Косметический ремонт. Памятка для собственника.

В зависимости от возможностей собственника и решаемых задач в квартире проводятся различные виды ремонта. В данной статье мы рассмотрим все особенности косметического ремонта в квартире. А также расскажем, чем косметический ремонт жилого помещения отличается от капитального.

Косметический ремонт – что это?

Когда речь заходит о ремонте квартиры, одним из самых часто употребляемых терминов является "косметический ремонт". Однако, что именно он означает и в чем его отличие от других видов ремонтных работ? Давайте разберемся в деталях.

Косметический ремонт – это процесс обновления внешнего вида жилого пространства без каких-либо изменений в его планировке и инженерных системах.

Ключевой аспект косметического ремонта – его цель. Он направлен на “освежение” обстановки в квартире, создание более уютной и привлекательной атмосферы, а также устранение мелких дефектов. Такой тип ремонта подразумевает, что основные сантехнические и электрические системы в квартире уже или по-прежнему функционируют надлежащим образом и не требуют вмешательства. Вот что значит косметический ремонт квартиры.

Косметический ремонт в квартире является доступным и бюджетным способом создать комфортные жилищные условия без необходимости выполнения сложных строительных работ и значительных финансовых затрат (хотя, конечно, тут все относительно, поскольку и косметический ремонт при определенных условиях может быть дорогостоящим).

Данный вид ремонта подходит для тех, кто хочет внести изменения в свою квартиру, не меняя ее внутренней структуры и основного дизайна.

Чем косметический ремонт отличается от капитального?

Планируя ремонт квартиры, важно понимать, какие виды работ требуются для достижения желаемого результата. Два из наиболее распространенных вариантов ремонта – косметический и капитальный – имеют свои особенности и призваны удовлетворить различные потребности собственников жилья.

Косметический ремонт помещений является более легкой и бюджетной вариацией, предназначенной для обновления внешнего вида помещений без изменения существующего планировочного решения квартиры и инженерных коммуникаций.

В рамках косметического ремонта можно провести покраску стен и потолков, заменить напольное покрытие на такое же, обновить элементы декора. Этот вид ремонта позволяет быстро преобразить интерьер и дает возможность осуществить ремонт в короткие сроки.

Капитальный ремонт, в свою очередь, является полной перестройкой и модернизацией помещений. Он подразумевает перепланировку квартиры (демонтаж или перемещение стен), перенос сантехприборов и изменение функционального назначения помещений. Преимущества капитального ремонта заключаются в возможности создания индивидуальной планировки и повышения комфорта проживания.

Однако капитальный ремонт является более трудоемким и тяжелым процессом, требующим значительных затрат времени и финансовых ресурсов на согласование.

Выбор между косметическим и капитальным ремонтом зависит от пожеланий, целей и возможностей владельца помещения. Если вас интересует освежение интерьера в короткие сроки и с минимальными затратами, косметический ремонт – самый подходящий вариант. Однако, если вы хотите создать гармоничное и уникальное пространство с учетом собственных потребностей и предпочтений, капитальный ремонт (перепланировка и переустройство) станет лучшим решением.

Как показывает наш многолетний опыт работы, собственники квартир не всегда знают, что такое косметический ремонт, а что такое перепланировка и переустройство помещений.

А вопрос этот очень актуален, поскольку обычный ремонт, который принято называть косметическим, не нуждается в согласовании, в то время как на перепланировку и переустройство помещений требуется предварительно получить разрешение от надзорного органа. В этом ключевое отличие косметического ремонта от капитального.

Предположим, вы решили отремонтировать квартиру, оставив существующее планировочное решение без изменений. Но при этом не представляете себе, в чем отличие простого ремонта от ремонта с перепланировкой. Вы проводите стандартные отделочные работы и решаете перенести дверной проем в межкомнатной перегородке, а также заменить в коридоре линолеум на паркет с изменением конструкции пола, не подозревая, что это уже будут работы по перепланировке, которые нужно согласовывать.

