Цены на проектирование перепланировки

Этапы проектирования

Порядок работы по разработке проектной документации может быть следующий.

Вариант 1.

1. Вы приезжаете к нам в офис, с собой подвозите документы, необходимые для разработки проектной документации. Как правило, это поэтажный план БТИ и экспликация, сам план перепланировки и информация по материалам полов по квартире.
2. Мы просматриваем объект, заключаем договор, вы вносите предоплату в размере 50% от суммы договора.
3. Мы разрабатываем проектную документацию и высылаем на вашу электронную почту на утверждение. Проектная документация при необходимости после проверки корректируется и утверждается.
4. Вы приезжаете к нам в офис, забираете проектную документацию и оплачиваете оставшиеся 50% от суммы договора.

Вариант 2.

1. Вы не приезжаете в офис, а высылаете необходимые документы и информацию на нашу электронную почту.
2. Договор подписывается в электронном виде. Вы дистанционно вносите предоплату в размере 50% от суммы договора.
3. Мы разрабатываем проектную документацию и высылаем на вашу электронную почту на утверждение. Проектная документация при необходимости после проверки корректируется и утверждается.
4. Вы приезжаете к нам в офис, забираете проектную документацию и оплачиваете оставшиеся 50% от суммы договора.

Когда требуется проектирование перепланировки в квартире?

В Москве действующим регламентом установлены два способа согласования перепланировки:

1. по эскизу (приблизительно 5% от общего числа согласуемых перепланировок);
2. на основании проектной документации (95% перепланировок).

Особенностью перепланировки по эскизу является то, что согласовывается она после выполнения работ. То есть сначала делается ремонт, а потом оформляются документы.

Сам эскиз представляет собой схематичное отображение выполненных работ. Чтобы сделать такой эскиз, не требуется каких-либо знаний, умений и лицензии. Любой собственник квартиры его может сделать самостоятельно, без помощи специалистов проектной организации.

Однако перепланировка по эскизу осуществляется крайне редко, потому что такой способ согласования возможен при самых простых мероприятиях. Например, если нужно переставить сантехнику в санузле без изменения границ помещения. 

Более сложные работы по перепланировке, оказывающих влияние на безопасность конструкций и инженерных систем жилого дома, закон обязывает проводить на основании утвержденной проектной документации. То есть подготовка проектных документов нужна для того, чтобы обеспечить безопасность работ в помещениях.

О перепланировке по эскизу у нас есть отдельная статья. В ней перечислены виды работ, которые можно согласовать таким образом, сделан подробный разбор, куда и с какими документами обращаться, а также представлены образцы эскизов с рекомендациями по их оформлению.

Перечень работ, для которых обязателен проект перепланировки, приведен в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП. Так, согласно ППМ №508-ПП, проектная документация всегда требуется, если выполняется:

• устройство дверного проема в несущей стене;
• совмещение ванной и туалета;
• перенос мокрой зоны;
• увеличение санузла и ванной комнаты;
• перенос кухонной зоны;
• объединение лоджии с комнатой либо кухней;
• изменение конструкции полов;
• расширение помещения кухни;
• оборудование кухни-ниши;
• объединение квартир.

Следовательно, если в квартире выполняется хотя бы одно “проектное” мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 ППМ №508-ПП, то эскиза мало, нужна разработка проектных документов.

Какие документы относятся к проектной документации?

Мы уже отметили, что согласовать перепланировку квартиры в Москве можно двумя способами  – с эскизом или с помощью проектной документации.

К проектным документам относятся:

• Проект перепланировки и переустройства.
• Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке.

В свою очередь, регламентом предусмотрены два пути согласования перепланировки с использованием проектной документации:

1. согласование планируемой перепланировки с получением разрешения;
2. узаконивание уже выполненной перепланировки, которая делалась без разрешения.

От того, какой путь будет выбран для согласования перепланировки, зависит состав проектных документов.

Когда перепланировка только в планах, для получения разрешения на работы нужны следующие проектные документы:

• Проект перепланировки (нажмите на ссылку, чтобы посмотреть пример и состав проекта с разъяснениями по каждому разделу).
• Техническое заключение о возможности перепланировки.

Если необходимо узаконить уже сделанный ремонт с “проектными” видами работ по перепланировке, комплект проектных документов будет состоять из одного документа – технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ.

Виды проектных документов

Индивидуальный проект перепланировки – это объемный документ, в котором в текстовой и графической формах (расчеты, чертежи) отражены все желаемые изменения в планировке квартиры, инженерных коммуникациях и строительных конструкциях дома.

В 3-м Приложении к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП содержатся требования к содержанию проекта перепланировки. Там же указано, что для согласования перепланировки, помимо проекта, необходимо еще и техническое заключение.

Техническое заключение на планируемые работы – это отдельный многостраничный документ, описывающий конструкции дома и их состояние с выводами о возможности проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству. Составляется техзаключение по результатам инженерного обследования квартиры.

Работы по проектированию ведутся в следующем порядке: 

1. обследуется квартира, чтобы определить, не нарушат ли планируемые работы в жилом помещении нормальную эксплуатацию и безопасность здания;
2. если установлено, что перепланировка не приведет к каким-то негативным последствиям, составляется техническое заключение;
3. на основе технического заключения разрабатывается проект, необходимый для получения разрешения на перепланировку.

Когда требуется узаконить перепланировку квартиры, проведенную без согласования Мосжилинспекции, нужно техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтных работ – специальный документ, в котором даются анализ сделанного ремонта, оценка перепланировки на предмет ее безопасности для окружающих (не нарушает ли она прав соседей), ее соответствие требованиям законодательства, действующим правовым и санитарным нормам.

В отличие от эскиза, который, как уже было отмечено, каждый собственник может сделать самостоятельно, проектированием планировки квартиры занимается специализированная организация с допуском СРО. Проект перепланировки и любое из технических заключений, подготовленные владельцем жилья либо дизайнером интерьеров без соответствующего допуска СРО, согласовать не получится.

Из-за отсутствия допуска СРО у исполнителя нет возможности приложить к сделанной проектной документации выписку из Реестра членов саморегулируемой организации. Без выписки проект перепланировки не считается законным документом, а потому не имеет шансов получить в жилищной инспекции согласование.

Таким образом, проектная документация обязательно должна соответствовать требованиям нормативных документов и оформляться лишь организацией, которая имеет СРО-допуск к таким работам, либо проектным институтом, разработавшим проект многоквартирного дома, где расположено перепланируемое помещение.

Относительно оформления проектных документов нужно сделать еще несколько важных пояснений.

Основная часть проектных перепланировок с получением разрешения в Москве (где-то 99 из 100) согласовываются на основании индивидуальных проектов. Этапы проектирования проекта в данном случае выглядят следующим образом:

1. владелец квартиры собирается сделать перепланировку;
2. определяется с необходимыми изменениями;
3. если нужно, обращается к специалистам по согласованию, чтобы среди прочего узнать, нет ли среди запланированного запрещенных работ и можно ли задуманную перепланировку согласовать по эскизу или нужен проект;
4. если выясняется, что перепланировка по проекту, то узнает сроки и стоимость проектной документации, другую сопутствующую информацию;
5. определяется с проектной организацией, которая осуществит проектирование перепланировки (разработает проект и техзаключение);
6. получает готовые проектные документы и проходит все этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно или с помощью доверенных лиц (посредников).

Но в очень редких случаях согласовать перепланировку квартиры в некоторых домах Москвы можно не только на основании индивидуального проекта, но и по типовому проекту из утвержденного каталога. Что такое типовая перепланировка квартиры и как выглядят такие проекты, можно узнать здесь.

Что касается цены проектирования перепланировки квартиры, то услуги организаций – разработчиков жилых домов (проектный институт АО МНИИТЭП) или организации их замещающей (ГБУ “Экспертный центр”) – по составлению проектных документов обходятся существенно дороже, нежели услуги частных проектных организаций с допусками СРО.

Поэтому, чтобы сэкономить, за разработкой проекта перепланировки собственники, как правило, обращаются в специализированные проектные бюро с лицензией СРО, а не в проектный институт АО МНИИТЭП или ГБУ “Экспертный центр”.

С техническим заключением на перепланировку дело обстоит сложнее, поскольку заказать такой проектный документ в частном проектном бюро можно только в том случае, если перепланировка (планируемая или уже выполненная) не затрагивает несущие стены / перекрытия. 

При затрагивании несущих конструкций или при перепланировке в доме с деревянными перекрытиями проект перепланировки можно разработать в любой организации, имеющей допуск СРО, а вот техзаключение обязательно нужно заказывать только у автора проекта дома либо у замещающей его организации (ГБУ “Экспертный центр”).

Состав и содержание проектных документов

Содержание разделов и структура проектного документа установлены ППМ №508-ПП. В зависимости от типа перепланировки содержание и структура проектной документации, подаваемой на согласование, может различаться. От сложности планируемых изменений зависит наличие/отстутствие некоторых разделов проекта.

Заказ проектной документации

Заказать проектирование планировки вы можете в нашей организации. Мы много лет состоим в Реестре членов СРО проектировщиков и профессионально занимаемся составлением проектных документов (проектов и технических заключений) для любого типа перепланировок. 

Наши основные преимущества – огромный опыт в разработке и согласовании проектных документов, знание всех нюансов законодательства в сфере перепланировок и собственный штат проектировщиков. Все это в совокупности позволяет изготавливать проектную документацию для согласования перепланировки без лишних затрат для заказчика и в кратчайшие сроки, а при необходимости также быстро вносить любые корректировки в уже готовые документы.

Этапы процесса проектирования и согласования в нашей компании:

• Бесплатная консультация: выберите любой удобный способ связи с нашим специалистом – оставьте на сайте заявку на обратный звонок, позвоните нам по телефону, задайте вопрос через электронную почту или посредством онлайн-консультации. Ваше обращение к нам вас ни к чему не обязывает. Наши специалисты в любом случае ответят на любые ваши вопросы по перепланировке.
• Решение о сотрудничестве: если в результате консультации вы решите доверить нам проектирование вашей перепланировки, то составляется договор.
• Обследование объекта, разработка проектной документации с учетом всех ваших пожеланий и в соответствии с действующими законами и нормами.
• Получение разрешения на ремонт от согласующего перепланировки органа.
• Приемка работ комиссией, подписание акта о завершенной перепланировке, внесение изменений в документы БТИ.

Вы можете заказать у нас не только проектные документы, но и заключить с нами договор на комплексную услугу “Проектирование перепланировки квартиры + согласование”. В этом случае заниматься оформлением документов и прохождением всех этапов согласования перепланировки мы будем вместо вас по доверенности. Чтобы узнать, сколько стоит согласование перепланировки квартиры, переходите по ссылке.