Перепланировка мокрой зоны в квартире
Рассказываем, как и что можно делать в квартире с мокрыми зонами.
С позиции проектировщиков и строителей жилых домов каждая квартира делится на определенные зоны.
"Мокрыми зонами" в квартире принято называть помещения с доступом к воде, в которых полы, по установленным правилам, должны иметь слой гидроизоляции. Это, прежде всего, ванные комнаты, уборные, туалеты, санузлы и кухни.
Во всех этих помещениях установлены сантехнические приборы, подключенные к стоякам водоснабжения и канализации (мойки, раковины, унитазы, ванны и т.д.). И, согласно СП 30.13330.2020 (Внутренний водопровод и канализация зданий), в каждом таком помещении при формировании “пирога” пола требуется проводить гидроизоляционные работы для предотвращения протечек и снижения риска затопления соседних квартир.
О гидроизоляции мокрых зон подробнее здесь.
Типичные предпочтения собственников по изменению в квартире мокрых зон:
- совмещение санузла;
- увеличение площади либо перенос помещения с мокрым режимом в иное место;
- перенос двери, ведущей в мокрую зону;
- организация дополнительной мокрой зоны, которая не была предусмотрена изначальной планировкой квартиры.
Допустимо ли перемещать мокрые зоны и увеличивать их за счет других функциональных зон квартиры? Ответ – да, но необходимо соблюдать установленные нормы и правила, призванные гарантировать безопасность и комфорт проживания всех жильцов многоквартирного дома. Любое отступление от этих норм повлечет за собой отказ в согласовании перепланировки со стороны жилищной инспекции.
Если говорить более предметно, то принятые строительные регламенты и нормы строго воспрещают обустройство санитарных узлов (включая ванные и туалеты) прямо над жилыми зонами и кухонными помещениями квартир, находящихся этажом ниже.
Основная часть многоквартирных домов возводится на основе стандартных проектов, предусматривающих вертикальное соответствие помещений: санузел над санузлом, ванная над ванной, кухня над кухней и т.д. Законодательство не запрещает изменение планировки жилых помещений, но при этом крайне важно не ухудшать условия проживания соседей, как выше, так и ниже расположенных квартир.
Именно здесь возникает ключевое ограничение, касающееся мокрых зон.
Представим ситуацию, когда вы решили перенести туалет в жилую комнату. Казалось бы, внутри вашей квартиры все в порядке, но в итоге санузел вашей квартиры окажется размещенным непосредственно над жилой комнатой соседей, проживающих этажом ниже. Это является серьезным нарушением строительных стандартов, а именно пункта 7.20 СП 54.13330.2022. Указанный пункт однозначно запрещает подобные перепланировки мокрых зон, что делает невозможным их согласование в компетентных органах.
Аналогичная ситуация возникает при попытке перенести туалет или ванную на часть площади кухни. Размещение помещений для проведения санитарных и гигиенических процедур над кухонными помещениями также строго запрещено. Это обусловлено риском протечек, которые могут привести к значительным повреждениям имущества соседей снизу, а также создать им неблагоприятные условия проживания.
Таким образом, согласование перепланировки мокрых зон, связанной с размещением санузлов в зоне жилых комнат или кухонь, в подавляющем большинстве случаев невозможно.
Однако для квартир на первых этажах, под которыми расположен подвал, и для тех, что находятся над нежилыми объектами (например, над кафе или магазином), действуют иные правила. В таких случаях перепланировка ванных комнат и санузлов не подчиняется стандартным ограничениям. Следовательно, существует возможность получить разрешение на расширение или перенос этих мокрых зон на территорию кухни или жилой комнаты.
Обычно объединение ванной комнаты и туалета проходит без особых проблем. Важно убедиться, что разделяющая их стена не является несущей конструкцией и не содержит вентиляционных каналов (что встречается в некоторых домах сталинской постройки), так как снос несущих стен и демонтаж вентиляционных каналов строго запрещены.
Комментарий к видео. С 2021 года изменилось законодательство и требования жилищной инспекции, принимающей решения о согласовании перепланировки. С этого момента гидроизоляция пола в кухне обязательна, если перепланировка затрагивает данное помещение. Исходя из этого, теперь кухня также считается мокрой зоной квартиры.
Перенос ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла в область коридора, как правило, не представляет сложностей, равно как и организация там еще одного туалета – никаких действующих ограничений на этот счет не предусмотрено. Изменение положения дверных проемов в перегородках, какими определены границы мокрой зоны, также не вызывает затруднений. Кроме того, теперь выход из туалетов разрешен в любые зоны квартиры (прежде прямой вход из помещений с унитазом в кухню или жилую комнату был запрещен, но это ограничение сняли в 2021 году).
Однако если ваши соседи снизу успели узаконить расширение своей гостиной или кухни за счет коридора до того, как вы задумали перепланировку ванной (туалета), то вам не разрешат менять границы санузла с использованием площади коридора. Это связано с тем, что под вашим увеличенным санузлом окажется жилая зона или кухня соседей.
