Вы здесь

Варианты перепланировок квартир серии II-57

Разработаем проектную документацию по перепланировке для серии II-57 Согласование под ключ и бесплатные консультации

Фото дома серии II-57

Серия П-57

План несущих стен дома серии II-57

План этажа с указанием несущих конструкций серии II-57

Описание серии II-57

Проект серии панельных домов II-57 разработан МНИИТЭП.

Здания активно строились в Москве и области в период с 1963 по 1978 гг. Например, в Москве возведено около 350-ти подобных домов. Данную типовую серию называют также П-57, 11-57 и 2-57.

О нюансах перепланировки квартир в панельных домах подробнее по этой ссылке.

Технические характеристики П 57

Отличительной особенностью фасадов жилых домов П-57 является наличие выпуклых под тупыми углами балконов – спаренных или счетверенных.

В домах есть мусоропровод и техническое подполье.

Внешние стены в П57 выполнены из бетонных 3-слойных панелей толщиной 320 мм.

Несущие стены внутри домов серии II-57 – панели из железобетона толщиной 160 мм.

Межэтажные перекрытия “на комнату” из ж/б панелей, их толщина 140 мм. Толщина ненесущих перегородок из гипсобетонных панелей составляет 80 мм.

Проекты перепланировок квартир серии дома II-57

Модификации домов П 57

Есть несколько вариантов домов серии II 57:

  • девятиэтажка II-57-А/09;
  • десятиэтажка II-57/10 – такие дома в Москве встречаются очень редко;
  • двенадцатиэтажка II-57-А/12 – это наиболее распространенный вариант серии П 57, больше всего строили именно таких домов;
  • семнадцатиэтажка II-57/17 – это в большей степени экспериментальная серия, не получившая широкого распространения (в Москве всего пара таких домов, их еще называют «Дома на ножках», потому что они приподняты над землей – здание держится на железобетонных опорах, над которыми расположен техэтаж).

Встречаются также подсерии II-57-05 и II-57-07.

Серия II-57 на страницах каталога

Планировка квартир с размерами в серии П-57

Высота потолков в П-57 – 2,64 м.

В серии дома 2-57 имеются в основном однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Но есть и четырехкомнатные, хотя квартиры в II57 с четырьмя жилыми комнатами – это большая редкость.

Далее вы можете увидеть официальные планы БТИ – поэтажные планы с экспликациями, на которых представлены планировки квартир с размерами помещений в серии II 57.

Серия 11-57: планировка двухкомнатной квартиры с размерами

Планировки 2 комнатных квартир в II-57 с указанием размеров помещений.

План 2-комнатной квартиры серии II-57 с размерамиПлан торцевой двухкомнатной квартиры серии II-57 с размерами

Планировка II-57: 3-х комнатная квартира с размерами

Планы БТИ с планировкой 3 комнатной квартиры II 57. На представленных поэтажных планах указаны размеры помещений внутри квартир.
 

План 3-комнатной квартиры серии II-57 с размерамиПлан трехкомнатной квартиры распашонки серии II-57 с размерамиПлан 3-х комнатной квартиры серии II-57 с размерами

Планировка трешки в II-57-А/09 с размерами в документах БТИ.

Планировка трешки в II-57-А/09 с размерами, фотоПланировка трешки в II-57-А/09 с размерами

На фото ниже планировка квартиры с размерами в II-57-А/12 (модификация И-286).

Планировка квартиры с размерами в II-57-А/12

Как можно изменить планировку в серии домов II-57?

Несмотря на то, что все внутренние стены квартир, расположенные перпендикулярно наружным, являются несущими конструкциями, в серии П 57 можно реализовать многочисленные варианты ремонта с перепланировкой.

Выше вы могли видеть некоторые способы изменения планировки в доме II 57. Хотя, конечно, их гораздо больше. Но основные мероприятия в разных комбинациях нами показаны.

Перепланировка кухни в П 57.

Кухни в II 57, как и в большинстве ранних брежневок, – относительно небольшие помещения. Поэтому вопрос увеличения площади кухни за счет смежного помещения – один из основных у собственников квартир в строительной серии II 57.

Однако в квартирах серии дома 11 57 кухня граничит с тремя видами помещений – с жилой комнатой, санузлом и коридором.

Мы уже говорили про несущие стены II-57. Основные внутриквартирные стены в домах данной серии – несущие. И одна из таких стен как раз разделяет кухню с жилой комнатой.

Стены несущего типа дома принимают на себя основную нагрузку верхних конструкций, поэтому их демонтаж запрещен. Следовательно, увеличить кухню на комнату в доме П 57 не получится.

Перепланировка с расширением кухни на санузел имеет множество ограничений, подробнее о которых вы можете прочитать в статье по ссылке. Кроме того, санузлы в квартирах дома 2-57 очень маленькие и сами нуждаются в расширении. Поэтому чаще всего в доме П-57 кухню немного увеличивают на коридор.

Как уже было сказано, снос несущих стен запрещен, но в них, с разрешения автора проекта дома – проектного института МНИИТЭП, допускается устраивать проемы шириной 90-110 см, усиленные металлоконструкциями.

И устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой – одно из самых распространенных мероприятий при изменении планировки в П-57. Чтобы больше узнать о таком варианте перепланировки, советуем посмотреть нашу статью про объединение кухни и комнаты. Возможно, вас также заинтересует тема переноса кухни в квартире панельного дома.

Кроме того, в процессе перепланировки квартиры в серии 11-57 часто перемещают кухонные мойку и плиту, что считается переустройством квартиры и требует согласования. О перенос газовой плиты мы подробно рассказывали здесь. При каких условиях можно осуществить замену газовой плиты на электрическую, читайте в этой статье.

Изменение планировки жилой комнаты в П57.

Конфигурацию и размеры комнат в типовой серии II 57 меняют, в основном, путем их расширения за счет коридора или встроенной мебели. Иногда, наоборот, за счет жилой зоны устраивают или увеличивают коридорное пространство и встроенные шкафы.

По каким правилам производится перепланировка жилой гостиной и спальни в многоквартирных домах, читайте на этой странице – там мы разобрали все возможные варианты.

Здесь же отметим очень популярный вариант перепланировки квартиры, характерный именно для панельных домов II 57, – установку французских дверей вместо балконного блока. Таким образом балкон или лоджию присоединяют к комнате. Правда, присоединение это носит условный характер, потому что помещения все равно остаются изолированными друг от друга.

Изменение планировки санузла в доме II 57.

В домах 11-57 раздельные санузлы. И отличительной особенностью планировки II-57 является их маленькая площадь. Поэтому, как показывает многолетняя практика нашей работы, самые распространенные варианты перепланировки квартир в домах серии П57:

  1. объединение туалета с ванной;
  2. совмещение санузла с расширением на коридор;
  3. увеличение ванной и туалета без совмещения;
  4. расширение ванной и перенос туалета в коридор.

Отметим, что перепланировка санузла и ванной в серии дома 11-57 сопровождается работами по демонтажу сантехкабины.

Напомним, что сантехкабина – это готовая конструкция (модуль), сделанная на заводе, которая монтируется при строительстве дома для последующей установки санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, ванны). В сантехкабине обычно располагается водопроводная и канализационная системы, а также оборудование для работы сантехники.

Также отметим, что возле входной двери, а также напротив ванной комнаты в квартирах серии дома II57 могут быть расположены короба с трубами ливневой канализации, хотя на плане БТИ они чаще всего не обозначены. Так вот при проведении ремонтных работ демонтировать эти короба категорически запрещено.

Изменение планировки 1 комнатной квартиры II 57.

При выполнении перепланировки однушки в доме II-57 чаще всего кухонное помещение и жилую комнату соединяют проемом (происходит затрагивание несущей стены), переносят газовую плиту и мойку, совмещают и увеличивают на коридор санузел.

Перепланировки двушки П 57.

Изменение планировочного решения двухкомнатной квартиры в доме серии 2-57, как правило, направлено на устройство прохода из жилой комнаты в кухню. Для этого в капитальной стене приходится делать дверной проем.

Параллельно с этим осуществляется перенос мокрой зоны на часть площади коридора и перестановка/установка новой сантехники. Тут используются разные варианты: санузел можно оставить раздельным, а можно объединить.

В некоторых случаях большую по площади комнату расширяют за счет коридорного пространства. Переделывают встроенную мебель.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-57.

Изменения в планировке трехкомнатной квартиры в II57 обычно проводят, чтобы на коридор увеличить кухню и санузел. Санузел при этом делают, как правило, совмещенным. Также объединяют комнату и лоджию. Устраивают встроенный шкаф в коридоре или делают несколько таких шкафов. Кухню объединяют с комнатой посредством устройства проема под дверь в несущей стене.

