Объединение квартир в новостройке в одну
Собственник двух смежных трехкомнатных квартир принял решение соединить их и выполнить другие мероприятия по перепланировке. При этом согласование перепланировки не проводилось.
По окончании ремонта собственник принял решение об узаконивании перепланировки. К этому моменту БТИ уже зафиксировала незарегистрированный ремонт на плане квартиры в виде красных линий.
Документы БТИ с красными линиями.
При проведении консультации специалисты нашей организации разъяснили собственнику порядок узаконивания выполненной перепланировки, а также, какой перечень документов придется собрать. Владелец квартиры принял решение оформить нотариальную доверенность и поручить нашей организации весь процесс узаконивания под ключ.
На первом этапе в БТИ был получен поэтажный план с квартирами до перепланировки и экспликацией.
Документы БТИ до перепланировки.
При осмотре объекта стало ясно, что проем, благодаря которому осуществили объединение этих квартир в новостройке в одну, и еще один межкомнатный проем выполнены в несущих стенах.
В этом случае для подготовки технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ требовалось обращение к автору проекта дома, но так как проектная организация по окончании строительства была расформирована, функции проектировщика выполнило ГБУ "Экспертный центр".
Техническое заключение о допустимости перепланировки от ГБУ "Экспертный центр".
В ходе инженерного обследования объединенных квартир вскрыли конструкции усиления, выполненные в несущих стенах проемов.
Расчеты, проведенные специалистами ГБУ "Экспертный центр", позволили сделать вывод о том, что данная перепланировка выполнена с соблюдением всех требований, а потому может быть узаконена.
Важным обстоятельством было то, что обе квартиры расположены на верхнем этаже здания, где помещение кухни, если оно не оборудовано газовой плитой, можно преобразовать в жилое.
В ходе перепланировки в квартирах сохранили все четыре санузла. Ванные и уборные (5, 6 и 13) не изменяли, а вот ванную (12) расширили на площадь коридора и превратили в совмещенный санузел с просторной душевой. Для этого пришлось заделать на участке коридора существующие проемы и выполнить работы по гидроизоляции пола увеличившейся площади санузла.
Новый проем для доступа в жилую комнату (8) выполнили в несущей стене с установкой усиливающей металлической П-образной рамы. Также в этой комнате возвели простенки для удобства размещения корпусной мебели.
Акт о завершенной перепланировке.
Основной проем, благодаря которому объединение квартир состоялось, выполнили в межквартирной несущей стене между помещениями кухонь.
На кухне одной из квартир убрали электрическую плиту и мойку, а затем разделили площадь большим простенком на две гостиные (11 и 15).
Вторую кухню (4) оставили в прежней площади, но изменили место монтажа мойки и перенесли плиту.
Комиссия Мосжилинспекции, вышедшая на объект, проверила соответствие фактической планировки квартиры той, которая была представлена в техническом заключении. Так как замечаний не было, МЖИ предоставила акт о завершении перепланировки, что означает ее узаконивание.
Новые документы БТИ.
На основании полученного акта в БТИ внесли изменения в техническую документацию на квартиру.