Перепланировка в П-44Т с расширением комнаты на коридор
Техпаспорт БТИ до перепланировки.
Трехкомнатная квартира, в которой хозяева проводили перепланировку, расположена в 17-этажном панельном доме типовой серии П-44Т, построенного в 2000 году. Сама перепланировка состояла из нескольких мероприятий.
Проект перепланировки.
Комната и коридор.
Извечная проблема типовых квартир – нехватка жилой площади, тесные санузлы и маленькая кухня.
В данной квартире площадь кухни составляет 12,8 кв. м и, в общем-то, на размер кухонного помещения жаловаться на приходится. Туалет с ванной комнатой действительно нуждались в расширении и об этом мы поговорим чуть дальше. А вот тот факт, что площадь трех жилых комнат в сумме составляет 45,1 кв. м, заставляет задуматься.
Конечно, по сравнению с хрущевскими квартирами площадь помещений не малая. Но если есть возможность сделать их еще более просторными, так почему бы этим не воспользоваться. Тем более, что такая возможность в данной трешке имеется.
Увеличить площадь гостевой (1) было решено за счет коридора (4) путем сноса ненесущей стенной перегородки с проемом. При этом комната получалась проходной, что обычно относят к недостаткам квартиры, но зато ее площадь выросла с 11,2 до 19,1 кв. м.
От другого коридора (5) расширенную комнату отгородили перегородкой с проемом, но без дверного полотна.
Анализ перепланировки.
Комната и балкон.
Большинство современных тенденций в оформлении интерьеров пришло к нам с Запада. Некоторые из них тесно связаны с такой перепланировкой, как присоединение балкона к жилой комнате.
В чистом виде законодательство запрещает объединять эти два помещения в одно. Однако визуальное объединение возможно. То есть после демонтажа оконного и дверного блоков и срезки алмазным инструментом подоконной части стены на этом самом месте возводятся стеклянные двери.
Так было сделано и в нашем случае. Радиаторы отопления с подоконника перенесли на соседнюю стену. Ненесущую подоконную зону демонтировали методом алмазной резки. Простеночные и надпроемную зоны с дверным порожком в панельных домах срезать нельзя, поэтому их оставили в прежнем положении. На место окна и двери установили единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета. Балкон (1а) остеклили.
Разрешение на перепланировку.
Комната и кухня.
Так уж получилось, что именно одна из жилых комнат в рассматриваемой нами квартире занимает центральное место в перепланировке, будучи задействованной с несколькими смежными помещениями.
Следующим таким помещением стала кухня (8), которую соединили с комнатой через проем в несущей стене размером 900х2100 мм. Проем вырезала лицензированная бригада строителей с допуском СРО, которая после демонтажа части стены усилила проем по всему периметру металлоконструкциями, образовавшими раму П-образной формы. После проведения работ строители передали собственникам акт об их проведении, так называемый акт на скрытые работы.
Данный проем между комнатой и кухней понадобился из-за расширения зоны санузла на коридор, в результате чего прежний вход на кухню оказался перекрыт.
Также отметим, что на кухне переставили мойку и электрическую плиту.
Акт о завершенной перепланировке.
Увеличение ванной комнаты и перенос туалета.
Как мы уже отмечали выше, ванная (6) с туалетом (7) были слишком тесными, поэтому их решено было переоборудовать.
Для этого площадь ванной увеличили за счет туалета. Чтобы реализовать задуманное, понадобилось:
- Заложить проем в туалет.
- Снести перегородку ненесущего типа между помещениями.
- Сместить проем в ванной комнате.
- Демонтировать/установить сантехнику.
Новый туалет (5) решили устроить в торце коридора со стороны кухонного помещения. Вход на кухню заложили и отсоединили зону туалета от коридора перегородкой с проемом. После провели гидроизоляцию пола и установили унитаз.
Техническое заключение на перепланировку.
Для проведения перепланировки мы, по просьбе заказчика, разработали проект. Проект перепланировки был сделан после того, как автор проекта дома – АО МНИИТЭП – подготовили техническое заключение о возможности проведения такого ремонта.
Проект успешно прошел экспертизу в АО МНИИТЭП (см. представленный документ «Анализ перепланировки») и согласование в Мосжилинспекции, которая выдала распоряжение, разрешающее делать капитальный ремонт.
После проведения перепланировки инспектор жилищной инспекции оформил акт приемки работ (акт о завершенном переустройстве и перепланировке), который подписали все участвующие стороны, включая строительную и проектную организации.
Завершилось узаконивание перепланировки внесением всех изменений в технические документы БТИ на квартиру.
