Вы здесь

АО МНИИТЭП. Перепланировка несущих конструкций.

Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (АО МНИИТЭП, а прежние названия – САКБ, МИТЭП, ГУП МНИИТЭП, ОАО МНИИТЭП) является автором проектов большинства панельных домов, строящихся на территории Москвы и в Подмосковье.

Среди разработанных данной проектной организацией следующие серии многоквартирных домов: II-49, II-57, II-18, П44, П44Т, П3, П3М, И209А, 1605АМ, П46, П46М, П55, П55М, П30, МГ601, П42, П43, И522А и многие другие.

Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования

Внимание: телефон, указанный на нашем сайте, не является телефоном АО МНИИТЭП! Наша организация – не АО МНИИТЭП. Мы помогаем в разработке технических заключений от АО МНИИТЭП и дальнейшем согласовании перепланировок во всех инстанциях.

При необходимости вы можете посетить официальный сайт МНИИТЭП: http://www.mniitep.ru Сам проектный институт находится на углу ул. Петровки и Столешникова переулка. Адрес: Москва, ул. Петровка, д. 15 стр.1. Телефон для справок в АО МНИИТЭП: +7 (495) 276-00-33.

Фото входа в АО МНИИТЭП.

Фото кабинет приемаВход в мастерскую отдела обследований, перепланировок и переустройствВход со стороны улицы ПетровкиФото холла МНИИТЭПВход со стороны Столешникова переулка

МНИИТЭП и перепланировка

Москва является одним из крупнейших мегаполисов мира. При этом нужно учитывать, что активно город стал развиваться со второй половины прошлого столетия, когда, помимо строительства многоквартирных домов по индивидуальным проектам, начали возводить многоэтажные жилые здания по проектам типовым.

С этого момента жилой фонд столицы стал пополняться панельными и блочными домами типовых серий, подавляющее большинство которых строилось по чертежам проектного института МНИИТЭП.

Каждая из серий домов, авторство которых принадлежит МНИИТЭП, имеет как свои преимущества, так и недостатки с точки зрения планировки помещений. И вот как раз желание избавиться от недостатков и сделать свое жилье более удобным для проживания приводит к тому, что собственники проводят перепланировку своих квартир. Примеры ремонтных работ, относящихся к перепланировке, мы приводили в этой статье.

На момент начала согласования квартира может быть со старой планировкой, то есть перепланировка только планируется, либо с уже выполненной без разрешения перепланировкой, которую нужно узаконить.

Утверждение предстоящей перепланировки с АО МНИИТЭП

В Москве самые простые перепланировки можно согласовать с Мосжилинспекцией без проектной документации, по эскизу. Однако “эскизный” вариант переустройства на практике встречается крайне редко – в основном для проведения перепланировки квартиры требуется проект. Что это за документ, мы рассказывали тут.

Согласно пункту 1.4.8 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, одного лишь проекта для получения разрешения на перепланировку недостаточно – к нему должно прилагаться техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Если будущая перепланировка не затронет несущих конструкций дома, то такое техзаключение может оформить любая проектная организация, имеющая допуск СРО. 

Для согласования перепланировки, предполагающей изменение несущих конструкций в квартире, техническое заключение должно быть оформлено только автором проекта многоквартирного дома.

Это значит, что если планируется перепланировка с устройством дверного проема в несущей стене (полностью демонтировать несущие стены запрещено), а квартира расположена в жилом здании, который проектировал МНИИТЭП, то за техническим заключением нужно обращаться именно в данный проектный институт, поскольку именно он является автором проекта дома.

Как утвердить выполненную перепланировку в АО МНИИТЭП

Нередки случаи, когда перепланировка квартиры выполняется самовольно, без оформления проектной документации и получения разрешения. Однако действующее законодательство позволяет узаконить выполненные без разрешения работы. Подробное руководство о том, как это сделать, мы представили здесь.

Если говорить кратко, то выполненные без согласования перепланировки бывают двух типов:

  1. без вмешательства в несущие конструкции дома;
  2. с затрагиванием несущих стен (перекрытий).

Для узаконивания перепланировки в большинстве случаев также требуется проектная документация – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

В пункте 18 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП сказано, что когда несущие конструкции не затронуты, такое техзаключение можно оформить в любом проектном бюро, являющимся членом саморегулируемой организации (с допуском СРО).

Когда же затронутыми оказываются несущие конструкции, техзаключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры оформляется проектировщиком дома. Соответственно, если проект дома разработан АО МНИИТЭП, то и за техническим заключением нужно обращаться к ним.

Инженерное обследование квартиры АО МНИИТЭП

Почти все внутриквартирные стены в панельных домах являются несущими конструкциями. Что сильно осложняет проведение перепланировки квартиры, так как при их затрагивании приходится обращаться к автору проекту дома – обычно это АО МНИИТЭП.

