Вы здесь

Проект перепланировки

В нашей организации вы можете заказать проект перепланировки квартиры или нежилого помещения. 
Консультации по телефону: 8 (495) 720-64-18

Проект перепланировки - это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей разрешение (допуск СРО) на проведение соответствующих видов работ.

В проекте перепланировки и переустройства отражаются все изменения относительно первоначальной планировки квартиры с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Во большинстве случаев сделать проект перепланировки необходимо вместе с техническим заключением о возможности перепланировки
Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает 1-3 рабочих дня в зависимости от сложности перепланировки.

На территории Москвы общие правила  оформления проектной и строительной документации регламентируются  ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. 

Кроме того, требования к составу проектной документации для перепланировки квартиры подробно изложены в Приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП​.

Итак, рассмотрим состав проекта перепланировки:

1. Обложка:

обложка проекта перепланировки МНИИТЭПобложка проекта перепланировкиобложка проекта перепланировки МосжилНИИпроектобложка проекта перепланировки ЦНИИЭП

Это "лицо" проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.

2. Титульный лист:
титульный лист проекта перепланировки ЦНИИЭПтитульный лист проекта перепланировки МНИИТЭПэскизный проектпроект и перепланировки помещения

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую обложка и титульный лист бывают совмещенными.

3. Лист общих данных:
 лист общих данныхЛист общих данных и указаний

Лист общих данных проекта перепланировки включает в себя:
а) Ведомость чертежей основного комплекта по форме 1 приложения Б ГОСТ 21.101-97.
б) Перечень ссылочных и прилагаемых документов по форме 2 приложения Б ГОСТ 21.101-97.
Прилагаемые документы - это вся проектная документация, которая идет как дополнение к проекту: обязательно планы БТИ и свидетельство о допуске СРО, фотоматериалы, характеристики оборудования, и так далее, в зависимости от вида перепланировки.
Ссылочные документы - это список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и других нормативов, на которые существуют ссылки в данном проекте.
в) В левом углу проставляется обязательство ГИПа (главного инженера проекта) о соответствии проектных решений действующим нормам.

4. Пояснительная записка:

Пояснительная записка проекта перепланировкипояснительная записка к проектупояснительная запискаОбщая пояснительная записка к проекту перепланировки
В пояснительной записке содержится перечень планируемых работ, основания разработки проекта перепланировки, архитектурно-строительные решения, условия производства работ, противопожарные мероприятия, и в зависимости от характера перепланировки и иные сведения, состав которых варьируется в зависимости от характера производимых работ.

5. План квартиры до перепланировки
план квартиры до перепланировкиплан до перепланировкидо перепланировки квартирыплан квартиры до перепланировки

План квартиры до перепланировки отчерчивается на основании плана БТИ. Все основные показатели, как то: площадь, расположение сантехприборов, нумерация помещений должны с ним совпадать.
При разработке простых проектов, зачастую планировка не отчерчивается "с нуля", а просто в проект подкладывается сам план БТИ. План "до" всегда идет в комплекте с экспликацией, т.е. перечнем помещений с указанием их номеров, назначением и площади.
В большинстве случаев архитектурно-строительные чертежи выполняются по форме 2 ГОСТ 21.501-93, хотя возможны и отклонения от нее. Обязательным пунктом является наличие осей.

5а. Демонтажно-монтажный план квартиры

демонтажно-монтажный план из проекта перепланировки квартирыдо перепланировки

Промежуточный план между проектным решением квартиры (т.е. планом ДО перепланировки) и планом "после" нее. Красным цветом отмечаются сносимые или перемещаемые перегородки, проемы, сантехприборы, кухонные плиты, и так далее. Соответственно, зеленым показывается их новое расположение. Цветовые решения (красные/зеленые) не являются обязательным требованием. Они могут быть и иными, однако по нашему мнению данное сочетание цветов наиболее логично отражает производимые изменения. (красное/демонтаж, зеленое/монтаж).

