Вы здесь

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры – это официальный документ, в котором содержится справочная информация о здании, где расположено жилое помещение, а также план и экспликация самого жилого помещения.

В этой статье мы подробно расскажем, где взять технический паспорт на квартиру, зачем он нужен, какие конкретно сведения содержит, кто выдает данный документ и сколько он стоит.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт оформляется организацией, проводившей обмеры жилого дома, в котором находится ваша квартира. 

Когда многоквартирный дом после строительства сдается в эксплуатацию, выполняется комплекс работ по его инвентаризации. Так в полном объеме собирается техническая информация о жилом здании и расположенных в нем квартирах.

По результатам инвентаризации составляется техпаспорт на здание, а также поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Чаще всего многоквартирные жилые дома инвентаризируются двумя организациями – БТИ и Ростехинвентаризацией, имеющих разветвленную сеть подразделений и филиалов, за каждым из которых закреплена определенная территория. Впрочем, обмеры некоторых современных новостроек проводили другие организации или кадастровые инженеры.

Чтобы понять, где получить технический паспорт на квартиру в вашем случае, необходимо узнать, кем проинвентаризирован ваш многоквартирный дом. Такими сведениями располагает застройщик или управляющая компания.

Техпаспорт БТИ на квартиру

Абсолютное большинство многоквартирных жилых домов обмерялось специалистами БТИ. Поэтому за техпаспортом на квартиру или нежилое помещение в основном приходится обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Как выглядит технический паспорт на квартиру от БТИ

Раньше технический паспорт на квартиру представлял собой брошюру с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Фото технического паспорта на квартиру, который выдавался БТИ раньше.

обложка технического паспорта БТИТехнический паспорт БТИ - основные сведенияситуационный и поэтажный план БТИэкспликация БТИ

Современный техпаспорт БТИ выглядит несколько иначе, поскольку его формат увеличили до А4.

Пример технического паспорта на квартиру от БТИ в новом варианте.​

Технический паспорт БТИТехпаспорт БТИТехнический паспорт БТИТехпаспорт БТИ

Технический паспорт БТИ. Содержание документа.

Титульный лист содержит общие сведения об объекте: точный адрес, кадастровый номер, этаж, на котором расположена квартира, и ее номер, а также даты составления и изготовления паспорта.

Далее в техническом паспорте БТИ идут листы с графическими приложениями. На второй странице находится адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок или были, но пока не выявлены.

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация. Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

На последнем листе техпаспорта БТИ содержатся подробные данные о здании и помещении. И здесь нужно сказать, что информация на первой и последней страницах нового технического паспорта БТИ в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в этих разделах информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

Содержание старого технического паспорта БТИ.

"Год постройки здания" позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг., все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение – несколько сталинских серий кирпичных и блочных 5-ти и 9-этажек середины 50-х годов с ж/б перекрытиями.

"Этажность дома" тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например, 5/15 или 6-8). Это означает, что она переменная. И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции. Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

"Шифр проекта" также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию – автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять, какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.

Если в данной графе стоит прочерк или надпись «нет данных», значит, в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома. И, соответственно, при перепланировке всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия). А если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГБУ "Экспертный центр". 

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года стоит либо прочерк, либо фраза "нет данных", либо "индивидуальный проект".

"Материал стен" – не столь важный элемент документа, тем более, что он часто бывает ошибочно заполнен. Нередки случаи, когда вместо блочных стен указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.

Перекрытия могут быть трех типов:

  • Перекрытия из железобетона, проще говоря, плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам. 
  • Смешанные перекрытия – деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
  • Деревянные – деревянный настил по балкам или бревнам.*

* Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр. 

Интересный случай из нашей практики.

К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет. В общем, пакет документации был очень обширный, и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. рублей. Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был: «Кутузовский проспект, дом Х, строение 1», а у нынешнего  «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия. А дом второго клиента был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б. Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

В результате во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации, и перепланировка была согласована по простой эскизной схеме.  Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза дешевле, чем для первого. Все изменила одна надпись "железобетонные перекрытия" вместо "смешанных".

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.) представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Технический паспорт жилого помещения от Ростехинвентаризации

Технический паспорт на квартиру, оформленный в Ростехинвентаризации, имеет несколько отличную от техпаспорта БТИ структуру. Он также сделан в виде книжки формата А4 и содержит план квартиры с экспликацией. Но техническое описание помещения в нем представлено более подробно.

Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»​.

Технический паспорт жилого помещения от Ростехинвентаризации Техпаспорт жилого помещения от Ростехинвентаризации Техпаспорт от Ростехинвентаризации Техпаспорт квартиры от Ростехинвентаризации Технический паспорт квартиры от Ростехинвентаризации Технический паспорт квартиры от Ростехинвентаризации

Как получить технический паспорт на квартиру?

Для получения технического паспорта на квартиру, выдаваемого ГБУ МосгорБТИ или Ростехинвентаризацией, необходимо подготовить пакет документов. И здесь стоит обратить внимание на одно важное обстоятельство.
Заказать техпаспорт в БТИ и Ростехинвентаризации можно:

  • без выхода техника (заказчику просто распечатывают техпаспорт с планировкой из базы данных);
  • с выходом техника (техпаспорт выдается после проведения обмеров квартиры)**.

** Если техником будут выявлены различия между текущим состоянием квартиры и планировкой, хранящейся в базе данных, то он их обозначит на плане при помощи красных линий с проставленным штампом о перепланировке, выполненной без разрешения. Поэтому, чтобы получить технический паспорт с планировкой квартиры, которая уже хранится в базе, заказывайте его без выхода техника.

Однако получить техпаспорт БТИ без обследования квартиры техником не всегда возможно. Согласно постановлению Правительства Москвы № 106-ПП от 17 марта 2017 года, выдача технических паспортов осуществляется только для объектов, с момента обследования которых специалистами ГБУ МосгорБТИ прошло не более пяти лет.

Это значит, что если с момента последнего обследования вашей квартиры специалистами МосгорБТИ прошло более 5 лет, то, чтобы получить в БТИ технический паспорт жилого помещения, вам придется вызывать техника для обмеров, хотите вы того или нет, иначе вам не выдадут требуемый документ.

Впрочем, вместо стандартного технического паспорта на квартиру в целях согласования перепланировки можно заказать архивную копию документов БТИ, которая выдается без дополнительных обмеров.

Как заказать технический паспорт на квартиру в БТИ?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в "одно окно" БТИ округа либо в отделение МФЦ со свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН) и паспортом. Заполнив заявление на получение технического паспорта БТИ (бланк выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальная доверенность.

Кроме того, можно заказать технический паспорт в БТИ через госуслуги. Чтобы заказать технический паспорт на квартиру онлайн, нужно зайти на официальный сайт, выбрать подходящий раздел и оформить заявку.

Как сделать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Для заказа техпаспорта в организациях, ведущих учет технического состояния объектов недвижимости, требуется предоставлять практически один и тот же комплект документов. Как получить технический паспорт в БТИ, мы уже рассмотрели. Теперь немного о том, как оформить технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации.

Для этого в отделение АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" предоставляются:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление (берется и заполняется на месте).
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет кто-то другой.

Чтобы забрать готовый техпаспорт, необходимо обратиться в организацию, где оформлялся заказ. При себе иметь общегражданский паспорт и выписку, которую дали при регистрации обращения и подачи документов.

Изготовление технического паспорта на квартиру

Подготовка технического паспорта на квартиру занимает определенное время. В каждой организации установлены свои сроки изготовления документа.

Срок изготовления технического паспорта БТИ на квартиру

Официальный срок изготовления техпаспорта на квартиру в БТИ – не более 10 дней. Однако на практике такая процедура занимает обычно гораздо больше времени – порой до 4 недель.

Кроме того, нужно учитывать, каким способом и где подавались документы. Если заказ технического паспорта на квартиру делался в отделении БТИ или филиале МФЦ того района, где расположена квартира, то документ изготовят быстрее. Если было обращение в отделение Бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр другого района, срок подготовки техпаспорта увеличится, потому что потребуется время для передачи документов между организациями.

Однако, если техпаспорт нужен поскорее, то в ГБУ МосгорБТИ оказывается услуга по срочному изготовлению технической документации. В этом случае технический паспорт изготавливают за 1-2 рабочих дня. Но заплатить за документ придется в три раза больше.

Технический паспорт помещения. Срок изготовления в Ростехинвентаризации.

В АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт на квартиру сделают за 7 рабочих дней. Исполнение заказа начинается с момента поступления информации об оплате услуги.

Стоимость технического паспорта на квартиру

Цена изготовления техпаспорта на квартиру в каждой организации своя. На ее размер могут влиять разные факторы: регион и характеристики объекта, срочность получения и т.п.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру в БТИ?

