Утверждение перепланировки квартиры
Разбор основных моментов.
О том, что перед проведением работ по перепланировке квартиры необходимо ее предварительное утверждение, сейчас знают многие владельцы квартир.
Утверждение перепланировки квартиры обычно проходит по заранее установленной схеме, прописанной в принятом регламенте (Приложение 2 к 508-му постановлению Правительства Москвы). Согласно действующему законодательству, вам необходимо:
- собрать пакет документов;
- обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки;
- заполнить запрос на сайте mos.ru, прикрепив файлы всех собранных документов, чтобы получить в жилищной инспекции разрешение на работы;
- после получения разрешения провести ремонтные работы согласно проекту;
- вызвать инспектора Мосжилинспекции для приемки работ, когда ремонт будет завершен;
- получить акт о завершенной перепланировке (документ оформляется инспектором жилинспекции, если при проверке квартиры выяснится, что все сделанное соответствует проекту);
- вызвать техника БТИ, чтобы он обмерил квартиру и в техпаспорте подкорректировали план жилого помещения.
После оформления акта об окончании перепланировки Мосжилинспекция отправляет документы на регистрацию изменений в Росреестр для внесения данных в ЕГРН. На этом процесс утверждения новой планировки в квартире считается полностью завершенным.
Рассмотрим всю процедуру на частном примере.
Допустим, вы хотите выполнить перепланировку, расширив ванную комнату. Чаще всего дизайнеры рекомендуют объединить ванную и смежный туалет в одно помещение с его расширением на часть коридора – такая перепланировка действительно помогает в типовых квартирах сделать зону санузла более просторной, а это, в свою очередь, даст вам возможность расставить в ней сантехнику более удобным образом.
Утверждаются такие изменения в квартире на основании проектной документации – таково требование к перепланировкам в Москве, закрепленное в пункте 2.2.1 1-го Приложения к ППМ №508.
Заказывается проектная документация в организации, которая специализируется именно на перепланировках жилых помещений в многоквартирных домах. Такая организация должна иметь подтвержденное право выполнять проектные работы, то есть обладать допуском СРО проектировщиков.
Подробнее тема организаций, где возможно изготовить проект перепланировки и техническое заключение, раскрыта нами в статьях: “Можно ли сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно” и “Где заказать проект перепланировки квартиры в Москве”. Советуем с ними ознакомиться.
Для утверждения перепланировки санузла вам потребуется собрать пакет документов, куда входят:
- поэтажный план с экспликацией (либо техпаспорт на квартиру от ГБУ МосгорБТИ);
- комплект проектной документации, состоящей из проекта, который детально описывает планируемые изменения в конфигурации жилого помещения, и техзаключения с выводами о состоянии конструкций жилого дома и соответствии будущей перепланировки принятым нормам;
- правоустанавливающие документы на квартиру, где будет проводиться перепланировка.
На портале mos.ru подается заявление и собранный пакет документов. Срок рассмотрения заявки – до 20 рабочих дней. В итоге жилищная инспекция как орган, принимающий решение, выдает разрешение на перепланировку или отказывает в утверждении.
Разрешение означает, что собственник может начинать ремонтировать квартиру. Перепланировка должна выполняться строго по проекту. Чем заканчиваются отклонения от утвержденного проекта, вы можете узнать здесь.
В процессе ремонта санузла, когда изменяется его первоначальная конфигурация, оформляются акты скрытых работ. Поскольку ванная комната, так же как и санузел, относится к так называемым мокрым зонам квартиры, увеличение ее площади может проходить только с дополнительной укладкой гидроизоляционного покрытия на пол, чтобы уберечь нижерасположенные этажи от протекания воды. Подтверждением того, что укладка гидроизоляционного покрытия произведена и она соответствует всем необходимым требованиям, как раз и является акт на скрытые работы.
Но на этом утверждение перепланировки не заканчивается. После того как все работы будут завершены, вам предстоит процедура приемки перепланировки и подписания акта на выполненные работы, а после этого внесение изменений в документы БТИ и в ЕГРН.
Итак, когда все работы по проекту завершены, с помощью mos.ru отправляется заявка на выход приемочной комиссии Мосжилинспекции. Комиссия проверяет соответствие работ проекту. При отсутствии замечаний подписывается акт о завершенной перепланировке.
С данным актом собственник направляется в МосгорБТИ для проведения обмеров квартиры и изготовления нового технического паспорта. А Мосжилинспекция регистрирует произведенные в квартире изменения в ЕГРН.
Если изменение конфигурации санузла и комнат, снос и возведение стен проводились без получения предварительного разрешения от жилищной инспекции (самовольная перепланировка), то для утверждения выполненных работ с целью сохранения новой планировки в сделанном виде вам потребуется обратиться в проектную организацию с допуском СРО и заказать там заключение о том, что выполненная перепланировка допустима, безопасна, а потому может быть узаконена. В редких случаях возможно утверждение перепланировки квартиры по эскизу, без разработки техзаключения по факту работ.
Оформление документов занимает довольно продолжительное время, поэтому законодательством предусмотрена возможность утверждения перепланировки с помощью посредников.
Если у вас нет времени, опыта или желания самостоятельно заниматься утверждением перепланировки, то вы можете обратиться в любую фирму, оказывающую соответствующие услуги по утверждению перепланировок квартир в Москве, в том числе и в нашу, и оформить доверенность на ее сотрудников, которые будут представлять ваши интересы во всех инстанциях.
