Согласование сделанной перепланировки в панельном доме
Собственники трехкомнатной квартиры на последнем этаже в 17-этажном панельном доме типовой серии П44Т (г.п. 2002) без получения предварительного разрешения от Мосжилинспекции сделали перепланировку с затрагиванием несущей стены.
Об этом стало известно государственным органам. Жилой объект посетил техник БТИ и отметил на плане квартиры красными линиями незаконные изменения в интерьере. Владельцам трешки в Москве пришлось заниматься согласованием уже сделанной перепланировки.
Как известно, основное условие, при котором возможно безболезненное узаконивание уже сделанной перепланировки, – это соответствие выполненного ремонта действующим строительным нормам. В ином случае ремонт придется переделывать, возвращая квартире первоначальный вид или приводя интерьер в согласуемое состояние.
Для определения допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ в квартире силами сотрудника ОАО МНИИТЭП, проектного института, разработавшего серию домов П44Т, было проведено инженерное обследование ее технического состояния после перепланировки.
В процессе перепланировки во внутреннем устройстве квартиры произошли следующие изменения:
- В габаритах бывшей уборной (5), ванной комнаты (6) и части площади коридора (7) путем демонтажа сантехкабины, возведения вместо старых новых влагостойких перегородок, установки дверной коробки с дверью в проем новой перегородки устроили совмещенный санузел (5).
- В объединенном санузле выполнили гидроизоляцию пола и расставили сантехнику.
- После разбора ненесущей перегородки за счет коридора увеличили размер жилой комнаты (3).
- Снесли ненесущие подоконные зоны между балконом (2а), лоджией (1а) и комнатами (1 и 2), сохранив отопительные приборы на проектных стояках и установив в образовавшиеся проемы стеклянные двери.
- В несущей стене между комнатной (3) и кухней (4) вырезали дверной проем.
- В коридоре из облегченных конструкций собрали встроенный шкаф (7).
- В жилых комнатах устроили декоративные легкосъемные короба.
- В пределах кухни изменили положение мойки и электроплиты.
В процессе обследования инженер ОАО МНИИТЭП выяснил, что:
- Усиление проема выполнено из уголков 100х63 и листовой стали, что подтвердилось актом на скрытые работы от строительной фирмы и методом вскрытия панели.
- Положение и прочность межплатформенного стыка с учетом устроенного проема соответствует установленным нормам.
- Системы отопления, вентиляции и водоснабжения после ремонта находятся в удовлетворительном состоянии.
В целом, инженер, проводивший обследование квартиры, о которой мы сейчас рассказываем, пришел к заключению, что сделанная перепланировка допустима с точки зрения жилищных, строительных и санитарных норм и правил.
Эти выводы он сделал в подготовленном по результатам обследования квартиры техническом заключении по факту выполненной перепланировки.
На основании подписанного акта о завершенной перепланировки органами технической инвентаризации были внесены изменения в поэтажный план квартиры с прилагающейся экспликацией помещений, которые затем получили собственники жилья.
