Старые проекты
Многие наши коллеги пишут на сайтах что работают в сфере согласований 5-10-15 и даже 20! лет.
Однако это зачастую лишь голословные утверждения, для того что бы заказчик "проникся" от опыта организации, а реальный срок работы в данной сфере совсем иной.
Мы же в данном разделе мы будем выкладывать архивные перепланировки которые когда-то были согласованы.
Конечно по сравнению с современными проектами они смотряться несколько "по юношески", так как требования к проектам перепланировок в 2000-х годах были значительно проще.
Мы даже еще успели застать некоторые проекты начерченные вручную, со временем найдем их в архиве и выложим этот хендмэйд.
Итак, начинаем выкладывать некоторые старые согласованные объекты:
Перепланировка в доме серии П44Т автора ГУП МНИИТЭП с проемом 120 см.
Проект перепланировки от ГУП МНИИТЭП (тогда еще ГУП, сейчас данный институт уже ОАО) с устройством проема в несущей стене. Особенность проекта - раньше можно было согласовать проемы достаточно большой ширины. В данном случае это проем 120 см.
Сейчас о подобных размерах приходиться только мечтать. Да еще и бонусный проем в торцевой стене, сейчас это вообще не разрешат.
О возможных вариантах перепланировках в серии П44Т можно узнать
на данной странице.
О согласованных в наше время перепланировках
на данной странице.
Распоряжение управы на перепланировку
По данной перепланировке у нас осталось только два листа - лист самого аспоряжения районной управы на перепланировку и лист из проекта перепланировки.
Определить точно серию дома не могу, она похожа на какой то панельный дом, возможно серии II-49. Однако это может быть и серия 1-515, где все внутренние перегородки являются не несущими. Однако я все же склоняюсь к серии II-49, так как только у нее идет ливневка в коробе около входной двери, а там мы как раз видим некий короб.
И снова мы видим чудеса с точки зрения сегоднешнего согласователя. И проем шириной 140 см, и расширение кухни под санузел и устройство санузла на такое расстояние от существующих стояков что просто диву даешься.
Возможно это первый этаж и все коммуникации были проведены через подвал, но проем в таком случае шириной 140 сантиметров на первом этаже выглядит еще более "помпезно".
Ничего подобного в данное время не согласовать.
Перепланировка через межведомственную комиссию.
Перепланировка согласованная в 2000 году. В целом стандартная перепланировка с устройством проема в несущей стене и расширении санузла за счет коридора + демонтаж/монтаж некоторых не несущих перегородок.
Особенностью перепланировок в тех годах была то, что решение принимало межведомственная комиссия.
И для вынесения их решений необходимо было получать предварительно получать согласование пожарный, санитарно-эпидемиологическое заключение и еще что то, что уже не помним.
Перепланировка от 5-ой Мастерской ГУП МНИИТЭП
Еще одна перепланировка 2000-х годов.
Особенностью перепланировок в данное все решения принимала комиссия МВК. Для того, что бы получить согласование на этой комиссии, предварительно необходимо было получить множество заключений.
Как мы видим ниже, это и пожарные и центр Госсанэпиднадзора и даже архитектурно-планировочное управление и даже жилищная инспекция которая в то время не принимала решение о согласовании, но была одним из членов комиссии.
Касаемо проектных решений - "нарубить" столько несущих стен в данное время не удаться, даже с учетом всех тех типов усилений которые были применены в данном проекте.
Ах, да, еще один нюанс. В то время, было несколько мастерских в ГУП МНИИТЭП, которые разрабатывали проектную документацию.
В данное время ситуация в МНИИТЭП следующая - создан один отдел по перепланировкам, который и разрабатывает технические заключения о возможности перепланировок по типовым дома их серий где планируется устраивать проем в несущей стене.
Проект перепланировки
Заключения пожарных, центра Госсанэпиднадзора, Архитектурно-планировочного управления и ситуационный план для предоставления на комиссию МВК.
Выписка из протокола межведомственной комиссии и распоряжение префекта на перепланировку.
Перепланировка в серии П44 с организацией стандартного проема в несущей стене и подрезанием второго проема.
Вот такой вот проект.
Сохранили как смогли, все-таки 1999 год.
Из особенностей - подрезание соседнего проема. Один проем стандартного размера, а вот второй проем радом расположенный подрезают, что в данное время также как правило не разрешают.
Проект перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ - 2000
Совсем "свежий" проект по сравнению с выше выложенными, всего лишь 11-летней давности. Никаких особенностей в части планировочных решений нет.
Стандартная перепланировка с устройством проема в несущей стене и перепланировкой санузла.
И в данное время согласовать подобное возможно.
Из нюансов могу только прокомментировать, что недавно (2017 год) мы звонили в Моспроект что то спросить по данной серии (именно серии КОПЭ 2000), и Моспроект активно "отбрыкивался", комментирую что это "не наша серия".
На вопросы, ну как же так, серия КОПЭ?.....хоть и 2000, но КОПЭ же? Кто кроме вас? ответа не последовало, были какие то утверждения что да, КОПЭ, но там были какие то другие люди и т.д. и т.п. Вообщем вразумительного ответа не последовало.
Проводить расследование особе не было времени, тем более что данная серия попадается в работе крайне редко.
Техническое заключение и распоряжение префекта.
Объект. 2003-2004 годов. Проект мы заказывали в сторонней организации. Сейчас уже она вероятно не существует, так как давно о ней ничего не слышали.
Да и объект данный в деталях не помним, так как документация осталась только частично.
Проект перепланировки объединения двух квартир выполненный частным лицом.
Проект перепланировки для объединения квартир от 2002 года. Заказчик захотел объединить две квартиры в новом на тот момент монолитном доме.
Особенностью проекта было то, что данный проект выполнило частное лицо. Данное частное лицо было "как то приближено" к застройщику и было рекомендовано заказывать проект у него, так как проект "от него" точно согласуют.
Интересным фактом является то, что в то время еще не было допусков СРО и любое частное лицо имеющее опыт в проектировании могло для на себя получить лицензию на проектировние и выполнять проекты на равне с разными ООО, АО, ЗАО и т.д., которые получали точно такую же лицензию, но только на организацию.
Решив не испытывать судьбу более дешовым вариантом мы и заказали проект у данного частника. Стоит отметить что "молва была права" и проект был успешно согласован.
Продолжение 1 2
Обращаем внимание!
Законодательство меняется, нормы меняются, требования авторов-домов меняются и в основном все меняется в сторону ужесточения.
Поэтому многие из представленных выше перепланировок в данное время уже не согласовать.