Как получить технический паспорт на квартиру

Все способы оформления технического паспорта жилого помещения в Москве.

В этой статье мы подробно разберем вопрос, как сделать техпаспорт на квартиру. Но прежде немного о самом документе, поскольку использование готового технического паспорта помещения в многоквартирном доме в каких-либо целях напрямую связано с местом его получения и способом оформления.

Технический паспорт – это официальный документ, в котором содержатся основные сведения о квартире, ее планировке и характеристиках, а также об особенностях конструкции и текущем состоянии жилого дома.

Техпаспорт на квартиру может понадобиться при проведении переустройства и перепланировки помещения. Это прямо предусмотрено законом, а именно пунктом 4 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В то же время ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ предоставляет определенную свободу действий заявителю. Эта свобода заключается в следующем: согласующий перепланировки орган (в Москве за это отвечает жилищная инспекция), который рассматривает заявление и представленные заявителем документы, имеет право самостоятельно, через межведомственное взаимодействие, запрашивать необходимые данные о техническом состоянии квартиры и помещения.

То есть предоставление собственником технического паспорта на квартиру не является обязательным условием при подаче заявки на согласование перепланировки – жилищная инспекция для принятия решения может самостоятельно запросить в БТИ технический паспорт.

Тем не менее если вы планируете в квартире перепланировку и вы считаете необходимым получить техпаспорт, то имейте в виду, что для согласования перепланировки квартиры в Москве необходим технический паспорт исключительно от ГБУ МосгорБТИ, даже если инвентаризацию вашего жилого дома проводила другая организация (ограничение прописано в пунктах 2.3.3.4 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы № 508, пунктах 1.6 и 1.8 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 106). Технические документы, выданные другими организациями, не принимаются жилищной инспекцией к рассмотрению.

Как заказать технический паспорт на квартиру в БТИ

Для получения технического паспорта на квартиру, выдаваемого ГБУ МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет кто-то другой.

И здесь стоит обратить внимание на одно важное обстоятельство. Заказать техпаспорт в БТИ можно:

• без выхода техника (заказчику просто распечатывают техпаспорт с планировкой из базы данных);
• с выходом техника (техпаспорт выдается после проведения обмеров квартиры)**.

** Если техником будут выявлены различия между текущим состоянием квартиры и планировкой, хранящейся в базе данных, то он их обозначит на плане при помощи красных линий с проставленным штампом о перепланировке, выполненной без разрешения. Поэтому, чтобы получить технический паспорт с планировкой квартиры, которая уже хранится в базе, заказывайте его без выхода техника.

Однако получить техпаспорт БТИ без обследования квартиры техником не всегда возможно. Согласно постановлению Правительства Москвы № 106-ПП от 17 марта 2017 года, выдача технических паспортов осуществляется только для объектов, с момента обследования которых специалистами ГБУ МосгорБТИ прошло не более пяти лет.

Это значит, что если с момента последнего обследования вашей квартиры специалистами МосгорБТИ прошло более 5 лет, то, чтобы получить в БТИ технический паспорт жилого помещения, вам придется вызывать техника для обмеров, хотите вы того или нет, иначе вам не выдадут требуемый документ.

Впрочем, вместо стандартного технического паспорта на квартиру в целях согласования перепланировки можно заказать поэтажный план с экспликацией, которые выдаются без дополнительных обмеров.

Как получить техпаспорт на квартиру оффлайн

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в "одно окно" БТИ округа либо в отделение МФЦ со свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН) и паспортом. Сделав заявку на оформление технического паспорта на квартиру, вы оплачиваете квитанцию. Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальная доверенность.

Как заказать техпаспорт на квартиру онлайн

ГБУ МосгорБТИ предоставляет возможность подачи заявки онлайн на получение технического паспорта БТИ через их сайт или через портал госуслуг Москвы mos.ru. Такой способ заказать техпаспорт БТИ на квартиру позволит сэкономить время.

