Зонирование при перепланировке

Для того, чтобы делать перепланировку, собственник должен разбираться в зонировании при перепланировке, в том, как различаются между собой зоны.
Это важно для того, чтобы понимать причины множества запретов.

Запреты при перепланировках зачастую касаются жилых зон, зон ванных и санузлов, кухни и вспомогательных помещений.

Мокрые зоны

Большинство переустройств касается именно мокрых зон. Почти всегда в проектах присутствует объединение санузла в совмещенный или расширение данных помещений. Стоит отметить что расширять ванные и санузлы возможно только за счет не жилых помещений (коридоры, кладовые, встроенные шкафы и т.д.) На первом же этаже, либо на втором, при условии что ниже располагаются нежилые помещения (магазины, офисы) санузлы и ванные можно расширить при соблюдении некоторых дополнительных условий и за счет жилых комнат и кухонь.

Примечание: про жилые комнаты и коридоры как таковые мы не будем говорить, так как об этом понемногу будет рассказываться в каждом разделе.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

Кухня

Касательно кухни в законодательстве много условий по согласованию перепланировки. Зонирование квартиры очень ограничивает изменение данной зоны. К примеру, газифицированная кухня должна быть всегда замкнутым помещением.

То есть создание пустых проемов между кухней и комнатой (и коридором), а также объединение этих помещений - исключается. Единственное, что можно сделать - это поставить дверь с плотным притвором, либо раздвижную перегородку.

Кухню с электроплитой нельзя расширять над жилыми помещениями, если это не первый или второй этаж дома. В ходе объединения кухни с жилой комнатой вы создаете мокрую зону, когда под вами располагаются жилые комнаты соседей.

Под квартирой же, расположенной на первом или втором этаже располагаются нежилые подсобные и офисные помещения, либо площади предприятий.

Также кухня не расширяется на санузел, кроме случаев, когда квартира расположена на последнем этаже и над собственником нет квартир, то есть собственник не ухудшает жилищных условий себе.

Кухню можно расширить на коридор, позволяется оставлять пустые проемы и сносить ненесущие между ними. Существует процедура переноса кухни в коридор. Такой тип кухни называется кухней-нишей. При данной процедуре становится возможным объединение кухни с комнатой, однако для реализации такого изменения зонирования при перепланировке необходимо, чтобы квартира имела больше одного жилого помещения.

Фото наших работ с устройством кухни ниши в квартире:

Санузлы

Перепланировка уборной и(или) ванной обладает теми же ограничениями, так как это мокрые зоны. В первую очередь должны сказать, что увеличивать санузлы на кухни нельзя, потому что это нарушает жилищные условия соседей снизу.

Очень часто для освобождения свободного пространства уборную и ванную объединяют.

Примечание: при перепланировке мокрых зон необходимо проводить гидроизоляцию полов. Для успешного согласования необходимо оформлять по факту выполнения мероприятий акты скрытых работ.

Иногда хозяева квартир хотят, чтобы в их жилых комнатах присутствовала уборная. При такого рода обращениях мы сразу говорим, что такую процедуру оформить никак нельзя. Причина та же, по которой кухню нельзя расширять на жилую комнату.

Однако возможно создать санузел с выходом в жилую комнату. Для этого нужно, чтобы в квартире было два санузла и один находился в коридоре.

Холодные зоны

Фото различных подоконных блоков:

Холодными или летними являются зоны балконов и лоджий. При переустройстве часто встречаются процедуры по остеклению, разделению.

Запрещенная перепланировка у данной зоны тоже имеется. Речь идет об объединении балконов с комнатами или кухнями. Такого рода мероприятия пытаются провести, чтобы расширить свое помещение.

Однако при перепланировке очень часто предпринимают такой комплекс действий: демонтируют с помощью алмазной резки подоконный блок, демонтируют дверной блок. Затем устанавливают новый с раздвижной перегородкой или широкой дверью.

Примечание: при перепланировке в большинстве случаях запрещается удалять подоконный порожек. Проблема в том, что в большинстве домов он поддерживает балконную плиту.

Кладовые, встроенные шкафы

Помимо перепланировок жилых и нежилых зон встречается монтаж и демонтаж кладовых комнат и встроенных шкафов. Затрагивание этих помещений является перепланировкой, так как они отражаются в поэтажном плане, являются частью зонирования при перепланировке.

Кабинеты

Это нежилые помещения, которые можно устроить по усмотрению. Обычно кабинеты появляются на местах кухонь после их перенесения.