Варианты перепланировок квартир серии II-29

Планировка квартир в П-29 с размерами

В строительной серии II-29 предусмотрено несколько вариантов планировок квартир от 1 до 3 комнат. Высота потолков в II-29 – 2,64 м. Ниже вы можете посмотреть документы на квартиры, выданные БТИ, с планировками П-29.

Планировка 2-комнатной квартиры II-29 с размерами

Примеры планировки двухкомнатных квартир в II-29. На планах указаны размеры помещений в квартире.

Планировка 3-х комнатной квартиры II-29 с размерами

Планы трехкомнатных квартир в серии домов II-29, на которых обозначены размеры помещений.

Как изменить планировку в II-29?

Чтобы сделать квартиру в П 29 более современной и удобной для проживания, проводят работы по перепланировке и переустройству. Данный процесс значительно упрощает практически полное отсутствие несущих стен внутри квартир в домах II 29.

Выше вы могли увидеть несколько примеров проектов перепланировки квартир в домах серии II-29 с допустимыми, с точки зрения соблюдения СНиПов и СанПиНов, изменениями.

Окончательный вариант необязательно должен быть таким, как на представленных картинках. Работы можно сочетать. Например, понравившиеся изменения брать из разных проектов, формируя таким образом свой, индивидуальный вариант перепланировки квартиры.

Но необходимо учитывать, что подбирать ремонтные мероприятия нужно таким образом, чтобы не возникло проблем с согласованием. То есть на этапе планирования важно узнать, что можно согласовать, потому что мероприятие законно, а что не получится, поскольку есть запрещенные к производству работы.

Общее представление о том, что можно делать при перепланировке квартиры, а что нельзя, вы можете получить из нашей статьи по ссылке.

Хотя лучшим решением будет консультация со специалистом в области проектирования и согласования перепланировок, потому что возможность/невозможность выполнить определенный вид работ во многом зависит от конфигурации и площади внутриквартирных помещений, типа многоквартирного дома и даже этажа, на котором расположена квартира.

Об особенностях перепланировки в II 29 на последнем этаже здесь. О том, какую планировку квартир II 29 разрешается делать на первом этаже дома, можно узнать в этой статье.

Наша компания консультирует по перепланировкам бесплатно и всегда рада помочь. Пожалуйста, обращайтесь:

• ответим на все интересующие вопросы по согласованию перепланировок в Москве и Московской области;
• проведем анализ вашей перепланировки (планируемой или уже выполненной);
• оценим перспективы и возможные сложности согласования/узаконивания работ с контрольно-надзорными органами;
• дадим свои рекомендации, как действовать в вашем случае, подскажем, куда и с какими документами обращаться;
• поможем подобрать подходящие для вашей квартиры ремонтные мероприятия, которые будут удовлетворять вашим желаниям по преобразованию квартиры и полностью соответствовать законам о перепланировках.

Получить экспертное мнение нашего специалиста можно:

• при личной встрече у нас в офисе;
• посредством телефона (закажите обратный звонок – мы вам перезвоним сами, либо воспользуйтесь разделом сайта “Контакты”);
• по электронной почте;
• через WhatsApp.

Для полноценного анализа перепланировки квартиры от вас потребуются “картинка” того, что в квартире планируется сделать/уже сделано (рисунок можно набросать “от руки” на копии плана квартиры из БТИ), и технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией. Передать документы для анализа можно непосредственно в офисе, но обычно их высылают нам по электронной почте.

Впрочем, получить ответы на самые общие вопросы по изменению планировки квартиры в серии дома П-29 или любом другом жилом здании, расположенном в Москве/Подмосковье, вы можете просто набрав любой из наших номеров:

• +7 (495) 720-64-18;
• 8 903 720-64-18;
• 8 964 787-18-89.

Далее мы подробнее расскажем об особенностях изменения планировки в строительной серии II-29.

Изменение планировки кухни в серии 11-29.

Кухни в II 29 очень маленькие. И это один из основных недостатков квартир данной серии домов. Исправить этот изъян весьма проблематично.

Изменить планировку в II 29 путем расширения кухни с газовой плитой на комнату невозможно – действующее законодательство запрещает проводить такую перепланировку в квартире, поскольку помещение с газом в этом случае окажется над/ под соседской жилой комнатой.

Увеличить кухню за счет санузла и ванной тоже, скорее всего, не получится, потому что подобная перепланировка имеет массу ограничений. К тому же санузлы в серии П 29 – очень тесные помещения, которые сами нуждаются в расширении.

Поэтому единственный, по сути, доступный вариант увеличения площади кухни в серии 2-29 – использование для этой цели пространства коридора. Но такое решение вряд ли сильно улучшит существующее планировочное решение.

Поэтому перепланировка и переустройство кухни в II 29 обычно заключаются в демонтаже перегородки, которой она отделена от жилой комнаты, и установки на этом месте раздвижной двери, так как объединение газифицированной кухни с комнатой согласовать нельзя. Кухни с электрическими плитами в серии дома П 29 встречаются крайне редко.

Кроме того, в кухне квартиры дома серии 11-29 часто выполняют перенос газовой плиты на новое место. Разумеется, перестановка осуществляется в пределах кухни.

Изменение планировки санузла и ванной комнаты в серии дома 11-29.

В типовой серии II 29 санузлы, как правило, построены отдельными помещениями. Однако по изначальной планировке может быть и совмещенный санузел (двухкомнатные квартиры).

Перепланировка санузла в брежневке серии П 29 заключается в расширении его зоны на коридор. Раздельные ванную и туалет часто объединяют в одно помещение. Либо выполняют совмещение санузла с последующим расширением на коридор. Иногда ванную и туалет увеличивают на зону коридора без совмещения. Любой из представленных вариантов можно согласовать.

При изменении границ мокрых точек квартиры необходима гидроизоляция пола с составлением акта скрытых работ. О звукоизоляции полов в квартире подробнее в этой статье. Кроме того, советуем вам прочитать нашу публикацию о том, какие напольные покрытия и в каких помещениях квартиры разрешается укладывать при проведении ремонта в II 29 и домах других серий.

Изменение планировки жилой комнаты в серии дома 2-29.

Жилые комнаты квартир в домах II-29 могут быть как изолированными, так и проходными/запроходными.

Для увеличения жилой зоны обычно используют демонтаж встроенных шкафов, предусмотренных базовой планировкой, и площадь коридора. В свою очередь, жилые комнаты используются для расширения коридорного пространства и устройства встроенной мебели – шкафов и гардеробных.

Кроме того, в серии II 29 возможна перепланировка с объединением балкона и комнаты.

Как в квартире, в том числе и в типовой серии II-29, можно переделать коридор или прихожую, мы рассказали на этой странице.

Перепланировка однокомнатной квартиры II 29.

При изменении планировки 1 комнатной квартиры II 29 обычно выполняют следующие мероприятия:

• устраивают вход в кухню из жилой комнаты с монтажом раздвижной перегородки между помещениями;
• расширяют ванную с туалетом с их объединением или оставляя раздельными;
• организовывают в коридоре или жилой зоне встроенный шкаф либо помещение гардеробной.

Перепланировка двушки дома серии II 29.

При проведении перепланировки двухкомнатной квартиры II 29, как правило, существующее планировочное решение изменяют так:

1. увеличивают санузел на коридор;
2. делают проход в кухню из жилой комнаты;
3. путем сноса/строительства ненесущих стен изменяют конфигурацию комнат;
4. за счет жилой зоны расширяют коридорное пространство.

При изменении планировки 2 комнатной брежневки 2-29 переделывают имеющуюся встроенную мебель – прежние шкафы сносят и устанавливают новые, обычно более вместительные, на старом или новом местах.

Кроме того, планировка 2 комнатной квартиры II 29 изменяется посредством установки душевой кабины взамен ванны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры П29.

Иногда при перепланировке трехкомнатной квартиры II 29 из трешки делают двушку. Проход в кухню организовывают через ближайшую жилую комнату. Или через коридор, но с переносом дверного проема в другое место.

Изменения в планировку 3 комнатной квартиры II 29 также вносятся путем совмещения санузла с последующим расширением мокрой зоны в сторону коридора. При этом сантехника частично или полностью переносится.

В больших по площади комнатах допускается зонирование посредством устройства легких перегородок. Либо все комнаты в трешке делают изолированными.

Как согласовать новую планировку в серии II-29?

С подробнейшим планом действий по перепланировке квартиры в Москве вы можете ознакомиться в этой статье. В ней мы рассказали о всех нюансах согласования работ, для которых требуется проект перепланировки. Представленная в статье информация актуальна и при изменениях квартирной планировки в П 29.

