Увеличение кухни за счет коридора
Что следует учесть, если планируете увеличить кухню за счет коридора, с кем и как это нужно согласовывать. Об этом – в нашей статье.
Многие владельцы квартир стремятся расширить свои тесные кухни, поскольку типовые дома часто проектировались с небольшими кухонными помещениями. Квартиры в новостройках также могут иметь компактные размеры кухонь.
Поэтому желание расширить пространство кухни, изменить ее неудобную конфигурацию, чтобы по-другому разместить кухонное оборудование, вполне объяснимо. А если у вас намерение расширить кухню за счет коридора, то и осуществимо.
Небольшое, но очень важное отступление. Ремонт квартиры, особенно если он включает перепланировку или переустройство, обязательно должен соответствовать действующим законам и строительным нормам. Это касается всех аспектов, от соблюдения санитарных правил до требований безопасности.
Поэтому вопрос, возможно ли расширять кухню за счет коридора, ответ на который ищут собственники квартир в многоэтажных домах, вполне логичен. Любое игнорирование нормативных документов, регламентирующих перепланировку жилых помещений, приводит к проблемам с законностью произведенных работ, к штрафам и вынужденному возврату квартиры в первоначальное состояние до перепланировки.
Платить штраф за незаконную перепланировку и переделывать дорогостоящий ремонт никому не хочется. Вследствие чего крайне важно сделать так, чтобы новая планировка соответствовала всем нормативам и стандартам безопасности, а жильцы были защищены от возможных рисков, связанных с незаконной перепланировкой квартиры.
Теперь возвращаемся к основной теме статьи. Увеличить кухню за счет коридора разрешается в большинстве случаев. В законодательстве отсутствуют какие-либо запреты на этот счет. Более того, расширение кухни на часть площади коридора – это один из самых популярных способов перепланировки квартиры в нашей практике.
Помимо коридора, возможно увеличить кухню, используя площади кладовок и других подсобных помещений (гардероба и встроенных шкафов).
Согласование перепланировки может не состояться только в двух конкретных случаях:
- Если ваш сосед снизу уже легально перепланировал свою квартиру, и под вашим коридором теперь находится его жилая комната. В этом случае расширение кухни за счет коридора вам будет запрещено, так как новая часть кухни окажется расположенной над жилым помещением соседа, что является нарушением строительных норм и правил (пункт 7.21 СП 54.13330.2022);
- Если сосед сверху расширил свой санузел на коридор, и в случае увеличения кухни на коридор в вашей квартире она "подлезет" под расширенную часть его санузла, что недопустимо.
Таким образом, возможность расширить кухню за счет коридорного пространства напрямую зависит от того, имеется ли у соседей снизу и сверху узаконенная перепланировка в коридоре, примыкающем к кухне, связанная с размещением на его площади жилой комнаты в одном случае и санузла в другом. Если такой перепланировки нет, то получить разрешение на расширение кухни потенциально возможно.
По правилам перепланировки, принятым в Москве, согласовать увеличение кухни за счет коридора возможно только по проекту. Об этом сказано в п. 2.2.11 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508.
Проект перепланировки представляет собой сложный и объемный набор материалов (включает результаты техрасчетов, детализированные чертежи), который нельзя разработать самостоятельно. Проект может быть подготовлен только специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск от саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков.
Чтобы перепланировку успешно согласовать, проект должен быть дополнен техническим заключением, подтверждающим возможность проведения работ без угрозы для безопасности здания (п. 1.2.3.5 Приложения 3 к постановлению №508, принятому Правительством Москвы). Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома, то техзаключение, как правило, изготавливает организация, разрабатывающая проект перепланировки.
Для создания проектной документации требуются квалифицированные специалисты, обладающие необходимыми знаниями и опытом в данной области. Наша проектная компания является членом СРО, что дает нам право на разработку проектных документов. Мы понимаем, что для Мосжилинспекции необходимо предоставить справку о нашем членстве в СРО, и мы готовы подготовить этот документ, чтобы избежать каких-либо вопросов со стороны государственных органов. О цене подготовки проекта перепланировки и технического заключения в нашей компании можно узнать тут.
Все этапы согласования планируемой перепланировки квартиры в Москве по проекту с подробными разъяснениями представлены в этой статье. Как согласовать перепланировку в Московской области, мы рассказали здесь.
Если кратко, то на первом этапе согласования ремонтных работ в Москве получается разрешение Мосжилинспекции. Для этого собирается требуемый пакет документов: техническая документация на квартиру (план квартиры из ГБУ МосгорБТИ), проект, техзаключение, документ, удостоверяющий право владения жильем.
Собранные документы можно перенаправить в МЖИ только с помощью онлайн-сервиса госуслуг Москвы – через портал mos.ru В установленный срок, не превышающий 20 рабочих дней, вам предоставят ответ. В случае соответствия всех представленных документов требованиям будет выдано разрешение на перепланировку.
После этого допускается увеличить кухню за счет коридора и выполнить другие ремонтные работы, которые вам согласовала жилищная инспекция.
Пример проекта перепланировки с расширением кухни на коридор и часть площади встроенного шкафа.
Пояснения к представленному проекту перепланировки. Кухню (3) расширили за счет части площади коридора (5) и части встроенного шкафа (5а). Имеющуюся газовую плиту заменили на маломощную двухкомфорочную и переставили на другое место в границах кухни. Мойку также перенесли. Вход в кухню организовали из жилой комнаты (2) – до перепланировки он был из коридора. Но поскольку объединять газифицированные помещения с жилыми нельзя, между кухней и комнатой установили раздвижную дверь.
По окончании строительных работ необходимо обратиться в жилищную инспекцию для составления и подписания приемочной комиссией акта, подтверждающего завершение перепланировки. На проверке комиссия убеждается в том, что выполненные работы соответствуют утвержденному проекту. При отсутствии расхождений оформляется акт о завершении перепланировки.
На последнем этапе согласования следуют обращения в БТИ и Росреестр для внесения соответствующих корректировок в базу БТИ и Единый государственный реестр недвижимости.
Мы предлагаем полный пакет услуг по перепланировке вашей квартиры, включающий в себя разработку проекта, технического заключения о его осуществимости и договор на авторский надзор за ремонтными работами. Кроме того, мы будем составлять акты о выполнении скрытых работ на каждом этапе ремонта. То есть вы получите полный комплект необходимой документации для успешного прохождения процедуры согласования перепланировки в Мосжилинспекции.
Наша организация работает в сфере перепланировок уже достаточно долго и обладаем опытом, который позволяет нам предугадывать, какие проекты будут одобрены, а по каким могут возникнуть сложности.
О проблемных для согласования моментах мы предупредим вас заранее и предложим возможные варианты решения. Благодаря этому вы избежите ненужных затрат на подготовку документов, а ваша перепланировка будет соответствовать всем действующим нормам и требованиям законодательства.
Мы не только разработаем качественный проект перепланировки, но и обеспечим согласование всех необходимых работ с государственными органами, чтобы вы могли наслаждаться результатами нашей работы без лишних хлопот.
Таким образом, сотрудничая с нами, вы можете быть уверены в профессиональном подходе, высоком качестве предоставляемых услуг и гарантии успешного завершения всех этапов согласования перепланировки.
Если вы планируете получение всех необходимых разрешений самостоятельно, то наше проектное бюро поможет разработать проект, учитывающий все особенности вашего дома и ваши индивидуальные пожелания. Наши специалисты проведут тщательное обследование помещения для выпуска технического заключения, оценят возможность проведения тех или иных работ, разработают оптимальное решение, подробно расскажут, как согласовать проект с техзаключением во всех необходимых инстанциях.
В случае, если увеличение кухни за счет коридора и другие мероприятия, относящиеся к перепланировке и переустройству, уже выполнены без разрешения, но с соблюдением всех правовых норм, мы готовы разработать для вас техническое заключение по факту, чтобы узаконить новую планировку в вашей квартире.
