Вы здесь

Варианты перепланировок квартир серии II-29

Разработаем проектную документацию по перепланировке для серии II-29 Согласование под ключ и бесплатные консультации

Фото дома серии II-29

Серия II-29

План несущих стен дома серии II-29

Поэтажный план с расположением несущих стен в серии II-29

Описание серии II-29

Серия II-29 – это кирпичные, преимущественно 9-этажные, дома с хорошей шумо - и теплоизоляцией, которые строились в 60-80-е годы.

Разработаны они были проектным институтом, который сегодня называется АО МНИИТЭП. Другие названия серии дома II 29 – П-29, 2-29, 11-29. Хотя единственно правильное – II-29. Но для удобства мы будем использовать разные варианты.

Возводились дома серии II-29 в разных округах Москвы, в Подмосковье (Химки, Мытищи, Одинцово, Балашиха, Подольск, Сергиев Посад, Черноголовка, Долгопрудный, Домодедово, Реутов и т.д.) и других городах страны.

В Москве и области построено несколько сотен домов данной серии. Не считая многочисленных модификаций: II-29-160, II-29-208, II-29-3, II-29-9, II-29Б, II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38) и т.п.

Наружные и внутренние стены из кирпича в П29 имеют толщину 510 мм. Такие внешние стены позволяют поддерживать в квартирах комфортный климат зимой, потому что служат отличной защитой от холода, и летом, поскольку не допускают перегрева от солнечных лучей.

Толщина гипсобетонных перегородок составляет 80 и 160 мм (обеспечивают прекрасную звукоизоляцию), перекрытий между этажами – 220 мм.

Проекты перепланировок квартир серии дома II-29
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-29

Вариант 1

Вариант 2

Планировка квартир в П-29 с размерами

В строительной серии II-29 предусмотрено несколько вариантов планировок квартир от 1 до 3 комнат. Высота потолков в II-29 – 2,64 м. Ниже вы можете посмотреть документы на квартиры, выданные БТИ, с планировками П-29.

Планировка 2-комнатной квартиры II-29 с размерами

Примеры планировки двухкомнатных квартир в II-29. На планах указаны размеры помещений в квартире.

План 2-комнатной квартиры серии II-29 с размерамиПлан 2-х комнатной квартиры серии II-29 с размерамиПлан БТИ квартиры серии II-29 с размерами

План 2-х комнатной квартиры серии II-29 с размерамиПлан двухкомнатной квартиры серии II-29 с размерами

Планировка 3-х комнатной квартиры II-29 с размерами

Планы трехкомнатных квартир в серии домов II-29, на которых обозначены размеры помещений.

План трехкомнатной квартиры серии II-29 с размерамиПлан 3 комнатной квартиры серии II-29 с размерами

Как изменить планировку в II-29?

Чтобы сделать квартиру в П 29 более современной и удобной для проживания, проводят работы по перепланировке и переустройству. Данный процесс значительно упрощает практически полное отсутствие несущих стен внутри квартир в домах II 29.

Выше вы могли увидеть несколько примеров проектов перепланировки квартир в домах серии II-29 с допустимыми, с точки зрения соблюдения СНиПов и СанПиНов, изменениями.

Окончательный вариант необязательно должен быть таким, как на представленных картинках. Работы можно сочетать. Например, понравившиеся изменения брать из разных проектов, формируя таким образом свой, индивидуальный вариант перепланировки квартиры.Каталог с серией II-29

Но необходимо учитывать, что подбирать ремонтные мероприятия нужно таким образом, чтобы не возникло проблем с согласованием. То есть на этапе планирования важно узнать, что можно согласовать, потому что мероприятие законно, а что не получится, поскольку есть запрещенные к производству работы.

Общее представление о том, что можно делать при перепланировке квартиры, а что нельзя, вы можете получить из нашей статьи по ссылке.

Хотя лучшим решением будет консультация со специалистом в области проектирования и согласования перепланировок, потому что возможность/невозможность выполнить определенный вид работ во многом зависит от конфигурации и площади внутриквартирных помещений, типа многоквартирного дома и даже этажа, на котором расположена квартира.

Об особенностях перепланировки в II 29 на последнем этаже здесь. О том, какую планировку квартир II 29 разрешается делать на первом этаже дома, можно узнать в этой статье.

Наша компания консультирует по перепланировкам бесплатно и всегда рада помочь. Пожалуйста, обращайтесь:

  • ответим на все интересующие вопросы по согласованию перепланировок в Москве и Московской области;
  • проведем анализ вашей перепланировки (планируемой или уже выполненной);
  • оценим перспективы и возможные сложности согласования/узаконивания работ с контрольно-надзорными органами;
  • дадим свои рекомендации, как действовать в вашем случае, подскажем, куда и с какими документами обращаться;
  • поможем подобрать подходящие для вашей квартиры ремонтные мероприятия, которые будут удовлетворять вашим желаниям по преобразованию квартиры и полностью соответствовать законам о перепланировках.

Получить экспертное мнение нашего специалиста можно:

  • при личной встрече у нас в офисе;
  • посредством телефона (закажите обратный звонок – мы вам перезвоним сами, либо воспользуйтесь разделом сайта “Контакты”);
  • по электронной почте;
  • через WhatsApp.

Для полноценного анализа перепланировки квартиры от вас потребуются “картинка” того, что в квартире планируется сделать/уже сделано (рисунок можно набросать “от руки” на копии плана квартиры из БТИ), и технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией. Передать документы для анализа можно непосредственно в офисе, но обычно их высылают нам по электронной почте.

Впрочем, получить ответы на самые общие вопросы по изменению планировки квартиры в серии дома П-29 или любом другом жилом здании, расположенном в Москве/Подмосковье, вы можете просто набрав любой из наших номеров:

  • +7 (495) 720-64-18;
  • 8 903 720-64-18;
  • 8 964 787-18-89.

Далее мы подробнее расскажем об особенностях изменения планировки в строительной серии II-29.

Изменение планировки кухни в серии 11-29.

Кухни в II 29 очень маленькие. И это один из основных недостатков квартир данной серии домов. Исправить этот изъян весьма проблематично.

Изменить планировку в II 29 путем расширения кухни с газовой плитой на комнату невозможно – действующее законодательство запрещает проводить такую перепланировку в квартире, поскольку помещение с газом в этом случае окажется над/ под соседской жилой комнатой.

Увеличить кухню за счет санузла и ванной тоже, скорее всего, не получится, потому что подобная перепланировка имеет массу ограничений. К тому же санузлы в серии П 29 – очень тесные помещения, которые сами нуждаются в расширении.

Поэтому единственный, по сути, доступный вариант увеличения площади кухни в серии 2-29 – использование для этой цели пространства коридора. Но такое решение вряд ли сильно улучшит существующее планировочное решение.

Поэтому перепланировка и переустройство кухни в II 29 обычно заключаются в демонтаже перегородки, которой она отделена от жилой комнаты, и установки на этом месте раздвижной двери, так как объединение газифицированной кухни с комнатой согласовать нельзя. Кухни с электрическими плитами в серии дома П 29 встречаются крайне редко.

Кроме того, в кухне квартиры дома серии 11-29 часто выполняют перенос газовой плиты на новое место. Разумеется, перестановка осуществляется в пределах кухни.

Изменение планировки санузла и ванной комнаты в серии дома 11-29.

В типовой серии II 29 санузлы, как правило, построены отдельными помещениями. Однако по изначальной планировке может быть и совмещенный санузел (двухкомнатные квартиры).

Перепланировка санузла в брежневке серии П 29 заключается в расширении его зоны на коридор. Раздельные ванную и туалет часто объединяют в одно помещение. Либо выполняют совмещение санузла с последующим расширением на коридор. Иногда ванную и туалет увеличивают на зону коридора без совмещения. Любой из представленных вариантов можно согласовать.

При изменении границ мокрых точек квартиры необходима гидроизоляция пола с составлением акта скрытых работ. О звукоизоляции полов в квартире подробнее в этой статье. Кроме того, советуем вам прочитать нашу публикацию о том, какие напольные покрытия и в каких помещениях квартиры разрешается укладывать при проведении ремонта в II 29 и домах других серий.

Изменение планировки жилой комнаты в серии дома 2-29.

Жилые комнаты квартир в домах II-29 могут быть как изолированными, так и проходными/запроходными.

Для увеличения жилой зоны обычно используют демонтаж встроенных шкафов, предусмотренных базовой планировкой, и площадь коридора. В свою очередь, жилые комнаты используются для расширения коридорного пространства и устройства встроенной мебели – шкафов и гардеробных.

Кроме того, в серии II 29 возможна перепланировка с объединением балкона и комнаты.

Как в квартире, в том числе и в типовой серии II-29, можно переделать коридор или прихожую, мы рассказали на этой странице.

Перепланировка однокомнатной квартиры II 29.

При изменении планировки 1 комнатной квартиры II 29 обычно выполняют следующие мероприятия:

  • устраивают вход в кухню из жилой комнаты с монтажом раздвижной перегородки между помещениями;
  • расширяют ванную с туалетом с их объединением или оставляя раздельными;
  • организовывают в коридоре или жилой зоне встроенный шкаф либо помещение гардеробной.

Перепланировка двушки дома серии II 29.

При проведении перепланировки двухкомнатной квартиры II 29, как правило, существующее планировочное решение изменяют так:

  1. увеличивают санузел на коридор;
  2. делают проход в кухню из жилой комнаты;
  3. путем сноса/строительства ненесущих стен изменяют конфигурацию комнат;
  4. за счет жилой зоны расширяют коридорное пространство.

При изменении планировки 2 комнатной брежневки 2-29 переделывают имеющуюся встроенную мебель – прежние шкафы сносят и устанавливают новые, обычно более вместительные, на старом или новом местах.

Кроме того, планировка 2 комнатной квартиры II 29 изменяется посредством установки душевой кабины взамен ванны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры П29.

Иногда при перепланировке трехкомнатной квартиры II 29 из трешки делают двушку. Проход в кухню организовывают через ближайшую жилую комнату. Или через коридор, но с переносом дверного проема в другое место.

Изменения в планировку 3 комнатной квартиры II 29 также вносятся путем совмещения санузла с последующим расширением мокрой зоны в сторону коридора. При этом сантехника частично или полностью переносится.

В больших по площади комнатах допускается зонирование посредством устройства легких перегородок. Либо все комнаты в трешке делают изолированными.

Как согласовать новую планировку в серии II-29?

С подробнейшим планом действий по перепланировке квартиры в Москве вы можете ознакомиться в этой статье. В ней мы рассказали о всех нюансах согласования работ, для которых требуется проект перепланировки. Представленная в статье информация актуальна и при изменениях квартирной планировки в П 29.Каталог с серией II-29

Несмотря на то, что в основном планировки в П29 согласуются по проекту, в доме 2-29, собственно, как и в любой другой московской квартире, возможна перепланировка по эскизу. О том, что это такое и в каких случаях эскиз можно представить в согласующий перепланировки орган (в Москве это Мосжилинспекция) вместо проектной документации, читайте здесь.

Но еще раз подчеркнем, что если вы делаете новую планировку в II-29, то готовьтесь к тому, что для ее согласования понадобится не эскиз, а проектная документация, состоящая из проекта перепланировки и технического заключения.

Дело в том, что, согласно пунктам 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508, такие работы как создание совмещенного санузла, расширение ванной и туалета, демонтаж подоконного блока между комнатой и балконом можно проводить только при наличии согласованного проекта перепланировки, на который Мосжилинспекция выдала разрешение.

Узнать, где получить проект перепланировки и в какой организации выдают техническое заключение, вы можете переходя по ссылкам.

Порядок получения разрешения на изменение планировки в 11-29 разобран в этой статье. Подробнее о форме заявления на переустройство или перепланировку жилого помещения тут. Всю информацию о пакете документов для согласования перепланировки квартиры мы разместилили на этой странице.

Если говорить в самом общем виде, то для изменения планировочного решения квартиры в серии П29 по проекту необходимо прохождение следующих этапов:

  1. На основе документов БТИ самостоятельно или в результате консультации со специалистами отбираются работы по перепланировке квартиры.
  2. Получается техническое заключение о возможности перепланировки и разрабатывается проект.
  3. Для получения разрешения на перепланировку, помимо проекта и техзаключения, собираются все необходимые документы и подается соответствующая заявка в жилищную инспекцию.
  4. Производятся ремонтные работы по утвержденному проекту и на основании оформленного в Мосжилинспекции решения о согласовании перепланировки.
  5. Осуществляется сдача-приемка квартиры после перепланировки с участием комиссии.
  6. В техническую документацию БТИ на квартиру вносятся все произведенные изменения.

О приемке перепланировки комиссией и составлении соответствующего акта у нас есть отдельная статья. Советуем ее прочитать – данный этап согласования там разобран до мельчайших деталей.

Если нужно узаконить переделанную планировку квартиры в П 29 по факту, на которую вы не получали разрешений и согласований, то потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

На фото план БТИ с красными линиями, которыми показана незаконная перепланировка квартиры в доме серии II-29.

План БТИ квартиры в II-29 с красными линиямиЭкспликация к плану БТИ квартиры в II-29 с красными линиями

Но здесь есть один очень важный момент: при перепланировке квартиры запрещаются любые нарушения строительных и эксплуатационно-технических нормативно-правовых актов, которые действуют для всех жилых помещений. И сохранить планировку квартиры в II-29 можно, если она соответствует действующим правилам и принятым нормативным документам.

Поэтому в некоторых случаях, когда СНиПы и СанПиНы в процессе ремонта не соблюдались, незаконная перепланировка влечет за собой обязательство вернуть помещению его первоначальный вид. О способах убрать из документов БТИ красные линии подробнее тут.

Пример технического заключения на сделанную без разрешения перепланировку в серии II29, подготовленного по заказу собственника нашей проектной организацией.

Техническое заключение на сделанную без разрешения перепланировку в серии II29Техническое заключение на сделанную без разрешения перепланировку в серии II 29Техническое заключение на сделанную без разрешения перепланировку квартиры в серии II 29

Техническое заключение на сделанную без разрешения перепланировку квартиры в доме серии II 29Техническое заключение на сделанную перепланировку квартиры II-29Техзаключение на сделанную перепланировку квартиры II-29

Комментарий к техзаключению. Перепланировка проводилась в 3-комнатной квартире 9-этажного кирпичного дома П29, построенного в 1969 году. Квартира расположена на последнем этаже.

Не менее важный вопрос, который интересует собственников квартир, в том числе в серии 2-29, касается стоимости согласования перепланировки. Цена согласования изменения планировки в серии дома II-29 зависит от множества факторов. Чтобы узнать, от каких именно, жмите сюда – там же вы найдете информацию о стоимости согласования конкретных видов ремонтных работ.

Если интересует, сколько стоит разработка проектной документации для изменения планировки в домах серии 11-29, перейдите на эту страницу нашего сайта.

Наша компания проектирует и согласовывает перепланировки квартир в Москве и городах Подмосковья уже более 20 лет. Есть собственный штат инженеров-проектировщиков и согласователей.

Регулярно в работе находятся квартиры строительной серии 2-29. Если вам нужно сделать перепланировку квартиры в жилом доме серии II 29, будем рады помочь с проектированием или согласованием работ во всех государственных органах (Мосжилинспекция, БТИ и т.д.).

Наши специалисты:

  • проведут инженерное обследование помещения;
  • подготовят техническое заключение о состоянии конструкций и проект перепланировки квартиры (для уже сделанной перепланировки составят техзаключение о допустимости и безопасности новой планировки);
  • согласуют или узаконят перепланировку жилого помещения со всеми инстанциями.

Примеры наших работ в серии дома II-29

Вопросы читателей по серии дома II-29

Однокомнатная в двухкомнатную в серии II-29-3 Добрый день. Мы хотели бы в однокомнатной квартире в доме серии II-29-3 сделать две изолированные комнаты. Поставить перегородку и каким-то образом...
Перепланировка в 3-ке ii-29 Добрый день! 1. Планирую покупку трёшки в доме серии ii-29 встречал несколько предложений, где собственник заранее демонтировал всё, кроме...
Перепланировка II-29 с устройством кладовки из комнаты Добрый вечер. Подскажите возможен ли такой вариант перепланировки в кирпичном 9ти доме серии II-29, трехкомнатная квартира-распашонка на 8 этаже....
согласование перепланировки в II-29 Сергей, добрый день! Подскажите пожалуйста возможно ли согласовать: 1. замену стены на раздвижные панели (двери) между кухней и комнатой (квартира с...
Расширение кухни в серии II-29 Добрый день! Возможно ли в 3-х комнатной квартире в доме II-29 снести стенку между кухней и жилой комнатой и таким образом сделать кухню-гостиную?...