Вы здесь

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение – это документация, составляемая по итогам инженерного обследования здания и содержащая строительно-технические сведения о состоянии конструкций, о возможности и безопасности перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Техзаключения на перепланировку бывают двух видов:

  1. Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и переустройству.
  2. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству.

В данной статье мы расскажем, чем они отличаются, а также о том, где заказать техническое заключение на перепланировку и как проводится техническое обследование квартиры.

Техническое заключение о возможности перепланировки

При разработке проекта перепланировки, предоставляемого на рассмотрение в Мосжилинспекцию, к нему необходимо прилагать техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, то в п. 1.4.8. Приложения 3 найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый. Несущие конструкции не затрагиваются – разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй. Несущие конструкции затрагиваются – техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома (обычно это государственный проектный институт, такой как АО МНИИТЭП, АО Моспроект или АО ЦНИИЭП жилища).

Если же автор проекта многоквартирного дома уже не существует или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет ГБУ "Экспертный центр". Данная организация разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Другими словами, техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки требуется для согласования ремонтных работ, которые только планируются.

Если же перепланировка делается без разработки проектной документации (перепланировка по эскизу), техническое заключение для нее предоставлять не требуется.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без согласования.

Согласно п.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, для получения акта о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы без решения о согласовании вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения.

Опять же продублируем информацию из предыдущего пункта:

  • если несущие конструкции в процессе ремонта не затрагивались, то техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки может разработать любая проектная организация;
  • если же перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору проекта дома, либо в ГБУ "Экспертный центр" (организация, отобранная Мосжилинспекцией для оформления техзаключений при отсутствии автора проекта многоквартирного дома или сведений о нем).

Техническое заключение по выполненной перепланировке призвано выявить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, относящихся к сфере перепланировок.

Техзаключение на перепланировку. Можно ли заказать не у автора проекта дома?

Стоит отметить, что требование ППМ №508-ПП заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги (суммы от 100 тысяч рублей за документ – это совсем даже не редкость).

Однако, поскольку запрета на предоставление технического заключения от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, Мосжилинспекция разрешает обращаться за техзаключением в проектные организации, которые не являются разработчиками домов. Это обходится заказчикам значительно дешевле. Но это касается только перепланировки, не затрагивающей несущих конструкций.

Заказать техническое заключение любого типа (на предстоящую или уже выполненную перепланировку) вы можете в нашей организации по телефону, указанному на сайте.

Для перепланировок, изменяющих несущие стены и перекрытия, нужно техническое заключение только от автора дома или замещающей его организации, если разработчик дома, как организация, не существует. Другие варианты законом не предусмотрены.

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Как делается и кто выдает?

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке. Квартиры соседей сверху и снизу также могут быть проверены на наличие перепланировок. Это обязательное условие оформления технического заключения при затрагивании несущих конструкций автора большинства панельных домов АО МНИИТЭП, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. У других авторов проектов многоквартирных домов подобное требование бывает очень редко.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо о только планируемой перепланировке. В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о допустимости уже выполненной, либо о возможности проведения планируемой перепланировки, ее соответствии строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года до 3-х лет. На практике срок действия технического заключения обычно 1 год.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа.

Техническое заключение для перепланировки. Состав и образец документа.

Теперь давайте разберем содержание технического заключения, которое необходимо для согласования работ по перепланировке и переустройству.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку

1. Титульный лист.

Титульный лист отражает фирменную символику организации (логотип, эмблема, комплект шрифтов и прочее), выпустившую документ. Кроме того, он содержит адрес объекта, печать организации и подписи ответственных лиц.

ТЗК МНИИТЭП титульный листтитульный лист технического заключения по факту выполненной перепланировкитехническое заключение на перепланировкутехническое заключение на перепланировку

2. Введение и оглавление (содержание).

В данном разделе, собственно, идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

содержание технического заключения ГУП МНИИТЭПсодержание ТЗ по фактутехническое заключение содержаниетехническое заключение содержание

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

Общая часть заключения МНИИТЭП на перепланировкуОбщая часть ТЗ по фактузаявление собственника квартирытехническое заключение общая часть

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

Результаты обследования ТЗК МНИИТЭПрезультаты обследования выполненной перепланировкирезультаты обследования зданиятехническое заключение результаты обследования здания

5. Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий и т.д.).

Прочность бетона стеновых панелейрасчет несущей способности контактно-платформенного стыкатехническое заключение расчетыИтоги инженерных расчетов

6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ.

ТЗ на будущую перепланировку.

       Общие выводы технического заключения  

ТЗ по факту выполненной перепланировки.

     выводы и рекомендации о допустимости и безопасности перепланировки выводы о допустимости и безопасности перепланировки

7. Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения: перечень нормативно-правовых актов и регламентирующих документов.

 Перечень использованных нормативовнормативно-правовые акты и методика расчетовтехническое заключение правовая базатехническое заключение использованная литература

8. Допуск СРО.

Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная документация была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Свидетельство допуска СРОдопуск СРО проектной организациисвидетельство СРОтехническое заключение допуск СРО

Графическая часть технического заключения о перепланировке

1. План квартиры на момент обследования.

На планах до перепланировки отражено текущее состояние помещения, расположение перегородок (в случае с планируемой перепланировкой) и мероприятия, которые были выполнены (в случае разработки ТЗ по факту).

Из ТЗ о возможности перепланировки.

План квартиры на момент обследования           

Из ТЗ о допустимости и безопасности.

план квартиры с выполненной перепланировкой на момент обследования

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями.

На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные – в случае с несогласованной перепланировкой.

           Будущие изменения (ТЗ о возможности перепланировки).

План квартиры с предполагаемым проемом в несущей стене       

Несогласованная перепланировка (ТЗ о допустимости и безопасности).

план квартиры с допустимой перепланировкой из ТЗ по факту

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций – по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположение выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

Из заключения о возможности перепланировки.

Схема замеров и вскрытий напряжения в организованных простенках

Выполненный проем (ТЗ по факту).

       стеновые панели с выполненным проемом

4. При необходимости в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

фотоматериалы ТЗК на перепланировкуфото конструкцийфотоматериалыперепланировка техническое заключение фотофиксация

5. А также поэтажный план и экспликация.

На поэтажном плане технического паспорта БТИ представлена информация о расположении стен, перегородок, проемов в квартире или нежилом помещении.

Поэтажный план квартиры из техпаспортаЭкспликация к поэтажному плануПоэтажный план квартирыЭкспликация к поэтажному плану

Образцы технических заключений на перепланировку

Приведем еще несколько примеров технических заключений на перепланировку, оформленных разными организациями.

Обложка ТЗ МосжилНИИпроектТитульный лист ТЗ с подписямиТехническое заключение о возможности проведения перепланировкиТехническое заключение

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим внести изменения после ремонта в БТИ ( ничего критического небыло, обьединение санузла...
НЕОБХОДИМО ИЗГОТОВИТЬ Разработка проекта перепланировки + техническое заключение
Здравствуйте! Лет 10 назад решили купить квартиру. Точнее, поменять. Поменяли. В процессе оформления возникли странные подозрения...