Увеличение туалета за счет коридора, кухни и комнаты
Возможные проблемы с согласованием и пути решения.
Туалеты в квартире располагаются рядом с другими помещениями, такими как коридор, прихожая, кухня, гостиная, ванная, кладовая, подсобка или встроенный шкаф. Поэтому если вы планируете расширить туалет, вы можете использовать часть площади одного из этих соседних помещений.
Давайте разберем подробнее, что это значит: при расширении туалета можно, например, "откусить" кусочек от коридора, сделав его немного уже, но зато увеличив пространство помещения с унитазом.
Или же, если кладовка достаточно большая, можно выделить часть ее площади под расширение туалета. То же самое относится к кухне, гардеробной, подсобке или встроенному шкафу.
Выбор помещения, часть площади которого будет использоваться для увеличения туалета, определяется индивидуально в каждом случае и зависит от многих обстоятельств, включая конструктивные особенности здания, желаемый результат и установленные нормативы.
О последнем факторе следует сказать подробнее.
Вот основное правило, которое нужно учитывать, если собираетесь увеличивать площадь туалета в квартире: любые работы по изменению конфигурации помещений, которые нарушают действующие нормы (санитарно-строительные, пожарные), ухудшают условия проживания, разрушают несущие конструкции дома или мешают доступу к общедомовым коммуникациям, запрещены.
На практике это означает, что:
- не разрешается сносить несущие стены – демонтировать разрешается только ненесущие перегородки;
- не разрешается убирать совсем вентиляционные и технические короба или уменьшать их габариты;
- запрещается вмешиваться в общедомовые системы водоснабжения (горячей и холодной воды) путем установки каких-либо дополнительных кранов, задвижек или других устройств, если это каким-то образом будет ограничивать потребление ресурсов в соседских квартирах;
- не допускается подключать системы теплых полов к общедомовым системам отопления и горячего водоснабжения, но возможно устройство электрического теплого пола;
- нельзя располагать свой туалет таким образом, чтобы он оказался поверх комнаты или кухни соседа снизу.
Нарушение этих правил является недопустимым и приведет к тому, что в согласовании работ откажут. В случае самовольной перепланировки владельца ожидает штраф и предписание о восстановлении первоначального состояния квартиры, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты и значительные неудобства. При невыполнении предписаний возможны судебные разбирательства.
Но вернемся к вариантам расширения туалета, а именно к способам его увеличения за счет соседних помещений.
Самое первое, с чем столкнется владелец квартиры, задумавший подобную перепланировку – это законодательные ограничения. Свод правил СП 54.13330.2022 строго регламентирует изменения в туалете. Согласно пункту 7.20, туалет не должен нависать над жилыми комнатами (гостиными, спальнями) или кухнями соседей снизу. Это запрещено и считается нарушением условий проживания.
Любая попытка обойти это правило будет неэффективной и приведет к невозможности узаконить произведенную перепланировку. И получить разрешение на подобные работы на практике не представляется возможным.
Здесь самое время напомнить о характерных особенностях планировки многоквартирных домов. Типовая застройка жилых домов, состоящих из нескольких этажей, подразумевает повторяемость планировочных решений внутри одного подъезда. Это значит, что квартиры на одном вертикальном ряду (то есть, ваша квартира, квартира над вашей и квартира под вашей) обычно имеют идентичную планировку, если, конечно, жильцы не производили перепланировку.
Поэтому расположение туалетов, комнат, кухни и коридоров полностью совпадает: кухня находится точно под кухней соседской квартиры сверху и над кухней соседской квартиры снизу. То же самое касается туалетов, спален и других помещений. Таким образом, вертикальное расположение помещений в типовых домах повторяется от этажа к этажу.
По этой причине нельзя расширять туалеты за счет жилой либо кухонной площади, поскольку они окажутся расположенными над жилой зоной или кухней квартиры этажом ниже. А строительные нормы, как уже было сказано, категорически запрещают подобное расположение помещений.
Единственное исключение – это квартиры, расположенные на двух уровнях. В них допускается расположение туалета верхнего уровня над кухней нижнего уровня.
Кроме того, если ваша квартира расположена на первом этаже или под вами находятся нежилые площади (например, вы живете на втором этаже, а первый этаж здания – нежилой), то вы имеете возможность расширить туалет за счет любого прилегающего к нему помещения внутри квартиры, в том числе на кухню или жилую комнату. И нормы при этом не будут нарушены, потому что снизу нет жилых помещений.
Если рассмотренные ситуации не ваш случай, можно рассмотреть альтернативные решения, позволяющие увеличить туалет без нарушения законодательных норм.
Вы можете использовать для этого площадь коридора, кладовки, встроенного шкафа, ванной или подсобки. Закон не содержит прямого запрета на такие перепланировки, поэтому вполне возможно получить разрешение на расширение туалета за счет названных помещений.
