Типовые проекты перепланировки 2023. Варианты и примеры.

Согласование перепланировки является необходимым шагом для владельцев квартир (пункт 1 ст. 26 Жилищного кодекса России). Это связано с тем, что любое изменение в планировке жилого помещения должно соответствовать строительным нормам и правилам. Соблюдение нормативов, в свою очередь, обеспечивает безопасность жильцов и сохранение конструктивной целостности здания.

По установленным правилам, согласовать перепланировку квартиры в Москве можно несколькими способами:

1. В упрощенном порядке на основании эскиза. Такой вариант согласования не предполагает предварительного получения разрешения. Сначала проводятся работы, потом сделанная перепланировка утверждается Мосжилинспекцией (контрольный орган за перепланировками в Москве). После изменения фиксируются в документах БТИ на квартиру. Согласование перепланировки по эскизу выполняется в ситуациях, когда в квартире не планируется кардинальных изменений (перестановка сантехники в существующих границах санузла и ванной, демонтаж ненесущей перегородки с сохранением конструкции пола или устройство в ней проема для двери, перенос электроплиты и т.п.). Больше информации о том, как согласовать перепланировку по эскизу, в статье по ссылке.
2. По техническому заключению о допустимости и безопасности сделанной перепланировки. На основании данного документа, который разрабатывают специалисты проектной организации, имеющей допуск к таким работам и состоящей в СРО, либо проектировщики дома (авторы проекта здания), узаконивается перепланировка, требующая разработки проекта и получения разрешения, но выполненная без согласования, то есть самовольно.
3. По индивидуальному проекту перепланировки. Дополнением к проекту, разработанному проектным бюро, имеющим допуск СРО, идет техническое заключение – документ, подтверждающий готовность объекта к проведению ремонтных работ, в результате чего изменится планировка квартиры. Этот вариант согласования актуален в тех случаях, когда планируется хотя бы один вид работ из пунктов 2-3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, где перечислены строительно-демонтажные работы по перепланировке и переустройству, для которых обязателен проект. О порядке согласования перепланировки квартиры по индивидуальному проекту здесь.
4. На основании типового проекта перепланировки из каталога проектного института МНИИТЭП. Это такое же согласование перепланировки с использованием проектной документации, но, в отличие от индивидуального проекта, который только предстоит разработать специалистам, типовой проект переустройства квартиры уже создан и утвержден разработчиком серии дома и Мосжилинспекцией.

О первых трех способах согласования перепланировки вы можете узнать больше, переходя по ссылкам на статьи, в которых рассмотрены все особенности процесса с учетом законодательства и практики взаимодействия с госорганами.

А в данной статье мы подробно расскажем о четвертом способе согласования. Вы узнаете, что такое типовая перепланировка, как ее согласовать и при каких условиях можно воспользоваться каталогом АО МНИИТЭП. Также разберем все перепланировки квартир из вышеупомянутого каталога.

Каталог типовых перепланировок – что это?

С принятием постановления Правительства Москвы №508-ПП в 2011 году собственники квартир получили возможность согласовывать перепланировки на основании типовых проектов (пункт 20 Приложения 1 к ППМ №508). До этого такой возможности не было.

Итак, типовые проектные решения перепланировки квартир – что это такое?

Типовой проект перепланировки квартиры – это "фиксированный" вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором проекта дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте АО МНИИТЭП, авторе большинства типовых жилых зданий Москвы.

В настоящий момент все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Его полное название “Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий”.

В 2011 году АО МНИИТЭП были подготовлены два каталога типовых перепланировок:

1. Каталог МНИИТЭП – часть А (без затрагивания несущих конструкций). Этот каталог (часть “А”) содержал простые варианты типовых перепланировок, которые не предусматривают никаких сложных преобразований и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек» и т.п.
2. Каталог МНИИТЭП – часть Б (с затрагиванием несущих конструкций). Во второй части каталога (часть "Б") были представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Здесь уже предусматривались изменения несущих конструкций с обязательным их усилением.

Через несколько лет из двух каталогов сделали один, в котором преимущественно представлены типовые варианты перепланировок квартир с устройством проема в несущей стене. Но также есть несколько проектов, не затрагивающих несущие конструкции.

Каталог МНИИТЭП – серии домов

Данный каталог был призван упростить процедуру согласования и освободить собственников квартир от необходимости разрабатывать проектную документацию в индивидуальном порядке.

Согласно п. 21 Приложения №1 к ППМ №508, при обращении в жилинспекцию заявитель вместо проекта перепланировки указывает ссылку на подходящий типовой проект, а также предоставляет стандартный набор документов для согласования.

С одной стороны, все выглядит предельно просто, но на практике при таком согласовании перепланировки возникает множество нюансов.

Дело в том, что на данный момент существует только один такой каталог с типовыми перепланировками. Как уже было сказано, выпущен он проектным институтом МНИИТЭП. Другие проектные организации столицы (разработчики многоквартирных домов) подобных каталогов до сегодняшнего дня не выпускали.

Следовательно, типовым решением при перепланировке квартиры могут воспользоваться только жители тех многоэтажек, разработчиком которых является МНИИТЭП. Так, в каталоге представлены варианты перепланировок квартир для следующих серий домов: И-209 А, II-68, МГ-601, II-57, П-30, П-3, II-18, П-3М, П-44, П-44 М, П-44 Т, 1605 АМ/12, П-46, П-55, П-55 М, П-42, II-49, П-43, 1-515/9Ш, ПД-4 (перейдя по ссылкам, вы увидите варианты перепланировок в квартирах указанных серий, которые можно согласовать не по типовому, а по индивидуальному проекту).

Узнать серию своего дома можно следующими способами:

• посмотреть в техническом паспорте на квартиру (шифр проекта: если стоит прочерк, фраза "нет данных" или "индивидуальный проект", то дом несерийный);
• спросить в управляющей компании;
• выяснить с помощью специализированного сайта в интернете: набираете в поисковике (Яндекс, Гугл) что-то типа "посмотреть серию дома по адресу в Москве", выбираете понравившуюся ссылку, вбиваете в поисковую строку уже на сайте адрес дома в Москве, система выдает вам стандартный набор информации – серию дома, год постройки, этажность, тип дома (блочный, панельный, кирпичный, монолитный).

Но вернемся к каталогу типовых перепланировок МНИИТЭП.

Как видите, это только панельные и блочные серии, а кирпичные и монолитные дома в каталоге отсутствуют.

Кроме того, сюда не включены варианты перепланировок для многих других популярных серий панельных домов. Например, для серии КОПЭ и ее модификаций, поскольку серия КОПЭ разработана проектным институтом “Моспроект”, а не АО МНИИТЭП. Тоже самое касается и таких популярных в Москве серий, как И-155 и ее многочисленных модификаций – И-155ММ, И-155Б, И-155МК, И-155Н и др. (разные разработчики, включая совместное проектирование домов), П-111М (автор проекта дома АО “ЦНИИЭП жилища”).

Это значит, что жители многоэтажек Москвы, автором которых является не АО МНИИТЭП, а другие проектные институты и организации, типовыми проектами перепланировок из каталога воспользоваться не могут.

Однако сам факт проживания в доме, автором проекта которого является МНИИТЭП, еще не означает, что вы сможете согласовать перепланировку квартиры по типовому проекту (тем более, что МНИИТЭП не все свои дома включил в каталог перепланировок). К примеру, в каталоге есть варианты перепланировок для домов серии П-44. В частности, для двухкомнатных и трехкомнатных квартир. А для однокомнатных квартир типовой вариант перепланировки не разработан.

К тому же базовая планировка вашей квартиры должна в деталях совпадать с той, что представлена в каталоге. Любые отличия в планировке могут стать причиной отказа в согласовании перепланировки. А подобные различия в планировочных решениях встречаются даже в домах одной серии.

По каталогу типовых перепланировок квартир можно выполнить согласование работ только в Москве. В Московской области, где также много домов, построенных по проектам МНИИТЭП, в том числе и “каталожных” серий, согласовать перепланировку, ссылаясь на каталог, не получится. Данная возможность предусмотрена только московским регламентом согласования перепланировок. Да, и сам каталог перепланировок в свое время составлялся по заданию Мосжилинспекции.

Также стоит отметить, что типовые перепланировки не отличаются разнообразием и не предусматривают большого количества ремонтно-строительных мероприятий. Например, ни одним типовым проектом не предусмотрены такие популярные виды перепланировки, как устройство кухни-ниши, антресольного этажа, объединение кухни с комнатой без перегородки, перенос кухонного помещения, объединение комнат. То есть по типовому проекту не получится кардинально изменить планировку квартиры, а это может устроить далеко не каждого.

При этом проводить какие-то дополнительные мероприятия, сверх тех, что указаны в каталожном варианте перепланировки, вам по типовому проекту не разрешат. То есть желаемая перепланировка должна в точности повторять ту перепланировку, что представлена в каталоге. Иначе воспользоваться типовым проектом вы не сможете.

Для примера сравним два проекта – типовой П-44.3.2 и индивидуальный.

Типовой проект перепланировки 3-комнатной квартиры в доме серии П-44 (каталог перепланировок, часть "Б").

Комментарий к типовому проекту: туалет и ванную объединили и немного расширили на коридор. В совмещенном санузле переставили сантехнические приборы. Кухню и гостиную также увеличили за счет коридора. На лоджии демонтировали подоконный блок и установили между лоджией и спальней стеклянные двери. В комнатах и коридоре смонтировали встроенную мебель.

Индивидуальный проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44, разработанный нашей компанией.

Комментарий к индивидуальному проекту: в процессе перепланировки немного увеличили площади ванной и туалета, вместо трех встроенных шкафов возвели один, но большего  размера. При этом проход в кухонное помещение из коридора перекрыли. Доступ в кухню организовали из комнаты путем устройства в несущей стене проема. Между гостиной и коридором демонтировали ненесущую перегородку с дверным блоком. Получившееся пространство оставили открытым. В туалете и ванной переставили более удобным образом сантехнику, ванну заменили на душевой поддон. Кухонную плиту и мойку также перенесли. В спальне устроили вместительную гардеробную. И кроме того, между этой комнатой и лоджией подоконный блок заменили на распашные двери из двухкамерного стеклопакета.

На примере этих двух проектов хорошо видно, что мероприятия по перепланировке, выполенные по нашему проекту, более разнообразны. Кроме того, на стадии проектирования перепланировки всегда можно что-то изменить в будущих мероприятиях. Спланировать гардеробную другого размера, устроить совмещенный санузел с увеличением его площади на всю ширину коридора и т.д. С типовым проектом такого сделать нельзя, можно проводить только такие мероприятия, которые уже в нем утверждены.

НЮАНС: обратите внимание, что изначальные планировки квартир друг от друга отличаются. В одной квартире в коридоре есть встроенные шкафы. В другой они отсутствуют. Поэтому провести перепланировку той квартиры, которую согласовывали по нашему проекту, по типовому проекту не получится. Потому что при одинаковой серии домов есть различия в изначальной планировке квартир.

Но, безусловно, есть у перепланировок по типовому каталогу и свои плюсы. Главный из них – собственник экономит деньги, поскольку нет необходимости разрабатывать проектную документацию в проектном институте или организации, имеющей допуск СРО.

Как согласовать типовую перепланировку из каталога МНИИТЭП?

Типовые перепланировки квартир в Москве оформляются практически в том же порядке, что установлен для переустройства квартир по индивидуальному проекту.

Представим, что вы нашли подходящую вам типовую перепланировку из каталога, все изменения вам подходят – вы именно так и хотели изменить существующее планировочное решение, у вас совпадает с каталожной серия дома, такие же, как в каталоге типовых перепланировок АО МНИИТЭП, общая планировка квартиры, количество и расположение комнат, санузлов, балконов и т.д. – все один в один.

Теперь вам нужно согласовать работы по типовому проекту. Для этого:

• Подаете заявку на Портале mos.ru, заполняя интерактивную форму (инструкция по этой ссылке). Выбираете вариант согласования по типовому проекту, указываете серию дома и номер проекта. Отправляете заявление с прикрепленными документами (выписка из ЕГРН, план БТИ), ждете уведомления на электронную почту, что заявка принята.
• Далее с вами, по номеру, указанному при подачи заявления, связывается сотрудник проектной организации, которая уполномочена подготовить проектную документацию по итогам инженерного обследования квартир, договориться о выезде на дом. Отбор организации, которая разрабатывает проект на основании типового проектного решения из каталога МНИИТЭП и техническое заключение о возможности перепланировки, проводится на конкурсной основе ежегодно. Собственник квартиры получает проектную документацию бесплатно (платит только за авторский надзор). Оплату на расчетный счет проектной организации, подготовившей документы, выполняет жилищная инспекция.
• Инженер будет обследовать не только квартиру, намеченную для перепланировки, но также квартиры над и под ней. Поэтому задача собственника договориться с соседями и обеспечить инженеру доступ в их жилые помещения. В соседских квартирах сотрудник проектной организации проверит, есть ли у них в несущих стенах проемы. При наличии таких проемов инженеру придется подняться в квартиры выше / ниже, пока он не дойдет до первой целой стены. От этого будет зависеть согласование вашей собственной перепланировки. В вашей квартире инженер исследует межпанельный стык (находится под стеновой панелью). Для этого придется вскрыть пол до плит перекрытия в торце и сбоку стены. И очистить стену до бетона от обоев и штукатурного слоя по всей длине на высоте от пола 160 см.
• Также инженер в процессе обследования помещений проводит необходимые инженерные расчеты. По итогам расчетов организация оформляет техзаключение, допускающее выполнение работ. Проектные документы передаются в Мосжилинспекцию. В течение 20 рабочих дней от жилищной инспекции в личный кабинет заявителя придет разрешение на перепланировку, дающее право собственнику квартиры приступать к ремонту по типовому проекту.
• После ремонта через Портал госуслуг mos.ru подается завление на оформление акта о завершенной перепланировке. Комиссия Мосжилинспекции выполняет приемку работ и оформляет акт перепланировки. Затем следуют: обращение в БТИ, обмеры квартиры и получение технической документации с новой планировкой. Собственно, на этом согласование типовой перепланировки квартиры Мосжилинспекцией считается завершенным делом.

Что делать при отклонении перепланировки от каталога типовых проектов?

Давайте посмотрим, что произойдет у собственника, который уже заказал проект из типового каталога, выполнил ремонт, но отклонился в каких-либо мероприятиях. Поэтапно данная ситуация выглядит следующим образом:

• Перепланировка выполнена по типовому проекту.
• Сделан ремонт с отклонениями от типового проекта.
• Комиссия жилищной инспекции не принимает перепланировку вследствие отклонений.
• Собственник фактически остается с незаконно выполненной перепланировкой.

Решить проблему собственник может двумя способами:

1. согласовывать работы как ранее выполненные с заказом у АО МНИИТЭП технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки;
2. параллельно с согласованием перепланировки по типовому проекту узаконивать “отклонения” по эскизу.

Выбор того или иного способа во многом зависит от объема и сложности выполненных отклонений.

Вариант с разработкой техзаключения у автора проекта дома АО МНИИТЭП возникает в случаях существенного отклонения перепланировки от “закрепленного” решения в каталоге, на которое выдавалось разрешение. Например, больше положенного расширен санузел или проем в несущей стене устроен не в том месте.

При столь значительных расхождениях с типовым проектом инспектор жилищной инспекции перепланировку не примет. Поэтому придется заказывать техническое заключение по факту выполненных работ, а стоит оно у АО МНИИТЭП очень дорого. Для сравнения дороже, чем стоимость комплекта проектной документации на планируемую перепланировку в организации с допуском СРО, включающего техзаключение и индивидуальный проект перепланировки. И данный факт будет очень неприятен для собственников, поскольку типовой проект они получали бесплатно, а теперь вынуждены будут платить внушительную сумму.

При незначительных отклонениях – к таковым можно отнести, к примеру, изменение расположения сантехники (унитаз развернут в другую сторону) – типовой проект сохраняет свое действие, а простейшие мероприятия, вышедшие за его рамки, досогласовываются с помощью самостоятельно нарисованного эскиза.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, если вы заказали типовой проект перепланировки, то необходимо выполнять перепланировку однозначно полностью совпадающую с типовым проектом.

Типовые перепланировки: плюсы и минусы

Подведем краткий итог вышесказанного, перечислив преимущества и недостатки использования каталога типовых проектных решений перепланировки квартир МНИИТЭП.

Преимущества:

• Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено АО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить деньги и время).
• Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе, познакомиться с готовыми проектами может любой желающий.
• Типовые перепланировки МНИИТЭП согласовываются в том же порядке, что и индивидуальные.

Недостатки:

• Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные АО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например, КОПЭ, И-155, ГМС-2001. Кроме того, полностью проигнорированы все кирпичные серии, разработчиком которых выступает МНИИТЭП (II-29, башни Тишинская, Смирновская, Вулыха и др.).
• Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы “зарежет” жилинспекция, вместе с предусмотренными. Правда, с недавнего времени появилась возможность незначительные изменения (по-иному расставлена сантехника, построена дополнительная перегородка) согласовать эскизом.
• Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а, значит, воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
• Типовые проекты разработаны только для будущих перепланировок, по ним нельзя узаконить что-либо по факту.
• Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
• Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки.

Типовые перепланировки квартир – серии и типы домов

Ниже мы представим все проекты из каталога перепланировок типовых квартир с нашими небольшими комментариями по предлагаемым изменениям в планировке.

Если вас по какой-то причине не устроят те варианты перепланировок, которые представлены в опубликованном каталоге проектного института МНИИТЭП, наша компания готова разработать для вас индивидуальный проект перепланировки с учетом всех ваших пожеланий и в полном соответствии с действующими санитарными нормами, строительными правилами, техническими регламентами и т.д.

Крупноблочные жилые дома в каталоге перепланировок МНИИТЭП

В данном разделе каталога собственникам предлагаются типовые решения по перепланировке в домах трех серий.

Типовая перепланировка II-18

Для домов серии II-18 подготовлено 4 проекта перепланировки квартир.

Проектом II-18.1.1 предусмотрено расширение коридора на единственную жилую комнату. В свою очередь, санузел увеличивается на коридор, а вход в кухню делается из жилой комнаты путем устройства проема в ненесущей перегородке. Также данным типовым проектом предусмотрен демонтаж подоконного блока с монтажом французского остекления, которое отделит балкон от кухни.

Проекты II-18.1.1 и II-18.2.3.

По проекту II-18.2.3 туалет совмещают с ванной комнатой, изменяют расположение унитаза. За счет расширения коридора на жилую зону и переноса проема в несущей стене все комнаты в двушке становятся изолированными.

Проект II-18.1.2 для перепланировки однушки подойдет тем, кто планирует замену подоконного блока на стеклянные двери, увеличение коридора на комнату и санузла на коридор, устройство прохода в кухонное помещение через жилое.

Проекты II-18.1.2 и II-18.2.4.

По проекту II-18.2.4, в гостиной путем возведения перегородок организовывается встроенный шкаф, смещается дверной проем в ненесущей перегородке, соединяющий гостиную с коридором, вместо раздельного санузла делается совмещенный.

Типовая перепланировка II-68

Серия II-68 в этом каталоге типовых перепланировок МНИИТЭП представлена одной страницей, где рассмотрены варианты, не затрагивающие несущие стены дома.

Вариант II-68.1.3 включает следующие виды работ:

• Выполнение проема для доступа в кухню из жилой комнаты.
• Снос перегородки со входом в кухню из коридора и заделка существующего входного проема.
• Снос большей части перегородки между санузлом и коридором.
• Снос перегородки между помещениями ванной и уборной, демонтаж сантехники.
• Демонтаж встроенного шкафа в коридоре и снос перегородки со входом в комнату.
• Возведение перегородок со входами в совмещенный санузел и комнату с расположением их под углом.
• Устройство гидроизоляции на увеличившейся площади санузла и монтаж сантехники.
• Демонтаж оконно-дверного блока и участка стены подоконной зоны с установкой в проеме единого дверного блока со сплошным энергосберегающим остеклением.
• Перенос кухонной мойки.

Проекты II-68.1.3 и II-68.1.4.

При реализации варианта перепланировки II-68.1.4 выполняются:

• Совмещение санузла.
• Перенос проема для прохода в жилую комнату.
• Объединение лоджии и комнаты с установкой стеклянной перегородки между помещениями.

Типовая перепланировка И-209А

Среди блочных домов серия И-209А представлена в каталоге наиболее разнообразно. На выбор предлагается 7 вариантов перепланировки.

Согласно типовому проекту И-209 А.1.1, лоджия присоединяется к гостиной и кухне: подоконные блоки убираются и вместо них устанавливаются единые дверные блоки из стеклопакетов. Кроме того, кухня с комнатой соединяются при помощи проема в ненесущей стене. За счет встроенной мебели и коридора увеличивается площадь санузла.

Проекты И-209 А.1.1 и И-209 А.3.1.

По проекту И-209 А.3.1 можно согласовать перепланировку, после которой в квартире все жилые комнаты получат статус изолированных. Кухня немного увеличится на коридор и соединится с лоджией посредством замены подоконной части стены, окна и двери на французское остекление в пол. Вместо раздельного санузла организуется санузел совмещенного типа.

Проект И-209 А.1.2.

Проектом И-209 А.1.2 предлагается устройство гардеробной в жилой зоне, демонтаж встроенного шкафа в коридоре, закладка входа в кухню из коридора и его устройство из комнаты. Подоконные блоки между лоджией и внутренними помещениями однокомнатной квартиры (кухней, комнатой) демонтируются. После чего на этом месте устанавливается французское остекление.

Проект И-209 А.2.1.

В результате перепланировки по проекту И-209 А.2.1 квартира со смежно-изолированными комнатами становится квартирой с изолированными комнатами. Проем в перегородке между жилыми помещениями закладывается. Встроенные шкафы объединяются в один. Раздельный санузел переделывается в совмещенный. Между кухней и лоджией производится удаление подоконного блока с последующей установкой оконно-дверного блока.

Проект И-209 А.2.2.

По мероприятиям проект И-209 А.2.2 дублирует типовой проект И-209 А.2.1: выполняются все те же работы по демонтажу подоконного блока, объединению ванной и туалета, закладке проема в ненесущей перегородке между комнатами и совмещению встроенных шкафов.

Проект И-209 А.2.3.

При проведении перепланировки двухкомнатной квартиры по проекту И-209 А.2.3 санузел перегородкой разделяют на ванную и туалет. Из спальни делается проход на балкон: предварительно удаляется подоконная зона и устанавливается оконно-дверной блок из стеклопакетов. Переносятся перегородки с проемами между коридором и кухней, коридором и гостиной.

Проект И-209 А.2.4.

Перепланировка по проекту И-209 А.2.4 не затрагивает зону санузла, но существенно видоизменяет жилую площадь квартиры. Так, за счет спальни увеличивается шкаф, коридор и гостиная. Встроенный шкаф в гостиной демонтируется.

Крупнопанельные жилые дома в каталоге типовых решений перепланировки квартир

Для каталога типовых перепланировок квартир в жилых домах проектным институтом МНИИТЭП разработаны проекты для 17-ти панельных серий с модификациями.

Типовая перепланировка в МГ-601

Есть два типовых проекта для домов указанной серии. Оба сделаны для двухкомнатных квартир.

Перепланировка типовой двушки по проекту МГ-601.2.1 позволяет увеличить коридор и гостиную за счет спальни, расширить ванную и туалет на коридор с переносом и установкой новой сантехники, снести встроенный шкаф, перенести кухонной проем и проем в гостиную комнату, демонтировать подоконный блок и объединить гостиную с лоджией, разделив их стеклянными дверьми, перенести электроплиту на кухне.

Проект МГ-601.2.1.

Чтобы реализовать в квартире перепланировку, включающую расширение ванной и туалета на коридор с перестановкой сантехприборов, сносом встроенной мебели в коридоре, расширением площади коридора и гостиной за счет спального помещения, установкой витража из стеклопакетов вместо удаленного подоконного блока между гостиной и лоджией и устройством прохода из гостиной в кухню в ненесущей перегородке, придется воспользоваться типовым проектом МГ-601.2.2.

Проект МГ-601.2.2.

Типовая перепланировка II-49

По четырем типовым проектам можно согласовать перепланировку в 2-3-комнатных квартирах серии II-49. Посмотрим, как изменится планировка, если воспользоваться каталогом МНИИТЭП.

Для перепланировки двушки используется типовой проект под номером II-49.2.3. В рамках проекта санузел совмещается и расширяется на коридор. Также за счет коридора увеличивается кухонное помещение. В стене, которая является несущей, вырезается проем, чтобы соединить кухню и гостиную.

Проект II-49.2.3.

Кстати, наша организация, помимо разработки и согласования проектной документации, также занимается резкой проемов в несущих стенах, в том числе и при проведении перепланировки по типовым проектам. У нас большой опыт работы со всеми сериями домов, построенных по проектам АО МНИИТЭП.

Проект II-49.3.4.

Проект II-49.3.4 позволяет организовать в трехкомнатной квартире большую гостиную. Для этого к гостиной присоединяют часть коридора и спальни. Существенные изменения касаются мокрых зон квартиры: туалет с ванной объединяют в одно помещение и расширяют на часть площади коридора. Поскольку вход в кухню оказывается перекрытым в результате расширения санузла, то в капитальной стене производят выпиливание проема и усиление стены металлоконструкциями по всему периметру проема. Помимо этого, кухню немного увеличивают на коридор.

Проект II-49.3.5.

А вот каких изменений можно добиться, если выбрать и согласовать проект II-49.3.5:

• за счет части площадей спальни и гостиной удлиняется коридор;
• кухню и гостиную объединяют посредством устройства проема в несущей стене и установки двери-купе между помещениями;
• санузел объединяют и выносят на часть площади коридора;
• за счет коридорного пространства расширяют кухонную зону.

Проект II-49.3.6.

Проект II-49.3.6 предлагает выполнение “стандартных” для трешек II-49 мероприятий:

• устройство проема в несущей стене с необходимым в таких случаях усилением и монтажом двери-купе, чтобы “связать” два помещения – кухню и гостиную;
• объединение и расширение санитарного узла на коридор.

Оригинальными решениями по изменению планировки в данном случае являются:

• расширение коридора вглубь одной из спален;
• устройство кладовки на территории спальни с выходом в коридор;
• закладка оконных проемов между холодными и внутриквартирными помещениями.

Смысл этих изменений заключается в устройстве помещения для хранения вещей и в избавлении от проходной и запроходной комнат – теперь все комнаты в квартире будут изолированными, хотя общая жилая площадь квартиры при этом сократилась.

Типовая перепланировка II-57

Типовые решения перепланировки квартир в серии II-57 представлены в 4-х вариантах.

Двушку по типовому проекту II-57.2.2 можно переделать следующим образом: демонтировать все встроенные шкафы, увеличив таким образом площадь коридора, заложить проем в кухню, а новый сделать из гостиной, вырезав и усилив проем в несущей стене.

Проект II-57.2.2.

Проектом II-57.3.2 предусмотрены следующие изменения в квартире:

• объединение санузла с увеличением по всей ширине коридора с демонтажом встроенной мебели;
• устройство гардероба на площади спальни со входом из коридора;
• организация дверного проема с дверями-купе между гостиной и кухней, поскольку стена несущая, должны быть проведены мероприятия по усилению проема металлическими профилями.

Проекты II-57.3.2 и II-57.3.3.

Схожие с предыдущим вариантом мероприятия предлагает типовой проект перепланировки II-57.3.3. Согласно ему, в квартире объединяется санузел, а для увеличения его размеров используется часть коридорной площади и площадь, ранее занимаемая встроенным шкафом, который убирается. Вход в кухонное помещение обеспечивается из жилого путем устройства проема с усилением, так как затрагивается капитальная стена.

Проект II-57.3.4 II-57.1.1.

Проект II-57.3.4 II-57.1.1 отличается особой сложностью, поскольку объединяются две квартиры по горизонтали – трехкомнатная и однокомнатная, и в несущих стенах делаются два проема: один соединяет квартиры, другой – кухню и гостиную. Встроенная мебель в обоих квартирах демонтируется. В трешке производится совмещение санузла. В однушке санузел не только объединяется, но и расширяется за счет коридора. Вход в 1-комнатную квартиру закладывается. Часть площади кухни в однушке используется для устройства гардеробной. Еще два гардероба организуются в дальних спальнях трешки. Гостиную расширяют в зону коридора. Также на коридор расширяется кухня.

Типовые перепланировки в 1605 АМ/12

Возможность воспользоваться каталогом типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий также имеют жители домов серии 1605 АМ/12. Для них разработаны 3 типовых проекта.

Проект 1605 АМ/12.1.1.

Перепланировка по проекту 1605 АМ/12.1.1 затрагивает все помещения квартиры. Ванная с туалетом объединяются и расширяется на коридор. В несущей стене устраивается проход из комнаты в кухню. Сносится встроенная мебель в коридоре. Срезается подоконный блок, на этом месте устанавливаются стеклянные двери.

Проекты 1605 АМ/12.3.1 и 1605 АМ/12.2.3.

В трешке по проекту 1605 АМ/12.3.1 проводятся работы, направленные на совмещение и расширение санузла с заменой и переносом сантехприборов. Площадь одной из спален используется для увеличения коридорного пространства и устройства встроенного шкафа. До перепланировки в квартире была только одна изолированная комната. Теперь все три комнаты – гостиная и две спальни – имеют отдельный вход из коридора. Также затрагивается несущая стена: делается вход в кухню из гостиной.

Проект 1605 АМ/12.2.3 разрешает объединить ванную с туалетом и расширить мокрую зону на часть коридора. Коридор в свою очередь расширяется на жилую комнату (спальню). Выполняется проем между кухней и гостиной в несущей стене с усилением.

Типовая перепланировка в 1-515/9Ш

Типовой проект ремонта квартиры в серии 1-515/9Ш всего один – 1-515/9Ш.2.1 1-515/9Ш.3.2.

Итогом реализации проекта станет объединение 2-х и 3-х комнатной квартир посредством устройства проема в межквартирной стене.

Проект 1-515/9Ш.2.1 1-515/9Ш.3.2.

В двушке кухня будет преобразована в хозяйственную комнату, соединенную со спальней проемом, сделанным в ненесущей стене. На площади спальни трешки организуется кладовка. Один из санузлов увеличивается на коридор и становится совмещенным. Посредством переноса перегородок изменяется площадь жилых зон.

Типовые перепланировки в П-30

В каталоге есть 6 проектов перепланировки квартиры в типовом доме серии П-30.

Перепланировка двухкомнатной квартиры по проекту П-30.2.1 предусматривает устройство проемов в несущих стенах из гостиной в кухню и спальню и объединение санузла с расширением на площадь коридора.

Проект П-30.2.1.

Перепланировка трехкомнатной квартиры по проекту П-30.3.1 предполагает устройство проема между кухней и комнатой, демонтаж перегородки между гостиной и коридором, а также совмещение санузла.

Проект П-30.3.1.

Проект П-30.3.2 – пример относительно простой перепланировки 3-комнатной квартиры. В коридоре убирается встроенная мебель. Ванная комната и уборная становятся единым помещением. Между кухней и лоджией демонтируется подоконный блок и монтируется разграничивающая перегородка в виде французских дверей.

Проект П-30.3.2.

Проект П-30.3.3 также содержит простые мероприятия по изменению планировки трехкомнатной квартиры. Гостиная и спальня расширяются за счет коридора и встроенных шкафов. Туалет совмещается с ванной. Перегородку из подоконного блока, окна и двери между лоджией и кухонным помещением заменяют на стеклянные двери.

Проект П-30.3.3.

Одна из самых сложных типовых перепланировок из каталога проводится по проекту П-30.4.1 П-30.1.1. В данном случае 1-комнатная квартира объединяется с 4-комнатной. В процессе перепланировки предстоит устройство 3-х проемов в несущих стенах с усилением металлоконструкциями. Помимо этого, между коридором и гостиной демонтируется ненесущая перегородка, а одна из кухонь превращается в хозяйственную комнату.

Проект П-30.4.1 П-30.1.1.

Типовая перепланировка “заложенная” в проект П-30.4.2 П-30.1.2 также предполагает объединение 4-х и 1-комнатной квартир и резку трех проемов в несущих стенах. На месте кухни в однушке устраивается хозяйственная комната. Санузел совмещается и расширяется на коридор. Вход в санузел ведет из спальни. В 4-комнатной квартире одна из спален увеличивается на коридорную площадь, вместо раздельного санузла делается совмещенный.

Проект П-30.4.2 П-30.1.2.

Типовые перепланировки в серии П-3

Подготовленный МНИИТЭП каталог содержит 5 проектов перепланировки в типовых домах серии П3.

По проекту П-3.1.1 проводятся немногочисленные мероприятия: в кухню устраивается дополнительный проход из комнаты (в несущей стене режется проем) и туалет объединяется с ванной.

Проект П-3.1.1.

Изменить двушку в серии П-3 по каталожному проекту П-3.2.1 можно следующим образом:

• в перегородке, разделяющей гостиную и коридор, переносится дверной проем;
• сносится встроенная мебель;
• производится объединение и увеличение площади санузла;
• в несущей стене алмазным инструментом выпиливается проем, чтобы из гостиной можно было пройти в кухню.

Проект П-3.2.1.

В каталог перепланировок в домах массовых серий включен проект под номером П-3.2.2, который дает возможность переустроить двухкомнатную квартиру в П3 следующим образом:

1. часть спальни “уходит” под гардеробную;
2. в шкаф устанавливаются раздвижные двери;
3. ванная соединяется с туалетом в совмещенный санузел;
4. в несущей стене вырезается проем под дверь для устройства второго входа в кухню – он ведет из гостиной.

Проект П-3.2.2.

Проект П-3.3.1 предназначен для проведения очень стандартной для панельных типовых трешек перепланировки с демонтажом шкафов, устройством совмещенного санузла и его расширением на коридор, а также резкой проема в несущей стене, которой разделены кухня и гостиная комната.

Проект П-3.3.1.

При выборе проекта П-3.4.1 для согласования перепланировка в четырехкомнатной квартире затронет мокрые зоны (производится объединение уборной и ванной с расширением на коридорную зону), встроенную мебель (шкафы в коридоре демонтируются) и несущие конструкции (устраивается дверной проем в стене между кухней и комнатой).

Проект П-3.4.1.

Типовые проекты перепланировки для квартир в П-3М

Таких проектов в каталоге перепланировок типовых серий домов четыре.

Проект П-3 М.2.1 предназначен для перепланировки 2-комнатной квартиры. Включает в себя следующие работы:

• устройство проемов в несущих стенах с усилением – гостиная становится помещением, из которого ведут вход в кухню и спальню;
• часть спальни “отдается” под коридор и гардеробную;
• площади ванной, туалета и части коридора объединяются для устройства санитарного узла совмещенного типа с иной расстановкой и видами сантехники;
• в кухне переносятся электрическая плита и мойка.

Проект П-3 М.2.1.

Объединение трешки и однушки можно реализовать с помощью типового проекта П-3 М.3.1 П-3 М.1.1. Перепланировка усложняется устройством проемов сразу в трех несущих стенах: между квартирами, между гостиной и кухней, между спальней и гардеробной. Кроме того, в рамках данной перепланировки по типовому проекту ванную комнату увеличивают за счет коридора, а одну из кухонь переводят в подсобное помещение.

Проект П-3 М.3.1 П-3 М.1.1.

В трехкомнатной квартире на основании проекта П-3 М.3.2 можно согласовать устройство совмещенного санузла и перенос туалета в коридор. А также проем в капитальной стене для устройства прохода из комнаты в кухню.

Проекты П-3 М.3.2 и П-3 М.3.3 П-3 М.1.2.

В соответствии с проектом П-3 М.3.3 П-3 М.1.2, в 4-комнатной квартире устраивается совмещенный санузел, из которого ведет вход в небольшое нежилое помещение, образованное на площади коридора. Организуется небольшая уборная. Между коридором и гостиной устанавливаются раздвижные двери, а в стене несущего типа между гостиной и кухней устраивается проем. Кроме того, в спальнях и коридоре для зонирования устанавливаются небольшие перегородки.

Типовые перепланировки П-44

Несмотря на широкую распространенность домов данной серии в Москве, типовых проектов для П-44 в каталоге всего три.

При проведении типовой перепланировки квартиры по проекту П-44.2.2 увеличится площадь мокрой зоны (объединение санузла + расширение на коридор + перенос сантехники), изменится расположение кухонного проема и мойки, а между комнатой и лоджией французские двери заменят демонтированный подоконный блок.

Проект П-44.2.2.

Используя проект П-44.2.3, в двушке можно увеличить зону санузла, расширив его на коридор и сделав совмещенным, кухню немного сделать больше и соединить ее с комнатой через проем в несущей стене. Встроенные шкафы при этом полностью демонтируются.

Проект П-44.2.3.

В случае выбора и согласования проекта П-44.3.2 в трехкомнатной квартире можно будет сделать следующую перепланировку:

1. за счет коридора увеличить сразу три помещения – кухню, гостиную и совмещенный санузел (ванная объединяется с уборной);
2. установить французское остекление между лоджией и жилой комнатой вместо стандартного подоконного и оконно-дверного блоков;
3. в спальнях и коридоре устроить встроенные шкафы.

Несущие конструкции при такой перепланировке сохраняют свою целостность, но в квартире не остается изолированных комнат.

Проект П-44.3.2.

Данный проект мы разбирали выше, когда сравнивали его с индивидуальным проектом перепланировки, разработанным нашей организацией для переустройства такой же трехкомнатной квартиры в П-44.

Типовые перепланировки в квартирах серии П-44М

Каталог типовых проектных решений перепланировки включает 4 проекта для домов указанной серии.

Типовой проект П-44 М.1.1 включает в себя четыре мероприятия по перепланировке:

1. объединение и расширение санузла;
2. устройство небольшого шкафчика с выходом в санузел;
3. демонтаж гардеробной;
4. устройство в несущей стене между гостиной и кухней дверного проема.

Проекты П-44 М.1.1 и П-44 М.3.1.

В числе мероприятий по перепланировке, проводимой на основании проекта П-44 М.3.1, увеличение комнаты за счет коридора, выполнение проема с усилением несущей стены металлоконструкциями между гостиной и кухней и устройство в квартире второго санузла совмещенного типа на месте туалета и кладовой.

А вот как можно изменить существующее планировочное решение в двушке по согласованному типовому проекту П-44 М.2.1:

• раздельный санузел сделать совмещенным и увеличить на коридор;
• уменьшить спальню в пользу коридора;
• кухню, оставшуюся без входа после расширения мокрой зоны, соединить с гостиной проемом, который вырезается в несущей стене.

Проекты П-44 М.2.1 и П-44 М.4.1.

Проект П-44 М.4.1 предназначен для перепланировки в четырехкомнатной квартире. Он предполагает:

• устройство совмещенного санитарного узла на площади уборной и подсобки;
• увеличение встроенного шкафа и спальни за счет пространства коридора;
• монтаж раздвижных дверей в гостиной;
• резку в несущей стене проема между кухней и гостиной.

Типовые перепланировки П44Т

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир предлагает нам всего два проекта для жилых зданий этой серии.

В первом варианте типовой перепланировки 3 комнатной квартиры (проект П-44Т.3.4) туалет с ванной объединяются в совмещенный санузел. А дальше проводится расширение санузла на всю ширину прилегающего коридора. Закладывается вход в кухонное помещение, возводится ненесущая перегородка с проемом и дверью, обозначающая новые границы санузла. На пол в санузле укладывается слой гидроизоляции. Существующая сантехника демонтируется. Вместо нее устанавливаются новые сантехприборы. Причем они располагаются в ином, чем прежде, порядке.

Кроме того, на коридор расширяется гостиная. Для этого проводятся демонтажно-монтажные мероприятия с перегородками. После этого гостиная приобретает статус проходной комнаты. Однако теперь через гостиную можно попасть не только в спальные помещения, но и на кухню. Для чего в несущей стене делается проем.

Проекты П-44Т.3.4 и П-44Т.3.5.

Этот вариант перепланировки 3-комнатной квартиры по проекту П-44Т.3.5 очень схож с предыдущим. В этом случае также проводятся работы по увеличению гостиного пространства за счет коридора и объединению гостиной и кухни через проем в несущей стене. Но туалет с ванной остаются раздельными.

К имеющейся площади ванной комнаты присоединяют туалет и часть площади коридора. Проводят демонтаж/установку сантехнических приборов. Туалет организуют, используя коридорное пространство. В новом помещении устанавливают унитаз.

Между гостиной и коридором демонтируется ненесущая перегородка с дверным блоком. А вровень с несущей стеной строится перегородка с проемом. Таким образом устраиваются новые границы комнаты для гостей.

В завершение в несущей стене между кухней и гостиной вырезается дверной проем шириной 900 мм, который будет служить новым входом в кухонное помещение.

Типовая перепланировка в П-46

В каталоге перепланировок квартир есть только один проект для серии П-46, предназначенный для однушки.

Проект П-46.1.3.

С помощью проекта П-46.1.3 можно внести следующие изменения в планировку однокомнатной квартиры:

1. площади ванной и туалета, а также части коридора использовать для устройства совмещенного санитарного узла;
2. расширить зону коридора на комнату;
3. вход в кухню организовать из жилой комнаты, для этой цели в несущей стене вырезается проем.

Типовые проекты перепланировки для квартир в П-55

Жители домов П55 также могут использовать варианты типовых перепланировок из каталога, чтобы улучшить условия своего проживания. Для них МНИИТЭП подготовил 4 проекта.

Задача перепланировки по проекту П-55.1.1 вполне ясна – устройство совмещенного санузла с последующим расширением на часть коридора.

Для осуществления задумки вровень с несущей стеной между спальней и кухней устраивается небольшая перегородка с проемом, который будет служить входом в совмещенный санузел. Проем снабжается дверным блоком с полотном. В другом, чем прежде, порядке устанавливается сантехника.

Так как в результате расширения совмещенного санузла вход на кухню оказывается перекрытым, новый делается из спальни. Для этого в несущей стене вырезается и усиливается дверной проем. На кухне к соседней стене передвигается мойка.

Проект П-55.1.1.

По проекту П-55.2.1 проводятся точно такие же ремонтно-строительные работы, что и при типовой перепланировке однокомнатной квартиры, рассмотренной в варианте П-55.1.1.

Туалет с ванной объединяются в совмещенный санузел с расширением на часть площади коридора. Старые перегородки сносятся. Вход в санузел устраивается из коридора. Для этого строится перегородка с дверным проемом вровень с капитальной стеной.

Для доступа в кухонное помещение в несущей стене устраивается дверной проем. Таким образом, после перепланировки попасть в кухонное помещение можно будет только через смежную спальню.

Проект П-55.2.1.

По проекту П-55.3.1 можно выполнить достаточно интересный вариант перепланировки 3 комнатной квартиры, состоящий из самых разнообразных строительно-демонтажных работ.

Ненесущий подоконный блок между лоджией и кухней демонтируется. Но поскольку объединять холодные (лоджия) помещения с отапливаемыми (кухня) запрещено законодательством, между ними монтируется единый дверной блок из стеклянных дверей.

Часть коридора перегородкой с проемом отделяется под небольшую прихожую. Напротив спальни устраивается шкаф для хранения вещей, а дверной проем в ненесущей стене жилой комнаты переносится к левому краю. Прежний вход в спальное помещение закладывается.

Туалет и ванную переустраивают в совмещенный санузел, площадь которого затем увеличивают за счет части коридорного пространства.

Объединение и увеличение площади санузла вынужденно делают гостиную проходной комнатой, а дальнюю спальню – запроходной. Это происходит после того, как между жилыми помещениями устраивается проем. Для его устройства приходится резать несущую стену.

Проект П-55.3.1.

При варианте перепланировки по проекту П-55.4.1 производится объединение нескольких помещений друг с другом. Причем в двух случаях это объединение носит больше формальный характер, а в одном – вполне конкретный.

Начнем с конкретного объединения туалета с ванной комнатой. Перегородки, служащие границами помещений, удаляются. А дальше производится расширение совмещенного санузла на часть площади коридора.

При таком положении дел перекрытым оказывается вход в одну из спален, ту, что расположена дальше других от входа в квартиру.

После этого следует объединение этой спальни со смежной гостиной. Но поскольку они разделены несущей стеной, которую нельзя сносить, они соединяются посредством проема, который устраивается в этой самой несущей стене. Проем закрывается дверью. Также производится смещение в сторону проема, служащего входом в гостиную.

Вровень с несущей стеной между кухней и спальней возводится ненесущая перегородка с проемом, закрываемым дверью. Таким образом происходит разделение коридора. Часть спальни используется под устройство встроенного шкафа. В эту же спальню устраивается новый вход.

Кухня формально объединяется с лоджией. Для этого подоконный блок, окно и дверь заменяются на единый дверной блок из стеклопакетов.

Проект П-55.4.1.

Типовая перепланировка в П-55 М

В каталоге типовых проектных решений имеется 7 проектов перепланировки для квартир в жилых домах серии П-55М.

В соответствии с проектом П-55М.1.1, за счет коридора расширяют площадь туалета с ванной и спальни. Туалет с ванной делают совмещенными. Между совмещенным санузлом и коридором уменьшают проем и устанавливают дверной блок.

Ненесущую перегородку между спальней и коридором переносят в сторону последнего. Таким образом увеличивается жилая площадь квартиры. Кроме того, в торце коридора устраивают кладовую. Площадь коридора также используют для устройства встроенного шкафа со входом из комнаты.

Помимо этого, в несущей стене из спальни прорезают вход на кухню, поскольку прежний закладывается в результате устройства и расширения совмещенного санузла на коридор.

Проект П-55М.1.1.

П-55М.1.3 – это достаточно интересный вариант перепланировки, при котором в квартире дополнительно появляется уборная. Для этого приходится задействовать часть площади коридора. При этом площадь имеющегося совмещенного санузла немного уменьшают в пользу все того же коридора.

Кладовку и часть коридорной площади адаптируют под вместительную гардеробную. Также для этого используют часть спального пространства.

Помимо перечисленных работ, данный вариант перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии П-55М предполагает устройство дверного проема в несущей стене между спальней и кухней.

Проект П-55М.1.3.

При варианте по проекту П-55М.1.2 устраивается совмещенный санузел путем объединения туалета и ванной комнаты в единое помещение. Но на прилегающий коридор санузел не расширяется. Часть площади коридора входит в состав кухни. Для этого в сторону коридора переносится перегородка с проемом.

За счет коридорного пространства расширяется не только кухня, но и спальня. Кроме того, на части площади коридора устраивается небольшая гардеробная.

Проект П-55М.1.2.

В типовом проекте П-55М.2.1 коридор выступает основным донором квадратных метров для расширения спальни и туалета с ванной комнатой, которые преобразуются в совмещенный санузел. А также встроенного шкафа, доступ в который сделан из спальни.

В процессе расширения совмещенного санузла перекрытым оказывается вход на кухню. Поэтому новый устраивается в несущей стене между кухней и спальней.

Проект П-55М.2.1.

П-55М.3.1 – очень оригинальный вариант перепланировки, при котором гостиная расширяется на часть коридорного пространства, а затем путем устройства ненесущей перегородки с проемом делится на проходную гостиную и небольшую спальню.

Из гостиной в несущей стене прорезается вход на кухню, поскольку прежний оказывается перекрытым в результате устройства совмещенного санузла на месте туалета с последующим его расширением на коридор.

Туалет с ванной, расположенные между двумя спальнями в дальней части квартиры, объединяют. В итоге получается еще один совмещенный санузел.

Проект П-55М.3.1.

Основной задачей перепланировки, проводимой по проекту П-55М.3.2, является устройство двух совмещенных санузлов в квартире. Первый совмещенный санузел устраивается вместо туалета. Но поскольку изначальная площадь туалета совсем небольшая, то помещение расширяется за счет части коридора таким образом, что проход на кухню оказывается перекрытым.

Новый вход в кухню делается из гостиной. Для этого в капитальной стене прорезается дверной проем. Гостиная, откуда теперь будет вести вход на кухню, расширяется на часть площади коридора. Кроме того, коридор разделяется перегородкой с дверным блоком.

Для устройства второго совмещенного санузла объединяется туалет и ванная комната. Также нужно отметить необходимость перестановки сантехники в санузлах и мойки в кухонном помещении.

Проект П-55М.3.2.

Вариант типовой перепланировки по проекту П-55М.4.1 предполагает проведение сложных ремонтно-строительных работ.

Во-первых, в несущей стене устраивается дверной проем, через который соединяется кухня и гостиная.

Во-вторых, гостиная расширяется на коридор путем переноса ненесущей стены с проемом.

В-третьих, коридор разделяется на две части перегородкой с проемом.

В-четвертых, на месте уборной и части площади коридора устраивается совмещенный санузел.

В-пятых, ванная комната объединяется с туалетом.

Проект П-55М.4.1.

