Старые проекты
Согласованная перепланировка в серии П3/16 согласованная в 1998 году
Старый объект. Проект перепланировки серии П3/16. Собственно говоря, это обычная серия П3.
В проекте много мероприятий, основные из них это конечно затрагивание несущих конструкций.
Многие из мероприятий в данное реализовать сложно, если не невозможно.
Как например подрезание несущих стен в коридоре где изначально предусмотрены проемы под двустворчатую дверь шириной 130 см.
В остальном стандартный вариант перепланировки с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой и расширением санузла за счет коридора.
С вариантами перепланировок которые возможно согласовать в наше время вы можете ознакомиться
на данной странице.
С некоторыми объектами согласованными в наше времся по серии П3 вы можете ознакомиться
на данной странице.
Перепланировка в старом доме со смешанными перекрытиями согласованная в 2001 году
Перепланировка выполненная в начале двухтысячных годов. Особенностью данной перепланировки было то, что раньше давали демонтировать не действующие вентиляционные каналы, в данном случае их было демонтировано два. А также были менее жесткие требования к раздвижным перегородкам отделяющим газифицированную кухню от жилой комнаты. В данном случае она была обычная дверь-гармошка, которую сейчас не согласуют.
Также был согласован перенос санузла на противоположную сторону.
Фактором осложняющим перепланировку были смешанные перекрытия. И уже в то время с ними было достаточно сложно работать.
В целом, что то похожее можно согласовать и в наше время, с некоторыми особенностями - допустим сделать более "мощную" прегородку между газифицированной кухней холлом (допустим оставить два простенка и поставить раздвижные/распашные двери, а также не демонтировать вентиляционные каналы, а как то дизайнерски их обыграть.
То есть грубо говоря, если бы сейчас к нам пришел заказчик с данной перепланировкой, то мы его взяли в работу и согласовали бы ее с учетом небольших корректировок по планировочному решению.
О том как согласуются перепланировки в старых домах со смешанными/деревянными перекрытиями вы можете узнать по ссылке.
Эскизный проект перепланировки выполненный ГУП Мосжилниипроект.
В данном прокте смешалось столько всего, что диву даешься как 20 лет назад все это согласовывали.
1. Эскизный проект.
Такого понятия как "эскизный проект" не существует уже и кроме того "эскизный проект" на три проема в несущих стенах и расширение еще одного проема сейчас звучит как нечто фантастическое и согласовать сейчас даже приблизительно похожее нельзя.
2. Данная серия дома П3.
В то время, на данную серию дома проект мог выполнить также и ГУП Мосжилниипроект!, а не только автор-проекта дома ГУП МНИИТЭП.
Еще раз подчеркнем - подобное сейчас согласовать нельзя!
Перепланировка с объединением двух квартир согласованная в начале 2000 годов.
Из особенностей данной перепланировки было то что в то время перепланировка согласовывалась межведомственной комиссией и получалось распоряжение префекта.
На комиссию необходимо было представить достаточно большой комплект документов, такие как согласовани архитектурно-планировочного управления, согласование ТСЖ, заключение ГОЧС, ЦГСН и прочее.
Планировочное решение особого интереса не представляет - стандартный проект объединения однокомнатной и трехкомнатной квартир в серии П44Т.
Согласованная в 1998 году перепланировка в типовом панельном доме серии П-3М.
Проект перепланировки был направлен в МНИИТЭП, где специалисты после обследования квартиры, выполнили расчеты и изложили свои рекомендации в техническом заключении.
Основными мероприятиями в проекте стали работы по выполнению проема в несущей стене между комнатой и кухней, а также расширение двух существующих проходов в комнаты в несущих панелях. Так как квартира расположена на 4-м этаже, а дом 17 этажный, нагрузки на несущие элементы весьма значительны. Именно поэтому особое внимание было уделено усилению выполняемых проемов.
В настоящее время согласовать расширение существующих проемов в несущих стенах, в которых уже изначально ставили двустворчатые двери, скорее всего нереально. Прорезание проема для создания нового входа в кухню является достаточно распространенным решением, но возможность его реализации зависит от величины нагрузки на панель.
Прочие строительные работы по совмещению санузла и его расширению на площадь коридора, а также изменение положения кухонной плиты и мойки не столь сложны в исполнении.
Познакомится с материалами по серии домов П-3М можно на этой странице.
Посмотреть выполненные варианты перепланировок в домах этой серии и похожих можно перейдя по этой ссылке.
Перепланировка в типовом панельном доме серии П-44 согласованная и выполненная в 2004 г.
Для выполнения проекта намеченной перепланировки и подготовки технического заключения собственник 3 комнатной квартиры, расположенной в типовом панельном доме серии П-44, обратился в МНИИТЭП, так как именно эта организация является автором проекта этого здания.
При перепланировке с изменением несущих конструкций дома, обращение к автору или организации, замещающей его, было необходимо.
На основании обследования конструкций и расчетов нагрузок, в техническом заключении был сделан вывод о возможности реализации запланированных работ. Как автор проекта перепланировки, специалисты МНИИТЭП обеспечивали авторский надзор за выполнением работ.
Основными мероприятиями в проекте стали работы по выполнению проема в несущей стене между комнатой и кухней и расширение двух существующих проходов в жилые комнаты путем демонтажа торцевой части несущей межкомнатной стены.
Кроме этого, при перепланировке было намечено удаление подоконной части наружной стены при выходе на балкон с переносом радиатора отопления и установкой витражного остекления.
Выполняя перепланировку, в новом проеме между комнатой и кухней установили металлическую П- образную раму усиления, обеспечившую требуемую прочность. Прочность расширенного проема при входе в жилые комнаты обеспечили с помощью конструкции усиления торца несущей стены.
Сегодня работы по демонтажу торца несущей стены согласовать уже нельзя, разве что в порядке исключения на верхнем этаже здания.
Выполнить проем в несущей стене для прохода на кухню проще, но это зависит от этажа расположения квартиры и наличия проемов у соседей снизу и сверху.
Технически не представляет сложностей и демонтаж подоконной части наружной стены, но сегодня для этого необходимо проведение теплотехнического расчета и использование энергосберегающего остекления.
В домах построенных по проектам МНИИТЭП после 2006 года согласовать снос подоконного блока и устройство проемов в несущих стенах гораздо менее реально, так как в конструкцию зданий внесли изменения, призванные обеспечить защиту от прогрессирующего обрушения строительных конструкций.
Устройство просторного совмещенного санузла требует выполнения гидроизоляции и оформления актов о проведении этой работы.
Работы по демонтажу ненесущей перегородки между коридором и комнатой, а также частичное заложение существующего проема в для отделения зоны прихожей относятся к самым простым и ограничений не имеют.
Познакомиться с другими проектами перепланировок, выполненных нашими специалистами можно в этом разделе, где для удлобства поиска есть фильтр.
Продолжение 1 2 3
Обращаем внимание!
Законодательство меняется, нормы меняются, требования авторов-домов меняются и в основном все меняется в сторону ужесточения.
Поэтому многие из представленных выше перепланировок в данное время уже не согласовать.