Варианты перепланировок квартир серии П-30

Особенности дома типовой серии П30

Брежневки П 30 обычно имеют 12 (модификация П30 / 12) или 14 этажей. Количество подъездов в них разное – от двух и более. В каждом по два пассажирских лифта, способных поднимать вес до 400 килограммов. На этаже в доме серии П 30 располагается четыре квартиры. Высота потолков в жилых помещениях домов П 30 составляет 2,64 метра.

Что касается конструктивных особенностей панельных домов П 30, то при их строительстве использовались фасадные панели толщиной 340 миллиметров. Внутреннее пространство дома разделено ж/б панелями разной толщины – 140 и 180 миллиметров, и перегородками 80 миллиметров.

Межэтажные перекрытия в серии П 30 представляют собой панели толщиной 140 миллиметров, которые имеют размеры "на комнату" с опорой на три-четыре стены.

Дома П 30 состоят из 1-2-3-4-комнатных квартир. Проектом дома П30 также предусмотрены 5-комнатные квартиры.

На момент постройки типовая серия П30 отличалась продуманными и удобными планировками, которые включали просторные жилые комнаты, относительно большую кухню (8-9 кв.м.), а также раздельные санузлы.

Ванные комнаты в квартирах П-30 оборудованы полноценной ванной длиной 1700 мм, что делает их удобными для жильцов. Кроме того, в этих помещениях есть место для установки стиральной машины.

Также отметим, что в домах П30 планировкой предусмотрены лоджии во всех квартирах, кроме однушек.

Планировка однокомнатных квартир в П30

Ниже техпаспорт 1-комнатной квартиры в доме серии П30, полученный в ГБУ МосгорБТИ.

Планировка 2 х комнатных квартир П 30

Примеры планировки 2 х комнатных квартир П30 на планах БТИ. Увеличить изображение можно при клике на него.

Планировка 3 комнатных квартир П 30

Документы МосгорБТИ (поэтажные планы жилых помещений и страницы техпаспортов с чертежами квартир), в которых показана планировка трехкомнатных квартир в домах П 30.

Планировка 4 х комнатных квартир П 30

Так четырехкомнатные квартиры этой серии выглядят на чертежах, составленных в Бюро технической инвентаризации.

Планировка 5-комнатных квартир в домах П-30

Ниже план квартиры с пятью жилыми комнатами в доме П 30.

Изменение планировки квартиры в доме серии П-30

Конструкция домов типовой серии П 30 такова, что множество стен внутри квартир – несущие. Данное обстоятельство значительно усложняет возможность проведения перепланировок. Это характерная проблема для большинства панельных домов, где несущие конструкции играют ключевую роль в общей устойчивости здания.

На представленном в начале статьи поэтажном плане с планировками квартир можно увидеть, что несущие конструкции обозначены более толстыми линиями, чем ненесущие перегородки, что позволяет визуально оценить, какие стены можно демонтировать, а какие – нет.

Однако разработчик серии П30 (институт МНИИТЭП) предусмотрел возможность устройства проемов в несущих стенах. Это решение позволяет проявлять некоторую гибкость при перепланировании квартир.

Одним из самых популярных вариантов перепланировки в панельном доме П30 является объединение санузла с увеличением его площади за счет коридора, который ведет в кухню. Вход в кухню в этом случае организуется из гостиной путем устройства проема в несущей стене.

Согласование такой перепланировки возможно, но необходимо учитывать ряд технических требований. Самое главное из которых – проем обязательно должен быть усилен металлической рамой, что обеспечит дополнительную прочность и безопасность всей конструкции.

К другим наиболее распространенным видам перепланировок квартир в жилых домах П-30 относятся:

• Снос и возведение ненесущих перегородок, что может привести к расширению комнаты на коридор или к увеличению коридора за счет жилой комнаты.
• Совмещение ванной и туалета без расширения на зону коридора.
• Объединение лоджии с комнатой. Здесь ключевым моментом является установка качественного стеклопакета в проеме, полностью заменяющего подоконный блок. Это необходимо для обеспечения теплоизоляции и предотвращения теплопотерь. Подробнее об этом виде перепланировки мы рассказали здесь.
• Перенос кухонной мойки и плиты, перестановка сантехники в санузле (раковины, унитаза), замена ванны на душевую кабину или установка ванны нестандартной формы.
• Устройство и демонтаж встроенных шкафов в коридоре и жилой зоне квартиры.

Ниже вы можете посмотреть проект перепланировки квартиры в доме серии П-30, который разработали и согласовали специалисты нашей проектной организации. Примеры других перепланировок жилых помещений в панельных домах этой серии, согласованных по сделанной нами проектной документации, вы легко найдете в разделе сайта "Наши работы".

Перепланировка однушки П30

На основании данного проекта перепланировки в квартире 14-этажного дома серии П-30 совместили туалет и ванную комнату.

Согласование новой планировки квартиры в серии П 30

Перед началом любой перепланировки необходимо решить вопрос с согласованием планируемых ремонтных работ в квартире. Иначе вы рискуете столкнуться с серьезными проблемами, вплоть до принудительного возвращения квартиры в исходное состояние и наложения штрафа за самовольные действия.

Для согласования перепланировки квартиры в панельных домах П30, как правило, требуются проект и техническое заключение. Узнать, сколько стоят эти проектные документы, можно по ссылке. В уведомительном порядке, по эскизу, перепланировка в домах рассматриваемой серии согласуется крайне редко (о причинах – тут).

Для жильцов домов П-30, желающих изменить планировку своих квартир, существует каталог типовых перепланировок, разработанный автором проекта дома. В этом каталоге представлены наиболее распространенные варианты перепланировок, которые могут быть реализованы в квартирах серии П-30, хотя стоит отметить, что далеко не все возможные изменения в них учтены.