Как заказать технический паспорт на квартиру в Москве через сайт БТИ

Чтобы через сайт Бюро технической инвентаризации заказать техпаспорт БТИ на квартиру, вам нужно выполнить несколько шагов.

Зайдите через свою учетную запись на официальный сайт МосгорБТИ. Если личного кабинета нет, то зарегистрируйтесь.

Найдите раздел “Услуги” и нажмите его. В выпавшем меню кликните “Техническая инвентаризация”.

Прокрутите открывшуюся страницу сайта вниз до надписи "Какие документы выдаются?" и кликайте “Технический паспорт квартиры”. После перехода на новую страницу нажмите на кнопку “Заказать”.

В “Тип объекта” выбираете “Квартиры и комнаты”. И указываете адрес объекта. Когда все будет готово, нажимаете “Далее”.

Выбираете какой вид документа вам нужен – бумажный или электронный – и ставите галочку. Внизу страницы нажимаете “Далее”.

На открывшейся странице проверяем данные заказа, прикрепляем документы, отправляем заявку. Производим оплату услуг БТИ по получению технического паспорта на квартиру.

После завершения всех процедур вы сможете получить технический паспорт на квартиру.

Как получить техпаспорт на квартиру через госуслуги

Кроме того, можно заказать технический паспорт в БТИ через госуслуги. Чтобы заказать технический паспорт на квартиру онлайн таким способом, нужно зайти на официальный сайт Мэра Москвы, выбрать подходящий раздел и оформить заявку. Пошагово процедура получения технического паспорта на квартиру через портал государственных услуг Москвы mos.ru выглядит следующим образом.

Прежде всего, необходимо пройти процедуру авторизации на сайте mos.ru. Если у вас еще нет личного кабинета, потребуется предварительная регистрация, что займет некоторое время, но это обязательный этап. После успешного входа в систему вам необходимо найти раздел “Услуги” и нажать на него левой кнопкой мыши, как это показано на картинке ниже.

В представленном меню последовательно выбираете разделы “Документы”-”Жилищные документы”-”Получение технической документации”.

После попадания в раздел ”Получение технической документации” нажимаете кнопку “Получить услугу”. Далее вам предстоит заполнить электронную форму заявления. Здесь крайне важно указать всю информацию о заявителе и объекте недвижимости максимально точно и корректно.

На этапе “Заказать документы в ГБУ МосгорБТИ” следует выбрать галочкой “Технический паспорт жилого помещения”, прикрепить скан правоустанавливающего документа и нажать кнопку “Отправить”.

Изготовление техпаспорта на квартиру

Подготовка технического паспорта на квартиру занимает определенное время. Официальный срок изготовления техпаспорта на квартиру в БТИ – до 7 рабочих дней. Однако на практике такая процедура может занять больше времени.

Нужно учитывать, каким способом и где подавались документы. Если заказ технического паспорта на квартиру делался в отделении БТИ или филиале МФЦ того района, где расположена квартира, то документ изготовят быстрее. Если было обращение в отделение Бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр другого района, срок подготовки техпаспорта увеличится, потому что потребуется время для передачи документов между организациями.

Однако если техпаспорт нужен поскорее, то в ГБУ МосгорБТИ оказывается услуга по срочному изготовлению технической документации. В этом случае технический паспорт изготавливают за 1-2 рабочих дня. Но заплатить за документ придется больше.

На цену изготовления техпаспорта квартиры могут влиять разные факторы: характеристики объекта, срочность получения и т.п. Стоимость технического паспорта БТИ на квартиру в Москве – от 4 000 рублей. Срок годности техпаспорта не ограничен. То есть сам по себе данный документ, выдаваемый БТИ, не имеет срока действия. Но такой срок может быть установлен организацией, в которую документ нужно предоставить. К примеру, чтобы подаваемый технический паспорт на жилое помещение был изготовлен не позднее определенной даты.