Журнал производства ремонтных работ 2025

В процессе согласования перепланировки квартиры на всех этапах приходится заниматься оформлением самых разных документов – первичных, проектных, разрешительных и т.д.

Одним из таких документов является журнал производства работ. Он еще может называться журналом ремонтно-строительных работ. В данной статье мы расскажем, что это за документ, в каких случаях он требуется и как его заполнять.

Что такое журнал производства работ?

Журнал работ – это документ, в который по ходу перепланировки и переустройства квартиры в порядке выполнения вносятся сведения о всех проводимых ремонтно-строительных мероприятиях.

Журнал производства работ является упрощенным аналогом документа, который ведется при капитальном строительстве жилых домов.

Без правильно заполненного, подписанного и скрепленного печатями журнала производства работ вы не получите акт о завершенной перепланировке.

При этом предоставлять журнал ремонтно-строительных работ на уже выполненную перепланировку, которая узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности, не требуется.

Когда нужно вести журнал производства работ?

Раньше требование вести журнал производства работ распространялось на те перепланировки, которые подлежат авторскому надзору и должны оформляться актами скрытых работ (усиление проема в несущей стене (перекрытии), гидро- и шумоизоляция пола).

Сейчас ведение журнала производства работ требуется только при сложных перепланировках с затрагиванием несущих конструкций. Чаще всего это устройство дверного проема в несущей стене с усилением, как правило, для организации прохода из комнаты в кухню. Реже – резка проема в межэтажном перекрытии при объединении двух квартир по вертикали.

Цель усиления проема под дверь металлоконструкциями, обладающими высокой устойчивостью к деформациям, заключается в создании дополнительной поддержки несущей стены, повышения ее надежности и прочности.

В случае выполнения усиления проема в несущей стене компания с допуском саморегулируемой организации (СРО) должна предоставить акт скрытых работ после завершения процесса. В этом документе указываются все детали проделанных работ, включая даты их начала и окончания, использованные материалы, а также другая необходимая информация.

Акт на усиление проема в несущей стене является важным документом для подтверждения безопасного и правильного выполнения работ. Факт устройства проема в несущей стене или перекрытии между этажами с усилением отмечают в журнале вместе с другими ремонтными работами по перепланировке квартиры.

Где взять журнал производства работ?

Раньше журнал выдавался собственнику помещения или его представителю при получении разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции в МФЦ.

Затем, когда подача заявления на перепланировку с документами для согласования стала возможной только онлайн, вместе с разрешением в личный кабинет Портала mos.ru высылали и пустой бланк журнала производства работ. Теперь журнал не высылают.

Сейчас журнал выполненных работ нового образца для заполнения вы можете скачать на нашем сайте и распечатать. Также можно получить его в организации, которая будет разрабатывать проект перепланировки, или в строительной организации с допуском СРО, выполняющей работы по устройству и усилению проема в несущей стене.

Как заполняется журнал производства работ?

Чтобы не совершить ошибок, нужно знать правила ведения журнала производства работ. Требования к ведению журнала производства работ содержатся в 4-м Приложении к ППМ №508. В нем должны быть отмечены все этапы перепланировки. Журнал должен содержать каждую проведенную операцию (не только то, что связано непосредственно с актированием скрытых работ).

Выглядит это примерно так (примерный порядок ведения журнала производства работ):

01.05.2023 – Демонтаж внутренней перегородки санузла.
02.05.2023 – Окончание работ по демонтажу перегородки санузла.
03.05.2023 – Удаление старого покрытия пола.

И так далее.

Как заполнять и что указывать:

• Последовательность работ.
• Сроки исполнения работ.
• Качество и условия выполнения работ.
• Перечень применяемых стройматериалов.
• Фамилии задействованного персонала.
• Ответственных лиц и представителей авторского надзора.
• Несчастные случаи или аварии, их следует отмечать на соответствующей страничке.

Журнал производства работ – образец заполнения

В указаниях к ведению документа (ППМ №508) сказано, что “журнал заполняется ясно и четко”. Ниже вы можете видеть образец заполнения журнала выполненных работ в новом варианте (применяется с 2019 года и по настоящее время).

Журнал работ: образец заполнения с 2019 года и по настоящее время, фото.

Сравните с примером заполнения журнала производства работ старого образца (применялся до 2019 года).

Журнал производства работ: образец до 2019 года (заполненный), фото.

Кем заполняется и подписывается журнал выполненных работ по перепланировке?

Заполняет журнал проведения работ ведущая ремонт строительная компания. 

После окончания ремонтных работ журнал подписывает собственник, представитель подрядной организации, проводившей ремонт, а также сотрудник проектного бюро, разработавшего проект перепланировки (в рамках проведения авторского надзора).

При этом конструкции усиления проемов должны сдаваться авторскому надзору до закрытия их финишной отделкой.

В итоге, после проведения всех работ и проставления необходимых подписей и печатей, журнал производства работ, акты скрытых работ, договор подряда подаются в Мосжилинспекцию через Портал mos.ru одновременно с заявкой на получение акта о завершенной перепланировке. И далее собственник будет ждать комиссию.

После выхода комиссии жилищной инспекции на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта ранее выданному распоряжению, при его правильном проведении, она выдаст собственнику акт о завершенном переустройстве.

И после этого можно обращаться в Бюро технической инвентаризации для внесения в документы БТИ новой согласованной планировки.