Вы здесь

Старые проекты

Многие наши коллеги пишут на сайтах что работают в сфере согласований 5-10-15 и даже 20! лет.
Однако это зачастую лишь голословные утверждения, для того что бы заказчик "проникся" от опыта организации, а реальный срок работы в данной сфере совсем иной.

Мы же в данном разделе мы будем выкладывать архивные перепланировки которые когда-то были согласованы.

Конечно по сравнению с современными проектами они смотряться несколько "по юношески", так как требования к проектам перепланировок в 2000-х годах были значительно проще.
Мы даже еще  успели застать некоторые проекты начерченные вручную, со временем найдем их в архиве и выложим этот хендмэйд.

Итак, начинаем выкладывать некоторые старые согласованные объекты:


Перепланировка в доме серии П44Т автора ГУП МНИИТЭП с проемом 120 см.

Проект перепланировки от ГУП МНИИТЭП (тогда еще ГУП, сейчас данный институт уже ОАО) с устройством проема в несущей стене. Особенность проекта - раньше можно было согласовать проемы достаточно большой ширины. В данном случае это проем 120 см.
Сейчас о подобных размерах приходиться только мечтать. Да еще и бонусный проем в торцевой стене, сейчас это вообще не разрешат.

Титульный лист проекта перепланировкиАрхитектурно-техническое заключениеПояснительная записка к проекту перепланировкиПояснительная записка к проекту перепланировки

Фрагмент конструктивного планаФрагмент конструктивного планаВид проема и рамы усиленияВид проема и рамы усиления

Изменение существующего проемаПроект переустройства квартиры на рубцовской набережнойПроект переустройства квартиры на рубцовской набережнойПроект переустройства квартиры на рубцовской набережной

Узлы усиления проемаУзлы усиления проемаЭлементы усиленияЭскизы элементов усиления, спецификация

Спецификация элементов усиленияФрагмент плана в этажеТехническое заключение обследования состояния несущих конструкцийТехническое заключение, пояснительная записка
Техническое заключение, пояснительная запискаТехническое заключение, пояснительная запискаТехническое заключение, пояснительная записка

О возможных вариантах перепланировках в серии П44Т можно узнать
на данной странице.
О согласованных в наше время перепланировках
на данной странице.


Распоряжение управы на перепланировку

По данной перепланировке у нас осталось только два листа - лист самого аспоряжения районной управы на перепланировку и лист из проекта перепланировки.

Определить точно серию дома не могу, она похожа на какой то панельный дом, возможно серии II-49. Однако это может быть и серия 1-515, где все внутренние перегородки являются не несущими. Однако я все же склоняюсь к серии II-49, так как только у нее идет ливневка в коробе около входной двери, а там мы как раз видим некий короб.

И снова мы видим чудеса с точки зрения сегоднешнего согласователя. И проем шириной 140 см, и расширение кухни под санузел и устройство санузла на такое расстояние от существующих стояков что просто диву даешься.
Возможно это первый этаж и все коммуникации были проведены через подвал, но проем в таком случае шириной 140 сантиметров на первом этаже выглядит еще более "помпезно".
Ничего подобного в данное время не согласовать.

Распоряжение управы на перепланировкуПлан перепланировки квартиры от 2000 годов


Перепланировка через межведомственную комиссию.

Перепланировка согласованная в 2000 году. В целом стандартная перепланировка с устройством проема в несущей стене и расширении санузла за счет коридора + демонтаж/монтаж некоторых не несущих перегородок.

Особенностью перепланировок в тех годах была то, что решение принимало межведомственная комиссия.

И для вынесения их решений необходимо было получать предварительно получать согласование пожарный, санитарно-эпидемиологическое заключение и еще что то, что уже не помним.

Техническое заключение от ГУП МНИИТЭП от 2000 годаПроект перепланировки от ОАО МНИИТЭП от 2000 годаЗаключение пожарныхВыписка из заседания протокола Межведомственной комиссии

Распоряжение главы района на перепланировкуВыписка из заседания протокола Межведомственной комиссииТехническое заключение от ГУП МНИИТЭП от 2000 годаСанитарно-эпидемиологическое заключение

Приложение к санитарно-эпидемиологическому заключению


Перепланировка от 5-ой Мастерской ГУП МНИИТЭП

Еще одна перепланировка 2000-х годов. 
Особенностью перепланировок в данное все решения принимала комиссия МВК. Для того, что бы получить согласование на этой комиссии, предварительно необходимо было получить множество заключений.

Как мы видим ниже, это и пожарные и центр Госсанэпиднадзора и даже архитектурно-планировочное управление и даже жилищная инспекция которая в то время не принимала решение о согласовании, но была одним из членов комиссии.
Касаемо проектных решений - "нарубить" столько несущих стен в данное время не удаться, даже с учетом всех тех типов усилений которые были применены в данном проекте.

Ах, да, еще один нюанс. В то время, было несколько мастерских в ГУП МНИИТЭП, которые разрабатывали проектную документацию.
В данное время ситуация в МНИИТЭП следующая - создан один отдел по перепланировкам, который и разрабатывает технические заключения о возможности перепланировок по типовым дома их серий где планируется устраивать проем в несущей стене.

Проект перепланировки

Титульный лист проекта перепланировкиПояснительная записка проекта перепланировки МНИИТЭППояснительная записка проекта перепланировки МНИИТЭППояснительная записка проекта перепланировки МНИИТЭП

План перепланировкиПлан перепланировкиГидроизоляцияЛист усиления проема МНИИТЭП

Лист усиления проема МНИИТЭПЛист усиления проема МНИИТЭППояснительная записка проекта перепланировки МНИИТЭППояснительная записка проекта перепланировки МНИИТЭП

Рама усиления проемаРама усиления проемаРама усиления проемаРама усиления проема
Рама усиления проемаРама усиления проема

Заключения пожарных, центра Госсанэпиднадзора, Архитектурно-планировочного управления и ситуационный план для предоставления на комиссию МВК.

Заключение пожарников на проект перепланировкиЗаключение жилищной инспекции на проект перепланировкиЗаключение центра Госсанэпиднадзора на перепланировкуЗаключение архитектурно-планировочного управления на проект перепланировки

Заключение архитектурно-планировочного управления на проект перепланировкиСитуационный план к перепланировке квартиры

Выписка из протокола межведомственной комиссии и распоряжение префекта на перепланировку.

Распоряжение префекта на перепланировкуРаспоряжение префекта на перепланировку

Выписка из протокола заседания междведомственной комиссии по перепланировкам


Перепланировка в серии П44 с организацией стандартного проема в несущей стене и подрезанием второго проема.

Вот такой вот проект.
Сохранили как смогли, все-таки 1999 год.
Из особенностей - подрезание соседнего проема. Один проем стандартного размера, а вот второй проем радом расположенный подрезают, что в данное время также как правило не разрешают.

Выписка из протокола заседания междведомственной комиссии по перепланировкамВыписка из протокола заседания междведомственной комиссии по перепланировкамВыписка из протокола заседания междведомственной комиссии по перепланировкамВыписка из протокола заседания междведомственной комиссии по перепланировкам


Проект перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ - 2000

Совсем "свежий" проект по сравнению с выше выложенными, всего лишь 11-летней давности. Никаких особенностей в части планировочных решений нет.
Стандартная перепланировка с устройством проема в несущей стене и перепланировкой санузла.
И в данное время согласовать подобное возможно.

Из нюансов могу только прокомментировать, что недавно (2017 год) мы звонили в Моспроект что то спросить по данной серии (именно серии КОПЭ 2000), и Моспроект активно "отбрыкивался", комментирую что это "не наша серия".
На вопросы, ну как же так, серия КОПЭ?.....хоть и 2000, но КОПЭ же? Кто кроме вас? ответа не последовало, были какие то утверждения что да, КОПЭ, но там были какие то другие люди и т.д. и т.п. Вообщем вразумительного ответа не последовало. 

Проводить расследование особе не было времени, тем более что данная серия попадается в работе крайне редко.

Проект по серии КОПЭДоговор ведения авторского надзораДетали и сечения полов. Жилой дом серии КОПЭПлан перепланировки. Жилой дом серии КОПЭ

Устройство проема в несущей стене. Жилой дом серии КОПЭУстройство проема в несущей стене. Жилой дом серии КОПЭТехническое заключение. Жилой дом серии КОПЭ.Введение. Жилой дом серии КОПЭ.

Результаты обследования несущих конструкций. Жилой дом серии КОПЭ.Результаты обследования несущих конструкций. Жилой дом серии КОПЭ.Результаты обследования несущих конструкций. Жилой дом серии КОПЭ.Результаты обследования несущих конструкций. Жилой дом серии КОПЭ.

Результаты обследования несущих конструкций. Жилой дом серии КОПЭ.Результаты обследования несущих конструкций. Жилой дом серии КОПЭ.


Техническое заключение и распоряжение префекта.

Объект. 2003-2004 годов. Проект мы заказывали в сторонней организации. Сейчас уже она вероятно не существует, так как давно о ней ничего не слышали.
Да и объект данный в деталях не помним, так как документация осталась только частично.

Техническое заключение на перепланировкуСодержание технического заключенияОбщие выводы и рекомендации технического заключенияРаспоряжение префекта на перепланировку

Распоряжение МВК на перепланировку


Проект перепланировки объединения двух квартир выполненный частным лицом.

Проект перепланировки для объединения квартир от 2002 года. Заказчик захотел объединить две квартиры в новом на тот момент монолитном доме.
Особенностью проекта было то, что данный проект выполнило частное лицо. Данное частное лицо было "как то приближено" к застройщику и было рекомендовано заказывать проект у него, так как проект "от него" точно согласуют.

Интересным фактом является то, что в то время еще не было допусков СРО и любое частное лицо имеющее опыт в проектировании могло для на себя получить лицензию на проектировние и выполнять проекты на равне с разными ООО, АО, ЗАО и т.д., которые получали точно такую же лицензию, но только на организацию.

Решив не испытывать судьбу более дешовым вариантом мы и заказали проект у данного частника. Стоит отметить что "молва была права" и проект был успешно согласован.

Проект перепланировкиЛицензияСостав проекта перепланировкиПояснительная записка к проекту перепланировки

Перепланировка квартирыПерепланировка квартиры

Перепланировка квартирыЛист гидроизоляции из проекта перепланировки


Продолжение 1  2


Обращаем внимание!
Законодательство меняется, нормы меняются, требования авторов-домов меняются и в основном все меняется в сторону ужесточения.
Поэтому многие из представленных выше перепланировок в данное время уже не согласовать.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89