Узаконить перепланировку в доме-памятнике. Сталинка

Добрый день Виктор Валентинович

Спасибо за обращение

Комментарии по тексту ниже:

Меня зовут Виктор Валентинович! Я собираюсь купить квартиру в центральном округе, в доме Сталинке, который является объектом культурного наследия, и хотел бы у вас получить консультацию по этому поводу!
- так

 В доме сделана перепланировка с затрагиванием фасада – то есть над балконом установили козырек. Дело в том, что квартира находится на первом этаже, и сверху летел постоянно мусор, как мне сказал предыдущий собственник квартиры. Именно поэтому балкон был оборудован козырьком.
- понятно. К сожалению, соглсаовать козырек и в обычном доме - не памятнике практически невозможно, а в доме памятнике уж и совсем никак. Так что его необходимо будет демонтировать.

Помимо прочего, в квартире также сделана следующая перепланировка:
1.    В одной из жилых комнат вместо окна сделали дверь и пристроили дополнительно балкон
- не узаконить в вашем случае никак, только демонтировать балкон.

2.    Ванная комната объединена с туалетом и расширена на коридор, кухню и часть соседней жилой
- такое расширение потенциально допустимо только на первом этаже, и не на каком больше.

3.    В объединенной ванной комнате убрали все старое сантехническое оборудование, установили душ-трап, гигиенический душ и сделали инсталляцию
- установка душа-трапа в жилых квартирах запрещена, нельзя согласовать.

4.    В коридоре демонтировали старые деревянные шкафы и взамен них установили новый встроенный шкаф
- это возможно

5.    Убрана антресоль
- понятно

Возможно ли согласовать такую перепланировку?
- нет, к сожалению, невозможно

Что от меня требуется для согласования?
- выходит. что ничего, так как перепланировку согласовать нельзя.

 Какие необходимо разработать документы?
- если бы перепланировку возможно было бы согласовать, то необходимо было бы разработать проект приспособления памятника культуры под современное использование, техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект, анализ проектной документации от МосжилНИИпроект, а так же экспертиза независимых экспетов, аккредитованных МинКультом.

 Занимается ли ваша организация узакониваем перепланировок полностью под ключ?
- да, наша организация занимается согласовнаие перепланировок под ключ.

 
Нужно ли получать разрешение в Департаменте культурного наследия?
- да, необходимо. Это выражается в части получения экспетизы , как я и описал выше.

Нужен ли им какой-нибудь специальный проект для домов-памятников?
- да, необходим проект приспособления.