Запрос на разработку Проекта перепланировки и ТЗ (3-к квартира, Москва, соцнайм)
Здравствуйте!
Мне необходима разработка Проекта перепланировки и Технического заключения (ТЗ) для последующего самостоятельного согласования. Квартира находится в г. Москве, расположена в современной новостройке сборно-монолитной конструкции (все затрагиваемые стены — ненесущие межкомнатные перегородки). Плита — электрическая.
Важная юридическая специфика: Квартира находится в социальном найме, в ней зарегистрировано 8 человек (включая несовершеннолетних детей, а также ребенок-инвалид). Из-за этого Мосжилинспекция и ДГИ Москвы будут строго проверять баланс площадей. Нам категорически нельзя уменьшать суммарную жилую площадь квартиры.
Что планируется сделать по ремонту:
1. Объединение кухни (сейчас 11 кв. м) с жилой комнатой через организацию «Кухонной ниши» площадью 5 кв. м на территории бывшей кухни. Оставшиеся 6 кв. м бывшей кухни должны официально перейти в жилую площадь (приращение).
2. Расширение коридора за счет уменьшения площади самой большой комнаты (с 16 кв. м до примерно 14–14,5 кв. м).
За счет выделения кухонной ниши и перевода 6 кв. м в жилую зону итоговый баланс жилой площади в экспликации проекта должен вырасти (или остаться прежним), чтобы ДГИ Москвы одобрил перепланировку.
В связи с этим прошу уточнить:
1. Сколько будет стоить подготовка комплекта документов (Проект перепланировки + ТЗ), подписанных УКЭП для загрузки на mos.ru?
2. Какие сроки изготовления документации?
3. Входит ли в стоимость подготовка бланков актов скрытых работ (на гидроизоляцию ниши и звукоизоляцию коридора), которые потребуются при приемке инспектором?
4. Был ли у ваших специалистов успешный опыт проектирования кухонь-ниш для квартир в соцнайме с сохранением/увеличением жилой площади?
План БТИ квартиры готова предоставить по запросу.
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru
Добрый день Ксения.
Мы делаем квартиру на основании задания заказчика. Какую планировку заказчик нам согласует, такую мы и отрисуем в проектной документации. Мы не взаимодействуем с департаментом и не можем учитывать их требования которые мы не знаем на данный момент.
Кроме того не понятно каким образом "Оставшиеся 6 кв. м бывшей кухни должны официально перейти в жилую площадь (приращение)." Если это последний этаж, можно попробовать, если сверху кухня, эти 6 метров не будут жилыми, так как жилые комнаты запрещено располагать под кухнями соседей сверху.
По вопросам
1. 40 тысяч рублей
2. порядка недели
3. нет. Это строительная компания выдает которая работы делает и соответственно они и прилагаю свой строительный допуск СРО.
4. Именно в вопросе "Оставшиеся 6 кв. м бывшей кухни должны официально перейти в жилую площадь (приращение)." нет не было. Это очень узкий вопрос, первый раз возник.
Поэтому прокомментирую, что мы можем просто сделать проектную документацию для согласования в жилищной инспекции на основании задания заказчика, которая будет удовлетворять действующим нормам. А вопросы как на перепланировку будет смотреть департамент мы не можем заранее предусмотреть, так как они в принципе не участвуют в согласовании. Возможно вам сначала стоит с ними утвердить эскиз перепланировки, а только потом заказывать документацию в соответствии с утвержденным эскизом, чем заказывать сначала проектную документацию и начинать ее утверждать с департаментом, а они будут предъявлять к ней свои требования.
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru