Согласование перепланировки с объединением ванной и туалета в П-55
Технический паспорт квартиры до перепланировки.
Владельцы 3-комнатной квартиры, расположенной в 12-этажном панельном доме (серия П-55), построенном в 1983 году, решили сделать перепланировку и обратились в нашу компанию за проектированием и согласованием предстоящего ремонта.
В процессе перепланировки квартиры предполагалось осуществление ряда мероприятий.
Согласие банка на перепланировку.
На кухне.
Хозяева квартиры захотели, чтобы на кухню (4) вели два входа. Один был уже устроен из коридора, но планировалось убрать перегородку с проемом и дверным блоком.
А для устройства второго требовалось сделать проем размером 940х2140 (h) в стене несущего типа между кухней и жилой комнатой (3). Который затем должен быть усилен с помощью металлоконструкций в виде рамы П-образной формы.
Кроме того, в кухонном помещении предполагался перенос мойки и электрической плиты.
Проект перепланировки.
В санузле.
Имеющиеся туалет (5) с ванной (6) решено было объединить в одно помещение. В этом случае демонтажу подвергались: перегородка, старые сантехнические приборы; производились: закладка одного и перенос другого проема, шумоизоляция стен и гидроизоляция пола, установка новой сантехники.
Жилая зона.
Одну (1) из трех комнат планировалось увеличить за счет части площади коридора (7) путем переноса ненесущей перегородки. Проем в несущей стене между комнатой и встроенным шкафом (1а) закладывается.
Нежилая зона.
Между коридорами (7 и 8) сносится ненесущая перегородка. Встроенный шкаф (8а) демонтируется, благодаря чему увеличивается площадь коридора.
Техническое заключение на перепланировку.
Процесс сбора и подготовки документов.
Все перечисленные мероприятия были включены в проект перепланировки. Подготовлен он был на основе технического заключения от автора проекта дома – АО МНИИТЭП. Поскольку в процессе перепланировки затрагивалась несущая стена (делался проем), техническое заключение имел право разрабатывать только этот проектный институт – к нему и обратились.
Оформленный проект перепланировки вместе с техническим заключением был представлен в АО МНИИТЭП, где он успешно прошел процедуру анализа.
Получение разрешения на перепланировку.
Вместе с техническим паспортом БТИ, заявлением, согласием банка (квартира покупалась с привлечением ипотечных средств), анализом перепланировки, свидетельством о праве собственности и доверенностью проектные документы мы передали на согласование в городскую жилищную инспекцию.
В регламентные сроки представленные бумаги были рассмотрены, и собственникам квартиры выдали письменное разрешение на перепланировку в виде распоряжения.
Анализ перепланировки.
Проведение перепланировки.
В период, когда делался ремонт, были оформлены акты скрытых работ на гидроизоляцию пола в совмещенном санузле и усиление проема в несущей стене между комнатой и кухней.
Эти документы были необходимы на завершающей стадии согласования перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-55 с объединением ванной и туалета, когда подошло время оформления акта о завершении работ по перепланировке и переустройству.
Разрешение на перепланировку.
Приемка работ.
Для составления акта о завершенной перепланировке на квартиру пригласили жилищного инспектора, чтобы он проверил правильность сделанных работ.
Для этого написали заявку на оформление соответствующего документа, приложили к ней копии договора с подрядной организацией и их СРО, а также подписанные акты скрытых работ.
Акт о завершенной перепланировке.
Через несколько дней квартиру посетил сотрудник Мосжилинспекции, который сверил фактически выполненный ремонт с утвержденной проектной документацией и, не найдя расхождений, оформил акт, подтверждающий окончание ремонта и его стопроцентное соответствие проекту.
После последовало обращение в БТИ, выход на квартиру техника для проведения финальных обмеров жилого помещения и составление поэтажного плана с новой планировкой.
Поэтажный план и экспликация помещений квартиры с новой планировкой.
