Увеличение жилой площади в четырехкомнатной квартире
План квартиры и экспликация помещений (документы БТИ до перепланировки).
Квартира, в которой проводилась перепланировка, обладает достаточно большой площадью – 105,4 кв. м. Из них на жилую до ремонта приходилось 69 кв. м. А после того, как перепланировка была завершена, общая жилая площадь четырехкомнатной квартиры составила 79,3 кв. м. То есть она увеличилась более чем на 10 кв. м.
Давайте разберем, какие именно ремонтно-строительные мероприятия для этого были осуществлены.
Техническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центр.
Если вы посмотрите на план квартиры до перепланировки, то увидите, что в центре квартиры расположен просторный коридор (10) площадью 10,6 кв. м. Его площадь решили пустить «под нож», чтобы увеличить примыкающие к нему жилые помещения.
Для этого разобрали ненесущие перегородки. В итоге увеличенные по площади комнаты (2 и 4) стали смежными и связанными друг с другом проемом без двери. Кроме того, в процессе перепланировочных действий в площадь спальни вошли два встроенных шкафа (10а, 10б), которые демонтировали, и коридор (9), ведущий в соседнюю комнату (3).
Кстати, ненесущую перегородку между комнатами (3, 4) переделали, сделав ее глухой, без дверного проема. А новый вход «пробили» в несущей стене из коридора (8), предварительно ликвидировав еще один встроенный шкаф (8б).
Проект перепланировки квартиры.
Поскольку от центрального коридора пришлось отказаться в пользу увеличения жилой площади квартиры, другой коридор (8 на плане после перепланировки), выполняющий функции прихожей у входа в квартиру, расширили за счет прилегающего жилого помещения (1) путем переноса ненесущей стенной перегородки.
Теперь посмотрим, какие изменения были произведены в мокрых зонах квартиры. Ванную (7) и уборную (6) объединили в одно помещение с расширением на часть коридора (8) и с захватом части площади встроенного шкафа (8б).
Для устройства совмещенного санузла провели масштабные строительные работы:
- Снесли/возвели ненесущие перегородки.
- Демонтировали старую сантехнику.
- Гидроизолировали полы с оставлением акта скрытых работ.
- Устроили подиумы высотой 210 мм.
- Установили новую большую ванну.
- Переставили унитаз и раковину.
- Установили гигиенический душ.
За счет части площади коридора (8) и сноса встроенного шкафа (8а) увеличили площадь кухонного помещения (5) с 9,6 до 11,6 кв. м. В новых границах переставили кухонную мойку.
Разрешение на перепланировку.
Для согласования такой перепланировки понадобилось техническое заключение от ГБУ Экспертный центр, так как предполагалось затрагивание несущих конструкций (резка проема в стене), а дом относится к исторической застройке без возможности определения его автора.
До 1 августа 2017 года такие технические заключения был уполномочен разрабатывать ГУП МосжилНИИпроект. А теперь эти обязанности возложены Мосжилинспекцией на ГБУ Экспертный центр.
Акт о завершенной перепланировке.
После проведения инженерного обследования квартиры такое техзаключение от ГБУ Экспертный центр было получено. И на его основе мы разработали проект перепланировки четырехкомнатной квартиры.
Далее процесс согласования перепланировки квартиры состоял из следующих этапов:
- Сбор оставшихся документов.
- Передача всех собранных бумаг вместе с проектной документацией в МФЦ.
- Получение от жилищной инспекции разрешения на перепланировку.
- Приемка перепланировки специальной комиссией после окончания ремонта.
- Оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке.
- Инвентаризация помещений.
- Внесение всех произведенных изменений в документы БТИ.
- Выдача собственнику нового поэтажного плана квартиры.
План квартиры и экспликация помещений после перепланировки.
Примечание: данная четырехкомнатная квартира располагается в 8-этажном кирпичном доме, построенном в 1957 году по индивидуальному проекту.