Увеличение туалета за счет ванной комнаты.
Выше (на фото) пример согласованной перепланировки квартиры в кирпичной пятиэтажке с увеличением туалета (5) на часть площади ванной (6). Также было выполнено устройство инсталляции под унитаз с люком для доступа к коммуникациям и проведена гидроизоляция пола.
Расширение туалета за счет нежилых помещений, которые указаны в поэтажном плане вашего жилья, таких как коридор, ванная комната или кладовка в подавляющем большинстве случаев разрешается и успешно реализуется. Однако существуют нюансы, которые могут превратить, казалось бы, разрешенную законом перепланировку в невыполнимую задачу.
Проблема кроется во взаимосвязи вашей квартиры с планировкой соседних жилых помещений. Давайте рассмотрим конкретный пример, чтобы лучше понять возможные сложности.
Представьте: вы задумали расширить свой туалет, забрав часть площади коридора. Перед нами простейший вариант перепланировки, не затрагивающий жилые / кухонные помещения. Но ситуация может кардинально измениться, если ваш сосед снизу уже легально расширил свою кухню, "захватив" часть коридора, находящуюся непосредственно под будущим расширением вашего туалета. В этом случае ваша перепланировка будет отклонена, так как размещение туалета над кухней строго запрещено строительными нормами.
Важно понимать, что подобные ситуации, когда расширение туалета блокируется из-за перепланировок в соседних квартирах, являются довольно редкими. Однако игнорировать такую вероятность нельзя. Мы подчеркиваем это исключение не для того, чтобы отбить у вас желание к перепланировке, а лишь с той целью, чтобы подчеркнуть важность учета всех возможных факторов перед подготовкой к ее проведению.
В подавляющем большинстве случаев (в 99% ситуаций) увеличение туалета за счет вспомогательных помещений квартиры (кроме кухни) является реальной и осуществимой задачей.
Как вы уже, наверное, поняли, изменение конфигурации туалета – дело непростое, требующее строгого следования строительным нормам.
К примеру, необходимо следить за уровнем полов в туалете. Полы должны находиться ниже на 1,5-2 см по сравнению с полом в смежном коридоре, или же при входе в туалет должен быть установлен порожек высотой не более 2 см. Эти меры необходимы для того, чтобы избежать затопления.
Другим способом защиты помещений от проникновения воды и предотвращения протечек на нижние этажи (что важно для сохранности соседских квартир) является обязательное устройство гидроизоляции пола в расширенном туалете.
Официальным документом, подтверждающим, что работы по устройству гидроизоляционного слоя пола в туалете выполнены с соблюдением всех технических и строительных норм, является акт на гидроизоляцию пола.
Увеличение размеров туалета в квартире – это перепланировка, которая может быть осуществлена только после согласования. Закон требует, чтобы в Москве такие изменения согласовывались с Мосжилинспекцией.
Более того, для увеличения туалета обязательно нужен проект перепланировки, изготовленный организацией с допуском СРО с учетом строительных, санитарных и пожарных норм. Такое требование содержится в пункте 2.2.1 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508.
В проекте учитываются технические особенности квартиры, требования СП 54.13330.2022 и другие нормативы. Без проекта изменить границы туалета законно нельзя. Поручить разработку проектной документации вы можете специалистам нашей организации. Имеем все необходимые разрешения и 27-летний опыт работы в данной сфере.
Для подготовки проектной документации в нашей компании вам понадобятся:
- Документы БТИ: это может быть как технический паспорт, так и просто план квартиры с экспликацией.
- Схема предполагаемой перепланировки: необходимо сделать рисунок на копии плана, отражающий изменения, которые вы собираетесь внести в планировку квартиры.
Для согласования перепланировки “под ключ” потребуются:
- Документы БТИ: все тот же технический паспорт или план квартиры с экспликацией от ГБУ МосгорБТИ.
- Показывающий, как будет выглядеть измененное пространство, проект перепланировки, а также техническое заключение о том, что все желаемые изменения в квартире возможны (эти документы мы изготовим сами по вашему заказу).
- Доверенность, заверенная нотариусом.
- Документ, подтверждающий права на недвижимость.
Эти документы являются основными для успешного расширения вашего туалета. Кроме того, наша компания поможет с оформлением актов на скрытые работы, которые необходимы при таких изменениях в квартире.
Сделанное без разрешения, но и без нарушения норм увеличение туалета в квартире можно узаконить задним числом, представив в жилищную инспекцию техническое заключение о законности и допустимости выполненной перепланировки.
Заказывается этот документ, как и проект для планируемых работ по перепланировке, в проектной организации, имеющей допуск СРО. Мы тоже занимаемся изготовлением подобных техзаключений и готовы разработать его для вас после консультаций с нашими экспертами, которые бесплатно проанализируют все произведенные в вашей квартире изменения на предмет их законности.