Стоимость технического паспорта БТИ на квартиру в Москве составляет 2400 рублей. Цена паспорта, изготовленного в Бюро технической инвентаризации в Подмосковье и других городах России, может быть иной.

Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации

В отличие от БТИ Ростехинвентаризация рассчитывает стоимость техпаспорта в индивидуальном порядке. Итоговая цена изготовления документа зависит от площади квартиры и ее расположения.

Технический паспорт на квартиру – для чего нужен?

Технический паспорт на квартиру нужен главным образом для согласования ремонтных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения с надзорным органом. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые согласующая перепланировку организация выносит свое решение.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что для получения разрешения на перепланировку/переустройство заявитель среди прочих документов предоставляет также технический паспорт квартиры.

Впрочем, в Мосжилинспекцию, которая уполномочена согласовывать перепланировки квартир в Москве, необязательно сдавать именно техпаспорт БТИ – вместо него можно предоставить поэтажный план квартиры с экспликацией или уже ранее упоминаемую архивную копию документов БТИ, которые, как и техпаспорт, содержат исходную  планировку жилого помещения.

Именно эту планировку согласующий орган берет за основу, когда оценивает законность планируемых изменений и принимает решение, выдавая разрешение или отказ в согласовании перепланировки квартиры.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Теперь несколько слов о том, сколько действует технический паспорт на квартиру. Вообще, срок годности техпаспорта не ограничен. То есть сам по себе данный документ, выдаваемый БТИ или Ростехинвентаризацией, не имеет срока действия.

Образец технического паспорта от ГУП МО "МОБТИ".

Технический паспорт жилого помещения Техпаспорт жилого помещения Техпаспорт квартиры Технический паспорт квартиры

Но такой срок может быть установлен организацией, в которую документ нужно предоставить. К примеру, чтобы подаваемый технический паспорт на жилое помещение был изготовлен не позднее определенной даты.

Образцы технического паспорта квартиры

Выше мы привели примеры того, как выглядят техпаспорта БТИ и Ростехинвентаризации. Вот еще образцы технических паспортов от иных государственных организаций.

Технический паспорт от ЗАО "Мосстроймеханизация-5".

В данном случае представлен технический паспорт от застройщика – ЗАО "Мосстоймеханизация-5". Данный техпаспорт нельзя назвать техническим паспортом БТИ, так как в нем нет документации именно от БТИ, и применить его в процессе согласования перепланировок нельзя. Однако он интересен с другой точки зрения – в нем очень подробно описаны все конструктивные элементы квартиры.

Обложка технического паспортаТехнический паспорт квартиры - ЗАО Мосстроймеханизация-5Общие сведения о конструкциях и системах жилого домаОбщие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома

Общая характеристика квартиры - поэтажный план, экспликацияДеревянные конструкции, полы и внутренняя отделка помещенийСхема расположения групповых линий электросетиСвязь, сигнализация, отопление

Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудованияИзменения и дополнения, вносимые в технический паспорт

Еще пример технического паспорта от застройщика.

Технический паспорт - обложкаТехнический паспорт - титульная страницаТехнический паспорт - общие сведения о конструкциях и системах жилого дома

Технический паспорт - общие сведенияТехнический паспорт - общие сведенияТехнический паспорт - основные конструктивные элементы и особенности квартиры

Технический паспорт - инженерные сетиТехнический паспорт - инженерные сети Технический паспорт - пути эвакуации при пожаре

Технический паспорт - изменения и дополнения

Образец технического паспорта от ГУП "Межрегиональное бюро технической инвентаризации".

Технический паспорт Описание жилого здания и помещения Сведения о правообладателях объектаПлан помещения Экспликация к плану помещения Техническое описание помещения

Образец технического паспорта от ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ).

Технический паспорт - титульный лист Технический паспорт - общие сведения Технический паспорт - сведения о принадлежности Технический паспорт - поэтажный план

 Технический паспорт - план квартиры Технический паспорт - экспликация Технический паспорт - техническое описание квартиры

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Неоьходимо согласовать уже сделанную перепланировку, хотел бы заказать у вас ТЗ, но есть 2 вопроса. 1. исходя из тех...
Добрый день. Купили квартиру, на текущий момент на руках вот такой тех.план. Данный вариант согласовывать не хотим, т.к....
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, берём квартиру в ипотеку, но на плане отображённый некий круг, толи печь, толи...