Кроме коридора, перенос ванной комнаты и туалета в пределах квартиры допускается в гардеробную или кладовку (встроенный шкаф). Однако, обустройство туалетов, собственно, как и кухонь, на балконах и лоджиях строго запрещено.
При изменениях конфигурации кухни также необходимо учитывать ряд важных правил. И принимать во внимание множество факторов, включая тип плиты и наличие несущих стен. Отметим, что для газифицированных кухонь действуют более строгие ограничения.
Так, строго запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую зону. Если стена между этими помещениями не является несущей, ее можно убрать, но придется установить раздвижные двери для обеспечения изоляции. Иначе Мосжилинспекция не согласует перепланировку.
В случае использования в квартире электроплиты, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и комнатой разрешен без установки дверей. Это создает эффект единого пространства.
В то же время есть сложности с расширением кухонного пространства на туалет и ванную. Нельзя увеличивать кухню, располагая ее под санузлом этажом выше. Таким образом, расширение кухни за счет площади вашего санузла невозможно, если над этой областью будет находиться санузел соседей сверху. Это правило нельзя нарушать несмотря на то, что ухудшение условий проживания касается только вашей квартиры.
Исключения допустимы в двух ситуациях:
- Если ваша квартира находится на верхнем этаже, то над увеличенной кухней не будет соседского санузла. По этой причине расширение становится возможным.
- Если сосед сверху изменил планировку и убрал санузел из той зоны, под которую “влезет” расширенная часть вашей кухни, сделав там кладовку, установив встроенный шкаф или продлив на эту площадь свой коридор. Тогда ваш вариант расширения кухни на ванную или санузел “проходит” по нормативам.
Кроме названных случаев расширение кухни на санузел является несогласуемой перепланировкой.
Размещение кухонного пространства как целиком, так и частично в пределах жилой комнаты допускается при одновременном выполнении ряда требований.
Во-первых, квартира должна находиться на первом этаже, поскольку размещение кухни над жилыми помещениями неприемлемо.
Во-вторых, обязательно наличие электроплиты: использование газового оборудования над или под жилыми комнатами соседей запрещено.
В-третьих, стена, подлежащая перемещению для увеличения площади кухни, должна быть ненесущей, так как снос несущих конструкций недопустим.
При этом перенос кухни в зону таких помещений, как коридор, гардеробная или кладовая является вполне приемлемым вариантом. Такая перепланировка мокрой зоны не противоречит действующему законодательству.
Проект перепланировки мокрых зон в квартире.
В результате перепланировки мокрых зон в 2-комнатной квартире (см. проект выше) совмещенный санузел (5) расширили на коридор (3), а между кухней (4) и жилой комнатой (1) демонтировали часть ненесущей перегородки, сделав пространство между помещениями свободным, что допустимо, поскольку в кухне установлена электрическая плита.
Важно отметить, что любые изменения, касающиеся планировки мокрых зон (санузлов, ванных и кухонь), требуют обязательного согласования. Это необходимо для предотвращения негативных последствий, безопасного проживания и соблюдения закона.
Для реализации задумок потребуется разработка проекта перепланировки и получение соответствующего технического заключения.
Прежде чем приступить к переустройству мокрой зоны, как и любой другой части квартиры, необходимо получить разрешение от Мосжилинспекции. Для этого вам понадобится через личный кабинет сайта mos.ru открыть заявку на согласование перепланировки и отправить в жилинспекцию следующие документы:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- технический паспорт из БТИ или поэтажный план с экспликацией;
- проект перепланировки и техническое заключение, подготовленные проектной организацией с допуском СРО.
Разрешение на проведение перепланировки действительно в течение 18 месяцев. В течение этого периода необходимо завершить ремонтные работы.
Однако процесс согласования перепланировки на этом не заканчивается. После завершения ремонта требуется пройти процедуру приемки выполненных работ комиссией и внести изменения в техническую документацию БТИ, получив новый техпаспорт на квартиру, а также обновить информацию в ЕГРН.
Если у вас нет времени на самостоятельное оформление перепланировки, наша компания готова взять на себя все этапы этой процедуры. Мы изготовим проектную документацию, подадим необходимые документы в Мосжилинспекцию, добьемся положительного решения и представим сделанные работы комиссии для оформления акта о завершенной перепланировке.
В результате вы получите полностью узаконенную перепланировку и обновленные документы на квартиру.
Каждый случай, связанный с изменением мокрых зон, требует индивидуального подхода и тщательного анализа, чтобы избежать нарушений правил. Поэтому перед началом любых работ по перепланировке необходимо получить консультацию у специалистов.
Задать нам все интересующие вас вопросы по перепланировке вы можете по телефонам +7 (495) 720-64-18, 8 903 720-64-18 или 8 964 787-18-89.
