Автор проекта дома. Вся информация.

В ряде случаев граждан, которые хотят согласовать перепланировку, сотрудники жилищной инспекции направляют к автору проекта дома за оформлением технического заключения о возможности или допустимости перепланировки. И это не прихоть инспекторов. Требование об этом содержится в п. 1.2.3.4 Приложения 3 ППМ № 508.

На практике это означает, что когда собственник квартиры намерен провести перепланировку с затрагиванием несущих конструкций (чаще всего это устройство проема посредством алмазной резки несущей стены с последующим усилением, согласно утвержденному проекту), он должен представить техническое заключение от автора проекта дома.

Также обращение к автору дома необходимо и при узаконивании сделанной перепланировки: оформляется техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Для оформления технического заключения проводится инженерное обследование квартиры, а также (в случаях, когда автор проекта дома АО МНИИТЭП) квартир соседей сверху и снизу на предмет определения возможности или допустимости перепланировки. С этой целью проектная организация отправляет на объект инженера, который на месте проводит все необходимые замеры и расчеты.

Как узнать автора проекта дома?

Но как узнать, какая именно организация разработала дом, в котором вы проживаете?

Проще всего определить разработчика проекта дома можно, открыв технический паспорт БТИ на вашу квартиру, который так или иначе понадобится вам для согласования перепланировки. На первой странице, в графе «шифр проекта», возможно, будет стоять буквенно-цифренный код (например, П55 или II-49). Но во многих случаях там этого нет или стоит просто прочерк.

Если у вас панельный или блочный дом, построенный после середины 50-х годов, то дело, скорее всего, будет обстоять именно так.

В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. Крупнейшим проектным институтом столицы является АО МНИИТЭП, сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажек. Среди них такие распространенные серии, как II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, П-55, 1605АМ и многие другие.

Для получения большей информации зайдите в раздел сайта, посвященный сериям домов.

Другим известным автором домов является АО ЦНИИЭП жилища. Этот институт разработал серии домов ГМС и П-111М. Еще один крупный институт – АО Моспроект, ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ. Другая крупная компания, СУ-155, модернизировала МНИИТЭПовскую серию И-155.

Соответственно, зная серию вашего дома, вы сможете определить и его автора. Бывают, однако, случаи, когда с определением автора проекта дома возникают сложности.

Это  относится к случаям, когда в графе «шифр проекта» указывается "индивидуальный проект" или вовсе стоит прочерк. То есть дом построен еще до войны, когда типового домостроения не было, либо у вас несерийное здание (как правило, это монолитные или кирпичные новостройки).

Надо сказать, что существует немалое количество компаний, спроектировавших один-единственный дом, или авторов проектов домов, по разработкам которых было построено по нескольку однотипных многоэтажек. Такие организации могли самоликвидироваться как юридическое лицо сразу по завершении распродажи всех квартир в новостройке.

К кому тогда обращаться? ППМ №508 в части того же п. 1.2.3.4 Приложения 3 отсылает нас к "проектной организации, отобранной Мосжилинспекцией". В настоящее время такой организацией «по умолчанию» является ГБУ "Экспертный центр".

Если вы затрудняетесь определить серию дома или узнать, кто автор проекта дома, вам могут помочь сотрудники Мосжилинспекции либо проектной организации, куда вы обратитесь за предварительной консультацией. Кстати, узнать об авторе проекта дома вы можете у наших консультантов, позвонив по телефону, указанному на нашем сайте.