Можно ли разделить комнату на 2

Здравствуйте! Нуждаемся в экспертном мнении: подскажите, пожалуйста, возможна ли такая перепланировка и сколько шансов, что ее узаконят. Исходные данные: квартира в новостройке, без отделки и без перегородок (вроде бы есть разметка высотой в один кирпич), угловую жилую комнату с двумя окнами 18 кв.м хотим разделить на 2 изолированные, чуть захватив площадь соседней жилой комнаты 13 (она при этом захватывает немного площади коридора). Таким образом, выходит: 1 комната 8,08 кв.м, 2 комната 11,11 кв.м и третья комната 12,98 кв.м, вроде бы по всем параметрам проходит, но хотелось бы быть уверенными. Заранее спасибо за ответ!