Вы здесь
Узаконивание дизайн-проектов в Мосжилинспекции
Периодически в нашу организацию обращаются собственники, получившие отказ в согласовании перепланировки. В данном случае речь о тех, кто попытался получить разрешение на ремонтные работы, представив в качестве проектной документации вариант дизайн-проекта квартиры.
Знакомясь с теми документами, которые иногда исправлялись и подавались безрезультатно по несколько раз, мы накопили некоторую статистику, касающуюся попыток согласования
ремонтных работ по проектам, подготовленным дизайнерами.
Никто не говорит, что дизайнеры не разбираются в своем деле – выразить графически неконкретные пожелания заказчика дано далеко не каждому. Мы активно сотрудничаем со значительным количеством дизайнерских коллективов и частными дизайнерами, конструктивно решая каждый свою задачу.
Требования к проектной документации
В данном случае основная проблема в том, что проектирование перепланировки имеет свою специфику, не говоря уже о соблюдении массы формальных требований действующего законодательства.
Начнем с того, что в Москве, согласно требованию постановления N 508-ПП, проект переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме, должен быть разработан организацией с необходимым допуском СРО (то есть членом саморегулируемой организации).
Зачастую, компании лишь предоставляют дизайнерским организациям свои лицензии, позволяя тем самым хоть как-то приблизиться к требованиям регламента.
Естественно, что, не обладая специфическим опытом, проектирования перепланировки, дизайнерские коллективы выпускают по большей части документацию далекую от требований Мосжилинспекции.
На всякий случай сообщаем, что стандартный проект перепланировки квартиры содержит около 50 листов, а техническое заключение порядка 30. Надпись на обложке, что в папке находится проект и техническое заключение предполагает, как минимум наличие этих документов, что случается далеко не всегда.
Особенности документации для перепланировки
Разработка проекта перепланировки и технического заключения, помимо строгого соответствия формы, требует специфически инженерных знаний, весьма далеких от дизайна, а именно:
- Умения выполнять теплотехнические расчеты (при демонтаже подоконного блока).
- Знания практики расчета и проектирования усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Умения производить различные инженерные расчеты (нагрузок на перекрытие и т.д.).
Конечно, в интернете можно разыскать какой-либо проект с техническим заключением и сделать нечто подобное, но имитация крайне редко удается, а теплотехнические и инженерные расчеты и вовсе не включают в проект.
На нашем сайте есть возможность познакомится с десятками проектов перепланировки самых разнообразных квартир. Зачастую в той документации, которую к нам приносят вместе с отказом, наши специалисты узнают кое-как переделанные проекты с нашего сайта.
Такой метод «скрещивания» дизайн-проекта с примером проектной документации с нашего сайта не продуктивен и приводит лишь к потере средств и времени. Переведя в автокад наш старый проект и даже адаптировав его для конкретной планировки, можно получить картинки в чем-то похожие на реальный проект.
Практика согласований и знание требований к проектной документации жилищной инспекции нарабатываются не за один день. Кроме того, эти требования регулярно меняются.
Те проекты, которые согласованы и выложены в качестве примера, на сегодня могут не соответствовать изменившимся требованиям.
При внешнем сходстве примеров и общих принципах проектирования, десятка незначительных изменений будет достаточно, чтобы получить несколько отказов подряд. Потратив изрядные усилия, собственники приходят к нам, чтобы наконец поставить точку в затянувшемся процессе согласования.
Мотивированный отказ в согласовании
Официальный ответ Мосжилинспекции с отказом в согласовании перепланировки и/или переустройства всегда содержит изложение причин отказа.
Указанные причины отказа служат не только оценкой предоставленного проекта, но и содержит подсказки, указывающие пути его исправления.
Подробный отказ, где пункт за пунктом, иногда на трех листах, сотрудник жилищной инспекции «громит» проект – самый позитивный.
По сути, это означает, что документация была детально проанализирована и в случае учета всех замечаний проектировщик может довести ее до приемлемого состояния.
Как бы не был велик объем правок всевозможных "отклонения от" и "не соответствует", документация не безнадежна. Даже если кое-то исправление будет упущено или выполнено неверно, будет следующий отказ, который укажет на оставшиеся недочеты. После повторной правки есть шанс что перепланировку согласуют.
Самый негативный вариант – проектная документация, в которой сотрудник жилищной инспекции сразу же обнаружит столько несоответствий, что ее детальный анализ становится бесполезным.
Подобная документация получает короткие по форме отказы: "Проектная документация не соответствует действующим нормам в части таких-то действующих норм". В единственном пункте такого отказа перечисляются все основные законодательные акты, регулирующие сферу перепланировок.
На практике короткий ответ означает, что править представленную документацию признано бессмысленным, а проектировщик не знаком с основами норм и требований. Возвращаться в данном случае предстоит в исходную точку – заказывать разработку проектной документации «с нуля».
Решения для согласования перепланировки
Наиболее оптимален путь заказа проектной документации в организациях, которые специализируются именно в сфере перепланировки, причем имеют опыт не только «бумажной работы», но и оказывают услуги в согласовании своих проектов. В таких организациях наиболее оперативно учитываются все нововведения в регламентирующей документации и изменения требований МЖИ.
Несмотря на то, что создание дизайна квартиры и проектирование перепланировки производится для одного и того-же объекта, работа дизайнера и проектировщика идет в разных направлениях и решает различные задачи.
Доверяйте профессионалам в области дизайна расположение и марки светильников, выбор фирмы-производителя сантехники, цвет потолка и рисунок обоев.
Специалисты в области проектирования перепланировки (в том числе и наши) подготовят всю необходимую для согласования документацию в соответствии с нормами ее оформления.