За самовольную перепланировку собственник несет ответственность, предусмотренную КоАП РФ, КоАП города Москвы и ППМ №508-ПП в виде штрафа и необходимости либо узаконить выполненную перепланировку, либо вернуть квартире прежний вид, переделав сделанный ремонт.

Чтобы вы не оказались в столь неприятной ситуации, далее мы разберем, какие работы относятся к косметическому ремонту, а какие к перепланировке и переустройству.

Что входит в косметический ремонт квартиры?

Все работы, которые относятся к косметическому ремонту, возможно разделить на две основные категории – демонтажно-монтажные и отделочные. 

Демонтажными ремонтными работами являются:

• удаление настилаемого напольного покрытия;
• снятие обоев;
• удаление краски и побелки с пола, стен и потолка;
• ликвидация настенной керамической плитки;
• удаление шпаклевки, слоев штукатурки и т.п.

К монтажу относятся следующие виды работ:

• прокладка электропроводки;
• установка розеток и выключателей;
• установка и подключение люстры;
• монтаж плинтусов;
• установка межкомнатных дверей;
• остекление балкона (лоджии);
• установка антенны;
• сборка и установка мебели;
• монтаж натяжных потолков и т.д.

При отделке помещений проводят огромный комплекс работ:

• грунтование, шпатлевание и шлифование стен и потолков;
• оклейка стен и потолков обоями;
• окраска стен, оконных откосов, подоконников, окон и дверей, батарей с трубами, ведущими к ним;
• отделка стен плиткой;
• укладка напольного покрытия;
• установка и подключение сантехнического оборудования к существующим инженерным коммуникациям.

Все перечисленные работы не изменяют плана квартиры, который представлен в учетно-технической документации БТИ, а потому не нуждаются в согласовании.

Однако есть несколько видов работ из числа перечисленных, которые нуждаются в дополнительном пояснении.

Если в процессе ремонта существующее напольное покрытие заменяется на аналогичное, то это косметический ремонт. Например, стертый линолеум удаляется и укладывается новый. Либо производится снятие старого и укладка нового ламината. Но когда, допустим, линолеум заменяется на ламинат, и происходит изменение конструкции пола, то это уже не косметический ремонт, а работы, считающиеся перепланировкой, которую предварительно нужно согласовывать.

Замена дверного блока без расширения/уменьшения размеров дверного проема – это обычный ремонт. Но любое изменение параметров проема уже считается перепланировкой. Также перепланировкой будет оставление помещения без межкомнатной двери, если ее устройство предусмотрено изначальным планом БТИ, или, наоборот, установка дверного полотна в проем, который раньше двери не имел.

Замена сантехники в туалете и ванной комнате, а также мойки на кухне, на более современные модели без их перемещения в границах помещения не нуждается в согласовании. А вот разворот, перенос или установка дополнительных сантехнических приборов уже требуют согласования с надзорным органом.

Так, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, переустройством считаются следующие виды работ:

• установка и перенос газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
• перемещение кухонной плиты и мойки;
• установка электрической плиты взамен газовой;
• замена, перенос или установка инженерных сетей и оборудования с увеличением энерго- и водопотребления;
• перенос, установка и разворот сантехнических приборов.

Как правило, работы по переустройству дополняют ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке квартиры, в числе которых:

• изменение площади помещений – туалета, кухни, ванной, комнаты, коридора и т.д.;
• устройство совмещенного или раздельного санузла;
• объединение/разделение комнат;
• перенос кухни;
• устройство дополнительного санузла;
• демонтаж/возведение встроенной мебели;
• изменение конструкции или устройство полов;
• устройство/закладка проема в стене;
• присоединение балкона/лоджии к комнате/кухни с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления;
• демонтаж/возведение ненесущей перегородки;
• объединение комнаты и кухни.

В большинстве случаев перечисленные работы по перепланировке и переустройству требуют не просто согласования, а согласования по проекту с техническим заключением. Разрабатываются данные документы проектными организациями с допуском СРО.