Самыми распространенными видами перепланировки в панельных домах являются устройство совмещенного санузла путем объединения ванной с туалетом, его расширение на коридор и организация отдельного входа на кухню, для чего в капитальной стене делается дверной проем.

Чтобы понимать, осуществима ли перепланировка с затрагиванием несущих конструкций жилого здания, силами АО МНИИТЭП проводится инженерное обследование квартирыПо его результатам оформляется заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки квартиры.

Как происходит процесс работы по изготовлению проектной документации в институте МНИИТЭП:

  1. Заказчик или его доверенное лицо обращается в данный институт в приемные дни – вторник или среда.
  2. Он получает квитанцию на выход инженера для обследования конструкций, а также заключает договор на данные работы.
  3. Оплачивает квитанцию и либо присылает ее скан, либо на электронную почту, либо привозит в институт лично.
  4. В институте ему назначают инженера по его квартире.
  5. С инженером обсуждается дата выхода на квартиру для обследования. Обязательным условием выхода инженера на квартиру является договоренность собственника с соседями выше и ниже об обследовании их квартир на предмет внепроектных проемов в несущих стенах. Проще говоря, инженеру необходимо увидеть несущие стены соседей сверху и снизу, и они должны быть в целом состоянии. Кроме того, обследование необязательно должно проводиться у соседей снизу и сверху. Если у них есть внепроектные проемы, необходимо обследовать квартиры еще выше или ниже, то есть иными словами мы идем до первой квартиры без проемов в несущих стенах.
  6. После того, как инженер обследовал квартиру, он выносит свое предварительное резюме о том, что проем сделать потенциально возможно (или невозможно), и направляет собственника за второй квитанцией и заключением второго договора (уже на разработку самого технического заключения).
  7. Собственник берет вторую квитанцию и подписывает второй договор. Если проем уже выполнен, то сумма квитанции будет более, чем в два раза больше, нежели когда проем только планируется.
  8. Собственник оплачивает квитанцию и также направляет ее в АО МНИИТЭП по электронной почте или привозит лично.
  9. Инженер делает техническое заключение. Сроки изготовления данной документации прописаны в договоре.
  10. Извещает собственника о том, что оно сделано.
  11. Собственник забирает данное техническое заключение и подписывает в АО МНИИТЭП все закрывающие договор документы.

Далее начинается либо процесс разработки проекта (если перепланировка планируется), либо процесс узаконивания, если перепланировка выполнена.

Но вернемся к процедуре инженерного обследования квартиры сотрудниками АО МНИИТЭП и подробнее разберем порядок ее проведения.

В первую очередь нужно обзавестись поэтажным планом помещения. Для этого потребуется обратиться в БТИ для оформления техпаспорта квартиры.

Далее следует записаться на консультацию в АО МНИИТЭП (предварительная запись по телефону (495) 276-00-33 доб. 6229), при себе иметь полученные документы БТИ.

В беседе с сотрудниками проектного института определяется желаемое место для устройства проема в несущей стене. И в случае нормативной возможности осуществления задуманной перепланировки, с заказчиком заключается договор на платный выезд инженера для проведения обследования квартиры с последующим выпуском технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций и возможности выполнения планируемых ремонтных работ.

Для обследования специалисту из АО МНИИТЭП следует обеспечить определенные условия, чтобы он мог беспрепятственно все изучить.

Для проведения обследования заказчик обязан предварительно договориться с соседями, проживающими сверху и снизу, и обеспечить возможность посещения инженером и их квартир для обследования стеновой панели на предмет наличия в ней непроектных проемов. Если такой проем обнаружится, то специалист проектной организации МНИИТЭП отправится дальше вверх или вниз, пока не дойдет до первой квартиры с целой стеной. Случается, что приходится обследовать несколько этажей подряд. При этом, если соседи не захотят пускать сотрудника проектного института, то перепланировка у вас точно не состоится.

Если устройство проема планируется в квартире, расположенной на первом или последнем этаже, то необходим доступ в первом случае в техподполье, а во втором – на технический этаж (чердак). Этот вопрос до прихода инженера из АО МНИИТЭП собственник должен решить со своей управляющей компанией, чтобы они обеспечили свободный доступ в эти помещения.

Кроме того, для проведения инженерного обследования очищается стена (от обоев и штукатурки) по всей длине перегородки на высоте не более 180 сантиметров от пола. А также половая стяжка по всей длине стены.

Выходящий на объект инженер выполняет следующие действия:

  • Осуществляет визуальное обследование несущей конструкции, в которой предполагается вырезать дверной проем, и примыкающих к ней стен. А также стеновых панелей в соседних квартирах под и над предполагаемым проемом.
  • Выполняет обследование межпанельного стыка, расположенного под стеновой панелью, поскольку при строительстве дома плиты перекрытия могут быть уложены со смещениями относительно стен (может быть широкий межпанельный шов, или плиты смещены к краю стеновой панели, на которой они лежат, а ошибки в распределении нагрузок при резке дверного проема в капитальной стене чреваты серьезными авариями). Для анализа межпанельного стыка на месте предполагаемого проема в стене делается сквозное отверстие размером 10х10 на уровне пола. Эта процедура дает возможность инженеру убедиться, что устройство проема безопасно и не окажет негативного влияния на устойчивость несущих конструкций. Для одобрения резки проема линия стыка перекрытий должна соответствовать существующим нормативам. При идеальном варианте она должна быть узкой и проходить точно посередине линии стены.
  • Проводит инструментально-визуальное и ультразвуковое обследование для оценки плотности и прочности бетона, определения наличия/отсутствия трещин, дефектов и деформаций в панели, и делает необходимые расчеты.

По результатам обследования инженером оформляется техническое заключение, которое должно включать:

  1. Титульный лист с координатами АО МНИИТЭП и информацией об объекте перепланировки.
  2. Содержание.
  3. Пояснительную записку, в которой описывается общее состояние строения, приводятся результаты проведенного инженером обследования стен и перекрытий, расчеты несущей способности платформенного стыка под стеновой панелью и т.д. А также выводы, подтверждающие возможность создания дверного проема, и рекомендации по проведению данного мероприятия.
  4. Графическую часть. Содержит планы квартиры на момент обследования, с предполагаемой перепланировкой и с результатами инженерных изысканий, раскладку плит перекрытия, узлы мест вскрытий и т.д.
  5. Список использованных нормативно-правовых актов и методик расчетов.

Срок действия документа – 1 год с даты его регистрации, указанной на титульном листе.

Образец технического заключения о возможности проведения перепланировки от проектного института МНИИТЭП.

Титульный лист Содержание Пояснительная записка общая часть и техническая характеристика здания Результаты обследования

План квартиры на момент обследования Показатели прочности бетона План квартиры с предполагаемой перепланировкой Вид панелей

Расчет несущей способности платформенного стыка Усилия в организованных простенках ТЗК от МНИИТЭП Выводы и рекомендации

Как уже отмечалось, оформление технического заключения от автора проекта дома – лишь первый этап в процессе согласования перепланировки. Далее понадобится разработка проекта перепланировки, который вы можете заказать в нашей компании. У нас есть допуск СРО на проектирование и огромный опыт работы в этой сфере. Кроме того, вы всегда можете воспользоваться нашими услугами по согласованию проектной документации во всех заинтересованных государственных структурах. Также при необходимости наша компания сможет предоставить услуги по алмазной резке и усилению проема.

В том случае, если перепланировка с вмешательством в несущую стену уже выполнена, но не была предварительно согласована, ее можно узаконить. В этом случае вместо технического заключения о возможности перепланировки от АО МНИИТЭП потребуется другое техническое заключение – о допустимости и безопасности проведенных ремонтных мероприятий.

Процедура проведения инженерного обследования помещения в данном случае в целом аналогична той, о которой мы рассказали выше, за небольшим исключением:

  • более высокая цена на услуги АО МНИИТЭП – стоимость выезда инженера такая же, а вот оформление технического заключения обойдется намного дороже;
  • при выходе на объект среди прочего инженер проверит, как сделано усиление вырезанного в стене проема.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленное МНИИТЭП.

Титульный лист технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, разработанного АО МНИИТЭПТехническое заключение о допустимости перепланировки, разработанное АО МНИИТЭПТехзаключение МНИИТЭП о безопасности перепланировкиТехническое заключение МНИИТЭП о безопасности перепланировки

При этом потраченные на проведение инженерного обследования средства не гарантируют заказчику, что сделанная перепланировка будет признана допустимой и безопасной. Существует вероятность того, что в процессе ремонта были нарушены строительные нормы, и планировку квартиры придется вернуть в первоначальный вид. То есть, например, заложить вырезанный дверной проем.

Поэтому прежде чем обращаться в МНИИТЭП, проконсультируйтесь о шансах узаконить сделанный в квартире ремонт в компании, которая занимается проектированием и согласованием перепланировок. Такие вопросы вы можете задать и нашим специалистам, пожалуйста, звоните. Консультация – бесплатна.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, скажите, можно ли сделать проем в несущей стене из кухни в комнату на 3м этаже? Дом панельный 9 этажей. Серия дома...
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, какое термическое сопротивление или сопротивление теплопередаче наружных панелей серии П44 (...
Здравствуйте! У Вас на сайте есть вариант перепланировки 3-ккв серии П-44, когда делается проем между кухней и жилой комнатой....