Узаконивание сделанной перепланировки с устройством проема в несущей стене
План БТИ с экспликацией до перепланировки и технический паспорт квартиры.
Данная перепланировка проводилась в 14-этажном блочном доме серии И-209А, сданного в эксплуатацию в 1971 году.
Перепланировка квартиры была сделана собственником без предварительного согласования. А теперь ему пришлось ее узаконивать.
Поэтажный план с экспликацией после перепланировки.
Поскольку при выполнении ремонта была затронута несущая стена, техническое заключение заказали у автора проекта дома – АО МНИИТЭП.
Сотрудники проектного института посетили квартиру для проведения полноценного инженерного обследования. Они осмотрели стену, в которой был сделан проем, и примыкающие к ней конструкции.
Также обследованию подверглись соответствующие несущие конструкции в соседних квартирах, расположенных над и под той, где проводился ремонт с перепланировкой.
Акт о завершенном переустройстве и перепланировке.
Обследование показало, что часть жилой комнаты (2) и прихожей (6) собственник использовал для устройства еще одного коридора (6), для выхода из которого в другое жилое помещение (1) и был выпилен проем размером 900х2200 (h) мм с привязкой 650 мм от внутренней грани межквартирной стены.
Как показало вскрытие и акт скрытых работ, выданный строительной фирмой, усиление сделанного проема выполнено при помощи рамы из швеллеров 16П.
Для устройства коридора часть ненесущих перегородок снесли и возвели новые. Подобное планировочное решение позволило сделать комнаты изолированными. Поэтому завершилась перепланировка жилой части квартиры заложением проектного проема между комнатами.
От встроенного шкафа (1а) хозяин жилья избавился, разобрав его и присоединив площадь под ним к комнате.
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭП.
Коснулась перепланировка и туалета (4) с ванной комнатой (5). В габаритах ванной устроили совмещенный санузел, задействовав для этого также часть коридора. Для этого пришлось демонтировать объемную сантехкабину, возвести новые влагостойкие перегородки, установить дверные коробку и полотно, сделать гидроизоляцию пола, подтвердив ее актом скрытых работ.
А на бывшую уборную расширили коридор.
Кроме того, заменили перегородки между комнатой и кухней (3), между комнатой и коридором (5), между коридором и кухней.
В процессе обследования стало понятно, что система вентиляции осталась без изменений, а все существующие стояки отопления и водоснабжения находятся в проектном положении.
По итогам работы сотрудников АО МНИИТЭП на квартире было составлено техническое заключение, подтвердившее, что все произведенные работы допустимы с точки зрения строительных норм и безопасны.
Это техническое заключение передали в Мосжилинспекцию, после чего на квартиру уже вышел инспектор МЖИ для оформления акта о завершенной перепланировке. После подписания акта в БТИ переделали технические документы квартиры, и перепланировка официально стала согласованной.
