Согласование перепланировки четырехкомнатной сталинки
Разрешение на перепланировку.
Квартира, о которой пойдет речь, расположена в 9-этажном кирпичном доме, построенном в 1938 году по индивидуальному проекту.
В свое время в квартире была проведена несогласованная перепланировка (см. план до перепланировки и план квартиры с текущим положением). В частности:
- площадь кухни (5) увеличили за счет кладовой (9) и коридора (8);
- перенесли газовую плиту и мойку;
- имеющуюся ванную (6) расширили за счет коридора (10) и туалета (7);
- за счет части площади туалета с ванной и коридора устроили новую уборную (6);
- снесли ненесущую перегородку между коридором и комнатой (2), оставив получившееся пространство открытым;
- за счет жилой комнаты (3) расширили коридор;
- перенесли дверной проем в ненесущей стене между коридором и комнатой (4).
Если незаконная перепланировка зафиксирована БТИ, то в технические документы вносятся отметки красными линиями. Чтобы узаконить красные линии БТИ, имеются два пути:
- сохранить выполненный ремонт, предоставив в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
- вернуть планировку квартиры в изначальный вид.
В данном случае согласование перепланировки пошло по третьему пути, который до конца 2017 года крайне редко встречался в нашей практике, а после внесения изменений в ППМ №508-ПП, вступивших в силу в феврале 2018 года, стал невозможен.
То есть в квартире с неузаконненной перепланировкой было запланировано еще несколько мероприятий по перепланировке, которые согласовали до начала работ вместе с теми изменениями, что были выполнены ранее.
Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект.
Теперь планировались:
- ликвидация ванной (7) и примыкающего к ней туалета (6) в том виде, в котором они были сделаны ранее;
- устройство санузла (6) за счет коридора (8), туалета (6), ванной (7) и той части кухни (5), что раньше была расширена за счет коридора;
- устройство еще одного санузла (7) за счет ванной и коридора с возведением перегородки с шумоизоляцией;
- гидроизоляция полов в санузлах и установка сантехники;
- перестановка мойки и газовой плиты на кухне;
- устройство встроенного шкафа (8б) за счет площади кухни и ванной;
- расширение коридора (8) на ванную, туалет и кухню;
- устройство встроенного шкафа (8а) за счет коридора и комнаты (2);
- устройство трех встроенных шкафов (1а, 2а, 3а) в жилых комнатах;
- отсоединение комнаты (2) от коридора (8) стенной перегородкой с проемом;
- устройство новой ненесущей стены между комнатами (1, 2) и коридором (8);
- переделка стенных перегородок между комнатами (3, 4) и коридором (8);
- устройство конструкции из ГКЛ и обшивка стены гипсокартоном в одной из комнат (3).
Документы БТИ на начало перепланировки (на текущей момент).
Данная перепланировка согласовывалась в 2017 году, когда техническое заключение на предстоящий капитальный ремонт требовалось заказывать в ГУП МосжилНИИпроект, а не в ГБУ Экспертный центр, как сейчас.
Заключение экспертизы и акт о завершенной перепланировке.
ГУП МосжилНИИпроект разработал техническое заключение, на основе которого мы подготовили проект перепланировки, а затем отправили его на экспертизу во все тот же МосжилНИИпроект, которую он успешно прошел.
Поэтажный план квартиры с экспликацией после перепланировки.
Далее проект с техническим заключением и остальными документами передали на рассмотрение в Мосжилинспекцию для оформления разрешения на перепланировку.
Проект перепланировки.
После получения разрешения в квартире провели ремонт и вызвали жилищного инспектора для составления акта о завершении работ. После осмотра квартиры инспектором такой акт составили. А в БТИ переделали технические документы на квартиру.