Будем признательны, если вы доверите подготовку проекта и технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки нашей компании. Мы также занимаемся узакониванием уже проведенных перепланировок.

Бесплатная консультация по телефону. Также можете отправлять свои вопросы и информацию для анализа перепланировки по электронной почте, в чат на сайте или посредством онлайн-консультации.

Как сделать косметический ремонт в квартире пошагово?

Независимо от того, решите вы сами выполнять работы или будете нанимать строительную бригаду, есть несколько важных шагов, которые помогут вам успешно выполнить ремонт.

Чтобы добиться наилучшего результата в преобразовании квартиры, рассмотрим основные этапы и последовательность выполнения косметического ремонта в квартире.

Этапы косметического ремонта

Первый этап – подготовительные работы. Здесь важно проанализировать состояние квартиры, определить необходимые меры для ее обновления и виды работ, которые нужно выполнить. На этом этапе важно убедиться, что все работы, которые вы хотите провести, относятся именно к косметическому ремонту и не считаются перепланировкой.

Если есть сомнения, лучше проконсультироваться со специалистами в области согласования перепланировок. Не знаете, где получить нужную информацию, обращайтесь к нам любым удобным для вас способом – даем бесплатные консультации онлайн (на форуме нашего сайта), по электронной почте, через ватсап и по телефону (смотрите раздел “Наши контакты” на сайте).

В зависимости от ваших потребностей и бюджета вы можете выбрать одно или несколько внутриквартирных помещений, чтобы обновить их внешний вид.

Далее следует выбрать цветовую гамму и стиль интерьера, которые хотели бы использовать в обновляемом помещении. Посмотрите на различные варианты, чтобы определиться с тем, что вам нравится больше всего.

Все это в совокупности позволит точно определить, что нужно сделать и какие стройматериалы потребуются для ремонта.

После этого рекомендуется составить бюджет. Определите, сколько вы готовы потратить на косметический ремонт, и разделите бюджет на отдельные этапы работ. Это поможет вам контролировать расходы и избежать финансовых неожиданностей. Учитываются стоимость материалов, оплата работы профессионалов (если вы решили нанять их) и дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе ремонта (доставка стройматериалов, вывоз мусора, оплата работы грузчиков и т.п.).

Далее можно приступить к покупке строительных материалов и инструментов. Учитывайте качество материалов и их совместимость с выбранным стилем интерьера. Когда весь необходимый инвентарь будет на руках, можно приступить к самому ремонту.

Начало ремонта включает снятие старых обоев, штукатурки и выравнивание стен, подготовку поверхности для последующего нанесения отделочных материалов.

Следующий этап – отделка стен, полов и потолков, а также замена дверей и окон без изменения параметров проемов. В процессе работ важно следовать инструкциям по безопасности и учитывать индивидуальные особенности вашего помещения. Все ремонтные работы выполняйте в разрешенное законом время.

Правильное освещение является важным элементом общей атмосферы помещения. На этом этапе проводится установка светильников, выбор световых решений и регулировка яркости.

Затем следует обновление мебели. Данный этап включает в себя рассмотрение возможности ее замены, а также расстановку и оформление. Мебель выбирается в соответствии с общим стилем помещения, создавая гармоничную атмосферу.

Декоративные элементы, такие как картины, часы, зеркала, цветы и другие предметы, создают в помещении уют и индивидуальность. На этом этапе происходит их выбор и размещение.

После завершения работ проведите окончательную проверку, чтобы убедиться, что все выполнено качественно и соответствует вашим ожиданиям.

Подытоживая, отметим, что косметический ремонт – это многогранный процесс, требующий внимания к деталям и соблюдения определенной последовательности выполнения этапов. Надлежащая организация и эффективное выполнение ремонтных работ приведут к созданию комфортного и гармоничного пространства, отвечающего требованиям и пожеланиям владельца жилого помещения.