помощью металлоконструкций в виде рамы П-образной формы.
Кроме того, в кухонном помещении предполагался перенос мойки и электрической плиты.
Проект перепланировки:
В санузле
Имеющиеся туалет (5) с ванной (6) решено было объединить в одно помещение. В этом случае демонтажу подвергались: перегородка, старые сантехнические приборы; производились: закладка одного и перенос другого проема, шумоизоляция стен и гидроизоляция пола, установка новой сантехники.
Жилая зона
Одну (1) из трех комнат планировалось увеличить за счет части площади коридора (7) путем переноса ненесущей перегородки. Проем в несущей стене между комнатой и встроенным шкафом (1а) закладывается.
Нежилая зона
Между коридорами (7 и 8) сносится ненесущая перегородка. Встроенный шкаф (8а) демонтируется, благодаря чему увеличивается площадь коридора.
Техническое заключение на перепланировку:
Процесс сбора и подготовки документов
Все перечисленные мероприятия были включены в проект перепланировки. Подготовлен он был на основе технического заключения от автора проекта дома – АО МНИИТЭП. Поскольку в процессе перепланировки затрагивалась несущая стена (делался проем), техническое заключение имел право разрабатывать только этот проектный институт – к нему и обратились.
Оформленный проект перепланировки вместе с техническим заключением был представлен в АО МНИИТЭП, где он успешно прошел процедуру анализа.
Получение разрешения на перепланировку
Вместе с техническим паспортом БТИ, заявлением, согласием банка (квартира покупалась с привлечением ипотечных средств), анализом перепланировки, свидетельством о праве собственности и доверенностью проектные документы мы передали на согласование в городскую жилищную инспекцию.
В регламентные сроки представленные бумаги были рассмотрены, и собственникам квартиры выдали письменное разрешение на перепланировку в виде распоряжения.
Анализ перепланировки:
Проведение перепланировки
В период, когда делался ремонт, были оформлены акты скрытых работ на гидроизоляцию пола в совмещенном санузле и усиление проема в несущей стене между комнатой и кухней.
Эти документы были необходимы на завершающей стадии согласования перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-55 с объединением ванной и туалета, когда подошло время оформления акта о завершении работ по перепланировке и переустройству.
Разрешение на перепланировку:
Приемка работ
Для составления акта о завершенной перепланировке на квартиру пригласили жилищного инспектора, чтобы он проверил правильность сделанных работ.
Для этого написали заявку на оформление соответствующего документа, приложили к ней копии договора с подрядной организацией и их СРО, а также подписанные акты скрытых работ.
Акт о завершенной перепланировке:
Через несколько дней квартиру посетил сотрудник Мосжилинспекции, который сверил фактически выполненный ремонт с утвержденной проектной документацией и, не найдя расхождений, оформил акт, подтверждающий окончание ремонта и его стопроцентное соответствие проекту.
После последовало обращение в БТИ, выход на квартиру техника для проведения финальных обмеров жилого помещения и составление поэтажного плана с новой планировкой.
Поэтажный план и экспликация помещений квартиры с новой планировкой:
