Вы здесь

Установка сантехнической кабины в панельном доме

Что из себя представляет сантехкабина?

Сантехническая кабина может быть различных конструкций. Например в большинстве панельных домов она представляет из себя блочный элемент - грубо говоря, коробку, которая монтируется в свою ячейку целиком при постройке дома и не является частью несущей конструкции. Она является особенностью большинства панельных домов. Санузел при установке не возводится с нуля, а ставится подъемным краном  в квартиру. Чтобы  было понятнее, готовый санузел изготавливается на заводе и доставляется к месту постройки дома.demontazh-santexkabiny-03.jpg

Преимущества и недостатки наличия в квартире сантехкабины:

В панельных домах «старого фонда» снос сантехкабин рекомендован с целью улучшения гигиенических условий, ведь зачастую материал, из которого изготавливали сантехкабины в то время (гипс, асбестоцемент), впитывал запахи всех прошлых владельцев, кроме того данные материалы и сами мягко говоря не сильно "экологичны".

Данное обстоятельство является как преимуществом, так как с точки зрения строительства "вставная" сантехкабина была дешевле и проще в могтаже, так и недостатком: часто на заводе-изготовителе допускаются различные неровности поверхности при изготовлении этого элемента, что затрудняет отделочные работы в санузле. Кроме того, расстояние от несущей стены до стены сантехнической кабины довольно внушительное и отнимает полезную площадь.

Сантехническую кабину, вполне реально демонтировать сантехкабину, не затрагивая несущие конструкции дома. Также увеличится площадь санузла во всех направлениях и появится возможность сменить электропроводку, вентиляционный короб.

Сантехкабина из кирпича, фото

сантехническая кабина из кирпича

Демонтаж сантехкабины: как осуществить?

Демонтаж сантехкабины может осуществляться как полностью, так и частично: иногда собственник желает оставить часть сантехкабины. Стоит однако помнить о том, что если вы демонтируете боковые стены встроенного санузла, то однозначно нужно демонтировать и потолок, так как возникнет угроза его проседания и обрушения в будущем. Рекомендуется осуществлять демонтаж сантехкабины целиком. Нарушение  ее целостности влечет за собой неустойчивость остаточной конструкции.

С технической точки зрения демонтировать сантехкабину можно различными способами, как с применением сложной техники (болгарки, перфораторы), так и "стандартными" методами - при помощи молодков и кувалд.

В начале,  осуществляется демонтаж перегородок и потолка (остается только пол). Распространенным способом демонтажа является – распил на блоки.

В различных сериях различные сантехкабины, демонтаж которых может производится неодинаково.

При завершении демонтажа  старой сатнехкабины, возводятся перегородки нового санузла.  Для новых перегородок могут использоваться различные  материалы,  зачастую это позагребневые  блоки или облегченный кирпич.

Демонтаж сантехкабины, фото:

демонтаж сантехкабины 2демонтаж сантехкабины

Расширение санузла

После того, как вы произвели демонтаж сантехкабины, вполне вероятно, что может возникнуть желание расширить новый санузел не только за счет снесенной кабины, но и части коридора, кухни или подсобных помещений (например, кладовки или встроенного шкафа) 

Расширение санузла  проводится различными способами.

Самым распространенным из всех возможных  является – расширение санузла за счет коридора.

Если заказчик планирует производить расширение санузла  за счет кухни или жилой комнаты, стоит отметить отдельным пунктом, что подобное увеличение площади санузла  если и возможно, то лишь на первых  этажах здания либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение.

Так как согласно действующим нормам законодательства, расширение «мокрых» точек за счет площади жилых комнат или кухни при условии, что под квартирой, где осуществляется перепланировка расположена жилая зона, категорически запрещено. Исключение представляет тот случай, если вы собираетесь расположить санузел на "втором этаже" двухуровневой квартиры.

Немаловажным моментом является устройство гидроизоляции в новообразованном санузле.

Гидроизоляция бывает двух типов:

  • Обмазочная (простой тип гидроизоляции). Зачастую используют битумную мастику – недорогой пригодный материал.

При использовании этого метода, битумная мастика наносится кистью на пол с заводом на стены. В качестве более дорогостоящих обмазочных  материалов может  быть использована латексная гидроизоляция.

Обмазочная гидроизоляция, фото:

обмазочная гидроизоляция обмазочная гидроизоляция 2обмазочная гидроизоляция 3

  • Оклеечная гидроизоляция немного сложнее в исполнении.
  1. При ней используется рулонный материал, который  наклеивается на пол с заводом на стены.
  2. При этом стыки пропаиваются паяльной лампой. Наносится материал на слой битумной мастики. Отдельным  плюсом  оклеечной гидроизоляции, является  многофункциональность отдельных  ее видов, например некоторые материалы одновременно совмещают в себе звуко- и гидроизоляционные свойства.
  3. Далее делаем стяжку пола и наклеиваем финальное покрытие (как правило,  это плитка - керамическая, керамо – гранитная, декоративный камень и т.д.). При всех видах расширения санузла лучше использовать нескользящие покрытие для пола.

Оклеечная гидроизоляция, фото:

оклеечная гидроизоляцияоклеечная гидроизоляция 2оклеечная гидроизоляция 3

Как узаконить перепланировку со сносом сантехкабины?

Отдельным пунктом стоит рассмотреть узаконивание ранее выполненной перепланировки. В частности - случаи, когда у собственника нет ни проекта перепланировки, ни строительных документов (договора подряда, свидетельство СРО строителей, актов на скрытые работы), подтверждающих правильность и правомерность  выполненного ремонта. Для таких мероприятий в обязательном порядке должно разрабатываться техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и\или переустройства.

Наша компания предоставляет различные услуги в области согласования перепланировок, к числу которых относится и разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненной перепланировки с составлением актов о скрытых работах.

Для изготовления этого документа на квартиру выезжает инженер-проектировщик. Производит вскрытие полов. Для этого в зоне санузла поднимается одна плитка, сбивается плиточный клей\стяжка до гидроизоляционного слоя.

Далее в обязанности инженера входит - послойное описание пирога пола. При соответствии состава пирога действующим нормам и правилам – перепланировка признается допустимой и безопасной.

Выводы по обследованию объекта переносятся в техническое заключение, которое и служит документом для согласования ранее выполненной перепланировки.

Подавляющее большинство нелицензированных строительных бригад «идут на поводу» у заказчика, не имея представления о строительных нормах. Как следствие:  послойный состав пирога пола делается с нарушениями .

Незаконная перепланировка, фото: 

незаконная перепланировка, санузел незаконная перепланировка, санузел 2незаконная перепланировка, санузел 3

 

В любом случае, в результате незаконно выполненной перепланировки заказчика ожидают два варианта развития событий.

  • В первом случае: собственник получит ТЗ с неутешительными выводами относительно выполненной перепланировки.

 Распространенным нарушением часто является, не столько некачественная устройство гидроизоляции санузла, сколько отсутствие звукоизоляции полов по квартире.

  • Во втором случае заказчик немедленно приступает  к работам по исправлению ошибок.

Для этого:

  1. Разрабатывают проект полов, согласно которому лицензированные строительные организации проводят все необходимые работы по гидро\шумоизоляции полов.
  2. После их проведения инженер, проверяет качество выполненных работ и исправляет выводы в ТЗ на приемлемые, согласно, которым послойный пирог пола соответствует нормам и правилам.
  3. Документы сдаются на рассмотрение в жилищную инспекцию.
  4. Жилищной инспекции выдает вам акт о завершенной перепланировке.
  5. С этим актом вы отправляетесь в БТИ, где вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации