Демонтаж сантехкабины в панельном доме. Все аспекты 2024.

На первом этапе крупнопанельного строительства инженерное оборудование домов выполнялось традиционными методами. Но постоянно велись поиски индустриализации сантехнических работ. 

Решением проблемы стали объемные сантехкабины раздельного и совмещенного типов, разработанные в институте ЦНИИЭП жилища в начале 60-х годов. Со временем конструкция сантехнических кабин была усовершенствована и повышена их комфортабельность.

Сантехническая кабина. Что это такое?

Санитарно-техническая кабина – это изготовленная на заводе цельная строительная конструкция, включающая в себя весь комплекс сантехнического оборудования туалетной и ванной комнаты. Является особенностью большинства панельных домов.

Из чего сделана сантехкабина

Она может быть изготовлена из монолитного железобетона, реже – путем сборки из отдельных панелей. Конструкции санитарно-технических кабин разработаны в двух вариантах с учетом технологии их изготовления: "колпак" и "стакан".

Санузел при установке не возводится с нуля, а ставится подъемным краном в квартиру. Чтобы было понятнее: готовый санузел изготавливается на заводе и доставляется к месту постройки дома.

В большинстве панельных домов сантехкабина представляет из себя блочный элемент, грубо говоря, коробку, которая монтируется в свою ячейку целиком при постройке дома и не является частью несущей конструкции.

Можно ли ломать сантехкабину в панельном доме?

В панельных домах "старого фонда" снос сантехкабин рекомендован с целью улучшения гигиенических условий, ведь зачастую материал, из которого их изготавливали в то время (гипс, асбестоцемент), впитывал запахи всех прошлых владельцев. Кроме того, данные материалы и сами, мягко говоря, не сильно "экологичны".

Данное обстоятельство является как преимуществом, так как с точки зрения строительства "вставная" сантехкабина была дешевле и проще в монтаже, так и недостатком: часто на заводе-изготовителе допускаются различные неровности на поверхности этого элемента, что затрудняет отделочные работы в санузле. Кроме того, расстояние от несущей стены до стены сантехнической кабины довольно внушительное и отнимает полезную площадь.

Снос сантехкабины в панельном доме вполне реально осуществить, не затрагивая несущие конструкции здания. Благодаря этому увеличится площадь санузла во всех направлениях, и появится возможность сменить электропроводку и вентиляционный короб.

Снос сантехкабины. Порядок работ.

Демонтаж сантехнической кабины может осуществляться как полностью, так и частично: иногда собственник желает оставить часть сантехкабины.

Однако стоит помнить, что если вы демонтируете боковые стены встроенного санузла, то однозначно нужно демонтировать и потолок, так как возникнет угроза его проседания и обрушения в будущем. Поэтому рекомендуется осуществлять слом сантехкабины целиком. Нарушение ее целостности влечет за собой неустойчивость остаточной конструкции.

С технической точки зрения демонтировать сантехкабину можно различными способами, как с применением сложной техники (болгарки, перфораторы), так и "стандартными" методами – при помощи молотков и кувалд.

Демонтаж сантехкабины, фото.

Вначале осуществляется демонтаж перегородок и потолка (остается только пол). Распространенным способом демонтажа является распил на блоки. В зависимости от серии дома и разновидности сантехкабины ее демонтаж может производиться неодинаково.

При завершении демонтажа сантехнической кабины в панельном доме возводятся перегородки нового санузла. Для новых перегородок могут использоваться различные материалы. Зачастую это пазогребневые блоки или облегченный кирпич.

Сантехкабина из кирпича, фото.

После того, как вы сломали сантехкабину, вполне вероятно, что может возникнуть желание расширить новый санузел не только за счет снесенной кабины, но и части коридора или подсобных помещений (например, кладовки или встроенного шкафа).

Самым распространенным способом из всех возможных является расширение санузла за счет коридора.

Если собственник планирует производить расширение санузла за счет кухни или жилой комнаты, то стоит отметить отдельным пунктом, что подобная перепланировка если и возможна, то лишь на первых этажах здания либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение. 

Так как, согласно действующим нормам законодательства, расширение "мокрых точек" за счет площади жилых комнат или кухни при условии, что под квартирой, где осуществляется перепланировка, расположена жилая или кухонная зона, категорически запрещено.

Исключение представляет тот случай, если вы собираетесь расположить над кухней санузел на "втором этаже" двухуровневой квартиры.

Узнать подробнее о том, какую перепланировку разрешается проводить в квартире, а какую – нельзя, вы можете из нашей статьи, которая опубликована на этой странице.

Разрешение на снос сантехкабины в панельном доме

Нужно сказать, что удаление сантехкабины в панельном доме – это перепланировка, которая нуждается в предварительном согласовании. Это значит, что прежде чем выполнять слом сантехкабины в панельном доме, в Мосжилинспекции требуется получить соответствующее разрешение на работы.

Также отметим, что согласование сноса сантехкабины возможно только при наличии у собственника проекта перепланировки, разработанного организацией с допуском СРО.

О порядке согласования перепланировки квартиры в Москве мы рассказали тут. А если вы посмотрите данную статью, то узнаете, как узаконить снос сантехкабины, если вы его произвели без разрешения жилищной инспекции.