Можно ли по дизайн-проекту квартиры согласовать перепланировку
Наш разбор.
Дизайн-проект квартиры часто воспринимают как универсальный документ, который решает сразу все задачи ремонта: помогает представить будущий интерьер, организует работу строителей и будто бы может использоваться для согласования перепланировки.
Из-за этого у собственников нередко возникает закономерный вопрос: можно ли, используя дизайн-проект, осуществить согласование перепланировки квартиры? Ответ здесь однозначный: сам по себе дизайн-проект для согласования перепланировки не требуется и заменить проектную документацию (проект перепланировки и техническое заключение) он не может. То есть согласовать перепланировку квартиры на основании дизайн-проекта не получится.
Прежде всего, важно понять, что такое дизайн-проект.
Это выполненный в соответствии с индивидуальными требованиями заказчика комплект документов и материалов, необходимых для проведения ремонтно-отделочных работ.
Он показывает, каким будет внутреннее пространство квартиры после завершения ремонта: с учетом мебели, освещения, декоративных решений, отделки и общей стилистики интерьера.
Иными словами, дизайн-проект нужен в первую очередь для того, чтобы визуально и технически оформить пожелания клиента и превратить их в понятную концепцию будущего ремонта.
Главная ценность дизайн-проекта заключается в том, что он позволяет увидеть результат еще до начала работ. Заказчик получает представление о том, как будет выглядеть переустраиваемое помещение в будущем, может заранее оценить удобство планировочных решений, цветовые сочетания и расположение мебели и оборудования.
Кроме того, такой документ помогает организовать слаженную работу строительной бригады. Когда у мастеров на руках есть подробные чертежи, планы и визуализации, им проще понять, что именно требуется сделать и каким должен быть конечный результат.
Пример дизайн-проекта квартиры.
Обычно дизайн-проекты ремонта квартир включают в себя чертежи, коллажи, эскизы, 3D-визуализацию. Единого обязательного стандарта разработки дизайн-проекта интерьера не существует, однако чаще всего в него входят обмерный чертеж квартиры, план помещения с расстановкой мебели, сантехнического и кухонного оборудования, планы полов и потолков, схемы размещения розеток, выключателей и светильников, чертежи отделки помещений, а также планы с расположением отопления, вентиляции, кондиционирования и другого инженерного оборудования. Такой набор документов действительно очень полезен для ремонта, но этого недостаточно для юридического согласования перепланировки.
Дело в том, что практически любой дизайнерский ремонт предполагает серьезные изменения в существующем интерьере. В такой ситуации речь идет уже не просто о косметическом ремонте, а о ремонте с перепланировкой. А перепланировка, в свою очередь, по действующему жилищному законодательству, должна быть предварительно согласована. То есть до начала ремонтных работ необходимо получить официальное разрешение.
Причем для согласования перепланировки требуется не дизайн-проект, а проект перепланировки (п. 2 статьи 26 ЖК РФ). Это принципиально другой документ. Проект перепланировки отражает именно те изменения, которые будут внесены в планировочное решение квартиры в ходе ремонтно-строительных работ.
Его задача – показать, как изменится помещение по сравнению с первоначальной планировкой, зафиксированной в учетно-технической документации БТИ. В отличие от него, дизайн-проект решает иную задачу: визуализирует будущий интерьер с учетом пожеланий собственника и творческого замысла дизайнера.
На практике это означает, что дизайн-проект не обязан учитывать требования нормативов и регламентов, действующих в сфере перепланировки. Его содержание, в отличие от проекта перепланировки и технического заключения, ничем строго не нормируется и может включать любые материалы по усмотрению автора.
Именно поэтому наличие даже очень подробного и профессионально выполненного дизайн-проекта не дает оснований для согласования перепланировки. Если собственник подает в жилищную инспекцию дизайн-проект вместо необходимой проектной документации, он получает мотивированный отказ.
Проект перепланировки должен разрабатываться специализированной организацией, которая занимается проектированием и имеет допуск СРО.
При этом, если мы говорим о Москве, сам проект обязательно дополняется техническим заключением о состоянии конструкций и возможности проведения запланированной перепланировки. Только такой комплект документов рассматривается Мосжилинспекцией (органом, согласующим все перепланировки квартир в Москве) как основание для согласования.
Пример проекта перепланировки квартиры.
Таким образом, дизайн-проект не нужен для согласования перепланировки квартиры, но это не делает его бесполезным. Напротив, он часто становится основой для предварительной консультации.
Если у собственника уже есть готовый дизайн-проект, проектная организация, занимающаяся согласованием перепланировок, может проанализировать заложенные в нем решения и проверить, соответствуют ли запланированные работы действующим нормам и закону. Это помогает еще на раннем этапе понять, какие идеи можно реализовать, а какие придется скорректировать.
Итак, дизайн-проект и проект перепланировки – это не взаимозаменяемые, а разные по назначению документы. Первый нужен для создания удобного, красивого и продуманного интерьера, второй – для законного согласования изменений планировки.
Если вы собираетесь делать ремонт с перепланировкой и у вас уже есть готовый дизайн-проект, его можно использовать как отправную точку для анализа нового планировочного решения. Вы можете направить такой проект на проверку к нам, чтобы заранее оценить, соответствует ли задуманный ремонт требованиям закона.
Мы – проектная организация, которая более 20 лет занимается проектированием (разработкой проектов и техзаключений) и согласованием перепланировок квартир в Москве и области. Наша консультация – бесплатна. Она поможет вам избежать ошибок еще до начала ремонтных работ и позволит понять, какие решения можно реализовать у вас дома, а какие потребуют доработки и согласования с контрольно-надзорными органами.
