ВЫБРАТЬ СВОЙ ВАРИАНТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ОН-ЛАЙН КОНСУЛЬТАНТ СЕГОДНЯ:
Сергей Владимирович
Ведущий специалист
отдела
согласования
ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ
ВИДЕО О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ
Проект перепланировки
Проект перепланировки - это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, входящая в архитектурный раздел, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих видов работ. (допуск от саморегулируемой организации).
Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки - обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости изменить планировки помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о возможности перепланировки.
Состав проекта перепланировки:
1. Обложка:
|
|
|
2. Титульный лист:
На данном листе ставяться подписи инженера разработавшего проект и генерального директора организации.
|
|
|
3. Лист общих данных:
Включает в себя:
а) Ведомость чертежей основного комплекта по форме 1 приложения Б ГОСТ 21.101-97.
б) Перечень ссылочных и прилагаемых документов по форме 2 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Прилагаемые документы-это вся документация, которая прикладывается как дополнение к проекту: обязательно планы БТИ и лицензия проектной организации (свидетельство о допуске), фотоматериалы, характеристики оборудования и так далее в зависимости от вида перепланировки. Ссылочные документы-это список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и других нормативов, на которые существуют ссылки в данном проекте.
в) В левом угла проставляется обязательство ГИПа (главного инженера проекта) о соответствии проектных решение действующим нормам.
|
4. Пояснительная записка:
В пояснительной записке содержиться перечень планируемых работ, указания по проведению работ, а также основания разработки проектной документации.
|
|
|
5. План квартиры до перепланировки.
|
|
6. План квартиры после перепланировки.
|
|
|
7. Экспликация полов.
В большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяется конструкция полов. Это отражается в дополнительном листе экспликации полов по форме 4 ГОСТ 21.501-93, где указываются номера помещений, а также конструкция устраиваемых полов.
В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должн быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла, ванной должна быть выполнена гидроизоляция.
|
|
|
|
8. Схема гидроизоляции.
При переносе/расширении ванных комнат/туалетов на площадь коридоров в проект добавляется схема гидроизоляции. Это связано с тем, что при расширении "мокрого помещения" на площадь коридора, данная присоединенная площадь должна быть надежна гидроизолирована во избежание протечек.
|
|
|
9. Размещение инженерного оборудования.
|
10. Аксонометрическая схема.
Это пространственная схема расположения инженерного оборудования.
|
|
11. Схема усиления несущих конструкций.
При затрагивании в квартире несущих конструкций (устройство проема, расширение проема) в обязательном порядке требуется разработка специального раздела по усилению. В большинстве случаев усиление выполняется из металлоконструкций.
12. Водоснабжение и канализация.
|
|
13. Отопление и вентиляция.
14. Допуск от саморегулируемой организации.
Организация имеющая право разрабатывать проекты перепланировок должна быть членом Саморегулируемой организации в сфере проектирования. К каждому проекту подкладывается их лицензия (допуск СРО) заверенная печатью.
|
|
|
15. Авторский надзор
Стоимости проектов перепланировки:
Стоимость проекта напрямую зависит от площади объекта, а также наличий дополнительных разделов. (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.) На небольшое помещение (квартира) стоимость проекта можно рассчитывать приблизительно как 150-250 рублей за 1 кв. метр площади помещения. На объектах с малой площадью, стоимость проектирования за квадратный метр увеличивается, а на больших - уменьшается. Также стоимость проектной документации напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещени, квартиры и помещения свободного назначения имеют находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения - по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае архитектурные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами которые в случае с офисными помещениями отсутствуют.
Сроки разработки проекта:
В среднем проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются 7-10 дней. Для помещений большей площади сроки несколько увеличиваются.
Дополнительно:
Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.
В зависимости от необходимости, к архитектурному проекту могут разрабатываться слудующие специализированные разделы:
Проект технологии (для баров, ресторанов, медицинских центров, автомобильных сервисов, помещений складов, салонов красоты, магазинов продовольственного назначения, продовольственных магазинов).
- Проект отопления и вентиляции.
- Проект водоснабжения.
- Проект электроснабжения помещения.
- Проект канализации.
- Проект слаботочных систем.
- Проект кондиционирования.
Примеры проектов перепланировки:
| ЖилПромПроект | ГУП МНИИТЭП | ЦНИИЭП Жилища |
МосжилНИИпроект |
|
|
|
|
Требования к составу проектной документации для перепланировки квартиры отражены в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508
Петровско-Разумовская,