6. План квартиры после перепланировки

План квартиры после перепланировкизавершенная перепланировкапосле перепланировки квартиры - проектпроект перепланировки план после

На данном плане отражено, как будет выглядеть квартира после перепланировки и реализации всех проектных решений. Мебель (за исключением встроенной мебели), стиральные и посудомоечные машины, отдельные электрические и газовые духовки, газовые колонки, бойлеры здесь не указываются.

На плане после перепланировки проставляются условные обозначения, применяемые материалы, размеры и толщина стен и др. Справа обычно присутствует экспликация с показателями будущих помещений. Также присутствует надпись о том, что окончательные площади и размеры помещений оформляются при обмерах техником БТИ после завершения ремонта. И именно эти данные  потом прописываются в официальные конечные документы БТИ, которые необходимо заказать на основании проекта перепланировки  и подписанного всеми сторонами акта о завершенном переустройстве согласованного ранее.

План квартиры после перепланировки стоит сделать максимально удобным для рассмотрения руководством жилищных инспекций. И здесь стоит соблюдать тонкую грань: с одной стороны, чем меньше указано информации, тем меньше возможностей для каких то придирок, но с другой стороны, информации должно быть достаточно для объективного рассмотрения.

7. Экспликация полов и план полов

экспликация половэкспликация полов проект перепланировкиэкспликация полов перепланировкаполы экспликация

В большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяется конструкция полов. Это отражается в дополнительном листе экспликации полов по форме 4 ГОСТ 21.501-93, где указываются номера помещений, а также конструкция устраиваемых полов. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла, ванной, если их расширяют или объединяют, должна быть сделана гидроизоляция. Следует помнить, что работы по укладке звуко- или гидроизоляции должны оформляться актами скрытых работ. Наша организация при необходимости может помочь с изготовлением актов скрытых работ в г. Москва. Заказать проект перепланировки и акты скрытых работ можно как отдельно так и совместно.

В некоторых случаях план и экспликация полов могут выступать самостоятельным проектом, если, к примеру, перепланировка вашей квартиры ограничивается изменением конструкции полов (например, вы хотите залить новую стяжку пола и демонтировать старую). При замене только напольного покрытия на Не аналогичное (плитку на ламинат) от вас тоже могут потребовать составить проект полов (чиновник ведь не знает, меняли ли вы "пирог" полов или нет).

Подробнее о проектах полов читайте здесь

8. Схема гидроизоляции

Узел гидроизоляциисхема гидроизоляциидеталь устройства гидроизоляциисхема устройства гидроизоляции в санузлах

При переносе/расширении ванных комнат/туалетов на площадь коридоров в проект добавляется схема гидроизоляции (узел гидроизоляции). Это связано с тем, что при расширении "мокрого помещения" на площадь коридора, данная присоединенная площадь должна быть надежно гидроизолирована во избежание протечек. Позже уложенная гидроизоляция должна подтверждаться актами скрытых работ на устройство гидроизоляции. Данный раздел очень важен, если сделать проект перепланировки без него, то будет однозначный отказ. Подробнее об отказах жилищной инспекции читайте в данной статье. 

9. Водоснабжение и канализация

План трубной разводки санузла и кухниПлан расстановки сантехприборов и трубная разводкаРасположение инженерного оборудованияразмещение сантех.оборудования

При переносе сантехнических приборов, устройстве новых ванн и санузлов, переносе кухонь, проект перепланировки дополняется разделом "Водоснабжение и канализация" (сокращенно ВК). Данный раздел может быть как в составе общего проекта, так и оформляться отдельным томом. Он содержит план разводки труб горячего и холодного водоснабжения и план разводки канализационных труб.

10. Аксонометрическая схема

Аксонометрическая разводкааксонометрическая схемааксонометрияаксонометрия водоснабжение и водоотведение

Это пространственная (трехмерная) схема расположения инженерного оборудования. Ничего сложного, но у заказчиков зачастую вызывает множество вопросов на тематику "что это за странные штуки"

11. Схема металлоусиления несущих конструкций и порядок работ по усилению

Усиление проема металлоконструкциями по проектуусиление проема в несущей стене квартирыметаллоусиление проема в несущей стеновой панелиуказания и порядок работ по усилению проема в несущей стене

При затрагивании в квартире несущих конструкций (например устройство проема в несущей стене или перекрытии) в состав проекта перепланировки включают специальный раздел по усилению.

