Устройство проема между кухней и комнатой
Представляемая перепланировка проводилась в 17-этажном многосекционном панельном доме, построенном в 2008 году по типовому проекту из блок-секций П44Т, разработанных АО МНИИТЭП, с защитой от прогрессирующего обрушения при чрезвычайных ситуациях.
Технический паспорт квартиры до перепланировки.
Посредством перепланировки собственник квартиры ставил себе 2 цели:
1) Увеличить жилую зону.
2) Объединить одну из трех комнат с кухней.
Что интересно, для достижения обеих целей была задействована одна и та же жилая комната.
Для увеличения ее площади снесли ненесущую перегородку, и коридор (8) стал частью комнаты (3).
А вот для объединения кухни (4) с этой комнатой потребовались более сложные ремонтные работы.
Техническое заключение АО МНИИТЭП о возможности проведения перепланировки.
Дело в том, что в этой квартире между комнатой и кухней расположена несущая стена. Полностью ее демонтировать запрещено. А вот сделать в ней дверной проем, и таким образом соединить смежные помещения, вполне возможно. Но на это требуется разрешение автора проекта дома.
И такое разрешение было получено. Инженер АО МНИИТЭП вышел на объект и провел инструментально-визуальное обследование технического состояния несущих конструкций. В том числе несущей стеновой панели, в которой предусматривался проем, и примыкающих к ней элементов.
Интересующая нас квартира расположена на 12-м этаже. В процессе технического обследования были также осмотрены соответствующие панели в квартире на 11-м этаже, расположенной под перепланируемой квартирой, и на 13-м, которая находится над ней.
По результатам обследования инженер сделал вывод, что все осмотренные им несущие конструкции находятся в проектном положении и работоспособном техническом состоянии, поэтому могут эксплуатироваться в дальнейшем.
Для определения устойчивости капитальных компонентов здания против прогрессирующего обрушения после устройства проема провели необходимые расчеты.
Все собранные данные легли в основу технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, выпущенного проектным институтом МНИИТЭП сроком на 1 год.
Анализ перепланировки от автора проекта дома (АО МНИИТЭП).
Но полученное от автора этой серии домов техническое заключение – это лишь начало пути. На основе этого документа наши сотрудники выполнили проектирование будущей перепланировки. Итогом этой работы стал проект перепланировки, который затем успешно прошел процедуру анализа в АО МНИИТЭП.
Проект перепланировки квартиры.
Когда согласование проекта в жилищной инспекции было завершено, собственник приступил к ремонтным работам. Каким образом произошло расширение жилой комнаты на один из коридоров квартиры мы уже рассказали в самом начале. А теперь несколько слов о том, как производилось объединение кухни со смежной жилой комнатой через проем в несущей стене.
Работы по устройству проема выполняли лицензированные специалисты по алмазной резке. Сначала они сделали в стене вход размером 1040х2140 мм, а затем усилили его по проекту П-образной рамой из перемычки и двух стоек с опиранием на стальные «пятки», чтобы нагрузки верхний этажей на стену распределялись равномерно.
Раму и стальные листы («пятки») прикрепили к стене и плите перекрытия с помощью арматурных стержней. Для устойчивости конструкции провели армирование надпроемной перемычки.
Разрешение на перепланировку.
После завершения мероприятий по устройству и усилению проема для собственника были составлены акты освидетельствования скрытых работ. Эти документы понадобились на этапе сдачи-приемки перепланировки жилищной инспекции.
Акт о завершенной перепланировке.
Стоит также отметить, что помимо устройства проема и сноса ненесущей стены между коридором и комнатой, были осуществлены следующие действия:
- Заложен старый проем на кухню из коридора.
- Переставлена кухонная мойка.
План квартиры БТИ после перепланировки.
Оформленный акт о завершении переустройства и перепланировки был представлен в БТИ, где существующий поэтажный план квартиры скорректировали с учетом всех произведенных изменений.