Несмотря на то, что в основном планировки в П29 согласуются по проекту, в доме 2-29, собственно, как и в любой другой московской квартире, возможна перепланировка по эскизу. О том, что это такое и в каких случаях эскиз можно представить в согласующий перепланировки орган (в Москве это Мосжилинспекция) вместо проектной документации, читайте здесь.

Но еще раз подчеркнем, что если вы делаете новую планировку в II-29, то готовьтесь к тому, что для ее согласования понадобится не эскиз, а проектная документация, состоящая из проекта перепланировки и технического заключения.

Дело в том, что, согласно пунктам 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508, такие работы как создание совмещенного санузла, расширение ванной и туалета, демонтаж подоконного блока между комнатой и балконом можно проводить только при наличии согласованного проекта перепланировки, на который Мосжилинспекция выдала разрешение.

Узнать, где получить проект перепланировки и в какой организации выдают техническое заключение, вы можете переходя по ссылкам.

Порядок получения разрешения на изменение планировки в 11-29 разобран в этой статье. Подробнее о форме заявления на переустройство или перепланировку жилого помещения тут. Всю информацию о пакете документов для согласования перепланировки квартиры мы разместилили на этой странице.

Если говорить в самом общем виде, то для изменения планировочного решения квартиры в серии П29 по проекту необходимо прохождение следующих этапов:

1. На основе документов БТИ самостоятельно или в результате консультации со специалистами отбираются работы по перепланировке квартиры.
2. Получается техническое заключение о возможности перепланировки и разрабатывается проект.
3. Для получения разрешения на перепланировку, помимо проекта и техзаключения, собираются все необходимые документы и подается соответствующая заявка в жилищную инспекцию.
4. Производятся ремонтные работы по утвержденному проекту и на основании оформленного в Мосжилинспекции решения о согласовании перепланировки.
5. Осуществляется сдача-приемка квартиры после перепланировки с участием комиссии.
6. В техническую документацию БТИ на квартиру вносятся все произведенные изменения.

О приемке перепланировки комиссией и составлении соответствующего акта у нас есть отдельная статья. Советуем ее прочитать – данный этап согласования там разобран до мельчайших деталей.

Если нужно узаконить переделанную планировку квартиры в П 29 по факту, на которую вы не получали разрешений и согласований, то потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

На фото план БТИ с красными линиями, которыми показана незаконная перепланировка квартиры в доме серии II-29.

Но здесь есть один очень важный момент: при перепланировке квартиры запрещаются любые нарушения строительных и эксплуатационно-технических нормативно-правовых актов, которые действуют для всех жилых помещений. И сохранить планировку квартиры в II-29 можно, если она соответствует действующим правилам и принятым нормативным документам.

Поэтому в некоторых случаях, когда СНиПы и СанПиНы в процессе ремонта не соблюдались, незаконная перепланировка влечет за собой обязательство вернуть помещению его первоначальный вид. О способах убрать из документов БТИ красные линии подробнее тут.

Пример технического заключения на сделанную без разрешения перепланировку в серии II29, подготовленного по заказу собственника нашей проектной организацией.

Комментарий к техзаключению. Перепланировка проводилась в 3-комнатной квартире 9-этажного кирпичного дома П29, построенного в 1969 году. Квартира расположена на последнем этаже.

Не менее важный вопрос, который интересует собственников квартир, в том числе в серии 2-29, касается стоимости согласования перепланировки. Цена согласования изменения планировки в серии дома II-29 зависит от множества факторов. Чтобы узнать, от каких именно, жмите сюда – там же вы найдете информацию о стоимости согласования конкретных видов ремонтных работ.

Если интересует, сколько стоит разработка проектной документации для изменения планировки в домах серии 11-29, перейдите на эту страницу нашего сайта.

Наша компания проектирует и согласовывает перепланировки квартир в Москве и городах Подмосковья уже более 20 лет. Есть собственный штат инженеров-проектировщиков и согласователей.

Регулярно в работе находятся квартиры строительной серии 2-29. Если вам нужно сделать перепланировку квартиры в жилом доме серии II 29, будем рады помочь с проектированием или согласованием работ во всех государственных органах (Мосжилинспекция, БТИ и т.д.).

Наши специалисты:

• проведут инженерное обследование помещения;
• подготовят техническое заключение о состоянии конструкций и проект перепланировки квартиры (для уже сделанной перепланировки составят техзаключение о допустимости и безопасности новой планировки);
• согласуют или узаконят перепланировку жилого помещения со всеми инстанциями.