Он содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Важно помнить, что устройство проемов в несущих стенах и их усиление должны оформляться актами скрытых работ по усилению проемов.

Проект перепланировки с усилением несущих конструкций обязательно должен сопровождаться техническим заключением от автора-проекта дома о возможности перепланировки. При отсутствии автора проекта дома, заказать проект перепланировки необходимо в ГУП МосжилНИИпроект, этот институт уполномочен правительством Москвы разрабатывать проекты перепланировок по домам с уже отсутствующими авторами проектов или авторами-проектов которые не разрабатывают для согласования проекты перепланировок.

12. План расположения в городе. Фотофиксация

На данной странице проекта перепланировки отображается расположение дома на карте города и его фото.

План расположения в Москве и фотофиксацияПлан расположения дома в городе и фотофиксацияПлан расположения дома и фотофиксация

13. Допуск от саморегулируемой организации

свидетельство СРОсвидетельство о допуске к проектным работамдопуск СРО на проектированиесвидетельство допуска СРО

Организация, имеющая право разрабатывать проекты перепланировок, должна быть членом Саморегулируемой организации в сфере проектирования. К каждому проекту подкладывается допуск СРО, заверенный печатью организации. Заниматься разработкой проектов перепланировок могут только организации член СРО.

14. Авторский надзор (договор/обязательство)

Акт-обязательство проведения авторского надзораАкт обязательство ведения авторского надзора в ГУП МНИИТЭПАкт обязательство на проведение авторского надзора при перепланировкеАкт обязательство на проведение авторского надзора при перепланировке

Проектировщик, разработавший проектную документацию, осуществляет авторский надзор в ходе проведения работ по перепланировке (на предмет их соответствия согласованному проекту). На основании данного акта-обязательства (договора, соглашения) в будущем, он подписывает акты на скрытые работы по устройству гидроизоляции и усиления проемов металлоконструкциями. Иногда также необходимы акты на скрытые работы по звукоизоляции полов и устройству подиумов.

Дополнительные разделы проекта перепланировки:

В зависимости от необходимости, в состав проектной документации могут включаться следующие специализированные разделы:

15. Проект технологии

Разрабатывается для баров, ресторанов, медицинских центров, автомобильных сервисов, помещений складов, салонов красоты, магазинов продовольственного назначения.

16. Проект отопления и вентиляции

Если планируется сложные вентиляционные решения, то проект должен быть дополнен разделом ОВ (отопление и вентиляция). Обычно он оформляется в виде отдельного тома к основному разделу АР. Чертежи данного раздела выполняются в цветовом решении, подобном разделу ВК. В их состав должны входить: аксонометрическая схема, план и характеристики вентиляционной системы.

17. Проект электроснабжения помещения

Проект электроснабжения не входит в перечень обязательных листов необходимых для согласования перепланировки. Но зачастую управляющие компании при проведении ремонта в новостройках требуют заказать его вместе с проектом перепланировки квартиры. Заказать проект перепланировки и проект электроснабжения можно как совместно так и отдельно можно в нашей организации. Обычно эти листы представляют собой однолинейную схему подключения. Раздела всегда требуется при замене газовой плиты на электрическую. Также необходимо будет подложить в проект справку о выделенной электрической мощности от управляющей компании.

Электроснабжение помещенияПроет электроснабженияЭлектроснабжение

18. Фотомонтажи.

Если при проведении работ планируется затрагивать фасад здания, то возникает необходимость согласования с ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры. Для этого случая выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после проведения работ.
Следует отметить что в Москве с 1 декабря 2011 года, такие виды работ по изменению фасадов зданий, как остекление балконов/лоджий и установка кондиционеров не требуют согласования.

Проект перепланировки с устройством отдельного входа, фасад доПроект перепланировки с устройством отдельного входа, проектное предложение по фасаду

19. Теплотехнический расчет.

При проведении работ затрагивающих наружные конструкции дома (демонтаж подоконного блока, расширение дверного проема на балкон/лоджию и т.д.) требуется предоставлять теплотехнический расчет, который подтверждает, что теплотехнических характеристик новых конструкций достаточно для сохранения нормативной температуры в помещении. Теплотехнический расчет можно сделать как уже входящий внутрь проекта, так и заказать проект перепланировки и теплотехнический расчет отдельными томами.

Теплотехнический расчет, титульный листТеплотехнический расчет, состав проектаобщие сведенияРасчет тепловой мощностиРасчет тепловой мощности

Расчет тепловой мощностивыводыИсполнительный чертеж плана до перепланировки и переустройстваИсполнительный чертеж плана после перепланировки и переустройства

20. Монтаж перегородок.

Если в рамках перепланировки запланированы мероприятия по возведению новых перегородок, то схема устройства перегородки должна быть отражена в проекте.

На схеме представлена информация о параметрах и креплении перегородки. Данные о материалах, из которых была возведена конструкция, указываются в пояснительной записке.

Перепланировка двушки в панельном доме I-515, схема перегородкиПерепланировка трехкомнатной квартир П-55, схема перегородки

21. Схема демонтажа подоконного блока

Если данное мероприятие есть в перепланировке, то вид оконного блока (до и после перепланировки) обязательно должен быть отражен в проекте. При необходимости переноса отопительного оборудования после демонтажа подоконной зоны, новое месторасположение прибора также указывается на схеме.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-46, подоконная зона до демонтажаПерепланировка двухкомнатной квартиры П-46, демонтаж подоконного блока  Перепланировка 2хкомнатной квартиры И209А, после демонтажа подоконного блока

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стоимость проекта перепланировки в нашей организации напрямую не зависит от площади объекта (проект перепланировки квартиры площадью 40 кв. метров не сильно по трудозатратам зависит от помещения площадью 150 кв. метров), она больше зависит мероприятий по перепланировке, а также наличий дополнительных разделов (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.). Но если брать общий вектор, то как правило на объектах с малой площадью стоимость проектирования уменьшается, а на больших увеличивается. Это происходит в следствии того, что на объектах большой площади собственники планирую более сложные планировочные решения.

Средняя стоимость разработки проекта перепланировки для объекта в г. Москва, в нашей организации составляет 15 тыс. р. Это цена проекта перепланировки без учета затрат на получение разрешения на перепланировку и сдачи завершенной перепланировки.
Чтобы заказать проект перепланировки, вы можете либо набрать на наш контактный номер 8 (495) 720-64-18 или написать на нашу электронную почту: pereplanirovkamos@mail.ru

Подробнее о стоимости наших услуг по согласованию перепланировок см. здесь.

Также стоимость проекта перепланировки напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещения, квартиры и помещения свободного назначения находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения - по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае планировочные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами, которые в случае с офисными помещениями и квартирами отсутствуют. 

Сроки разработки проекта перепланировки

В среднем, проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются нашей организацией за 1-3 дня. Для помещений большей площади или при загрузки отдела проектирования сроки несколько увеличиваются.
Мы будем Вам признательны, если вы решите заказать проект перепланировки у нас, в этом случае, успешное согласование проекта мы гарантируем.

подробнее о сроках

Оформление проекта перепланировки

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.
В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

В данной статье рассматривалась проектная документация, участвующая в согласовании достаточно стандартных перепланировок. В зависимости от ситуации в сложных случаях она может дополняться и другими составляющими, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

При затрагивании несущих и ограждающих конструкций (в 99% случаев это устройство проема в несущих стенах), проект должен  разрабатывается в комплекте с техническим заключением.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если вы вступите в нашу группу:

По всем возникающим вопросам Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 720-64-18

Вопросы наших читателей в разделе онлайн-консультаций:

Добрый день! Помогите, пожалуйста, решить вопрос. Мы авторы дома - проектная организация, к нам обратились , чтобы мы...
Могу ли я по эскизу узаконить установку дополнительной межкомнатной перегородки, смещение существующей межкомнатной перегородки...
Добрый день! Сколько стоит проект перепланировки 1 комнатной квартиры с ТЗК и какие сроки?