Согласование перепланировки в 11-57.

Так как в результате перепланировки изменяются характеристики жилого помещения, проводить подобные работы в Москве можно только с разрешения Мосжилинспекции. В Подмосковье документ, разрешающий перепланировку, выдает городская администрация.

Чтобы получить разрешение на перепланировку в серии II 57, как, собственно, и в любой другой типовой серии дома, необходима проектная документация, состоящая из проекта перепланировки и технического заключения.

В Москве перепланировку в II-57 можно согласовать, воспользовавшись типовым проектом из каталога МНИИТЭП или заказав индивидуальный проект у организации с допуском СРО.

Типовая перепланировка – это уже готовый и утвержденный вариант изменения существующего планировочного решения. Все такие варианты объединены в единый каталог. В данном каталоге есть несколько проектов, в том числе и для квартир в домах серии П57. Перейдя по этой ссылке, вы можете посмотреть весь каталог и типовые проекты перепланировки для серии II57 – мы представили их полный обзор.

Но несмотря на наличие в каталоге МНИИТЭП типовых проектов П 57, в основном планируемая перепланировка в 2-57 согласовывается собственниками квартир по индивидуальным проектам.

Заказать разработку собственного проекта перепланировки можно в нашей организации (стоимость проектных работ). У нас большой опыт работы с квартирами в домах указанной серии. Для связи с нашим менеджером звоните +7 (495) 720-64-18, пишите в WhatsApp или закажите обратный звонок, и мы позвоним вам сами!

Как провести согласование перепланировки квартиры в Москве по индивидуальному проекту, мы рассказали в этой статье. Согласовать новую планировку в серии II 57 вы можете самостоятельно или с помощью наших специалистов, заказав услугу согласования перепланировки квартиры под ключ (о цене тут).

В Москве новую планировку квартиры в серии дома 11-57 можно согласовать не только по проекту, но и по эскизу. В этом случае разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции получать не нужно. Сделанная планировка в П 57 по эскизу утверждается постфактум. То есть сначала проводятся ремонтные работы, а потом оформляются все документы и вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

Но по эскизу можно узаконить не каждую перепланировку, а только очень простые ремонтные мероприятия. Какие именно, смотрите здесь. Для узаконивания более сложных работ эскиза перепланировки недостаточно, нужно заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности новой планировки квартиры. Если требуется помощь с узакониванием сделанной перепланировки и разработка техзаключения по факту выполненных работ, обращайтесь к нам – будем рады оказать всестороннюю поддержку.

Нужно сказать, что незаконная перепланировка – крайне рискованное мероприятие, потому что не всегда новую планировку можно узаконить. Собственники квартир, как правило, не знают, что можно делать при перепланировке, а что нельзя, а потому проводят запрещенные виды работ, утвердить которые в Мосжилинспекции затем не получится.

Поэтому рекомендуем проводить перепланировку только после получения соответствующего разрешения. Но если ремонт уже выполнен и его нужно узаконить, то советуем для начала обратиться за консультацией по перепланировке к специалистам.

Вы всегда можете воспользоваться опытом и знаниями специалистов нашей компании. Консультируем бесплатно. Ответим на любые ваши вопросы по перепланировке, даже если вы не будете заказывать у нас проектную документацию и другие услуги. Пишите, звоните – с удовольствием ответим всем.

Примеры наших работ в серии дома II-57

Вопросы читателей по серии дома II-57

возможно ли узаконить перепланировку в 3х комнатной квартире дома серии П 57 с проемом в несущей стене, усиленном швеллерами, между кухней и комнатой...
Проем в несущей стене ll-57 Дом серии II-57-А/09 3-шка Зона проведения работ - стена между кухней и комнатой 1. Является ли она несущей/капитальной? 2. Какой максимальной ширины...
Стоимость перепланировки в серии дома II-57 Добрый вечер, Сергей! Решаем вопрос приобретения 3-к.кв. в доме серии п-57 1971г. постройки. Не узаконено совмещение ванной комнаты и туалета ,...
Подскажите какие требования по проемам в несущих стенах в домах серии П-57? Интересуют их допустимые размеры (ширина, высота, усиление) Каким актом...
Вентиляция санузла в II-57-А/09 Добрый день! Делаю ремонт в двушке в панельном доме серии II-57-А/09. При штроблении стены в санузле, смежной с соседями, обнаружилась пустота,...