Согласование перепланировки с устройством гардеробной
Технический паспорт квартиры до перепланировки.
Собственники 3 комнатной квартиры в панельном доме серии П-49 Д решили сделать у себя сложную перепланировку и обратились к нам с просьбой подготовить проект и помочь с согласованием.
На начальном этапе мы провели с собственниками жилья консультацию, обсудили, как наилучшим образом изменить существующую планировку квартиры, чтобы она стала более функциональной и удобной для проживания.
Определившись с ремонтными работами, на наших сотрудников была оформлена доверенность, и мы приступили к согласованию.
Техническое заключение на перепланировку.
Как мы уже отметили, перепланировка проводилась в типовом многоквартирном доме серии П-49 Д. Разработчиком данной серии является МНИИТЭП. Поэтому за техническим заключением, которое подтвердило бы возможность проведения запланированных мероприятий, мы отправились в данный проектный институт.
Проведенное сотрудниками МНИИТЭПа обследование технического состояния квартиры показало, что все несущие конструкции находятся в проектном положении, в стеновой панели в обследуемой квартире и в квартирах сверху и снизу не имеется никаких внепроектных проемов. А геометрия вентканалов, стояки водоснабжения, канализации и отопления соответствуют первоначальному проекту дома.
По итогам обследования было подготовлено техническое заключение, на основе которого наша компания разработала проект перепланировки. Затем, в соответствии с по-прежнему действующим Временным регламентом, проектную документацию мы отправили на анализ автору проекта дома – АО МНИИТЭП.
Анализ перепланировки, проведенный АО МНИИТЭП, показал, что проект не противоречит требованиям действующих норм и правил и может быть представлен на утверждение в жилищную инспекцию города.
Проект перепланировки.
Мы сформировали пакет документов, в который вошли проект, техзаключение, анализ перепланировки, техпаспорт БТИ, свидетельство о праве собственности на квартиру и заявление на перепланировку, и передали его в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ.
По итогам рассмотрения предоставленных бумаг жилищная инспекция согласовала перепланировку и выдала собственникам разрешение на проведение ремонта. Далее начались сами работы.
В несущей стеновой панели между кухней (4) и комнатой (1) вырезали проем размером 940х2100(h). В зоне получившегося проема провели усиление стены металлоконструкциями в виде рамы П-образной формы. Работы проводились специализированной организацией с допуском СРО с актированием.
Поскольку на кухне используется газовая плита, после усиления проема был установлен дверной блок с плотным притвором.
Анализ перепланировки.
Далее строители провели комплекс работ по сносу встроенного шкафа (2а) и ненесущих перегородок между коридором (7) и комнатами (1, 2). В итоге коридорное пространство расширили на жилую площадь. Кроме того, на части площади жилой комнаты, имевшую статус проходной, устроили гардеробную (6).
Разрешение на перепланировку.
Достаточно стандартным мероприятием в трехкомнатных квартирах панельных домов, автором которых является МНИИТЭП, принято считать объединение ванной с туалетом и их расширением на часть площади коридора. Это действительно наиболее часто встречающийся вид ремонта.
Акт о завершенной перепланировке.
В нашем случае такая перепланировка также была проведена. Старые перегородки ненесущего типа снесли и возвели новые. После проведения гидроизоляции пола переставили унитаз и раковину, стандартную ванну заменили угловой. При этом новые перегородки устроили таким образом, что площадь кухни увеличилась за счет части площади коридора.
Поэтажный план квартиры с экспликацией после перепланировки.
Все мероприятия по перепланировке проводились в точном соответствии с проектом, что показала проверка ремонта приемочной комиссией, которая прибыла на квартиру оценить правильность выполненных работ. С подписанным актом о завершенной перепланировке мы обратились в БТИ, где в технический паспорт внесли все осуществленные в интерьере квартиры изменения.