Несмотря на то, что при проведении перепланировки квартиры по готовому типовому проекту можно сэкономить на разработке проектной документации, почти все изменения в базовой планировке квартиры в панельках П30 согласуются с Мосжилинспекцией по индивидуальным проектам, которые заказываются в проектных организациях с допуском СРО.

Также нужно учитывать, что существуют работы по перепланировке, которые запрещены в принципе. Поэтому перед началом ремонта необходимо тщательно изучить все возможные ограничения и запреты, чтобы избежать нежелательных последствий. В этом вам поможет наша статья.

Кроме того, на любые ваши вопросы по перепланировке всегда готовы ответить наши консультанты. Звоните +7 (495) 720-64-18 или пишите в ватсап, наши сотрудники вам расскажут, какую перепланировку можно сделать в вашей квартире, а какую жилищная инспекция не пропустит.

К числу таких категорически недопустимых работ относятся, прежде всего, любые действия, затрагивающие несущие конструкции здания. Это значит, что снос несущих стен категорически запрещен. Любое вмешательство в них без соответствующего разрешения и проведения специальных укрепляющих работ грозит обрушением и катастрофическими последствиями.

Также запрещается установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, поскольку это может привести к перегрузке системы отопления и нарушению теплового баланса всего дома. И не допускается простой демонтаж подоконного блока без последующей установки стеклопакета.

Помимо этого, под запретом размещение ванной комнаты, кухни или туалета над жилыми помещениями соседей снизу. Это связано с риском протечек и затопления, которые могут привести к существенному материальному ущербу и конфликтам с соседями.

Демонтаж вентиляционных каналов тоже недопустим, так как это нарушает естественную вентиляцию всего дома и может стать причиной появления плесени, грибка и других проблем, связанных с повышенной влажностью. Снос или даже подрезка сантехнического короба, скрывающего коммуникации, также запрещен.

Однако большинство других типов перепланировки можно согласовать, если они соответствуют строительным нормам и правилам безопасности. И мы готовы помочь вам в этом непростом деле.

Обратитесь к нам, и мы проконсультируем вас абсолютно бесплатно. В ходе консультации мы подробно обсудим ваши идеи, учтем все ваши пожелания и предложим оптимальные решения, позволяющие воплотить вашу задумку в жизнь, соблюдая все необходимые правила и избегая юридических проблем.

Если у вас уже есть эскизный проект или даже готовый дизайн-проект, мы внимательно изучим его на наличие возможных нарушений строительных норм и предложим варианты их устранения. При необходимости мы поможем найти компромиссные решения, позволяющие сохранить задуманный дизайн, не нарушая при этом жилищного законодательства.

Наша команда профессионалов подготовит техническое заключение о возможности проведения перепланировки, разработает проект на основе согласованного эскиза, соберет все необходимые документы.

За вас возьмем на себя все хлопоты по подготовке и подаче документов в Мосжилинспекцию. Вам понадобится только доверенность, образец которой можно скачать по ссылке. Если у Мосжилинспекции возникнут какие-либо вопросы к документам, мы оперативно и профессионально решим их, подготавливая и предоставляя необходимые уточнения и дополнения.

Во время проведения ремонтных работ обеспечим наличие всех необходимых актов, подтверждающих качество выполненных работ, таких как акты на гидроизоляцию полов в санузле или акты на усиление несущих стен металлоконструкциями.

Будем контролировать работу строителей, чтобы гарантировать полное соответствие фактически выполненной перепланировки согласованному проекту. Наша цель – обеспечить вам спокойствие и уверенность в том, что ваша перепланировка будет выполнена законно и качественно.

Если вам предстоит узаконить уже сделанную без разрешения перепланировку квартиры, мы настоятельно рекомендуем предварительно проконсультироваться со специалистами нашей организации (это бесплатно).

Для этого присылайте нам план БТИ вашей квартиры (до начала ремонтных работ) и подробное описание выполненных ремонтных работ. Мы проанализируем предоставленную информацию и сообщим, какие изменения в планировке можно узаконить, а какие – нет.

Это позволит вам убедиться в соответствии выполненных работ строительным нормам. Если же будут обнаружены нарушения нормативов, то наши сотрудники предложат законные способы решения проблемы в рамках действующего регламента.

Работы, выполненные самовольно, но в соответствии с законодательством, можно узаконить. Вы можете это сделать сами или перепоручить специалистам. В любом случае вам потребуется техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность выполненной перепланировки.

Именно техническое заключение станет одним из основных документов при подаче заявления в жилищную инспекцию. При вашем желании мы возьмем на себя все заботы по его оформлению. Имеем для этого все необходимые допуски и лицензии.

Если процесс легализации перепланировки вашей квартиры вы доверите нашей организации, то мы за вас подадим заявление и весь необходимый пакет документов в Мосжилинспекцию. На этом этапе Мосжилинспекция зафиксирует все произведенные изменения в вашей квартире.

К сожалению, за незаконную перепланировку придется оплатить штраф – по 2500 рублей с каждого собственника квартиры. Это неизбежная часть процесса, и мы проконсультируем вас, как правильно оплатить штраф и какие документы потребуются. Затем мы организуем выезд инспектора Мосжилинспекции на объект для проведения осмотра и сверки фактического состояния квартиры с данными, представленными в техническом заключении.

Если все соответствует требованиям, инспектор выдаст акт о завершенном переустройстве. Этот акт – ключевой документ, подтверждающий легализацию вашей перепланировки.

После получения акта о завершенном переустройстве следует обращение в БТИ для подготовки нового технического паспорта на вашу квартиру. Кроме того, все произведенные изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На этом перепланировка считается полностью завершенной и абсолютно законной.