Согласование перепланировки в П 3
Эта перепланировка проводилась в 16-этажном панельном доме серии П 3. Ремонтные работы планировалось делать в трехкомнатной квартире площадью 75,6 кв. м. Наша задача заключалась не только в разработке проектной документации, но и в согласовании перепланировки в П 3.
Разрешение на перепланировку трешки в П 3.
На первоначальном этапе перепланировки в П 3 в БТИ были получены технические документы на квартиру.
Акт о завершенной перепланировке в П 3.
Поскольку в процессе ремонта предполагалось вмешательство в несущие конструкции дома – резка проема в несущей стене между кухней и одной из комнат – до того, как приступить к разработке проекта, у автора дома – проектного института АО МНИИТЭП – был сделан заказ на проведение инженерного обследования с выпуском технического заключения на перепланировку.
Обследование показало, что текущее состояние несущих конструкций находится в удовлетворительном состоянии. Внепроектные проемы в обследуемой квартире, а также в квартирах соседей сверху и снизу, отсутствуют. Системы отопления, вентиляции и водоснабжения находятся в проектном положении.
По окончании инженерных изысканий инженерами проектного института были сделаны выводы – задуманную перепланировку в П 3 проводить можно.
Техническое заключение АО МНИИТЭП на перепланировку квартиры в П 3.
Было решено увеличить площадь ванной комнаты за счет смежного туалета. А туалет перенести в коридор. При этом предполагалось провести комплекс ремонтно-строительных мероприятий по сносу и строительству перегородок, а также закладке и переносу проемов. А также действия по гидроизоляции пола с составлением актов о скрытых работах по гидроизоляции и звукоизоляции пола.
Вместо ванны стандартной прямоугольной формы планировалась установка угловой декоративной ванны. На другое место в расширенном помещении переставлялась раковина.
В новом туалете устанавливались унитаз и рукомойник. Кроме того, на кухне переставлялись мойка и электроплита.
В результате перекрытия прежнего прохода в кухонное помещение новый делался через дверной проем в несущей стене.
Все эти мероприятия были включены разработчиками в проект перепланировки, который затем успешно прошел процедуру анализа в АО МНИИТЭП.
Проект перепланировки квартиры в П 3.
Во время ремонта при помощи демонтажно-монтажных работ по сносу и возведению перегородок убрали встроенные шкафы в коридоре, определили новые границы туалета с ванной, гидроизолировали полы, переставили сантехоборудование.
В несущей стене строительная бригада, специализирующаяся на алмазной резке, сделала проем размером 1000х2100 мм. После чего смонтировала усиление стеновой панели в зоне проема посредством П-образной рамы из уголков размером 100х63х8.
В завершение был составлен акт о работах по усилению проема металлоконструкциями, который подписали строители и наша проектная организация.
Анализ перепланировки в П 3.
После ремонта на объект вышел инспектор и составил акт о завершенной перепланировке, а в технический паспорт БТИ внесли все произведенные изменения. На этом согласование перепланировки в П 3 было окончено.
Технический паспорт квартиры после перепланировки.
