Технический план квартиры после перепланировки: где взять и для чего нужен
Рассказываем, что это за документ и у кого его можно получить.
После изменения планировки квартиры недостаточно только завершить ремонт и получить подтверждение того, что выполненные работы соответствуют согласованному решению. Новое состояние объекта необходимо официально зафиксировать в государственном реестре. Для этого собственнику требуется технический план.
Разберемся, какую информацию содержит этот документ, зачем он нужен и кто вправе его подготовить. Подробнее об отличиях технического плана от технического паспорта БТИ можно прочитать здесь.
Что представляет собой технический план
Технический план или сокращенно техплан – это документ, в котором содержится информация о характеристиках объекта недвижимости. Его оформляют в отношении квартир, зданий, нежилых помещений и других объектов, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
В техплане могут быть указаны как уже зарегистрированные параметры недвижимости, так и новые данные, появившиеся после изменения объекта.
Если речь идет о квартире после перепланировки, документ составляется с учетом ее нового фактического состояния. Он необходим, поскольку проведенные работы повлияли на конфигурацию помещений, площадь или иные характеристики, отражаемые в ЕГРН.
При подготовке документа кадастровый инженер фиксирует состояние квартиры после завершения строительных работ. В текстовой части указываются сведения об объекте, его площади, этаже, назначении и расположении внутри здания. Графическая часть позволяет увидеть актуальную планировку и конфигурацию помещений.
Необходимость обновления сведений может возникнуть, например, после переноса или демонтажа перегородок, устройства новых стен, изменения дверных проемов, объединения комнат либо, наоборот, разделения одного пространства на несколько помещений.
При этом важно различать технический план и документы, разрешающие проведение перепланировки. Техплан не дает собственнику права самостоятельно менять конфигурацию квартиры. Его назначение иное: зафиксировать уже выполненные изменения и предоставить сведения, которые потребуются для кадастрового учета.
Для чего нужен технический план после перепланировки
После ремонта фактическая планировка квартиры перестает совпадать с информацией, содержащейся в ЕГРН. Пока реестр не обновлен юридические характеристики недвижимости остаются прежними.
Именно технический план используется для передачи в Росреестр достоверных сведений об объекте после перепланировки. После завершения процедуры в выписке ЕГРН должны отображаться актуальные характеристики помещения.
С 2025 года порядок оформления перепланировки в Москве изменился: подготовка технического плана стала обязательным этапом согласования. Ранее после завершения работ собственник получал акт Мосжилинспекции и обновленные документы БТИ, а внесение новой планировки в ЕГРН фактически оставалось отдельным последующим этапом. Многие владельцы квартир его откладывали или вовсе не выполняли.
Ситуация стала иной 23 апреля 2025 года, когда были внесены изменения в московский порядок согласования перепланировок. Теперь перед вызовом инспектора для приемки выполненных работ необходимо заранее подготовить технический план и приложить его к заявлению на mos.ru. Без этого документа продолжить оформление заявки на оформление акта о завершенной перепланировки технически невозможно.
Таким образом, техплан фактически стал частью процедуры завершения согласования. В нем уже должна быть отражена квартира в том виде, который она приобрела после ремонта: с новой конфигурацией комнат, актуальной площадью и остальными кадастровыми характеристиками.
После приемки перепланировки Мосжилинспекция направляет технический план в Росреестр, где данные об объекте приводятся в соответствие с его фактическим состоянием.
Такой порядок применяется независимо от того, каким способом оформлялась перепланировка. Он актуален при проведении работ на основании проекта, при согласовании по эскизу, а также в ситуациях, когда собственник оформляет уже выполненные ранее изменения с использованием технического заключения.
Как выглядит технический план, образец.
Таким образом, с 2025 года завершить процедуру согласования в Москве без подготовки технического плана уже нельзя.
Кто делает техплан
Составлением технического плана занимается кадастровый инженер. Собственник вправе обратиться к специалисту, который имеет соответствующую квалификацию и допуск к выполнению кадастровых работ.
При этом желательно учитывать специализацию исполнителя. Кадастровая деятельность включает множество направлений: работу с земельными участками, зданиями, сооружениями, помещениями и другими объектами недвижимости. Поэтому наличие статуса кадастрового инженера еще не означает, что специалист регулярно занимается именно перепланировками квартир.
Для подобных задач предпочтительно выбирать исполнителя, имеющего практический опыт подготовки документов для последующего изменения сведений ЕГРН о квартире именно после перепланировки. Профильный кадастровый инженер правильно подготовит текстовую и графическую части техплана, что поможет снизить риск замечаний со стороны Росреестра и избежать повторного исправления документов.
Кадастровый инженер отвечает за корректность результатов выполненных им работ и сведения, включенные в технический план. Готовый документ формируется в электронной форме. Его подлинность подтверждается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Как получить техплан
Чтобы получить техплан квартиры после перепланировки, собственнику необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру. Специалисту передаются имеющиеся документы на объект, а также материалы, связанные с проведенными изменениями.
После подготовки документ используется на следующем этапе оформления перепланировки. В Москве техплан вместе с остальными необходимыми материалами прикладывается к заявлению, связанному с приемкой выполненных работ.
После приемки перепланировки Мосжилинспекция оформит акт о завершенных работах и направит технический план в Росреестр. На его основании Росреестр обновит сведения о квартире в ЕГРН. После этого собственник получит выписку ЕГРН с актуальными характеристиками квартиры.
