Вы здесь

Варианты переноса кухни в квартирах дома серии П44

В данной статье рассмотрим возможности переноса кухни в серии П44.
Серия П44 представлена секциями в которых расположен одинаковый набор квартир.
Это однокомнатная, двухкомнатная-линейка, двухкомнатная-распашенка и трехкомнатные квартиры.

plan_etaja_p44_001.jpg

Существующие нормы по проектированию и согласованию достаточно сложны и в двух одинаковых квартирах на разных этажах могут быть значительные различия в возможностях согласования.

Поэтому мы будем рассматривать какую то "усредненную" квартиру.
То есть это не будут квартиры на первых этажах, вторых этажах но ниже расположены нежилые помещения или квартиры на последних этажах - в данных квартирах возможны иные варианты согласований. Рассматривать будем квартиру расположенную на среднем этаже, то есть над и под нашей квартирой расположены квартиры. О возможностях согласования по переносу кухни в квартирах расположенных на первых, вторых и последних этажах серии П44 мы расскажем в конце статьи.

Рассмотрим ситуация исходя из планировок


Перенос кухни в однокомнатной квартире-линейке серии П44

План БТИ однокомнатной квартиры серии П44

 

bti-0043.jpgbti-0043.jpg

 


Перенос кухни в двухкомнатной квартире-линейке серии П44

План двухкомнатной квартиры-линейки серии П-44 с размерами:

План двухкомнатной квартиры серии П-44Экспликация к плану двухкомнатной квартиры серии П-44Перенос кухни в коридор в двухкомнатной квартире линейке серии П44

На нашей практике еще не встречалось варианта что бы в данной квартире куда-либо переносили кухни.
Это обусловлено тем, что зона коридора достаточно маленькая и перенести кухню в данную зону как не позволяют нормы, так это и не практично, так как если мы даже сможем "умяться" в нормы по площади кухни-ниши 5 кв метров, то кухня-ниша полностью пропадает зона прихожей и мы фактически имеем вход из приквартирного общего холла сразу в кухню.


Перенос кухни в двухкомнатной квартире-линейке серии П44

План двухкомнатной квартиры-распашонки серии П-44 с размерами:

 

В данной квартире также вариантов переноса кухни не было. Коридор не большой, узкий, существующие ограничения по выходу из помещения оборудованного унитазом в кухню также не позволяют разместить кухню в коридоре. Да и это не практично, так же как и с двухкомнатной квартирой-линейкой, так как входная дверь в квартиру будет фактически дверью в кухню.
Перенести же кухню в комнату нельзя, так как мы уже знаем, что размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.


Перенос кухни в трехкомнатной квартире-линейке серии П44

Планы БТИ 3-комнатной квартиры серии П-44 с размерами:

План 3-комнатной квартиры серии П-44Экспликация к плану 3-комнатной квартиры серии П-44План трехкомнатной квартиры серии П-44Экспликация к плану трехкомнатной квартиры серии П-44

Согласованный вариант переноса кухни в коридор в трехкомнатной квартиры серии П44

Проект - план квартиры до перепланировки в серии П44Устройство кухни-ниши в серии П44Разрешение от Мосжилинспекции на устройство кухни-ниши в серии П44Поэтажный план квартиры БТИ серии П44 после перепланировки с устройством кухни-ниши
 

Данный вариант это самый популярный и технически реализуемый. Мы неоднократно его согласовывали. Кроме того, множество подобных вариантов представлено в различных дизайн-проектах.

Итак, основной идеей данного варианта является перенос кухни в коридор, для того что бы получилась большая кухня-гостиная и фактически три жилых комнаты. Бывшая кухня жилой комнатой по назначению быть не может, так как размещение жилых комнат под кухнями соседей сверху запрещено, но фактически ее можно использовать как жилую комнату.


Дополнительно прокомментируем возможность переноса кухни в нестандартных случаях (1, 2, последние этажи):

Если квартира расположена на первом этаже, либо на втором но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.).

Это равнозначные варианты. Так как существующий запрет в пункт 24 ПП 47 не запрещает переносить кухни допустим в жилые комнаты, а запрещает размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу. И этот нюанс в формулировке играет большое значение.
Итак, если у нас квартира на первом этаже, либо выше, но ниже расположено нежилое помещение, то кухню можно перенести прямо в соседнюю жилую комнату, так как нарушения нет, ниже жилой комнаты нет.

Пример переноса кухни на первом этаже:
Перенос кухни в серии П44 на первом этажеПеренос кухни в серии П44 на первом этаже

Вопрос переноса кухни в дальние комнаты обсуждаем, но возникают сложности с уклонами канализации. Решить их теоретически по нашему мнению возможно, но на практике сталкиваться не приходилось, так как пока запросов с подобными переносами не было.


Если у нас квартира на последнем этаже:

  • То у нас имеется возможность перенести/расширить кухню на место санузла.

Пункт 24 47 ПП запрещает размещать кухни под санузлами и ванными, хотя и не в прямую, жилищная инспекция читает этот пункт обратным толкованием, но сверху то санузла нет. 
И если на средних этажах мы не могли не расширить кухню на санузел/не перенести кухню на место санузла, так как над нами аналогичная квартира с аналогичным санузлом, то на последнем этаже мы можем это сделать в связи с отсутствием санузла сверху. Пример данной перепланировки с трехкомнатной квартирой серии П44 ниже. Однако данная перепланировка достаточно сложна в согласовании, так как для ее реализации устраивается проем в несущей стене.

Увеличение кухни за счет санузла на последнем этаже в серии п44
 

  • Интересный вариант переноса кухни в однокомнатной квартире на место санузла.

Подобного варианта в нашей практике не было. Но с точки зрения планировочного решения он крайне интересен. Данное планировочное решение позволяет организовать фактически две комнаты с устройством кухни-ниши на месте старого объединенного санузла и ванной.

Перенос кухни на место санузла на последнем этаже в серии П44 в однокомнатной квартире


И уже совсем экзотический и теоретический вариант с согласованной когда либо перепланировкой у соседей и подстройкой нашей планировки под планировку соседей. 

Дело в том, что при рассмотрении объекта, жилищная инспекция увязывает планировку квартиры соседей сверху и снизу с планировкой собственника и может получиться так, что если у какого то собственника сверху или снизу была согласована какая та перепланировка, то перепланировка в нашей квартире может иметь либо минусы либо плюсы с точки зрения согласования. Здесь каждый случай индивидуален.

Приведем лишь один пример:

Допустим собственник на последнем этаже согласовал перепланировку с переносом кухни на место санузла (вариант выше с трехкомнатной квартирой) и в таком случае собственник на предпоследнем этаже, тоже сможет увеличить/перенести кухню на место санузла, так же как и собственник на последнем.
Ведь уже нарушения действующих норм нет - собственник перемещает кухню, под кухню соседей сверху (согласованную на месте санузла), а не под санузел.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте, мы перенесли дверь из коридорчика на кухню, теперь дверь встала «заподлицо», кухня была 5,25, теперь 4, 7, газовая...
Здравствуйте, Сергей! Двухкомнатная квартира в новостройке в МО, на последнем этаже, электрическая плита. Возможно ли согласовать...
Добрый день. У меня квартира на пятом этаже. Дом без газа. Объединил кухню и жилую комнату. Узаконил перепланировку. Впоследствии...