Вы здесь

СП не устанавливает минимальных ограничений в части габаритов помещений частного жилого фонда

Денис
с вопросом от 27 ноября 2018 года Задайте свой вопрос на форуме

Спасибо за статью!

Столкнулся как собственник с проблемой перепланировки своей однушки, при которой минимальная площадь комнаты в 14 кв.м ломала весь проект - мне нужно было гораздо меньше. Решил, как юрист, самостоятельно изучить СП, и вот что сразу бросилось в глаза.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) квартиры, приобретенные гражданами в собственность на законных основаниях, относятся к ЧАСТНОМУ жилому фонду.

В соответствии с пунктом 5.6 СП 54.13330.2016 габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом ТРЕБОВАНИЙ ЭРГОНОМИКИ и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

Пункт 5.7 вышеуказанного СП, устанавливающий минимально допустимые габариты помещений, прямо указывает на федеральный и муниципальный жилищный фонд, но НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ЧАСТНЫЙ. Таким образом, в отношение габаритов помещений частного фонда этот пункт не действует, и следует руководствоваться п. 5.6, а именно требованиями эргономики, планируемого размещения мебели и пр. То есть можно делать помещения и меньше, если это удобнее собственнику.

Более того, п. 5.9 СП прямо допускает практически ЛЮБУЮ перепланировку частной квартиры, вплоть до удаления из нее, например, кухни вместе со всем ее сантехническим оборудованием. Цитирую:

"5.9 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными. При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом [ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз].

В квартирах ЧАСТНОГО жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования квартир следует устанавливать ПО ЗАДАНИЮ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ". (!)

Таким образом, заказчик перепланировки и ее проектировщик имеют полное право осуществлять ее по своему усмотрению, разумеется, не нарушая какие-то другие нормы.

Может быть, я что-то неправильно понимаю и толкую? Спасибо.

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Денис.

Вы все правильно понимаете, толкуете, анализируйте, делайте выводы чего там еще....
И ссылки на законы и выводы ваши правильные.
Но, жилищная инспекция если в двух и более комнатной квартире нет 16 квадратных метров в одной из комнат дает отказы по сдаваемым проектам перепланировки. Она же не комментирует устно и никто не дискутирует устно, она дает бумагу, в которой написан отказ. И также там написано, что если собственник не согласен то он может обжаловать отказ в суде. Вот и все. И где то этот процесс идет с марта-апреля 2018 года, насколько я помню. Тогда нас удивил первый выданный отказ. Но по моим сведениям, в декабре что то должно измениться и на квартиры которые в частной собственности не будет применяться данный пункт.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Доброе утро. Скажите пожалуйста. У нас из комнаты идёт лоджия, была застеклена, мы убрали застекления, обложили кирпичом и...
Уважаемый,Сергей! Начала перепланировку в однокомнатной квартире на первом этаже кирпичного дома в Красноярском крае. Кухня 12...
Здравствуйте! Хотим демонтировать сантехкабину в кирпичном доме и на том же месте возвести стены из гипсокартона влагостойкого....