Типовые перепланировки П-42

В каталог МНИИТЭП типовых решений перепланировок включены также 4 проекта для квартир в домах П-42.

Цель типовой перепланировки П-42.2.3 – увеличение площади туалета и ванной на всю ширину прилегающего коридора. При этом туалет и ванная образуют единое помещение – совмещенный санузел. 

Прежние перегородки демонтируются. Закладывается вход в кухню. Проем, ранее соединявший две части одного коридора, теперь становится входом в санузел. Поэтому его закрывают дверью. Также изменяют проектное положение некоторых сантехприборов.

При таком варианте перепланировки двухкомнатной квартиры серии П-42 в несущей стене устраивается дверной проем, который будет служить входом в кухонное помещение. Как мы помним, прежний вход оказывается перекрытым в результате устройства и расширения совмещенного санузла на коридор.

Проект П-42.2.3.

По проекту П-42.3.1 увеличение площади гостиной становится основным ремонтным мероприятием. Для этого убирается перегородка с дверным блоком, и часть коридорного пространства становится жилым. 

Что интересно, гостиная становится проходной комнатой. Теперь из нее можно попасть в дальнюю от входа в квартиру спальню, а также на кухню, с которой гостиная будет соединяться через проем в несущей стене. А вот вход между гостиной и другой спальней закладывается.

Согласно данному типовому варианту перепланировки немного изменяется туалет. В нем угол, образованный перпендикулярно расположенными перегородками, делают «скошенным».

Проект П-42.3.1.

В плане ремонтно-строительных мероприятий вариант П-42.3.2 в точности повторяет предыдущий (вариант П-42.3.1), но с небольшими дополнениями. Помимо расширения гостиной на коридор, закладки проема в спальне, соединения гостиной и кухни через проем в несущей стене и переделки перегородок туалета, в спальне заменяют стандартную дверь на раздвижную конструкцию и демонтируют встроенную мебель в коридоре.

Проект П-42.3.2.

Вариант П-42.4.1 отличает то, что в процессе перепланировки квартиры в несущих стенах устраивается два проема. Один проем соединяет между собой смежные спальни, а другой – гостиную и кухню.

Проем между спальнями выступает вынужденной мерой, поскольку совмещенный санузел расширяется на коридор, и вход в жилую комнату оказывается перекрыт.

А вот прежний вход в кухонное помещение остается, несмотря на то, что встроенную мебель демонтируют, и туалет увеличивают за счет коридорного пространства. А проем между кухней и гостиной устраивается с целью удобства прохода в кухонное помещение, которое после перепланировки будет иметь два входа.

Проект П-42.4.1.

Типовые проекты перепланировки для квартир П-43

Типовую перепланировку в домах П-43 можно выполнить только в двухкомнатных квартирах – каталог предлагает на выбор три проекта. Для однушек и трешек проектов нет.

Переустроить двушку по типовому проекту перепланировки П-43.2.1 можно следующим образом:

• гостиная расширяется на коридор;
• в коридоре и в спальне устраиваются встроенные шкафы;
• увеличивается площадь мокрой зоны – санузел объединяется и расширяется на коридор;
• устраивается проем в несущей стене, чтобы пройти из гостиной в кухню.

Проект П-43.2.1.

Проектный вариант П-43.2.2 предполагает следующие изменения в планировке 2-комнатной квартиры:

1. справа от входа в квартиру устраивается встроенная мебель – для этого “жертвуется” часть коридора;
2. между гостиной и коридором смещается дверной проем;
3. полностью переделывается мокрая точка квартиры – ванная объединяется с туалетом, к полученному совмещенному санузлу присоединяется часть коридорной площади;
4. новый вход в кухню организуется из гостиной, для этого в несущей стене выпиливается и усиливается дверной проем.

Проект П-43.2.2.

В типовой проект П-43.2.3 заложены очень стандартные для двушек этой серии мероприятия по перепланировке:

• устройство совмещенного санитарного узла, расширенного на коридор;
• организация проема в несущей стене, которой разделены кухонное помещение и жилая комната.

Проект П-43.2.3.

Типовые перепланировки в серии ПД-4

Последними в каталоге МНИИТЭП типовых проектных решений значатся четыре проекта перепланировки для квартир в домах серии ПД-4.

При помощи варианта ПД-4.2.1 в квартире можно организовать перепланировку с устройством проема в несущей стене (между комнатой и кухней), проведением мероприятий в зоне санузла (расширение и объединение туалета с ванной) и организацией кладовки на площади коридора и встроенных шкафов.

Проект ПД-4.2.1.

В случае реализации варианта перепланировки ПД-4.3.1 ПД-4.1.1 будут объединены трехкомнатная и однокомнатная квартиры. Особенность данного варианта перепланировки – устройство сразу двух проемов в несущих стенах: в трехкомнатной квартире между кухней и комнатой, а также межквартирный проем, соединяющий квартиры. Кроме того, устраиваются два совмещенных санузла с увеличением на коридоры.

Проект ПД-4.3.1 ПД-4.1.1.

Проект ПД-4.4.1 интересен тем, что при его реализации в четырехкомнатной квартире останется лишь одна мокрая зона – раздельный санузел совмещается и расширяется на коридор и площадь под встроенными шкафами, которые подлежат демонтажу. Второй санузел, изначально совмещенный, убирается, на его площадь расширяется коридор. В спальне также демонтируется встроенная мебель. Попасть в кухню теперь можно через гостиную. Для этого в стене делается проем. Поскольку стена несущая, то проводятся мероприятия по усилению проема металлоконструкциями.

Проект ПД-4.4.1.

Вариант ПД-4.5.1 – пожалуй, самый интересный вариант перепланировки из каталога в данной серии. Это единственный проект перепланировки типовых домов МНИИТЭП для 5-комнатных квартир.

Вследствие малочисленности серии ПД4 подобные перепланировки квартир встречаются крайне редко в текущей работе. За все время было согласовано буквально с десяток подобных перепланировок. Особенностью данного варианта является нестандартное местоположение проема и его далекий отступ от наружной стены дома. Гостиная и кухня расширяются на коридор. Объединяется санузел, для увеличения площади к нему присоединяют часть коридора. В кладовке переносят дверной проем.

Проект ПД-4.5.1.

Еще раз напоминаем, что если никакой из представленных в каталоге вариантов перепланировки вам не подошел, вы можете заказать в любой проектной организации с допуском СРО индивидуальные проект и техническое заключение, на основании которых сделаете планировку в квартире по своему вкусу и потребностям.

Если вас заинтересует сотрудничество с нашей организацией, чему мы будем очень рады, то со стоимостью услуг по проектированию перепланировки можно ознакомиться здесь.

Неважно по какому проекту вы планируете делать перепланировку квартиры – по типовому или разработанному индивидуально – вам, скорее всего, понадобится консультация специалистов.

Мы готовы вас проконсультировать совершенно бесплатно, даже если вы потом не воспользуетесь нашими услугами. Вопросы можно задавать по телефону (заказывайте обратный звонок), по электронной почте (смотрите раздел “Контакты”), на форуме нашего сайта (раздел онлайн-консультация) или через ватсап. Ответим и поможем всем, пожалуйста, обращайтесь.